シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名]

全ての手続きがおわってたら4月3日になると思うんですが…。

[62: 入居予定さん]

鍵の引き渡しは、最速4月3日ですよね。楽しみ～。
ただ、リフォームをする場合、鍵引き渡し後しか無理
みたいだから、更に1～2週間は後になるそうです。。
桜散っちゃうよ～（涙）

[63: 匿名]

リフォームってシスコンさん以外でですよね？

[64: 契約者]

シスコンのミラーが高いので、どこかオススメのとこありませんか？

[65: 入居予定さん]

62です。
リフォームはシスコンさんですよ。
結局、リフォームの場合、たとえシスコさんでも
鍵が渡ってからなんですって。。。
あんまりお得感はないですね。安心感はあるけど。

[66: 匿名]

へぇ～
入居前にやるのに何が問題あるんですかね

[67: 匿名さん]

入居前が問題なのではなく、お金の問題です
支払いの完了＝鍵の受渡ってことです
売主に代金が入ってからでないと、商品に勝手なことをさせる訳にいかないでしょ

[68: 匿名さん]

エコカラットとかはやってくれますよ
あれもリフォームになりますよね

[69: 入居前さん]

支払い条件によるのでは　ないですか
ローンを組んで　ローン審査の完了した人は　工事を進められますが
現金での購入条件での人は　支払い完了までは　工事を進められないのでは
あくまで推測ですが

[70: 入居予定さん]

65です。

ちなみにローンは審査・契約まで済んでます。
ローン契約ができないと、そもそもお部屋売ってもらえませんよ～。

シスコンさんに聞いたところ、鍵を渡すまではすみふさんの持ち物に
なるんで、無理なんですって。責任の範囲の関係だそうな。私は間取り
を変えるので、リフォーム扱いとなって無理だそうです。エコカラットや
エアコンなんかは入居前にできるそうですよ。

他に間取り変更のリフォームされる方は居ないのかな？

[71: 匿名]

建具変更はしますが、それは入居前にやってくれます。
違いがよくわかりませんね。

[73: 入居前さん]

いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね～

入居前に残代金の精算があると聞いてます。
ずっと疑問に思っているものの営業さんに聞きにくいので、ご存知の方がいらしたら教えて頂きたいのですが、
手付金として払った「諸費用概算」に、こちらが支払った
・本契約時の印紙代折半
・ローン契約時の印紙代
・火災保険料
が入っているように思えて、これって精算時に返してくれるんですよねぇ？

[74: 匿名]

諸費用はまだ大部分が支払ってません。
引き渡しまでに必要なお金です。

諸費用はあくまで諸費用で、物件価格の一部の手付金とは全く関係ないです。
物件価格以外にだいたいこれくらい費用がかかりますよ、というものですよ。

登記に必要な費用だけは多めに払うので、余った分だけ返ってくると思います。
入居前説明会で司法書士の方に振込先を教えましたよね？

それ以外はないんじゃないかな？

印紙代って折半でした？

[75: 入居前さん]

リフォームは、姉歯事件以降、いろいろ厳しくなって、
建築確認申請とか構造計算が必要になるもの（＝間取り変更等）は、
引渡し(鍵渡し)後にしか施工できないっていう説明をうけましたよ。

[76: 匿名]

75さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

引っ越しについて　ですが
廊下のジュータンが有るので　外部から台車等で　ゴロゴロ押して入る様な搬入方法は禁止されているのでしょうね
でないと　車輪の泥で　ジュータンが汚れてしまいそうですが
といって　引っ越し時だけは　廊下にビニールシートでも敷くのでしょうか
引っ越し業者に頼まれる場合は　この方法でも良いのでしょうが
　個人的に　台車を使う場合　どうなるのでしょうか

[78: 匿名]

台車はエスカレーターで上れないから、どちらにしろそこは通らないと思いますよ。

[79: 匿名]

一階の車寄せのコーチエントランスに
アート引越センターの作業シールを貼っているので、
そこから引っ越し作業するではないでしょうか？

[80: 入居予定さん]

一階の車寄せエントランスから荷物用エレベータに乗った場合でも　
各階の廊下は　何の対策も打っていなければ布のジュータンの上を
台車が走行することになるので　ジュータンが傷まないのでしょうか