シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[586: 匿名]

議決権が無いということは、例えば修繕積立金を大幅に上げてもスミフが払ってくれるのかな。
だったら、どうせ上がる修繕費なんだし、ちょっと大変だけど、早めに修繕費を値上げして貯金してはどうでしょう。
議決権のないスミフは反対できないし。

[587: 匿名さん]

ここの管理はシティタワー大阪と同じ人が担当しているから安心ですね。
あそこの管理組合はしっかり機能してると有名ですし。

[588: 匿名]

入居者が全戸数の半分以下という噂なのに安心って‥‥

[589: 匿名]

このマンションっていま中古でだしたら、どれくらいの査定が付くんでしょう。北向き中層階なんですが。
かなり売れ残ってるらしいので、怖くて不動産屋にまだ相談してません。専門家の方レスお願いします。

[590: 匿名さん]

>>587
どこでどう有名なんですか？

それに管理の良し悪しは、管理組合、組合員に起因するものですよ。
管理会社、管理人は業務を請け負っているだけです。

[591: 匿名さん]

589さん
不動産屋の査定は喜んで無料でしてくれますよ。
その時に色々なことも聞けますよきっと。
地場と三井とかの大手の複数に出すとよいと思います。

[592: 匿名さん]

管理に関しては、住民による管理組合が全てですよね。
キッチリしてないと、管理会社にもそれ相応の対応しか得られないですよね。
ましてや、デベの子会社なわけだし。

[593: 購入検討中さん]

ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか？
24時間あいてるスーパーだとうれしいです。

[594: 匿名さん]

玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

[595: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

天六タワーマンションかシティタワー天満の購で非常に迷ってます。
まだ天六マンションは出来てないので天満のマンションの中を拝見した所、気に入りました。
小さい子供がいるので大きな道路を渡るのは気になりますが、ダイレクトビューの眺めはよかったです。（20階以上）
天満駅から近いのは天満マンションですか？

[596: 購入検討中さん]

後、コープ（生協）の配達員が上に上がる時も新聞配達と同じように上がってきて受け取れるんでしょうか？
何回も質問すみません。

[597: 匿名]

＞玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

　徒歩だと１５分はかかりますから、２４時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。
　治安も良くないですからね。

[598: 匿名さん]

確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。
阪神高速の下とか特に。
うちは夜は必ず車にしてます。

[599: 購入検討中さん]

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても助かります。

[600: 匿名さん]

24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。

[601: 匿名]

高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

防犯カメラも付いているので、今後の警告もかねて対応して欲しいです。

特に、住人以外（出前や配達等）の可能性も大いにありえるので。

皆様はどうお考えですか？

[602: 匿名]

子供のいたずらでしょうね。
防犯カメラがある以上、業者は考えにくい。

[603: 匿名さん]

>>601
差別意識というか、発想が凄いですね。
普通に考えて、住民とその関係者でしょう。

[604: 匿名]

仕事中にわざわざエレベーター全部を傷つけて回るほど、配達の人達も暇人ではないでしょう
普段利用する高層階の住人がエレベーターを利用するたび手持ちの何かで引っ掻いたりしたんでしょうね

[605: マンション住民さん]

此方に引っ越してきて、固定電話を引くのに悩んでいます
皆さんは。ＮＴＴ光電話にされましたか、又はＪ．ＣＯＭの電話にされましたか
長所、欠点がいまいち分からないので、どちらか引かれた方検討された内容、結論をお教え願いたいのですが

[606: 匿名]

固定電話って必要なのかな？

[607: 住民さんＥ]

地震の被害まったくなくて安心しました。
エレベーターも問題なく動いていますし。
ダンパーが効いているのか、部屋の中のものもほとんど動いてませんでした。

シティタワーという名前の割に値段が安いのでちょっと不安でしたが、作りはしっかりしていますね。
安心して住めます。

[608: 匿名]

昨日のはまだ震度3ですからね。
高層階はどれくらい揺れたのだろう。本当に直下型がきても大丈夫なの？

[609: 匿名さん]

揺れはほとんど感じませんでしたね。
地震のことを逆にテレビで知りました。

とりあえず、ここの制震システムが機能して
いるのは、良くわかりました。

[610: 匿名さん]

低層階の方ですか？

[611: マンション住民さん]

私も４０階以上の住民ですが、友人から高層だから心配して連絡をもらってからニュースを見て地震が
有ったのを知ったくらいで、　良く制震機構が働いているのだなと感心しました。

[612: 匿名さん]

タワーで揺れも感じないなら逆にやばいんじゃないかｗ

[613: 匿名さん]

去年は防災センターから警報音が鳴ったのですが、今回外出していて部屋にいませんでした。
今回、警報音はならなかったのですか？

[614: 匿名]

鳴りませんでしたね。。。

私も高層階だが、かなり揺れた。

[615: 匿名さん]

ん？614さんはかなり揺れたんですか？
もし本当なら、警報音がならないとおかしいです。警報の異常かもわかりませんから
もう少し具体的に教えてください。どの程度揺れましたか？物が落ちたりしましたか？
住民なら教えてください。

[616: マンション住民さん]

私も住民ですが、ほとんど揺れは感じませんでした。
去年は警報装置は鳴りましたが、今回は一定の震度を超えなかったので
警報が鳴らなかったのだと思います。
614さんは住民ではないですね。退場してください。

[617: 匿名]

退場て。。。

揺れの感じかたは、人それぞれやん？

しかも前の警報は、揺れた後に「地震がきます」なんてふざけたもの。

今回はその警報すらない。

確実に前回より、今回のほうが揺れたのに。

[618: 匿名]

退場って。
過敏に反応し過ぎでは？
普通に住人さんだと思いますけど。

[619: 匿名さん]

だから具体的に書いてください。
警報も揺れる前に鳴るはずです。
緊急地震速報配信システムの説明
「地震発生直後に震源に近い気象庁の地震観測点で観測される初期微動（P波）の波形を解析し、その情報を地震波より先にマンション内に設置する受信機で受信して予測震度・予測到着時間を計算、一定の震度を超えた場合住戸内インターホン親機および共用部スピーカーからの音声通報およびオートドアの緊急開放、エレベーター緊急停止が行われます。」
あなたの言ってることは、この説明に矛盾します。
もし本当ならシステムの異常かも分かりませんので、メーカーに問い合わせたほうが 良いですよ。

[620: 住民さんＡ]

>618

いや、重要なことでしょ。
揺れてから鳴ったり、鳴るべきときに鳴らなかったら調べる必要があるでしょ。

[621: 匿名]

だから、揺れの感じ方は、個人差あるでしょ。

余震もあるんやし。

ただ確かなのは、今回は鳴らなかった。

[622: 匿名さん]

>621

揺れの感じ方は個人差があるのは確かですが、かなり揺れたと書いておられるので
物理的な物の動きとか変化を聞いているのです。まぁ、答えられないならいいです。
鳴らなかったのは、鳴らない程度の揺れだったからです。

[623: 匿名さん]

>615>619
こんな住人でて行ってほしい！
たばこの臭いが臭い。犬の臭いが嫌やとか言う奴や！
こんな心の狭い人間嫌や！

[624: 匿名]

今回は連続で警報が鳴ったのに、揺れを感じなかった。。。

[625: 匿名さん]

もう滅茶苦茶やね。
結局どっちなのか全然分からない。
やっぱり意味無い掲示板。ヽ( ´ー`)ﾉﾌｯ

[626: 契約済みさん]

うちは40階以上です。
仕事に行ってたので家が心配でしたが、倒れてもおかしくないようなものも全く動いてませんでした。
たぶん揺れはすくなかったんでしょうね。

[627: 匿名]

うちは10階以下ですが、２・３回ブルブルっと揺れるのを感じました。
一人でテレビもつけず静かだったせいか、内廊下側の壁がミシミシと鳴っているのも聞こえましたよ。

[628: 入居済みさん]

今回の地震で、川沿いは大丈夫かなってちょっと心配になりました。
まぁ、津波がここまで川を上がってくることはほぼないと思いますが、地盤がどうなのかなって思いました。

[629: 匿名さん]

上町台地以外はどこも同じですよ。たぶん。

そんなことより、天六の阪急タワーが動き始めましたね。

価格も抑えるみたいで、気にならないといえばウソになるような…

[630: 購入検討中さん]

購入検討中です。住人じゃなくてすみません。

設備等が気にいって購入検討中ですが
スーパーやドラッグストアなどが遠そうなのが気になっています。
住んでいる方々はどのあたりで買い物しているのでしょうか？

[631: 匿名さん]

スーパや買い物するところはたくさんありますよ。

近くのスーパでいえば、業務スーパやパントリー、フレスコ、
阪急ストアなどなど。商店街に行けばたくさんお店もありますし。

ぶらら天満はかなりお安くて量も多いのでお得です。

ドラッグストアも樋之口の交差点の角にすぐありますし、
商店街にいけば、ダイコク、ミックなど多数ドラッグストアが存在します。

この辺は買い物の利便性はかなり良いと思います。

いずれも遠い距離ではないと思います。

[632: 購入済みさん]

長い間、物件を探していて、最近ここに決めました。
これからマルチエアコンを設置予定ですが、エアコンだけで約100万程度かかると言われました。
どなたかマルチエアコンをもう少し安く入手する方法をご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
フロアコーティングした方、またしていない方、フロアコーティングに関してはどういう印象を持っておられますか？水周りのコーティングした方もご意見いただけるとありがたいです。

[633: マンション住民さん]

>>632

最近入居した者ですが、シスコンの提案が高価なのでエアコンとフロアコーティングは、ネットで施工しました。
参考になれば・・・

【エアコン】
株式会社タカラサービス TEL：[phone]

リビングダイニング　おもに20畳用
寝室（洋室1）　　　 おもに10畳用
（洋室２・洋室３）マルチエアコン 2.2KW＋2.8KW　

設置工事、室内外配管カバー工事、電圧切替等電源工事、他諸経費込みで、660,000円でした。


【フロアコーティング】
S-STYLE TEL:[phone]

①フロアコーティング　　プレミアムコート
リビング、キッチン、廊下、洋室①②③

②水周りコーティング　　プレミアムコート
（防カビコーティング含む）
浴室、脱衣所、キッチン、トイレ

すべて込みで、204,350円でした。

フロアコーティングは艶のないタイプにしたので、実感としては余りないですが、コーティングして有るという安心感はかなり有ります。
水周りのコーティングも同様です。

まだ他にも安価なところが有るのか分かりませんが、自分なりに満足しています。

[634: 購入済みさん]

633さん

ありがとうございます。非常に参考になりました。
エアコンですが、マルチ、マルチ以外とも、お掃除機能つきのものでしたか？
よろしければ、どこのメーカーのものか教えていただければありがたいです。

水周りのコーティングですが、長持ちしているようですか？

[635: マンション住民さん]

>>634

エアコンは、加湿機能が欲しかったのでダイキンにしました。
リビングや洋室①の単独機種は、お掃除機能等が付いていますが、洋室②・洋室③のマルチはお掃除機能付きの機種はないそうです。

水周りのコーティングですが、業者の方のお話では耐久年数は約５年との事であり、まだ数か月なので当然だと思いますが撥水効果はかなり有ります。

[636: 購入済みさん]

情報、ありがとうございました。
今は、震災の影響で、マルチエアコンの入手が困難。
マルチエアコンでお掃除付のものは三菱さんしかなく、この夏をどうしたらいいものか悩み中です。

もうすぐ、こちらの住民に加わらせていただきます。
立地、周辺環境など、いろいろ議論されている物件ですが、お部屋からの大川の眺めに一目ぼれし、
自然が多く、大阪らしい商店街が近くにあるこのマンションがとても気に入っています。

住民の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[637: 匿名さん]

＞636様

私も大川の眺め、毛馬公園から感じる自然が気に入り契約しました。
桜や天神祭りなども部屋から見られるので、１年住んですごく満足しています♪
こちらこそよろしくお願いいたします。

[638: 匿名]

>>635
水を差すようで申し訳無いんですが水回りコーティングが５年も持つ訳無いじゃないですか？
その業者て東京受付の会社ですよね？
せいぜいもって２〜３ヶ月ですよ！
うちも新築で２ヶ月目ですが、もう効果はありません

じきに貴方もわかりますよ
お互い騙されましたね↓↓

[639: 匿名]

ちなみに当方はS-STYLEがオーバートークするので知り合いの会社でコーティング等もやってもらいましたが知り合いだけに全て教えてもらいました。
ちなみにボウカビもスプレーでシュシュと壁にかけるだけらいですよ↓
当方は全部わかった上でやりましたが…。
ガラスコーティングだけは満足してます。

[640: 匿名さん]

S-STYLEってガラスでしょ？
悪いこと言わないからUVにしなさい。

[641: 匿名]

UVは柔らかい古いタイプ。
今現在１番傷がつきにくい１番固いタイプがガラスコーティング。

[642: たろ]

私もＳーＳＴＡＹＬＥのガラスコーティングで施工。
赤ん坊がいるので、おもちゃを床に投げつけますが、問題なく使用中です。
いつまで耐えるかはこれからになります。
エアコンについては、マルチじゃなくてもこれからは中々入手困難らしいです。
特に、商品指定でこれって感じで注文しても中々入荷できないらしいです（友人が電気屋さんです）。
因みにマルチじゃないと施工できないんでしょうか？

[643: 匿名さん]

641
知ったか。

[644: 匿名]

６４１

と言うより、全然わかってない人。

[645: 匿名]

>>643>>644

なに一人で自作自演しとんねんｗ

[646: 契約済みさん]

来月引越し予定です。
エアコンはマルチが高いので、とりあえず今持って居る１つだけて良いか…と思っていたのですが
内覧会の時に予想外な部屋の暑さに驚愕。(西向き)
住んでいらっしゃる方々はやっぱりエアコンは複数取り付けましたか？

[647: マンション住民さん]

ここのみずもれ修理はもう終わったのでしょうか。

ゴンドラ乗ってずっとサッシのコーキング修理してましたよね。水漏れってききましたが

もう安心なのでしょうか。

[648: マンション住民さん]

>>647

ホントに「マンション住民さん」ですか？？？

定期点検ですよ！！

あなたもいろいろと大変ですね（笑）

[649: 契約済みさん]

フロアコーティング検討してますが、
ここのみなさんはS-STYLEさんなんですか？

いろいろネットで調べて、
エコプロコートさんでUVコーティングにしようと思ってるんですけど。
同じ人いないですかね？？

[650: マンション住民さん]

>>649さん
我が家はエコプロコート社で検討してますよ～♪
本当は入居前にやった方がいいみたいですけど、決断できなくてズルズルしてます。(苦笑)
対応もよかったですし、周りの評判もよさそうなので、あとは旦那の決断次第です。(爆)

[651: 契約済みさん]

床のコーティングで迷い中です。
最初はシスコンでやってもらおうと思っていた(受け渡し前にしてくれるし)のですが…
やっぱりちょーっと高めではありますし…。

皆さんはあまりシスコンは使わなかったのでしょうか？

[652: マンション住民さん]

>>651

シスコンの提案は関連会社なので仕方がないのかも知れませんが、コーティング・カーテン・エアコン等、すべて他の業者さんよりかなり高価だったので採用しませんでした。

Web等で探せばいろいろと安価で良いところが有ると思いますよ！！

[653: 契約済みさん]

この辺のサイトはどうでしょうか？
いろいろ載ってますよ。
http://www.floorcoating-ranking.com/

[654: 651]

652さん、653さん、ありがとうございました！
床のコーティングは他のところに頼むことにしました。

カーテンは物によってはニトリ並のお値段になるので
(物によっては目が出るようなお値段になりますが)シスコンで買うことにしました。

[655: 契約済みさん]

653さん
ありがとうございます。参考にさせていただきました。
ただ、4社から話を聞きましたが、なかなか決め切れません。orz
ランキングで1位なのでエコプロコート社で決めてしまおうとも思ってますが、他の方どうですか？

654さん
他のところ、とはどちらですか？
よければ教えてください。
あと、決め手になったのはどんなところですか？？

[656: 契約済みさん]

来月引っ越しです。
うちもエコプロコートと悩みましたが…
うちの床は茶色なので、UVだとギラギラしそうで…
マットな質感（見た目は変わらない）のガラスコーティングに決めてます。
お好みではないでしょうか？

[657: 契約済みさん]

656さん
なるほど。
うちは白系なのであまり差がなくてですね(苦笑)、勢いでエコプロさんに決めてしまう流れです。

[659: 匿名さん]

658さん
あちこちにこのフレーズコピーで書きまくって大変そうですね、おしごと。

[660: 匿名さん]

すっかりスレ沈んじゃいましたね。
何か住民のコミュニティを開くためのアンケートがきてましたね。
住民同士の交流が広がれば、なんかいいですね。

[661: 物件比較中さん]

イズミヤできるの楽しみですね。
ダイソーもその中に入るみたいですよ。

[662: 匿名さん]

宮脇書店は入らないのかな？

[663: 匿名さん]

>>662さん

宮脇書店は入らないそうです。

[664: 入居済みさん]

引っ越してから宮脇書店が無くなることを知り、激しくがっかりしましたが
イズミヤができるっぽいですね。すごく嬉しいです！
スーパーが遠いことだけが不満だったので。

[665: 匿名さん]

>>663さん

情報ありがとうございます。
本屋は入るのかな。

あと営業時間も気になるところですね。

[666: 匿名]

やっぱ暑くなると歩いてすぐのスーパーってうれしいですよね？

[667: 匿名さん]

目の前ですもんね。最高ですね。

色々と店舗が入ってくれれば、便利ですね。

[668: 匿名]

>>665さん
営業時間は朝7時～夜1時らしいですよ！
楽しみですね！！

[669: 匿名]

あのスペースですと、小さなスーパーですよね？

[670: 入居済みさん]

え！イズミヤ！？
どこにできるのですか？

近くに24時間あいているスーパーご存じの方いらっしゃいますか？
玉手以外で…。

[671: 匿名さん]

24時間は都島駅近くのグルメシティです。
でもイズミヤも7時から1時までやってくれるのなら
起きてる時間は開いてるのでほんと助かります。

[672: 匿名さん]

ダイソーと宮脇書店の跡地で駐車場の広さも考えたら、そこそこ大きいんじゃないの？？

[673: 匿名さん]

両方の店舗の跡地は、約800坪有るそうです。

[674: 匿名さん]

イズミヤが７時から開くって貴重ですね。
深夜までやっているイズミヤはあるけど、大体は９時開店だし。

[675: 入居済みさん]

グルメシティがあるんですね、今度行ってみます。

夜中１時まで営業してくれるのは助かります。
早くイズミヤできてほしい♪

[676: 入居済みさん]

イズミヤのオープンは、いつですか。

[677: 入居済みさん]

>676さん
私が聞いた話では、４月予定だそうです。
待ち遠しいですね。

[678: 匿名]

住民の皆さんにお聞きしたいんですが、あの吊り広告どう思われます？
せっかくのクールな外観が台無しだと思うんです。
確かに早く完売して欲しいけど、あの垂れ幕だけは撤去して欲しい。
昔のダイエーとかの吊り広告みたいで貧乏くさいです！

[679: 匿名さん]

同感です。

いくら販売に協力するといっても、あの垂れ幕はやり過ぎでしょう。

せっかくの外観が台無しです。

販売促進と逆効果な上、品質を下げてる気がします。

組合に相談できないかな。

[680: 匿名さん]

スーパーの特売チラシじゃ有るまいし、余りにもセンスが無さすぎですね。
「広告担当がかなり強硬に言い張って・・・」と営業担当の方の話でした。
住友不動産だけでなく居住者の所有物でも有るのだから、それを無視した余りにも行き過ぎた垂れ幕は考慮すべきだと思います。

[681: 匿名]

あの吊り広告は即刻撤去して欲しいです。このマンション自体は気に入っていますが、
住友不動産の営業センスの無さ、販売能力の低さにはうんざりです。
売りつけるときは「このマンションは一大プロジェクトで、他のマンションとは別格です。
すぐにいい部屋はなくなってしまいますよ。」みたいなニュアンスで喜ばせておいて、
蓋を開けたら、もう1年半も経つのにこんなにたくさん売れてない部屋が残ってしまって。
あんな吊り広告たらすぐらいなら、マンションパビリオンにボーっと座って電話まってる
だけじゃなくて、足で営業してこい！思わず不満がこぼれます、とほほ

[682: 匿名]

あの垂れ幕はヒドい！！

撤去に賛成。

[685: 匿名]

あの広告は、5年以上売れ残りな西梅田よりひどいと思います。

今度の管理組合の総会で議題に挙げてもらえませんか？