シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名]

全ての手続きがおわってたら4月3日になると思うんですが…。

[62: 入居予定さん]

鍵の引き渡しは、最速4月3日ですよね。楽しみ～。
ただ、リフォームをする場合、鍵引き渡し後しか無理
みたいだから、更に1～2週間は後になるそうです。。
桜散っちゃうよ～（涙）

[63: 匿名]

リフォームってシスコンさん以外でですよね？

[64: 契約者]

シスコンのミラーが高いので、どこかオススメのとこありませんか？

[65: 入居予定さん]

62です。
リフォームはシスコンさんですよ。
結局、リフォームの場合、たとえシスコさんでも
鍵が渡ってからなんですって。。。
あんまりお得感はないですね。安心感はあるけど。

[66: 匿名]

へぇ～
入居前にやるのに何が問題あるんですかね

[67: 匿名さん]

入居前が問題なのではなく、お金の問題です
支払いの完了＝鍵の受渡ってことです
売主に代金が入ってからでないと、商品に勝手なことをさせる訳にいかないでしょ

[68: 匿名さん]

エコカラットとかはやってくれますよ
あれもリフォームになりますよね

[69: 入居前さん]

支払い条件によるのでは　ないですか
ローンを組んで　ローン審査の完了した人は　工事を進められますが
現金での購入条件での人は　支払い完了までは　工事を進められないのでは
あくまで推測ですが

[70: 入居予定さん]

65です。

ちなみにローンは審査・契約まで済んでます。
ローン契約ができないと、そもそもお部屋売ってもらえませんよ～。

シスコンさんに聞いたところ、鍵を渡すまではすみふさんの持ち物に
なるんで、無理なんですって。責任の範囲の関係だそうな。私は間取り
を変えるので、リフォーム扱いとなって無理だそうです。エコカラットや
エアコンなんかは入居前にできるそうですよ。

他に間取り変更のリフォームされる方は居ないのかな？

[71: 匿名]

建具変更はしますが、それは入居前にやってくれます。
違いがよくわかりませんね。

[73: 入居前さん]

いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね～

入居前に残代金の精算があると聞いてます。
ずっと疑問に思っているものの営業さんに聞きにくいので、ご存知の方がいらしたら教えて頂きたいのですが、
手付金として払った「諸費用概算」に、こちらが支払った
・本契約時の印紙代折半
・ローン契約時の印紙代
・火災保険料
が入っているように思えて、これって精算時に返してくれるんですよねぇ？

[74: 匿名]

諸費用はまだ大部分が支払ってません。
引き渡しまでに必要なお金です。

諸費用はあくまで諸費用で、物件価格の一部の手付金とは全く関係ないです。
物件価格以外にだいたいこれくらい費用がかかりますよ、というものですよ。

登記に必要な費用だけは多めに払うので、余った分だけ返ってくると思います。
入居前説明会で司法書士の方に振込先を教えましたよね？

それ以外はないんじゃないかな？

印紙代って折半でした？

[75: 入居前さん]

リフォームは、姉歯事件以降、いろいろ厳しくなって、
建築確認申請とか構造計算が必要になるもの（＝間取り変更等）は、
引渡し(鍵渡し)後にしか施工できないっていう説明をうけましたよ。

[76: 匿名]

75さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

引っ越しについて　ですが
廊下のジュータンが有るので　外部から台車等で　ゴロゴロ押して入る様な搬入方法は禁止されているのでしょうね
でないと　車輪の泥で　ジュータンが汚れてしまいそうですが
といって　引っ越し時だけは　廊下にビニールシートでも敷くのでしょうか
引っ越し業者に頼まれる場合は　この方法でも良いのでしょうが
　個人的に　台車を使う場合　どうなるのでしょうか

[78: 匿名]

台車はエスカレーターで上れないから、どちらにしろそこは通らないと思いますよ。

[79: 匿名]

一階の車寄せのコーチエントランスに
アート引越センターの作業シールを貼っているので、
そこから引っ越し作業するではないでしょうか？

[80: 入居予定さん]

一階の車寄せエントランスから荷物用エレベータに乗った場合でも　
各階の廊下は　何の対策も打っていなければ布のジュータンの上を
台車が走行することになるので　ジュータンが傷まないのでしょうか

[81: 匿名]

タイルカーペットなので取り替えききますし、掃除もするのでそんな心配しなくても大丈夫ですよ。

[82: 匿名]

>81
修繕積立金が減るからやめて下さい！

[83: 匿名]

毎日、土足で行き来するんだから、台車の心配だけしてどうすんのｗ

[84: 匿名さん]

オプション・インテリアだけで300越えた・・・
家具、電化製品入れると500は越えそうです。
諸費用等々入れると、幾らになるのか、
末恐ろしいです。

みなさんもシスコンさんで、オプション、
インテリア頼まれてるんですかね？

[85: 匿名さん]

>84
シスコンのカモですねｗ

[86: 匿名]

オプションに300掛けるならそれを家具代に上乗せしたら？
家具家電で200万はしょぼいでしょ？

[87: 匿名さん]

>>85

同じ住民だったら、感じ悪い！

[88: 契約済みさん]

シスコンと話を進めると何か不安になってきます。対応も金額も。ほとんど外注に切り替え中です。
多少手間ですが・・・・
　

[89: 匿名]

私もシスコン以外でできることはしてしまった方がいいと思います。
安く専門の業者に頼めますからね。

ただ面倒なのでまめな方は頑張ってみてください。

[90: 匿名]

もうすぐシスコンのインテリアフェアおわりですね。
行かれた方にいらっしゃいますか？

[91: 入居前さん]

73です

74さん、ありがとうございました。
イマイチ"？"が拭えないんで、営業さんにきちんと確認します。
ちなみに本契約時の印紙代は折半でしたよ。これは手付けと同時に振込みでした。

確かに入居事前説明会の時に「残代金は振り込みます」と言われ振込先を書きましたが、
一度にいろんな説明を受けて疲れ、どれがどうだったか若干忘れてしまいました。
やはり大切な事はきちんとメモ書きにしないとダメだなぁと痛感しています。

最近この板も賑わってきて質問しやすくなりました。
的外れな事を聞いてしまうかもしれませんが、皆様これからもよろしくお願い致します。

[92: 入居予定さん]

引越し業者はみなさんアートさんにされるんでしょうか。
他所のほうが価格的には頑張ってくれますよね。
アート以外のとこだと、不便なこと(待たされたりとか)あるのかなぁ。。。

[93: 匿名]

住宅エコポイントは適用あるのでしょうか。ご存知の方いたら教えて下さい。

[94: 東向き]

うちは先日アートさんに見積もりに来てもらい、アートさんに決めました。
平日で時間指定ナシといった条件だったからかもしれませんが、あいみつを
とった他の小さな会社とほとんど金額が変わらなかったことと、搬入の優先順序等を
考えたらアートさんでいいかなと思いましたので決めました。


ある大手の引越屋さんには「新築大規模マンションの一斉入居の場合で幹事会社が
ヨソの会社の場合はお断りしてます」という会社もありました。


１日６組の引越可能件数のうち、幹事会社のアートさんが３組分の枠を持ち、他の
会社で残りの３組の枠を振り分けるため、土日は希望日が取れにくくなるかもと
聞きました。あと、学校の手続きの関係もあるので前半の土日はファミリーが
殺到するからDINKSで問題がなければ値段を頑張るので平日に回ってくれませんかと
説明を受けました。


ご参考になれば。。。。

[95: 匿名さん]

>>93
ないですね。対象は夏以降施工のマンションです。

[96: 入居前さん]

うちは平日の午後便でもＯＫと見積もりをしましたが、アートさんで１６万超。頑張ってくれても半額でした。
私にはかなりの高額（人によって違うと思いますが）だったので、違う業者（ここも大手と言われる所ですが）では値切らなくても１/３以下でした。

[97: 匿名]

やっぱ私はサカイですわ。
いっぱい引越ししてきましたが教育がよくできてるので、最近はサカイにしてます。

高めですけどアイミツとったら合わしてくれます。

[98: 入居予定さん]

私は、土・日でアートに見積りましたが、高額でしたので、その後他業者に見積りましたらアートの半額でした。アートに再見積りをすると電話口で30％引きになりましたが、他業者さんは、待たされるのを覚悟しての価格でした。やはり親切面でも良く他業者に決めました。アートさんには他業者引越しで報告しています。

[99: もうすぐ住人]

皆さん、教えて下さい。

エコカラットとかのマイナーな工事は、引き渡し日までにしてくれるとのことになっています。
しかし、出来上がりの確認は引渡しの日まで出来ないと言われました。

皆さんの中で、エコカラットなどの申込された方はどうなのでしょうか。
出来上がりが悪かった場合、引渡し後に再工事になるのでしょうか。
情報が有れば教えて下さい。　<m(__)m>

[100: 匿名]

内覧会以外は通常引き渡しまで部屋には入れませんから、オプション何々のチェックはそれからになります。
皆さん一緒のはずですよ。

[101: 匿名]

100です。
書き忘れました。
最度工事があるばあいはそうなってしまいますね。
念のためシスコンさんに確認されてはいかがですか。

[102: 匿名]

携帯電話の電波の件ですが、
内覧の際、確認したところ、
やはり不安定で、通話できない状態です。（高層階、au）
Docomo,Softbankはどうですか？
何かいい対策があれば、教えてください。
宜しくお願いします。

[103: 匿名]

大林組の方は同じ高層階でも部屋によってキャリアごとの電波状況が違うと言ってましたよ。
今は電波悪いとすぐに来て調べてくれますよ。
auはホームページから依頼ができるようになっています。
auも簡易のアンテナ無料でつけてくれるのかな？

[104: 入居前さん]

郵便物の転送手続きをＨＰから行ったところ、樋之口町の後の「丁目」が
選択できませんでした。
郵便局に確認したところ、まだ届出がなされていないとのこと・・・・

ちょっとフライングしてしまいました。
早く手続き進めたいんですけれどね～

[105: 匿名]

もう転送ですか。
早いですね～

[106: 入居予定さん]

>94さん

とても参考になりました。
皆さんもいろいろと有難うございます！
うちもアートさん以外に決めましたｗ

[107: 匿名]

ダウンライトに変更された方いらっしゃいますか？
どのタイプにするか悩んでます。
どうやって選んだらいいんでしょうか？

[108: 匿名]

引っ越し屋さんは値段がすべてではないので気をつけてくださいね。
学生バイトが多いので教育ができてないとえらいことになりますよ。
得に大事な家具、高級なやものが多い方は要注意です。
アートはあたりはずれが大きいですからね。

[109: 入居予定さん]

>>107さん

私はダウンライトにしました。全ての部屋を。。。
初期費用は掛かりますが、やはりＬＥＤが良いと思います。
調光もできるようですし、何より光熱費が白熱灯の１／８だとか。
寿命も４００００時間と長持ちだし、数年で元は取れると思います。
また、光が屈折しにくいので、本の字も綺麗に見えるみたいですね。
参考まで。

[110: 匿名]

LEDすごく気になるんですが光に暖かみがあまり感じられなくて悩みます。
普通の電球と同じようにつけかえれたらいいのになぁ。

[111: 匿名]

今大川まできてます。
ポカポカ陽気で桜もちらほら開いて、いよいよですね。
私も含めみなさんの新しい生活が始まると考えるとワクワクしますね。

[112: 匿名]

LEDはまだまだ進化中なので待った方がいいですよ

[113: 入居予定さん]

私は、リビングをパルックボールタイプにしました。LEDと比べて1灯あたり10ワットでLEDと3ワット程しか変わらず、節電効果もあり、差し込む電球の型番もシスコンに調べてもらい将来LED電球との交換も可能とわかりました。調光がないのは残念でしたが、63000円の価格差は取り戻すのに10年以上かかりますし、光の広がりがあるパルックにした次第です。
参考になれば。

[114: 入居予定さん]

うちはサカイさんに決めました。アートより安かったのと、対応が早く、当日の作業者もサカイの社員さんが対応してくれるとのことで、安心して任せれそうな点で決めました。

照明については、私もダウンライトで検討中です。色々、見ましたがＬＥＤにしようと思っています。光の見え方が
一番綺麗に感じましたし、熱をほとんど発散しないのは、冷房の面でもいいかと思いました。確かに初期費用は掛かりますけどね。それに、最初に取り付けてしまわないと、あとあと面倒で買えないかなとも思いましたし。

それにしても入居間近になりましたね。みなさん、よろしくお願いいたします。良いマンションにしたいですね。

[115: 入居予定さん]

検討板は唐突な意味不明のバッシングが多いですね。
時期的に他社さんなのかな？まあ、無視が一番ですね。

それはさておき、プレミアムコートとかされた方いますか？
ここの床板ってかなりキズ付きにくい素材だそうなので、
迷ってます。

[116: 匿名]

プレミアムコート気になるよね
子供とかペットが居る方ならいいかもですね。
こればかりは住んでみないとわかりませんよね～

[117: 入居前さん]

郵便局への転送届　インターネットで　出来　受け付けてもらいましたた
届けてから一週間かかるとのことですので　今ぐらいからでも　早すぎないと思いました

[118: 匿名]

近々契約をする予定なんでもう少ししたら仲間に入れて下さいね。よろしくお願いします。

[119: 入居前さん]

プレミアムコートすでに頼みました。
鍵の引き渡しまでには施工してくれるとのことですが、仕上がりの確認が出来ないので少し不安は残ります。
ワックス掛ける前の状態もすごく綺麗でしたが、どこまで綺麗になっているのか楽しみです！！

[120: 購入検討中さん]

　外注にてコーティング依頼しようと思っていますが、業者が多くてどこがいいのか迷っています。
隣の住居がフロアーコーティング養生中となっていました。そろそろ決めなくては・・・・・
外注で頼まれた方いますか？

[121: 入居前さん]

私もシスコン以外でコーティングを頼もうと見積もりを取りましたが、さほど価格差がなかったので（もっと安くしてくれる所もあるかも知れませんが）、入居前に施行してくれるシスコンに頼みました。
少しではあるけれど、値引きもしてくれましたよ。

後はデキがどのくらいか？って事ですね。

しかし、シスコンからは「施行済み」などの連絡は一切ないです。
契約するまではこまめに連絡くるけれど、入金確認の連絡がないなど、その後の対応には不満です。

[122: 匿名]

わたしは入金の連絡ありましたよ。
こちらから前もって連絡したからかもしれませんが。

インテリアの相談とかいろいろ活用させてもらってます。

[123: 独身入居者]

コンシェルジュの姉ちゃんを口説いてもいいんですかね？

[124: 入居予定さん]

あと１週間で入居ですね。楽しみ～

[125: 匿名]

１２３
あー　お前みたいなヤツ、やっぱおるんやなぁ・・

[126: 匿名]

123さん？ コンシェルジュの方が若いとは限りませんよ、あっ！年配の方がいいんですかね？
まぁいづれにせよ、ほどほどにしてください。

[127: 匿名さん]

>>123

君のルックスでは無理だから、やめときなさい。

[128: 匿名]

どなたかタッチキーの追加について問い合わせた方います？

すっかり忘れてました。

[129: 匿名]

問い合わせしました。
引渡し後にしか申込はできないそうですが
設定のための出張費やなんやで
１個15000円弱くらいかかりそうですよ。
申込書は引渡しのときにくれるそうです。
ICチップの入っていないのは
もちろんもっと安いそうです。

[130: 匿名]

15000円もするの！？
高いなぁ

[131: もうすぐ住人]

本日、４６階のペントハウスに無事入居いたしました。　絶景です、気持ちいいなぁ～～！


おっつ、今日は４月１日か、、、

[132: 匿名さん]

↑
エイプリルフール
うかれ気分ですね。

[133: 匿名]

たまには検討板にも来て下さい。
住み心地など感想をお願いします。

[134: 匿名]

検討板は気分悪い書き込みばっかやから、もう行くのやめたー

[135: 入居前さん]

本当ですね　検討どころか　他業者の妨害に乗せられるだけで　本当の検討者は見ても参考に
ならない書き込みばかりですね　私も止めました

[136: 入居予定]

２階のフィットネスルームってバイクだけでしたか？確認するの忘れてました。いよいよ明日からですか？検討板は参考になりませんので住み心地などこちらに記載してくださいね。私の入居は暫く先なもんで

[137: 匿名]

すみません。129です。
うちが２個追加するつもりだったので
もしかしたら２個分の値段だったかも・・・。
不確かな情報でごめんなさい。

[138: 匿名]

137さん

いやいや情報助かります。
明日確認します。
ありがとうございます。

[139: 匿名]

もう引越の方いらっしゃいますね。
いよいよで楽しみですね。

[140: 入居予定さん]

昨日から引渡しはじまりましたね。
うちは、来週引越し予定なのですが、コンシェルジュカウンターで荷物を運ぶ台車は借りられるのでしょうか？

[141: 匿名]

カフェのパン食べてみました。
焼きたてではありませんでしたがサクサクデニュッシュおいしかったです。
7種類位しかなかったのでもうちょっと種類増やしてほしいなぁ。

[142: 高層さん]

今日は引越しされてる方たくさんいらっしゃってマンションらしくなりましたね。

オプションで注文されたみなさんの表札キレイです！

[143: 匿名]

カフェのパンて冷凍生地を焼くタイプですかね？

[144: 匿名]

皆さん，カーテンは防炎ですか？

[145: 匿名]

>144
当たり前だろ！

[146: 匿名さん]

↑
住民？
そんな言い方は無いだろ。

[147: 匿名]

うちは防炎にしましたけど、シスコンさん以外なら防ぎようがないでしょうね。

[148: 匿名さん]

建築法？上、防炎にしないといけないんだよ？
戸数が多いマンションはこれだから・・・・。火事が起きた時が恐ろしい。しかもタワーだし・・・。

[149: 匿名]

140さん
コンシェルジュカウンターに台車貸出しも書いてありましたよ。

[150: 匿名]

コンシェルジュで「おかえりなさいませ」って
言ってもらえるのは
気恥ずかしいけど快感ですね。

[151: 匿名さん]

台車ありますが、１～２台しかないようなので、
他の方が借りられている可能性がありますよ。
私も待たされました。
みなさん荷物搬入とかで使っておられるようですから。。。
一斉入居時期ですから仕方ないですよね。
お気を付けください。

[152: 匿名]

まだ鍵渡しの時の椅子とテーブル置いてますね。
まだおわってないのかな。

[153: 匿名]

近くに住む者ですが、部屋の中丸見えですよ…
特に夜は上の方も見えすぎてて驚くくらいです…

[154: 匿名]

確かに見えるけど顔までは見えませんよ！

[155: 入居予定さん]

大安のせいか、平日でも引越し多かったですね。

[156: 匿名さん]

タッチキーでエレベーターが自動になるのって、みなさんもう出来てますか？
毎回ボタン押してるんですけど…。
引越しが一段落するまで出来ないのかな？

[157: 匿名]

毎回押してますね。
しかも他の階も押せますね。
たぶん引越しの関係でしょうね。

ちなみに普通の鍵でもエレベーターまで行って自分の階押せます？

まだ試してないんですけど、押せないなら何のための鍵なんでしょう？

[158: 匿名さん]

以前LEDの話が出ていたと思いますが省エネルギータイプのＬＥＤ（発光ダイオード）電球に取り換えたところ、
テレビやラジオの受信障害が発生しているという記事がありましたのでご参考まで。

[159: 匿名]

電球をLEDにかえただけでですか？
記事のありかがWEBなら教えてもらえませんか。

[160: 匿名]

電球をLEDにかえただけでですか？
記事のありかがWEBなら教えてもらえませんか。