シティタワー大阪天満

[入居予定さん]

住民板立ち上げました。
よろしくお願いします。

所在地：大阪市北区樋之口町1-20-部屋番号
交通：大阪市営地下鉄谷町線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　阪急千里線　天神橋筋六丁目駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線　天満駅徒歩9分


公式URL：http://www.ct-osakatemma.com/
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[542: 購入検討中さん]

いずれ出来ますので。

[543: 匿名]

住民の方はここで書いても何も改善されないので、来年できる管理組合に言いましょうね。

[544: 匿名さん]

理事に立候補した人いるのかな？

[545: 匿名]

7～8名立候補されてましたね。

[546: 匿名]

管理組合の総会はいつですか？

理事の数が定数に満たない場合は、抽選で決めるのでしょうか？

[547: 匿名]

546
全てポストに配布された案内に書かれてますよ

[548: 入居予定さん]

来年早々の入居を予定しています。

時季外れの質問で申し訳有りませんが、南側の住居で今年の夏以前からお住いの方、やはり遮熱のレースカーテン等は必須でしょうか？

[549: 匿名さん]

遮光又は減光のレース又はロールカーテン等が必要ですね
夏場は　光が差し込んでも５０センチほどですが
秋口から冬場にかけて　光が部屋の中まで差し込んできますので
高級家具を持っておられるならば　紫外線で傷む可能性があると思います
光の差し込む場所に何も置かれない場合は、冬場などは気持ちの良い場所になると思います。

[550: 入居予定さん]

≫549
ご丁寧な説明をありがとうございます。

あの大きなダイレクトビューなので、夏の暑さでエアコンの効き具合等が心配で遮熱が必要だと思っていたのですが、寧ろ紫外線対策の遮光・減光の方が必要なのですね。
業者の方からも色々と提案して頂いているので、しっかりと検討してみます。

[551: 入居予定さん]

「プレミアコート」をシスコン社以外の他社でされた方で、お勧めの業者さんをご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？

[552: たろ]

11月中旬ですが、Ｓスタイルのプレミアムコーティングと言うものを施工しました。
これはいろいろ調べたのですが、シスコンの提案しているものと同じように、液体ガラス系のコーティングみたいですが、非常に安価でした。
反対に安すぎて心配になるぐらいですが、ものは同じようなものと思いますよ。

[553: 入居予定さん]

>>552

早速チェックしました。S-STYLEのプレミアムコートですね。
おっしゃる通り、シスコンの提案しているものよりかなり安価ですね。
品質も良さそうなので見積もりをお願いしようと思っています。

いい情報をありがとうございました。

[554: 匿名さん]

あげ～

[555: 住民でない人さん]

検討中です
検討板には書き込み辛くてこちらにお邪魔させていただきます
もしよろしければ教えてください

このマンションでピアノ等を使用されておられる方はいらっしゃいますか？
音に対してどの程度気をつけていらっしゃるのか参考までに教えてください

[556: 匿名さん]

ピアノは持っていませんが、私の上下両隣は入居されておられますが、ＴＶの音とか生活音は全く聞こえませんし廊下にも聞こえてきません、ただ夜中の寝静まった時に、上の人がドスドスと歩かれる場合に、気にすれば聞こえます。

[557: 匿名さん]

ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。
防音はしっかりしているようです。昼間だったらピアノもそれほど気にならないのでは？
あまり無責任なことは言えませんが、外の音もほとんど聞こえず静かな印象は受けました。

[558: マンション住民さん]

隣人の方が、ピアノを弾いているのを廊下を通る時に聞こえましたが、
部屋に入ると音は全く聞こえませんよ。

[559: 匿名さん]

電子ピアノか本物のピアノかで、だいぶ変わると思いますけど。

[560: 匿名さん]

＞ここに住んでる友人に泊めてもらいましたが、かなり静かで驚きました。

　なんかうそ臭い。営業の書き込み？ここは住人ほとんど住んでないから、いくら静かってかかれてもあてにならん。

[561: 匿名]

また560のような捻くれた物の見方しかできない人が現れましたね

暇な営業さんかな

[562: 住民でない人さん]

555です
みなさまご返答ありがとうございました
今はアップライトピアノと電子ピアノの両方を使用しています

夜なら強めの足音が聞こえる、廊下は聞こえる＆部屋に入ると聞こえない、といった書き込みは大変参考になりました
ありがとうございました

[567: 匿名]

住民ほとんど住んでないって、300世帯近く住んでるだろｗ

[568: 匿名さん]

300世帯って‥‥ここ、総戸数650戸ですよ。半分以下って‥‥

[569: 匿名]

総戸数650戸でたった300世帯ぐらいしか住んでいないとは・・・
このマンションに何か致命的な問題でもあるんでしょうか

[570: 匿名さん]

住民の皆さんなら、お分かりですよね
こんなに気持ちの良いＨＯＴＥＬ住まいの様なマンションに住めたのは幸運です
　検討版に競合会社か、買えなかった方からなのか、大変強いマイナーなイメージ
の発言で、購入に迷われた方が多かったのでは無いでしょうか。
　欠点といえば、狭いことで、これは自分の予算の少なさに原因しますので
マンションのせいではないですね。

[571: 匿名]

最大の欠点は入居者の少なさですね。
　このマンションは大規模タワーですから、修繕費も桁違いだろうし、これから入居者が増えなかったら修繕計画はどうなってしまうんでしょう。正直、今の積立修繕費の値段は販売用に相当甘めに見積もられていると思います。このまま入居者が増えなければ積立修繕費は上げられないでしょうから、いざ大規模修繕の段になって全然修繕費が足りなくなり、大幅追徴も心配です。
　また、大量の在庫がこのマンションの資産価値に与える影響です。数戸ならいざ知らず、大量の在庫がいつまでも存在する限り中古での販売しても買い手が付かず、仮に付いたとしても築年数や建物のグレードより大幅に価値の低い価格での売買となる事が容易に想像できます。
　今は良いけど一寸先は真っ暗闇ですね。

[572: 住民さんＡ]

そろそろ花粉の季節がやって来ますが24時間換気で花粉対策用のフィルターなど装着されていますか？
24時間換気を止めてしまうことはしたくないですが、そこから花粉が舞い込むのは・・・・
備え付けの換気システムには花粉対策等は施されていないですよね？
フィルターなど装着するなどして対策されている方　おられますか？　何か良い方法、ご存じなら教えてください。

[573: 匿名さん]

571さん
そのくらい皆さん織り込み済みだと思いますよ。
普通

[574: 匿名さん]

修繕費は売主が負担では？
既に管理組合もできていますし。
ある意味、滞納されるよりすみふに負担してもらってる方が、ありがたい。

[575: 匿名さん]

↑そうじゃないんですよ。これが。
売主負担の間は、必要な積立金の値上げができないし、それによって突如一時金が必要になったりします。
これだけ売れ残っていると、議決権のかなりの部分を売主が保有しているためです。

[576: 入居済みさん]

571,575
住民板にきてまで、住人の不安をあおるようなことを書くな。
このマンションの修繕費は、
長期修繕計画にしたがって数十年毎にある大規模修繕のことも考慮されて設定されている。
俺は、住戸が売れ残っても、
修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

「突如一時金が必要になったりする」などと、根拠のない、いい加減なこというな。

[577: 匿名]

＞修繕費は、長期修繕計画にしたがった修繕費以上の値上がりは
＞絶対にないことを十分に確認したうえで、このマンションを購入した。

　絶対に無いとどうして言い切れるんですか？どうやって確認したんですか？
　それを具体的に教えていただければこの掲示板を見ている方も安心するんじゃないですか？
　営業の人に確認したとか間抜けな理由じゃないですよね？

[578: 匿名]

マンションは買う時だけじゃなく、買ってからが大切だという事を思い知らされますね。

[579: 匿名]

例えば、５年後予定されている修繕計画の値上げが、未契約戸数（つまりデベ側の持ち分）が多いために更改されず、販売当初に低く設定されたまま運用される可能性があるということですね。

[580: 匿名]

未契約住戸の積立修繕費はスミフ持ち。まったくの損失ですから、あえてその損失の幅を広げようとする訳ないでしょう。
向こうも商売ですからね。修繕費が足りなくなれば、足りないなりの修繕で済まされてしまうでしょうね。

[581: 匿名さん]

5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

[582: 匿名]

住民板まで現れて不安を煽ってなんか意味あるの？
恥ずかしくない？

何がしたいわけ？

[583: 匿名]

＞No.581
＞5年後も売れ残りがあるわけないだろ！

　シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(平成17年2月完成済) 眺望見学会開催中!!
　
　　シティタワー西梅田(平成18年12月完成済）棟内モデルルーム公開中！

　大いにあり得ると思いますけどｗ

[584: 契約済みさん]

プレミアコートですが、
外部に頼む場合、会社によって技術も対応もピンからキリです。
クチコミサイトを冷静に見て、ちゃんと比較してから判断した方がいいです。
中にはアルバイトみたいな人が来たとかいうところもあるってネットに書かれてますし。
http://www.yuka-coating.com/

[585: 契約済みさん]

議決権はすみふにはないそうです

[586: 匿名]

議決権が無いということは、例えば修繕積立金を大幅に上げてもスミフが払ってくれるのかな。
だったら、どうせ上がる修繕費なんだし、ちょっと大変だけど、早めに修繕費を値上げして貯金してはどうでしょう。
議決権のないスミフは反対できないし。

[587: 匿名さん]

ここの管理はシティタワー大阪と同じ人が担当しているから安心ですね。
あそこの管理組合はしっかり機能してると有名ですし。

[588: 匿名]

入居者が全戸数の半分以下という噂なのに安心って‥‥

[589: 匿名]

このマンションっていま中古でだしたら、どれくらいの査定が付くんでしょう。北向き中層階なんですが。
かなり売れ残ってるらしいので、怖くて不動産屋にまだ相談してません。専門家の方レスお願いします。

[590: 匿名さん]

>>587
どこでどう有名なんですか？

それに管理の良し悪しは、管理組合、組合員に起因するものですよ。
管理会社、管理人は業務を請け負っているだけです。

[591: 匿名さん]

589さん
不動産屋の査定は喜んで無料でしてくれますよ。
その時に色々なことも聞けますよきっと。
地場と三井とかの大手の複数に出すとよいと思います。

[592: 匿名さん]

管理に関しては、住民による管理組合が全てですよね。
キッチリしてないと、管理会社にもそれ相応の対応しか得られないですよね。
ましてや、デベの子会社なわけだし。

[593: 購入検討中さん]

ぷらら天満以外で近いスーパーはありますか？
24時間あいてるスーパーだとうれしいです。

[594: 匿名さん]

玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

[595: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

天六タワーマンションかシティタワー天満の購で非常に迷ってます。
まだ天六マンションは出来てないので天満のマンションの中を拝見した所、気に入りました。
小さい子供がいるので大きな道路を渡るのは気になりますが、ダイレクトビューの眺めはよかったです。（20階以上）
天満駅から近いのは天満マンションですか？

[596: 購入検討中さん]

後、コープ（生協）の配達員が上に上がる時も新聞配達と同じように上がってきて受け取れるんでしょうか？
何回も質問すみません。

[597: 匿名]

＞玉出があります。良質な物が必要でしたら橋渡ったところにある都島のパントリーですね。

　徒歩だと１５分はかかりますから、２４時間営業といえども夜は出歩かないほうがよいと思います。
　治安も良くないですからね。

[598: 匿名さん]

確かに女性や子供は夜歩かないほうがいいですね。
阪神高速の下とか特に。
うちは夜は必ず車にしてます。

[599: 購入検討中さん]

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とても助かります。

[600: 匿名さん]

24時間スーパーは、玉出よりも都島駅前のグルメシティもあります。徒歩15分ぐらいで同じですが、治安はこっちのほうがいいですよ。

[601: 匿名]

高層用エレベーターの鏡ですけど、三機共に故意と思える傷が多数あるのですが。。。

防犯カメラも付いているので、今後の警告もかねて対応して欲しいです。

特に、住人以外（出前や配達等）の可能性も大いにありえるので。

皆様はどうお考えですか？

[602: 匿名]

子供のいたずらでしょうね。
防犯カメラがある以上、業者は考えにくい。

[603: 匿名さん]

>>601
差別意識というか、発想が凄いですね。
普通に考えて、住民とその関係者でしょう。

[604: 匿名]

仕事中にわざわざエレベーター全部を傷つけて回るほど、配達の人達も暇人ではないでしょう
普段利用する高層階の住人がエレベーターを利用するたび手持ちの何かで引っ掻いたりしたんでしょうね

[605: マンション住民さん]

此方に引っ越してきて、固定電話を引くのに悩んでいます
皆さんは。ＮＴＴ光電話にされましたか、又はＪ．ＣＯＭの電話にされましたか
長所、欠点がいまいち分からないので、どちらか引かれた方検討された内容、結論をお教え願いたいのですが

[606: 匿名]

固定電話って必要なのかな？

[607: 住民さんＥ]

地震の被害まったくなくて安心しました。
エレベーターも問題なく動いていますし。
ダンパーが効いているのか、部屋の中のものもほとんど動いてませんでした。

シティタワーという名前の割に値段が安いのでちょっと不安でしたが、作りはしっかりしていますね。
安心して住めます。

[608: 匿名]

昨日のはまだ震度3ですからね。
高層階はどれくらい揺れたのだろう。本当に直下型がきても大丈夫なの？

[609: 匿名さん]

揺れはほとんど感じませんでしたね。
地震のことを逆にテレビで知りました。

とりあえず、ここの制震システムが機能して
いるのは、良くわかりました。

[610: 匿名さん]

低層階の方ですか？

[611: マンション住民さん]

私も４０階以上の住民ですが、友人から高層だから心配して連絡をもらってからニュースを見て地震が
有ったのを知ったくらいで、　良く制震機構が働いているのだなと感心しました。

[612: 匿名さん]

タワーで揺れも感じないなら逆にやばいんじゃないかｗ

[613: 匿名さん]

去年は防災センターから警報音が鳴ったのですが、今回外出していて部屋にいませんでした。
今回、警報音はならなかったのですか？

[614: 匿名]

鳴りませんでしたね。。。

私も高層階だが、かなり揺れた。

[615: 匿名さん]

ん？614さんはかなり揺れたんですか？
もし本当なら、警報音がならないとおかしいです。警報の異常かもわかりませんから
もう少し具体的に教えてください。どの程度揺れましたか？物が落ちたりしましたか？
住民なら教えてください。

[616: マンション住民さん]

私も住民ですが、ほとんど揺れは感じませんでした。
去年は警報装置は鳴りましたが、今回は一定の震度を超えなかったので
警報が鳴らなかったのだと思います。
614さんは住民ではないですね。退場してください。

[617: 匿名]

退場て。。。

揺れの感じかたは、人それぞれやん？

しかも前の警報は、揺れた後に「地震がきます」なんてふざけたもの。

今回はその警報すらない。

確実に前回より、今回のほうが揺れたのに。

[618: 匿名]

退場って。
過敏に反応し過ぎでは？
普通に住人さんだと思いますけど。

[619: 匿名さん]

だから具体的に書いてください。
警報も揺れる前に鳴るはずです。
緊急地震速報配信システムの説明
「地震発生直後に震源に近い気象庁の地震観測点で観測される初期微動（P波）の波形を解析し、その情報を地震波より先にマンション内に設置する受信機で受信して予測震度・予測到着時間を計算、一定の震度を超えた場合住戸内インターホン親機および共用部スピーカーからの音声通報およびオートドアの緊急開放、エレベーター緊急停止が行われます。」
あなたの言ってることは、この説明に矛盾します。
もし本当ならシステムの異常かも分かりませんので、メーカーに問い合わせたほうが 良いですよ。

[620: 住民さんＡ]

>618

いや、重要なことでしょ。
揺れてから鳴ったり、鳴るべきときに鳴らなかったら調べる必要があるでしょ。

[621: 匿名]

だから、揺れの感じ方は、個人差あるでしょ。

余震もあるんやし。

ただ確かなのは、今回は鳴らなかった。

[622: 匿名さん]

>621

揺れの感じ方は個人差があるのは確かですが、かなり揺れたと書いておられるので
物理的な物の動きとか変化を聞いているのです。まぁ、答えられないならいいです。
鳴らなかったのは、鳴らない程度の揺れだったからです。

[623: 匿名さん]

>615>619
こんな住人でて行ってほしい！
たばこの臭いが臭い。犬の臭いが嫌やとか言う奴や！
こんな心の狭い人間嫌や！

[624: 匿名]

今回は連続で警報が鳴ったのに、揺れを感じなかった。。。

[625: 匿名さん]

もう滅茶苦茶やね。
結局どっちなのか全然分からない。
やっぱり意味無い掲示板。ヽ( ´ー`)ﾉﾌｯ

[626: 契約済みさん]

うちは40階以上です。
仕事に行ってたので家が心配でしたが、倒れてもおかしくないようなものも全く動いてませんでした。
たぶん揺れはすくなかったんでしょうね。

[627: 匿名]

うちは10階以下ですが、２・３回ブルブルっと揺れるのを感じました。
一人でテレビもつけず静かだったせいか、内廊下側の壁がミシミシと鳴っているのも聞こえましたよ。

[628: 入居済みさん]

今回の地震で、川沿いは大丈夫かなってちょっと心配になりました。
まぁ、津波がここまで川を上がってくることはほぼないと思いますが、地盤がどうなのかなって思いました。

[629: 匿名さん]

上町台地以外はどこも同じですよ。たぶん。

そんなことより、天六の阪急タワーが動き始めましたね。

価格も抑えるみたいで、気にならないといえばウソになるような…

[630: 購入検討中さん]

購入検討中です。住人じゃなくてすみません。

設備等が気にいって購入検討中ですが
スーパーやドラッグストアなどが遠そうなのが気になっています。
住んでいる方々はどのあたりで買い物しているのでしょうか？

[631: 匿名さん]

スーパや買い物するところはたくさんありますよ。

近くのスーパでいえば、業務スーパやパントリー、フレスコ、
阪急ストアなどなど。商店街に行けばたくさんお店もありますし。

ぶらら天満はかなりお安くて量も多いのでお得です。

ドラッグストアも樋之口の交差点の角にすぐありますし、
商店街にいけば、ダイコク、ミックなど多数ドラッグストアが存在します。

この辺は買い物の利便性はかなり良いと思います。

いずれも遠い距離ではないと思います。

[632: 購入済みさん]

長い間、物件を探していて、最近ここに決めました。
これからマルチエアコンを設置予定ですが、エアコンだけで約100万程度かかると言われました。
どなたかマルチエアコンをもう少し安く入手する方法をご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
フロアコーティングした方、またしていない方、フロアコーティングに関してはどういう印象を持っておられますか？水周りのコーティングした方もご意見いただけるとありがたいです。

[633: マンション住民さん]

>>632

最近入居した者ですが、シスコンの提案が高価なのでエアコンとフロアコーティングは、ネットで施工しました。
参考になれば・・・

【エアコン】
株式会社タカラサービス TEL：[phone]

リビングダイニング　おもに20畳用
寝室（洋室1）　　　 おもに10畳用
（洋室２・洋室３）マルチエアコン 2.2KW＋2.8KW　

設置工事、室内外配管カバー工事、電圧切替等電源工事、他諸経費込みで、660,000円でした。


【フロアコーティング】
S-STYLE TEL:[phone]

①フロアコーティング　　プレミアムコート
リビング、キッチン、廊下、洋室①②③

②水周りコーティング　　プレミアムコート
（防カビコーティング含む）
浴室、脱衣所、キッチン、トイレ

すべて込みで、204,350円でした。

フロアコーティングは艶のないタイプにしたので、実感としては余りないですが、コーティングして有るという安心感はかなり有ります。
水周りのコーティングも同様です。

まだ他にも安価なところが有るのか分かりませんが、自分なりに満足しています。

[634: 購入済みさん]

633さん

ありがとうございます。非常に参考になりました。
エアコンですが、マルチ、マルチ以外とも、お掃除機能つきのものでしたか？
よろしければ、どこのメーカーのものか教えていただければありがたいです。

水周りのコーティングですが、長持ちしているようですか？

[635: マンション住民さん]

>>634

エアコンは、加湿機能が欲しかったのでダイキンにしました。
リビングや洋室①の単独機種は、お掃除機能等が付いていますが、洋室②・洋室③のマルチはお掃除機能付きの機種はないそうです。

水周りのコーティングですが、業者の方のお話では耐久年数は約５年との事であり、まだ数か月なので当然だと思いますが撥水効果はかなり有ります。

[636: 購入済みさん]

情報、ありがとうございました。
今は、震災の影響で、マルチエアコンの入手が困難。
マルチエアコンでお掃除付のものは三菱さんしかなく、この夏をどうしたらいいものか悩み中です。

もうすぐ、こちらの住民に加わらせていただきます。
立地、周辺環境など、いろいろ議論されている物件ですが、お部屋からの大川の眺めに一目ぼれし、
自然が多く、大阪らしい商店街が近くにあるこのマンションがとても気に入っています。

住民の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[637: 匿名さん]

＞636様

私も大川の眺め、毛馬公園から感じる自然が気に入り契約しました。
桜や天神祭りなども部屋から見られるので、１年住んですごく満足しています♪
こちらこそよろしくお願いいたします。

[638: 匿名]

>>635
水を差すようで申し訳無いんですが水回りコーティングが５年も持つ訳無いじゃないですか？
その業者て東京受付の会社ですよね？
せいぜいもって２〜３ヶ月ですよ！
うちも新築で２ヶ月目ですが、もう効果はありません

じきに貴方もわかりますよ
お互い騙されましたね↓↓

[639: 匿名]

ちなみに当方はS-STYLEがオーバートークするので知り合いの会社でコーティング等もやってもらいましたが知り合いだけに全て教えてもらいました。
ちなみにボウカビもスプレーでシュシュと壁にかけるだけらいですよ↓
当方は全部わかった上でやりましたが…。
ガラスコーティングだけは満足してます。

[640: 匿名さん]

S-STYLEってガラスでしょ？
悪いこと言わないからUVにしなさい。

[641: 匿名]

UVは柔らかい古いタイプ。
今現在１番傷がつきにくい１番固いタイプがガラスコーティング。