プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
住宅購入は納得したものを選ぶべきで少しでも迷うならやめたほうがいいですよ。
すぐに引越せるわけでもなければ住むまでに期間もあるので後悔があればあるほどしんどくなります。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
多いとこで3から4です

[884: マンション検討中さん]

あまりにも株価が下がりすぎて資産減になったので来年また物件を探すことにしました。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
今回の騒ぎで資産減らしてしまった方多いですね…風向きが変わって急に傾いた会社さんもあります。また復活目指して行動していかないてですね。

[886: 評判気になるさん]

間違いなく抽選倍率は下がるな。最終日に倍率聞いて高い所申し込もうかな。

[887: 匿名さん]

>>886 評判気になるさん
高い？
低いではなく？

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
高いところ＝いいところですから。
低い＝微妙。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
自分に合ってるかどうかじゃなくて、人がいいと思ってるかどうかなんですね。投資用ならありですね。ちなみにこのマンション、1番人気が集中してる部屋は1番値段が高い部屋ですよ。

[890: 評判気になるさん]

2億超が一番人気なんですか？
1倍の部屋より高倍率で当選した方が気分はいいですね。外れたらこのご時世なので買わなくてよかったと諦めもつきます。

[891: 匿名さん]

この状況で投資用で買うとはなかなか勇気ありますね。

[892: マンション比較中さん]

やっぱ東京って、お金持ちの方が多いんだなぁ
我が家はコロナショックのため、バクチは打てなくなりました

[893: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
投資用でもないですけど問題ないです。
むしろ今は賃貸なんですが85万払ってるのでその方が勿体ないという考えですね。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
いじりにくいなー

[895: 匿名さん]

資金に余裕のある方は絶対に買うべき物件。
日本一の立地。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
立地は日本一かなあ…笑
他に理由はないですか？

[897: 匿名さん]

なんかこの人定期的に現れるw

[898: 匿名さん]

ほめ殺しみたいなのはネガの自作自演でしょう。
実需で本当に買いたい人にとっては倍率下がって手に入りやすくなったので良かったと思います。たぶんコロナショックがなかったらここも倍率が大変なことになっていたと思います。

[899: マンション検討中さん]

購入者ですら日本一とは思っていないかと笑

ココまでのネガをまとめると、以下のような感じなのでコレがクリアできる人にはいい物件になるんだと思います。
・土砂災害警戒区域（重説に記載あり）
・坂がキツイ、大雨の時は滝
・大き目のスーパーなどがないので買い物がやや不便
・高齢者が多く自転車も多い地域なので歩道や道路が危ないところがある（ガードレール熱望論）
・千代田線は時間によっては混雑する
・目の前の学校で無理心中
・南東は問題ないが南は日照も景色も絶望的
・駐車場が普通（機械式で大型は入らない車もありそう）
・富裕層のコミュニティがどうなるか！？
・観光客が多い
・家賃相場は文京区の中でも安く下ランク
・荒川区だというような人までいる・・・笑
・小学校、中学校が近いので子供の声やチャイムが気になる人には向かない
・コロナの世界的な恐慌で景気にはマイナスインパクト

[900: 通りがかりさん]

色々な文学作品に出てくる団子坂、永井荷風が東京一の往来と言った薮下道、鴎外が30年過ごし東京湾を望んだ観潮楼そのへんが刺さる人には日本一かも？
接道道路としてはいまいちだし今後の整備も期待できませんが。

[901: 評判気になるさん]

ネガの内容自体は全部事実だと思うけど、結局は価格とのバランスですからね。
申込が集中している時点で、価格に見合っていると判断している人が多いということです。
各人の好みに合うかどうかは別問題ですが、気に入った人にとっては良い物件とえいます。