プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[482: 匿名さん]

まあ妥協して郊外物件を選ぶのとは少し違うから、そこまで悲観的にならなくてもいいんじゃない。便利さをとるなら春日後楽園一帯だと思うんだけど、やはり閑静さという観点からはこちらの方だろうね。他スレでも出ていたけれど、かなり高まっているインフレリスクのヘッジは誰もが考えているところでもあるし

[483: 職人さん]

日暮里駅を利用して通勤も可能でしょうか
ホームページには記載がないので毎日歩くのは大変なのかな？

[484: マンション比較中さん]

10分以上かかる（信号など含めて13-15分くらい？）のと、アップダウンを気にしなければ可能かと思いますが、毎日となると少ししんどい道のりじゃないかなと思います。

[485: 購入希望]

同じような意見です。

マクロな傾向としては、地価はジリ下げていく方向にはあると思いますが、逆に上がるところと、暴落するところとの差が出てくるはず。
郊外に割安感で買ったものほど、売れないのでずっと住むことになる。逆に、広い・駅近・高級仕様なものを高くても買ったときほど、場合によっては新築時よりも高く売れる可能性が出てくると見てます。
実際に、東京のここ20年くらいの傾向ですら既に、広くて近くて高い物件程さらに値が上がりやすく、逆に安く買えた物件程値段が落ちやすいという統計があります。

今後は人口が減少しますが、富裕層は必ず一定数いるので、この傾向に拍車がかかります。高級物件に需要が集中、流動性はそれなりに保たれ、逆に安いところはモノ余りになり、手放したいときには買い手がいない。

もうずっと住もうと覚悟を決めて高いものを購入した人ほど実は売れ、今後引っ越しもあるかもしれないから、と安いものを勝った人ほど売れなくて損が出る、という皮肉なことになっちゃいますね。

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション比較中さん
ありがとうございました?

[487: 匿名さん]

１００㎡以上の部屋の需要層は富裕層で、彼らは港区や渋谷区あたりのブランドエリア以外は対象外だと思う。
繰り返し広い部屋の資産性を説いているが、千駄木でそれがあてまるのかどうか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
ブラントエリアという観点からは千駄木はちょっと当てはまらないように思います

[489: 購入希望]

実業家の富裕層というよりは、病院関係者とか弁護士ですね、この辺りは。港区のような分かりやすい派手さがないだけで、富裕層はたくさんいるっぽいです。このマンションは日医大、駒込病院の間にあり、この二つの病院にはフラットアプローチに近いです。

[490: 匿名さん]

文京区は大きな病院から小さなクリニックまで医療関係者多いね。大病院だと、当番ですぐかけつけないといけないし、地縁もあるから近くに住んでる人多い。大型マンションも少ないから、なんだかんだでマンション価格が高騰しても実需がついてきてる。

[491: ご近所さん]

なるほど、それで教育熱心なご家庭も多いということにつながるのですね

[492: 評判気になるさん]

医療従事者の方が多いのは私の父も医者なので馴染みがあり嬉しいです。

[493: 匿名さん]

何年か前だったか区内某地区のお祭りのときに酔っ払いが転んで頭を打った時に介抱していたのが某大学病院の脳外科教授と、別な大学病院の脳神経内科講師と言うゴールデンコンビだったなあ。祭り装束だったんで救急隊員も気がついてなかったが。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
豪華なギャラリーだったんですね笑
祭りが多いのもこの地区の楽しいとこですよね。根津あたりは地元で商売している人も多く、祭りも活気があり、よそ者ながら周りから見ていて楽しいです。

[495: 匿名さん]

医師は富裕層じゃないので、1.5億とかの物件のリセール先に期待されてもなあ。。。
それに文京区に住むのは確かに比較的多いけど、千駄木はどうだろう、自分の同窓生や知人にはあんまりいない。
487で書いたように、1.5億以上の物件の需要層は富裕層（年収億レベルの）だと思うよ。その層が千駄木の物件に目を向けるのか。。。

[496: 匿名さん]

学力は家庭の年収に比例するからな
高偏差値の医者は当然それなりのお宅のお坊っちゃまお嬢ちゃまなわけで...

[497: 匿名さん]

いつも思うんだけど二馬力パワカだけでなく旦那の親、母ちゃんの親、下手したら爺ちゃんとかも加わったV６パワーファミリーの総力戦で買う場合もあるわけで...

[498: マンション検討中さん]

このご時世、年収というよりは資産だと思うので1億以上でも頑張らずにいられる方々が揃うほうがよい物件だなと思います。
戸数も少ないのでそれなりのコミュニティの階層でないと外れてしまう気もします。
35年で頑張って払おうという人向けでないですね。

[499: 匿名さん]

トイレ２つの部屋ってないの？
トイレ一つとかありえないんだが。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
トイレ２つの部屋はなさそうですね。

[501: 匿名さん]

>>495 匿名さん
年収億レベルはそれこそ港区とか好きそうだけど、年収それほどなくても資産10億みたいなタイプの富裕層もいるからね。そういうタイプなら千駄木の方がいいって人もいそう。千駄木は谷根千のイメージで下町だと思ってる人もいるけど、この辺りの高台は明らかに閑静な高級住宅街だしね。一度散歩してみればわかる。
自分は文京区の北の方生まれで今は半地元の豊島区にマンション買っちゃったから冷やかしで眺めてるだけだけど、ここはいいなって思う。上の方にインペリアルガーデンのこと書いてあったけど、あちらより立地・間取り共にずっと好み。