プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[782: マンション検討中さん]

不動産投資信託も歴代TOP3に入る大幅下落です。
かなり煽りを受けました。

[783: マンション検討中さん]

>>781
そうですよね。
いろいろなリスクを考えると、できればスケジュールを遅らせて欲しいですけど。
住宅取得贈与の非課税の関係で無理に進めているのでしょうか・・・
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

[784: 買い替え検討中さん]

この戸数のためにスケジュールズラすとか、そこまでする必要ないと思いますけどね。

[785: マンション検討中さん]

これから不動産価格の暴落は必至でしょうね

[786: 坪単価比較中さん]

世界経済にインパクトのある事象なので今後の不動産動向が見ものですね。
直近の購入者にとってはいい話ではないし、検討者にとっては様子見のタイミングですね。

[787: 匿名さん]

ここは値下げしなくても完売しますよ。

[788: 匿名さん]

私もそう思います
私立医大に歩いて通える距離というロケーションを見ても、これは売れるしかないでしょう

[789: マンション検討中さん]

物件自体は完売するとして、その後の資産価値が当初の想定より下がる可能性はありますね。

[790: 匿名さん]

私立医大に歩いて通えるってそんなにメリットなのか？特に私立が大事なのかな？よくわからん。

[791: 評判気になるさん]

中国からの建築資材が入ってこなくなったと嘆いていました
結果、竣工が遅れたり欠陥住宅となったりするリスクもあるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
山手線外に帰んな

[793: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん

性能評価を取るため、欠陥はないと思います。
それより、工事遅延や建築費がさらに嵩む可能性があります。
新築マンションは原価高から当面下がる要素はなさそうです。
話が上がっている株価騰落に伴い不動産価格の下落を狙うなら、中古マンションを探すのがいいと思います。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
原材料を輸入に頼る国で、円高だからそうとは言えない。企業業績悪化でリストラが増え、新卒採用減れば人件費という原価も例外ではない。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

今は円安方向ですよ。

[796: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームの自由見学可能ですね！

[797: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
1年後2年後に売るなら想定より下がる云々あると思うが、10年後20年後に売るならこれから始まる不景気が多少伸びてもあんまり関係ないよ。その間あなたが想像もしていないようないろんなこと起こるから、もっと下がるかもしれんし逆にもっと上がるかもしれん。つまりわからんってこと。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
同意。
今、不動産価格が下がるとか暴落するって言ってる人は、金が無くて今不動産なり別の資産にポジションが取れない人だと思う。そう思いたいんだろうなあ、と。
政府筋からも情報取って冷静に分析したら半々だよ。

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
逆では？既に保有している資産が株も信託も不動産も金も外貨ものきなみ下落しているので塩漬け状態。だからもう突っ込むことができなかなっている人もいると思います。
私も数億含み損になって静観状態ですし。

[800: 匿名さん]

>>799
パンデミックシナリオで早々に手仕舞いした人も多いからね、かならずしもそうとは言い切れないんじゃない？先進国のデフレの一因である中国の製造業の作る安価な製品が国際サプライチェーンから排除されることによって、これから世界経済のギアはデフレからインフレに切り替わるという考えからすると現金のまま持つのは危険なので、現物資産にお金が流れるかもしれないね、たとえばマンションとか。

[801: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
それもそうかもしれないですね。
私の場合は不動産の現物はたまたま去年のうちに全て売却していました。
まぁ一時的な下落はいいにしろ、長期化してほしくないですね。
困らないにしろ総資産が数億の30%ほど減ったのは気分良くはないです笑
とはいえこの1週間ほどでかなり株に突っ込んだので今後も楽しみではありますが。