仙台市「杜の都」景観計画（案）

[大学教授さん]

仙台市「杜の都」景観計画（案）
http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/ikenbosyu.html

http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/pdf/honpen.pdf

建て替えできないマンションに該当するマンション住民さん、契約者さん話し合いましょう。

[83: 匿名さん]

その頃には所有者も逃げ出して解体の費用を捻出できずやむなく市が予算組んで解体。
そういう崩壊寸前の危険なビルが次々発生して市の財政破綻。
もう解体できる予算はないのでそのきけんなビルの周囲は立入禁止に。
で最終的に仙台駅半径1km以内は危険地帯で立ち入り禁止になるかもｗ

[84: 匿名さん]

財産権の侵害だと思う。

[85: ご近所さん]

対象ＭＳの住民の方は固定資産税の評価の際に「市の施策で資産価値が下がるのだから当然固定資産税も下がりますよね」と申し出てください。

[86: 匿名さん]

固定資産税が下がったって微々たるもの。
強引に突き進める役人だから固定資産税云々言ったってそんなの知らぬで突き通すのではｗ

[87: 社宅住まいさん]

あほらしい！！マンションなんて買ったってこんな条例できちゃえば一瞬のうちに資産価値低下。。。
それにしても対応した役人さんのらりくらりで腹ただしかったわぁ。
市民のことなんてちっとも考えてない感じでした。

[88: ご近所さん]

森ビルはどうだろう？
たしかに８０ｍ条件付無制限地区のようだけど、一般のマンションと違って、
あそこは敷地に余裕があって現計画でも公開空地をかなりとるようだから
特例条件を全て満たして無制限で建てられそう。
ま、推測ですが。

[89: 入居予定さん]

>>88
森トラストはホテルと一体事業だからマンションの土地の持分のみの計算になるんじゃない。
マンションが解体される時期はホテルだって解体だからね。

[90: 匿名さん]

地上90メートル住友も仲間入りっすか？

[91: 匿名さん]

新しいお友達ができてよかったね。

[92: 匿名さん]

パークハウス仙台五橋タワー. 物件概要, 2007年10月23日撮影. ビル名, パークハウス 仙台五橋タワー. 階数, 地上23階・塔屋1階・地下1階. 高さ, 82m.


あらら三菱も仲間入り見たいですね。

[93: 物件比較中さん]

楽しい中間達じゃないんだから・・・・

[94: 匿名さん]

http://www.city.sendai.jp/kensetsu/100forest/pubcom0510/pdf/jyourei_mo...
高さの緩和は、敷地面積、空き地面積、緑化面積を要件とする。緑化面積の算定方法は、杜の都の環境を作る条例による。

となってますが、杜の都環境を作る条例に算定方法載ってないような。。。。
教えてエロい人

[95: 匿名さん]

仙台市は説明会しないのかね？　
市民の訴えスルー？

[96: 匿名さん]

市民の訴えなんか一つも受けてませんが？

[97: 匿名さん]

訴えましたが？録音してます。

[98: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

これ見るとマンション建て替えなんてできるのか？
修繕積立金だって大規模修繕や機械式駐車場の修繕でなくなっちゃうし。
建て替え費用50億から100億円建て替え年数5〜6年
まだ高層マンションの建て替えされたことないからこれからじゃないとわからんか。
高層マンションってどうやって取り壊すんだろｗ

[99: 匿名さん]

不動産がお寒いときに仙台市はなに考えてるんだか。

[100: 匿名さん]

こういった意見もありますね。

仙台すげー良かったよ　３５
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1224155023/601-700

635 ：名無し＠良識派さん：2008/11/27(木) 06:50:41
>>634
633は北上の話で「東北」という括りで言うならともかく、
仙台関係ないような気が…。


636 ：名無し＠良識派さん：2008/11/27(木) 08:47:35
仙台の『景観法』ですがどうにも私はいまだに納得いきませんよ。
特に高さ制限がなぜ景観保護と結び付くのかが分からないのです。
北側の建物の日照に配慮したり建蔽率や敷地内に緑地云々はまだわかりますが、
エリアごと高さ制限を設けることだけは分からないですね。

私は例えば長町地区にだって100ｍ以上の建物があったとしても
ランドマークになって全然いいと思うんですけどそれをあのエリアは
一律に40ｍ以下にしろって、あんまりじゃないですか、恐怖政治に近いものがありますよ。

しかも選挙や住民投票で決めたわけでなく、一部の市民の話合いで
いつの間にか勝手に決めらたって感じだし。
一番大切なのはそのコミュニティの住民の意見のはずでは？
一体なんでこんなことになったのか、経緯から説明してほしいですね。
こんな一部の人間だけで仙台市全体のことを決めてしまうなんて
裏に何かあるのではないかと勘ぐってしまいますよ。
広島の例じゃないですが、それこそ住民の権利を蹂躙するものとして訴えたいですね。

[101: 匿名さん]

仙台市の梅原克彦市長が行き先を書かずに多額のタクシーチケットを使用した問題で、
梅原市長は９日、就任以降の約３年間でチケット約５０枚を第三者に使わせていた
ことを明らかにした。

今度のクソ条例といい、こんなクソ市長はリコールしちゃおうぜ

[102: 匿名さん]

え！！
梅原市長ってそんな方なんですか？
素敵だと思ってたのに。
第三者に譲渡してたなんて叩けば埃が出そう。

[103: 購入検討中さん]

タクシー券を第三者に渡すことが
そんなに糾弾されることなの．．．
お客様と意見交換して、お見送りする際、
タクシーに乗ってもらうことは普通じゃない。
別に市長を擁護するわけじゃないけれど．．．

[104: 匿名さん]

タクシー券は市長が東京に出張中に使われたわけだが

[105: 匿名さん]

今テレビでやってましたがタクシーチケットを第三者に譲渡したことも問題ですがマスコミの前で「第三者に譲渡はしてない」と、言ってしまった事がとてつもなくまずかったですね。
「嘘つきは泥棒の始まり」と、市民も言っておりました。

景観条例反対ですーーー

[106: 匿名さん]

条例（じょうれい）とは、日本の現行法制において地方公共団体が国の法律とは別に定める自主法である。

地方公共団体は、法律の範囲内で条例を制定することができる（日本国憲法第94条）。

すなわち、条例は日本国憲法を頂点とする国内法体系の一部をなすものであり、かつ、法の形式的効力の意味において国法よりも下位に位置付けられるものである。

[107: 近所をよく知る人]

来年2月ごろには決定するみたいですね。
それで仙台市は該当者に説明はないのでしょうか？
>一部の市民の話合いでいつの間にか勝手に決めらたって感じだし
だとしたら大変遺憾だわぁ

[108: 景観条例反対]

梅原市長の景観条例は、景観と名は付いているが要は高層マンション規制条例。
これができると現在の高層マンションの建て替えが不可能になるので財産権の侵害を意味する。

大変な悪法がほとんどの市民の知らないまま実施されようとしている。

平気で市民に嘘をつくような市長が自分の個人的な趣味のために景観条例で高さを
規制しようとしている。このとんでもない悪法をぜひ阻止しましょう、みなさん！

[109: 親と同居中さん]

意外ととんでも？
梅原克彦 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E5%8E%9F%E5%85%8B%E5%BD%A6
仙台地下鉄東西線工事に伴う青葉通りのケヤキ並木伐採について、「『市長さん、市長さん。あなたのことは、子供の時から知っていますよ』樹齢50年以上の老木です。『できれば伐採しないで、どこかに植え替えてください』と、木の精たちが私に語りかけてきました。」と発言し、話題となった。仙台市議会議員からは『青葉山の精の声は聞かないのか』（朝日新聞宮城版より）、出身校である仙台一高の桜が工事で伐採されることに関して河北新報から『桜の精は市長に何か言っていたかしら』とそれぞれ皮肉られた。


2005年夏の仙台市長選で、梅原が掲げた公約の一つでもあった青葉区の片平丁小学校の校庭緑地化を総工費約2500万円で果たす（完成前における総工費見込額は2300万）。9月から半年間の維持費は約310万円かかる（完成前における半年間の維持費見込額は160万円）。

[110: 匿名さん]

梅原は、過去から様々な公金横領を繰り返しているのに逮捕されないんですかね。

[111: 匿名さん]

>>110
>過去から様々な公金横領を繰り返している
こんなこと書いてまずくないですか？
何のことでしょ？？

[112: 匿名さん]

>>111
聞けば、奥さん同伴で豪勢な海外視察と称して旅行などもしてたらしいじゃないですか。
まずいのかどうかは分からないですが、不正が事実ならば然るべき処置があって当然だと思います。

[113: 匿名]

もうすでに市民オンブズマンが動いていそう。

[114: 匿名さん]

3月頃決まるみたいですよ。該当するデベさんや住民さんはこのままでいいの？
決定されれば既存不適格マンションになります。

[115: 匿名さん]

今回の条例案が通ってしまえば三井や森トラストは入居前から既存不適格になりますよね？こういった建物に対して銀行の融資がおりるのか？

[116: 匿名さん]

この条例が施行されても、起こりうるのは、自分の意志で立て替えができない
程度のことではないのか？

立て替えするならば、再度購入資金程度を支払う必要がある。
修繕積立金には、ふつう建物の躯体立て替えは織り込まないので。

いいかえれば、立て替えする論議は、再度将来に、購入資金を、同じ物件に
投下すること前提にしている。

そもそもほとんどの分譲マンションは、多くの所有権者など利害関係者がいる中で、
それこそ立て替えなどは、多くの調整が必要であるが、自由な立て替えなど
望むのか？

そうなのかな？

※ただし、自分のポジションとしては、条例が否決されることを望む。

[117: 匿名さん]

ただそれらの不適格物件所有者にもメリットがないわけではない。
将来的に近隣に規制以上の高い建物が建たないわけだからその規制以上の
上層階に住んでいる人にとっては日当たり眺望が保証されるわけだ。

[118: 匿名さん]

眺望が良くたって古けりゃー誰だって住まんわ
それにスラム化して更地にするとき誰がお金出すのさ
持ってる住人ですよ
最近建て替えたマンションの寿命は40年ですぞ

[119: 低層雑居ビル反対派]

>>117
日照権がどうだこうだと言うけどさ。
そもそも高さ統一を計ったところで、立地条件に由って大きく異なってくる訳でしょ。現に2階建て、3階建ての民家が連なってる場所では十分な陽射が入ってこない所は日本全国至る所で起きてるのにハッキリ言って、今更騒ぐ事でもない気がする。
恐らくは日照権以上の弊害や作意が感じられると思うのは考え過ぎかな。

[120: 匿名さん]

仙台市に電話した所「条例案の段階ですので・・・住民説明はしません・・・契約者にもしません・・・」って言ってましたが、条例決定後に説明されても困ります。案の時点でマンション関係者や住民は動揺しています。森トラストと三井に関しては条例が決定すれば既存不適格物件で売り出さなければいけません。企業に対しての損失や個人に対しての損失を仙台市ではどう考えてるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

よくわからないんですけど、この法案のどこが問題なんでしょうか？三井にしろ森トラストにしろ、戸数はそのままに高さを圧縮して建て替えればいいじゃないですか。少し天井が低くなりますけど十分生活できると思いますよ。

[122: 匿名さん]

仙台市と、1部癒着民に因って発展チャンスをむざむざ逃し過疎地僻地と下降せざるを得ない悲しい仙台の将来。
若者離れが進んで、税収難に陥っても自分の老後に供えた貯えはべらぼうに高い仙台の物価維持に依って保たれている1部仙台商人。この事が事実ならばこんな未来のない土地に、代々から住み慣れた都内の土地を売りに出してまで移住した意味があるのか非常に悩む今日この頃…。
>>120
何だか仙台市民をないがしろにする仙台市はいただけないですね。
誰に養われてるんだ、仙台役人共。
早く市長更迭して、市民の声に平等に耳を傾ける立派な人間を市長の座に据えてくれ。身分卑しい人間は、金輪際市長出馬選も与えない様にして欲しい。

[123: 匿名さん]

昨日私の枕元に妖精が出てきて「しゃちょうさんしゃちょうさん私は仙台市のマンション妖精です。私をどうかスラム化させないで〜同じ高さのマンションを建ててください」と言っておりました。

[124: 匿名さん]

>>122
かなり問題ありありだと思うぞ
仙台市は業界に何の連絡もなしに一部の人だけで話を進めたらしいよ。何度かの話し合いも一切連絡なしだったって。
それに森トラスト今建設中だけど、来年2月か3月決定されるのに建ててるのおかしいだろ。
この条例が決定されるなら森トラストの建設も中止されるべき。勿論住友の勾当台の外観の青色も。

[125: 匿名さん]

>>122
その通りですね。
仕事を退職して、第二の人生を利便性の良い街中マンションへ移住する方が多いと聞きます。ある日突然既存不適格になる。マンションを売りたくても売れない。そんな不安を抱えて生活していかなければならないなんて。
市民の意見に耳を傾けず、傾ける以前にマンション関係者や市民にわからないように景観条例を決定させようなんて・・・。今の仙台市はおかしな事ばかり。

[126: 匿名さん]

うちの親のマンション該当する！！
なにこの条例
反対

[127: サラリーマンさん]

その後仙台市側から何か動きらしいことはあるのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>125
御賛同頂きまして、誠にありがとうございます。
役人の横暴さは日に日に目に余りますね。
今回の条例案に関しては反対意見者も多数いらっしゃるようですし、署名活動をすれば何かしら変える事は出来るかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

森トラスト勢いよく建ててますが、来年条例案決定してしまったらどうなるのでしょうか。
高さ変えるとか？
それにしてもサーパスさんはこんなに早く鉄骨が建ちあがるなんて予想だにしてなかったでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129
その前に、公金横領の市長が逮捕されるのが先にならないといけません。
警察や検察は、一般人に対する様に普段からのぞんざいな態度で取り調べをして欲しいですね。
今回逮捕されたら、市長としては何人目になるんだろう？

[131: ご近所さん]

景観問題でここもかなり盛り上がってますね。
しかし、仙台市長は？？？


仙台すげー良かったよ　３５
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1224155023/893n-

[132: 匿名さん]

このまま決定で既存不適格になる物件は今の所これでおｋ？
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