プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[542: 匿名さん]

>>541 職人さん
2、3割は決まったかもです。
数としてはまだこれからでしょうが、いい部屋はさすがに埋まったかと。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

2、3割って、要望書15戸くらいしか入ってないの？
まだまだチャンスありそう？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
なんともいえないですが、まだ公式には販売前ですし半分もいってないんではないかと。
このマンション、南側と1.5億越えの部屋はすんなりとは決まらないんじゃないかなと思ってます。そこまでして千駄木の坂上に住みたい人が多いとは思えず。
見当違いだったらすみません。

[545: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

営業なんて契約済んだら一生会わないし、入居する頃には顔や名前もあやふやになるのに随分細かいこと気にするんだな。
まあでも契約前の一番舞い上がってる今の段階で理想通りじゃないって思ってるなら買わないのが正解だわな。営業とは関係無く。

[546: マンション検討中さん]

この物件の理事会は凄そうですね。
戸数も少ないので回ってくる回数も多いでしょうし、お金がかかっても問題ない世帯が多いと思うのでコストカット思考より管理費はアップしていきそう。
ある意味食事会なんかも楽しそうではありますけど。

[547: 匿名]

購入層はどんな感じなんだろう？やっぱり医者や弁護士の二馬力30代子持ちらへんだろうか。50戸しかないから親援助とかで背伸びして買うとその後の付き合が大変かもとも思う。

[548: 匿名さん]

さすがにそこまで付き合いの深いマンションってのもあまり聞かないけどね。

[549: マンション比較中さん]

都心部ででちょうど60戸くらいのマンションに住んでます。お医者様や弁護士や役職者の方が多いのでココも似たような感じ？と思い投稿です。
小規模マンション特有かもしれないですが住んでいる方も1年も経てば全部覚えてしまいました。
同じとは言えませんが、たまに食事会などあり近所の居酒屋というよりはイタリアンなどです。最近は定例で毎回同じお店になっています笑
一緒にバーベキューやお花見に出かけたり、レストランやカフェを借りてクリスマスやハロウィーンなどのパーティーをしたりコミュニケーションが盛んです。

子供やペットのいる世帯は普段の休日でも近所の公園に出かけてシートを張って住民で遊んでいたりしますよ。

[550: 匿名]

>>549 マンション比較中さん
そうなるんですね。MR行くと子連れかなり多いので、子ども絡みでの付き合い多そうと思いました。

[551: 匿名さん]

>1.5億越えの部屋はすんなりとは決まらないんじゃないかなと思ってます。

同感。この価格帯になると高輪、白金、五山あたりの低層マンションが買えるからね。
まあ野村のことだからそれなりの勝算があるのかもしれないが。

[552: マンション検討中さん]

最近好評のグランドメゾンにも手が届くので、池田山、代沢、目白あたりで比較している人は多そう。欲しいけど買えない。

[553: 匿名さん]

戸数が少ないのでなんだかんだ売り切るのかな。

文京区で１億以上払うなら丸の内線の茗荷谷から本郷がいいとは思うけど、この値段で９０平米以上の広さとグレード、新築探すとなると案外ないかもね。

個人的には千代田線って綾瀬や北千住から乗ってくる人が多くてちょっと層がね…。

千駄木は標高が低いのがネックだけど千駄木１丁目は標高が高くて、下町が好きだったり地縁があったりでこの辺に探していた富裕層は一定数いるとは思う。日医大の医者夫婦とか？

[554: 匿名さん]

>>551 匿名さん
やはり野村がこの物件で前面に押している駅近且つ広い、というところですかね。
こういうコンセプトへの食い付きを測っている感じもしました。春日の三井の物件ほどでないにせよ、動きについていく意思かもしれません。
いずれにしても、野村としてかなり力を入れてるようには見えます。設備、仕様も同社他物件と比べて良いような印象。

[555: 周辺住民さん]

見過ごしやすい点ですが、千駄木の欠点は千代田線の朝の混雑がひどいこと。特に8時台はひどい。西日暮里方面からの乗客にはマナー悪い方もいて、乗れずに一本見送らないといけない日もしばしば。電車通勤の方は、平日朝に一度体験してみた方がよいかも。

[556: 匿名さん]

>>555
学生さんがたくさん降りるみたいだけれど

[557: 匿名さん]

>>547 匿名さん
子供がらみの付き合いはあるだろうけど、それ以外の付き合いは自ら望まない限りどうとでもなるよ。仕事でもないんだから卑屈になるなら付き合わなくても何の問題もないし、気の合う人がいれば家族ぐるみで付き合えばよろし。てか今もそうやって生活してるでしょ？

[558: マンション比較中さん]

見学会の連絡が全然来ないんやけど、一体どうなってんねん？
野村の対応が全てそうなのか、ここがたまたま何もしなくても客が集まってるからなのか

[559: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
うちも戸数の少ないファミリーマンションだけど、なかなかそうもいかないよ。
理事会もあるし何かとマンション側でイベントあったりするしご近所付き合い大事じゃないかな。
ちなみに、分譲賃貸の人は参加率低い。

[560: 匿名さん]

やはり全体のマンション価格調整期に入り、市況が落ち着くの待った方が良いのかなぁ。

[561: 匿名さん]

>>560
560さんがもし自分の土地を売ろうとしていたとして、思っていたより地価が上がらなかったらどういう行動をとるのが合理的でしょうか。
1)売らないで賃貸アパートを建てる
2)売らないで駐車場にする
3)後輩を言いくるめて高値で買わせる
4)パニックに陥ってとにかく早く売る

他にも選択肢ありそうだけど、どれが賢明に見える？