シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[851: マンション住民さん]

公園んと直結されればいい。公園も整備すべき。

[852: 住民さんＥ]

公開空地なのだから一般人が入るのは仕方がないと思います。警備をしっかりすれば上の方がおっしゃってるような被害や心配はある程度軽減できると思いますよ。
それより直結のメリットのほうが我々には大きいと思います。公園まで残念な道を通らないといけないですものね。
公園直結するには市か府にお願いするのでしょうか？
こういうのはみんなで動かないと何も始まりませんね。

[853: 匿名さん]

じゃあ、警備はアンタがやるのか？
無責任な事を簡単には言うな！

[854: マンション住民さん]

不要な事に警備員さんを使うなど・・

マンション警備に重点を置き

マンション内での不備が無いように守っていただくほうが良いのでは

無駄に何事も増やすときっと支障が出るものですよ。

[855: マンション住民さん]

警備を強化するために警備員さんを一人増やしたら管理会社に支払う委託費が
いくら増えるかご存知ですか？その増えた分を管理費の値上げで賄うことになりますが
それでも構いませんか？ゴミや糞が増えて清掃要員を増やす場合も同様ですが
その分も管理費が値上げされても構いませんか？

それでも警備を強化して公園まで直結にしたいならマンション住民で自警団を
組んで日々巡回するようにでもしなければなりません。
自分達から率先して自警団をやりますか？

何をするにも費用がかかります。その費用は住民が管理費という形で
負担する以外はないのです。管理会社が無料でサービスしてくれることはありません。
それが嫌なら自分達で労力を提供するかです。

誰かがやってくれればいいな。自分達は当然負担ゼロで・・・
なんてことは不可能ですよ。

[856: 住民でない人さん]

随分物騒なご近所ですね。

[857: 入居済みさん]

警備員を一人増やすぐらいなら直結するメリットはないですね。

[858: 匿名]

>853
警備の強化が増員と取られたのならその反論も
分かるが、しかし顔が見えないからと言って声荒げすぎやろ。
このマンションの品格が問われますね。まぁもともとないか

[859: 住民さんＡ]

この辺はＢ地区に無理やり建てたマンションだから仕方がないって書かれてた。
やっぱり売れ残ってるし。

[860: 匿名さん]

どこに書かれとるか言ってみろ！

[861: 住民でない人さん]

B地区って何？
自警団が要るほど治安が悪いって・・・・。そんなとここの日本にないのでは？？

[862: 住民さんＡ]

小枝不動産に出てたな、２ヶ月ぐらい前だが

[863: 住民ＯＬさん]

ラブホがあるからね。

[864: 入居済みさん]

ベビーカーの集団なにあれ

[867: 住民さんＤ]

高飛車な発言はやめろ。かえってはずかしい。
中間層のマンションなのに高級とかあほか。
プラカードもったおっさんが今日は堂山近くですわっとったぞ。
あれがいっちゃん恥ずかしいわ。

[868: 住民主婦さん]

4千万以下ぐらいの金額で憧れのタワマンはおおげさ。しかもテンロクで

[871: 購入検討中さん]

飛行機の航路がすごく近くないですか。羽田から伊丹に降りるときに、結構、近くを飛んでいて、びっくりしました。

[875: 住民でない人さん]

神戸シティタワーに 住んでいます
住み心地がよく 家族にこのマンションをと思いましたが スレが激しく 少し尻込みしてしまいます

[876: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[879: 匿名さん]

最近の高層マンションは隣個との壁はコンクリートではなく薄い板の壁が多いみたいですね
ここのマンションのキッチンにはソフトクローズが付いていないので閉めた時には結構な音がします
８７６さんは隣個への気遣いをしていたのでしょうか？
隣人からの苦情後も同じように雑な閉め方をしていたんではないですか？
隣個が寝室なら、なおさら隣人が怒るのも分かる気がしますよ

[880: 住民でない人さん]

875です 876さん お疲れ様でした
今年が良い年でありますように

[883: 匿名]

雑な人ほど自分が騒音を出してるという意識は全くないからね
逆にタチが悪いよ
普通の人なら集合住宅という事できを使うけどね

ソフトクローズの後付けは無理みたいですよ

[884: 住民主婦さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[885: 契約済みさん]

ここに住んでる者ですが、本当の話？
引っ越してきて２年が経ちますが、騒音問題で揉めたこともなければ、住人の方とその他のトラブルで揉めたことなど一度もありません。
まぁ全くと言っていいほど近所付き合いはしていませんが。

[886: 匿名さん]

騒音で警察が来ることはないよ
警察は民事不介入
住友からも裁判の指示なんかしないはず
話の流れで「裁判しかないですねー」くらいの事は言うかもしれないけど

騒音問題の裁判は難しく音の計測等だけでも莫大な費用がかかる
裁判経過、参考にしたいので経過レポートよろしく

[887: 契約済みさん]

セントプレイスタワーは完売したみたいです。

なんでここは売れないんでしょうか、立地かなぁ。

中古は出回るし、売れないし、この先不安。

[888: 契約済みさん]

まだ売れ残るこのﾏﾝｼｮﾝは何ですか？？住民をバカにしてる。

検討スレを見ても荒れ放題。営業らしき書き込みもあるし、書き込む暇があったら売れない部屋を何とかして売れ！竣工して何年になるねん。ｾﾝﾄﾀﾜｰは竣工2年で完売してる！

[889: 入居済みさん]

このマンションも完売する前に終わりやな。横浜みたいになるなよ！！

[890: 入居前さん]

庭園の隣がラブホテルだな

[891: 匿名さん]

二週間ぐらい前だったかな？
ラウンジ貸切でどんちゃん騒ぎしてた集団がいたよね。
外人もいたから余計に目立った。
予約した住人の方に質問したら、知り合いの会社に貸しただって。
これダメなんじゃないの？
TTOとかは昔婚活パーティーで問題になったしタワーでは仕方ないのかな？

[892: 匿名さん]

それはあかんやろ。

[893: 居住者]

9/28の臨時総会の件について
現在シティータワー天満に居住者のみなさんに事の重大性を知って頂きたいと思いました。
まず、現在住友建物管理会社の修繕計画や管理費に何の問題も無い状態(購入した時に頂いた毎月お支払いしている管理修繕積立金の額)なのに理事会(理事長)の提案により外部からマンション管理コンサルタント会社を雇うとしています。

そして、理事長は管理会社もこれから毎年入札で管理業者を決めるようにすると言ってます。
僕は、断固反対です。
入札になれば質の悪い激安管理会社に住友建物管理が金額で負けるのは当然であり、そうなればシティータワー天満の管理会社が変わります。
変われば僕の予想ですが、コンシェルジュサービスや掃除人、外側の窓ガラスクリーニング、24時間管理体制の防災センター等が無くなるか人件費のコストダウンによりサービスが行き届かず悪くなるでしょう。

そして、一番は住友建物管理がうちのマンションから管理を外れた場合、マンションの資産価値は大幅に下がって行き続けるでしょう、今後もしマンションに何か問題があって訴状問題までなった場合、新しい管理会社が住友建物管理以上の資産余力がなければ倒産されたら終わりです。
倒産されたら責任の持って行く所もありません。

現在の理事長はどんな企みがあってこんな議題を出したのか、僕の想像ですが裏では色々な利権や癒着やお金が動いてるような気がしてなりません。

１個人が独断でこの650世帯のマンションの行く先の舵を握りる事は許されません。

現在の理事会は、詳しくはわかりませんが、理事長や副理事、理事にも何人か同じ会社の上司部下仕事仲間でされているみたいです。
理事長には、何を根拠にこの先管理修繕費が赤字になると言っているのか意味がわかりません、書面上の数字で示して欲しいと言っても、それは出来ませんとの回答のようでした。

住友建物管理の人々もあくまで中立なのですが我々反対派の人には何かサービス等で問題があれば改善しますと平身低頭です。

僕は今のままのこのマンションが好きです。
コンシェルジュさんや防災センターさんや駐車場の人や掃除の人。みなさんにはいつも元気に愛想も良く挨拶して頂き気持ちが良いです。仕事も真面目で一生懸命しているように思います。そんな良い人達の仕事を奪い、コストダウンをして全然知らない管理会社の質の悪い管理体制(安かろう悪かろう)で今までみたいな綺麗で気持ちの良いシティータワーの生活面を維持できるとは思えません。

僕は基本的には無関心なのですがこの件で実害がでそうなので思いきって発言させて頂きました。
これからも住みやすい良いマンションであって欲しいです。

これを見られた方は是非9/28の総会にご足労ですが出席されて、どちらが善でどちらが悪か判断して頂きたいと思います。
尚、2Fのコンシェルジュカウンターで9/29の総会の出席か欠席か、もし総会に行かれない方でも今回の議長の議題に賛成か反対かの用紙をご用意しております。
本当に、宜しくお願い致します。

[894: 居住者]

すいません日取り間違ってました

尚、2Fのコンシェルジュカウンターで9/28の総会の出席か欠席か、もし総会に行かれない方でも今回の議長の議題に賛成か反対かの用紙をご用意しております。 
本当に、宜しくお願い致します。

[895: 住民さんＡ]

893様

わたしも断固反対します。
今回の管理会社変更案、何かにおいますね。
勘の悪いわたしでも気づきますよ。
話が唐突すぎるし、１社指定ってのも不自然。
893さんもおっしゃっていますが
みなさん今の管理会社で何か不満ありますか？
もう少し様子見てもよくないですか？

[897: マンション住民さん]

>893さんは修繕計画や管理費に関して一切触れられておりませんが、そこが最も重要だと思います。感情論は不要です。

(1)将来の大規模修繕の際、修繕費が足りなくなる可能性がある事。
(2)数年おきに見直される管理費を抑える事。

私自身、住友の管理には一切不満はありません。しかし説明会での話しを聞き住友のままでは上記2点の問題は解決されないと感じました。

上記2点はここのマンションだけではなく、他のマンションでも最も問題視されており、また金銭が絡んできますので外部からコンサルを招き入れる事は良い事だと思います。管理会社の言いなりでは住民が損をし兼ねません。

入札制度を設け、外部からコンサルや管理会社を招集する事で従来の管理費を抑え、大規模修繕の際は赤字にならないようにする事が何故いけない事なのでしょうか？また住友が外れると資産価値が落ちると記載されていますが、何を根拠にそのような事を仰っているのか皆目検討がつきません。

株式会社シーアイピー(http://www.cip.co.jp/)さんを調べましたが、実績もありますし、報酬に似合った仕事をしてくれるのではないでしょうか。このマンションの将来を真剣に考えている人であれば賛成か反対か、自ずと答えが見えてくるはずです。

[898: マンション住民さん]

私も、断固反対です。

外部からのコンサル会社を入れ、住友に価格交渉する事は必要かもしれませんが、
なぜ聞いたこともない、東京のシーアイピーという１社に決まっているのですか？
不審です・・・

だれのご紹介ですか？
コンサルタント会社の入札はないのですか？
理事会に無関心でしたが、こんな横暴なやり方には、納得できません！

[899: マンション住民さん]

バ○の一つ覚えのように反対を連呼しているだけでは現状は変わりません。むしろ悪化の一途を辿ります。

・将来の大規模修繕の際、修繕費が足りなくなる可能性がある事。
・数年おきに見直される管理費を抑える事。

住友のままでは上記の問題は解決されません。後で泣くのは住民です。テコ入れは必要不可欠ですよ。
隣人や知人と少し話しましたが皆さん賛成でした。もちろん私も大賛成です。反対されている方は現状抱えている問題点を解決する打開策があるのでしょうか？あるのであれば感情論ではなく具体的に提示して下さい。

[900: 匿名さん]

一般競争入札にすべきでしょう。