プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[802: マンション検討中さん]

駐車場設置率は近年の都内物件（特に山手線内）では高いと思いますが、希望者の割合、つまり駐車場が抽選になりそうかどうか、を聞かれた方っていらっしゃいますか？

[803: マンション検討中さん]

南向きの一階か二階だと資産価値如何なのでしょうか？お詳しい方教えてください

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
光がほとんど入らないようだと一般的には受けは悪いかもしれません。価格は9000万円とかするわけなので、よほど千駄木のこの場所に住みたいとか、どうしてもプラウドに住みたいとかでなければ、他の選択肢が潤沢にある価格帯ではあります。リセールも視野に入れて資産価値を気にされるなら南東が無難であることは確かでしょう。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
全く同感です。実際に現場を見ればわかりますが南は4階以上でないとかなりしんどいですね。
目の前が民間の壁なので…そこまでの価格出して得たいものではないのは分かりやすいかと。
逆に南東なら何階でもいいくらいに思います。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
そうですね。実際に現地で見ましたら、南東側は前を遮るものもなく、斜めに光も入るので上はもちろん、下まで全体的に問題ないと思われます！

[807: 匿名さん]

>>798 匿名さん
どうしようもないね。思うで勝手に買えないと勘ぐる下衆、満足感を得るネット依存症の典型。
間違いであるいじめをとめたら、好きだろと趣旨を変えるのと変わらない。論理的、科学的に考えた経験が一度もない究極のアホ

[808: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
私も現地を見てきましたが、南東側は開けていますね。
南東側の最上階に住める人がうらやましいです・・・

>>805 マンション検討中さん
そうすると、南側の３階以下は、かなり人気がない状況でしょうか。
確かに、
広い→ある意味ファミリー向け→とすれば日当たりが良くあって欲しい
という意味では、南側の３階以下は、この物件のコンセプトに合っていないのかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

９割がた決まってると聞いてます?

[810: マンション検討中さん]

この戸数だと完売状態でしょうね。

[811: 匿名さん]

そんなに要望書入っているのなら、全戸一斉販売ありますね！

[812: 名無しさん]

私は申込みは見送りましたけど以前話題になっていた土砂災害警戒区域に関して聞いた際に説明いただきました。
本来は重説で記載されるようです。

[813: 検討中]

>>812 名無しさん

具体的にはどのような内容でしたでしょうか?
差し支えなければお教えいただけると嬉しいです。
直接営業の方に聞けば良いのかもしれませんが、いつもお忙しそうなので、、、
よろしくお願いいたします。

[814: 名無しさん]

>>813 検討中さん
購入を見送ったので詳細は直接お聞きになってほしいので割愛しますけど、高低差と傾斜の観点から説明をしなければならない場所であることは間違いないのは事実でした。
これだけが理由ではないですけど関東に大地震がくる説を信じている側なので検討から外しました。

[815: マンション検討中さん]

コロナでこの先価格下がるから要望書取り下げが大量に発生してるとか

下がってから買った方が得だしな

[816: マンション掲示板さん]

抽選倍率下がらないかなぁ

[817: 匿名さん]

要望書は取り下げる類のものではない。
購入判断は販売時に申込登録するかどうか。

[818: 匿名]

今回は見送りました。
やはりコロナが落ち着いてからにします。

それでも迷っている自分がいます。

[819: 評判気になるさん]

>>814 名無しさん
土砂災害警戒区域の件は気になって調べてみましたが千駄木1丁目・2丁目は昨年登録されたばかりで半年も経ってないんですね。

[820: 匿名さん]

>>819 評判気になるさん

広島の土砂災害をうけて制定された法律に則って全国で調査してるので、みんな半年前に登録されてるんだよ。ここだけじゃない。

[821: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
笑。誰から聞いたんだよ笑
販売員はそんなこと言わないだろ。