仙台市「杜の都」景観計画（案）

[大学教授さん]

仙台市「杜の都」景観計画（案）
http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/ikenbosyu.html

http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/pdf/honpen.pdf

建て替えできないマンションに該当するマンション住民さん、契約者さん話し合いましょう。

[103: 購入検討中さん]

タクシー券を第三者に渡すことが
そんなに糾弾されることなの．．．
お客様と意見交換して、お見送りする際、
タクシーに乗ってもらうことは普通じゃない。
別に市長を擁護するわけじゃないけれど．．．

[104: 匿名さん]

タクシー券は市長が東京に出張中に使われたわけだが

[105: 匿名さん]

今テレビでやってましたがタクシーチケットを第三者に譲渡したことも問題ですがマスコミの前で「第三者に譲渡はしてない」と、言ってしまった事がとてつもなくまずかったですね。
「嘘つきは泥棒の始まり」と、市民も言っておりました。

景観条例反対ですーーー

[106: 匿名さん]

条例（じょうれい）とは、日本の現行法制において地方公共団体が国の法律とは別に定める自主法である。

地方公共団体は、法律の範囲内で条例を制定することができる（日本国憲法第94条）。

すなわち、条例は日本国憲法を頂点とする国内法体系の一部をなすものであり、かつ、法の形式的効力の意味において国法よりも下位に位置付けられるものである。

[107: 近所をよく知る人]

来年2月ごろには決定するみたいですね。
それで仙台市は該当者に説明はないのでしょうか？
>一部の市民の話合いでいつの間にか勝手に決めらたって感じだし
だとしたら大変遺憾だわぁ

[108: 景観条例反対]

梅原市長の景観条例は、景観と名は付いているが要は高層マンション規制条例。
これができると現在の高層マンションの建て替えが不可能になるので財産権の侵害を意味する。

大変な悪法がほとんどの市民の知らないまま実施されようとしている。

平気で市民に嘘をつくような市長が自分の個人的な趣味のために景観条例で高さを
規制しようとしている。このとんでもない悪法をぜひ阻止しましょう、みなさん！

[109: 親と同居中さん]

意外ととんでも？
梅原克彦 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E5%8E%9F%E5%85%8B%E5%BD%A6
仙台地下鉄東西線工事に伴う青葉通りのケヤキ並木伐採について、「『市長さん、市長さん。あなたのことは、子供の時から知っていますよ』樹齢50年以上の老木です。『できれば伐採しないで、どこかに植え替えてください』と、木の精たちが私に語りかけてきました。」と発言し、話題となった。仙台市議会議員からは『青葉山の精の声は聞かないのか』（朝日新聞宮城版より）、出身校である仙台一高の桜が工事で伐採されることに関して河北新報から『桜の精は市長に何か言っていたかしら』とそれぞれ皮肉られた。


2005年夏の仙台市長選で、梅原が掲げた公約の一つでもあった青葉区の片平丁小学校の校庭緑地化を総工費約2500万円で果たす（完成前における総工費見込額は2300万）。9月から半年間の維持費は約310万円かかる（完成前における半年間の維持費見込額は160万円）。

[110: 匿名さん]

梅原は、過去から様々な公金横領を繰り返しているのに逮捕されないんですかね。

[111: 匿名さん]

>>110
>過去から様々な公金横領を繰り返している
こんなこと書いてまずくないですか？
何のことでしょ？？

[112: 匿名さん]

>>111
聞けば、奥さん同伴で豪勢な海外視察と称して旅行などもしてたらしいじゃないですか。
まずいのかどうかは分からないですが、不正が事実ならば然るべき処置があって当然だと思います。

[113: 匿名]

もうすでに市民オンブズマンが動いていそう。

[114: 匿名さん]

3月頃決まるみたいですよ。該当するデベさんや住民さんはこのままでいいの？
決定されれば既存不適格マンションになります。

[115: 匿名さん]

今回の条例案が通ってしまえば三井や森トラストは入居前から既存不適格になりますよね？こういった建物に対して銀行の融資がおりるのか？

[116: 匿名さん]

この条例が施行されても、起こりうるのは、自分の意志で立て替えができない
程度のことではないのか？

立て替えするならば、再度購入資金程度を支払う必要がある。
修繕積立金には、ふつう建物の躯体立て替えは織り込まないので。

いいかえれば、立て替えする論議は、再度将来に、購入資金を、同じ物件に
投下すること前提にしている。

そもそもほとんどの分譲マンションは、多くの所有権者など利害関係者がいる中で、
それこそ立て替えなどは、多くの調整が必要であるが、自由な立て替えなど
望むのか？

そうなのかな？

※ただし、自分のポジションとしては、条例が否決されることを望む。

[117: 匿名さん]

ただそれらの不適格物件所有者にもメリットがないわけではない。
将来的に近隣に規制以上の高い建物が建たないわけだからその規制以上の
上層階に住んでいる人にとっては日当たり眺望が保証されるわけだ。

[118: 匿名さん]

眺望が良くたって古けりゃー誰だって住まんわ
それにスラム化して更地にするとき誰がお金出すのさ
持ってる住人ですよ
最近建て替えたマンションの寿命は40年ですぞ

[119: 低層雑居ビル反対派]

>>117
日照権がどうだこうだと言うけどさ。
そもそも高さ統一を計ったところで、立地条件に由って大きく異なってくる訳でしょ。現に2階建て、3階建ての民家が連なってる場所では十分な陽射が入ってこない所は日本全国至る所で起きてるのにハッキリ言って、今更騒ぐ事でもない気がする。
恐らくは日照権以上の弊害や作意が感じられると思うのは考え過ぎかな。

[120: 匿名さん]

仙台市に電話した所「条例案の段階ですので・・・住民説明はしません・・・契約者にもしません・・・」って言ってましたが、条例決定後に説明されても困ります。案の時点でマンション関係者や住民は動揺しています。森トラストと三井に関しては条例が決定すれば既存不適格物件で売り出さなければいけません。企業に対しての損失や個人に対しての損失を仙台市ではどう考えてるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

よくわからないんですけど、この法案のどこが問題なんでしょうか？三井にしろ森トラストにしろ、戸数はそのままに高さを圧縮して建て替えればいいじゃないですか。少し天井が低くなりますけど十分生活できると思いますよ。

[122: 匿名さん]

仙台市と、1部癒着民に因って発展チャンスをむざむざ逃し過疎地僻地と下降せざるを得ない悲しい仙台の将来。
若者離れが進んで、税収難に陥っても自分の老後に供えた貯えはべらぼうに高い仙台の物価維持に依って保たれている1部仙台商人。この事が事実ならばこんな未来のない土地に、代々から住み慣れた都内の土地を売りに出してまで移住した意味があるのか非常に悩む今日この頃…。
>>120
何だか仙台市民をないがしろにする仙台市はいただけないですね。
誰に養われてるんだ、仙台役人共。
早く市長更迭して、市民の声に平等に耳を傾ける立派な人間を市長の座に据えてくれ。身分卑しい人間は、金輪際市長出馬選も与えない様にして欲しい。

[123: 匿名さん]

昨日私の枕元に妖精が出てきて「しゃちょうさんしゃちょうさん私は仙台市のマンション妖精です。私をどうかスラム化させないで〜同じ高さのマンションを建ててください」と言っておりました。

[124: 匿名さん]

>>122
かなり問題ありありだと思うぞ
仙台市は業界に何の連絡もなしに一部の人だけで話を進めたらしいよ。何度かの話し合いも一切連絡なしだったって。
それに森トラスト今建設中だけど、来年2月か3月決定されるのに建ててるのおかしいだろ。
この条例が決定されるなら森トラストの建設も中止されるべき。勿論住友の勾当台の外観の青色も。

[125: 匿名さん]

>>122
その通りですね。
仕事を退職して、第二の人生を利便性の良い街中マンションへ移住する方が多いと聞きます。ある日突然既存不適格になる。マンションを売りたくても売れない。そんな不安を抱えて生活していかなければならないなんて。
市民の意見に耳を傾けず、傾ける以前にマンション関係者や市民にわからないように景観条例を決定させようなんて・・・。今の仙台市はおかしな事ばかり。

[126: 匿名さん]

うちの親のマンション該当する！！
なにこの条例
反対

[127: サラリーマンさん]

その後仙台市側から何か動きらしいことはあるのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>125
御賛同頂きまして、誠にありがとうございます。
役人の横暴さは日に日に目に余りますね。
今回の条例案に関しては反対意見者も多数いらっしゃるようですし、署名活動をすれば何かしら変える事は出来るかもしれないですね。

[129: 匿名さん]

森トラスト勢いよく建ててますが、来年条例案決定してしまったらどうなるのでしょうか。
高さ変えるとか？
それにしてもサーパスさんはこんなに早く鉄骨が建ちあがるなんて予想だにしてなかったでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129
その前に、公金横領の市長が逮捕されるのが先にならないといけません。
警察や検察は、一般人に対する様に普段からのぞんざいな態度で取り調べをして欲しいですね。
今回逮捕されたら、市長としては何人目になるんだろう？

[131: ご近所さん]

景観問題でここもかなり盛り上がってますね。
しかし、仙台市長は？？？


仙台すげー良かったよ　３５
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1224155023/893n-

[132: 匿名さん]

このまま決定で既存不適格になる物件は今の所これでおｋ？
ライオンズ広瀬、ライオンズ大手町、片平周辺のマンション広瀬側周辺（愛宕橋周辺）のマンション、パークシティ仙台五橋、パークハウス仙台五橋タワー、三井不動産ミッドプレイス仙台、、アップルタワー仙台、住友不動産シティータワー五橋、シティータワー勾当台公園、森トラスト、ライオンズマンション勾当台
あくまでも現時点ね

[133: 匿名さん]

プラウド西公園のところも入ってるみたいですね。
第一種環境保全区域　高さ：20メートルまでの建物
12階？だからアウトですかね。

[134: 匿名さん]

８０メートル超えても、敷地面積の緑化を１０％以上すればOKになる。屋上も可能だし、なんとかなる物件もいくつかある。

[135: 匿名さん]

>>134
なんとかしてから書こうね。
なんとかするまでは既存不適格

[136: 匿名さん]

ちなみに駐車場部分は空地にはなりませんから。

[137: 匿名はん]

新景観政策で建設中止　　建築士に賠償命令　京都地裁

12月11日21時59分配信 京都新聞

　京都市中京区の不動産会社が東山区で計画していたマンション建設が、高さやデザインの規制を強化した市の新景観政策によって中止に追い込まれたのは、設計を担当した大阪市の一級建築士の調査不足が原因として、同社が建築士に約１５００万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が１１日、京都地裁であった。橋本眞一裁判官は、建築士が口頭弁論に出席せず反論しなかったため、請求通りの支払いを命じた。
　判決によると、同社は地上４階建てのマンションを計画し、昨年４月に建築士から「新景観政策（同年９月施行）が実施されても建築は可能」との回答を得て、約５億６千万円で土地などの購入手続きを進めた。しかし今年３月、建築士から「計画通りの建築は不可能」と言われた。

[138: 匿名さん]

>>134
法案も通っていないし、まだ建築されたばかりなので何もする必要はない。
なんとかする必要があるのは、次の世代です。
そもそも何十年も建ったら規則も法律も変わります。

[139: 匿名さん]

>>129
違うよ。
今度の条例は、建築しようとする際に届出を義務付けて、その際に条例に沿って指導するというもの。
条例成立前に建築確認とっちまったものは、規制の対象外なんだよ。
もちろん無事に完成しても、仙台随一の既存不適格物件になりますが。

[140: 匿名はん]

すみません、よくわからないのですが、なぜ「仙台随一」になるのですか？

[141: 匿名さん]

>>140
森トラストは仙台でNO.1の超高層ビルだからでは

[142: 匿名さん]

>>141
森トラストは外資系のホテルが来るんですよね。この時期に大丈夫なのでしょうか？

ドバイはここ1ヶ月で急激に崩壊しかかってるって昨日テレビで言ってましたが、今後の世界経済が心配です。って半崩壊してるか。
1年後2年後って言ったらもっと経済落ち込んでますよね。。。。

[143: 匿名さん]

>>141
マンションは随一でも何でもありませんよ。29階だよねｗ
ここはマンション板ホテルやオフィースビルとは一緒にしないでね。

[144: 匿名さん]

条例案2月3月に決まるって誰がどのようにして決めるの？
梅ちゃん一人で決めちゃうのかね？

[145: 匿名さん]

>>144
市議会じゃないでしょうか？


平成２０年第１回定例会　代表質疑

　民主クラブ仙台の日下富士夫でございます。議長のお許しをいただきましたので会派を代表して質疑を行ないます。

　梅原ビジョンとも言うべき「都市ビジョン」にも掲げている仙台駅周辺地区の風格ある都市空間づくりは中心市街地の活性化につながる重要な課題であると考えております。

　まずは広瀬通りのバスターミナルの整備などと連携し、交通結節の整備を急ぐべきと考えますが、仙台駅周辺地区の再整備への取り組みについてお伺いいたします。


　その2点目として、「杜の都仙台」にふさわしい景観計画の策定による景観施策の充実についてお伺いいたします。


　東西線の基盤整備と共に東北の中枢都市にふさわしい魅力づくりも重要であります。


　現在、私も委員として参加させていただいております本市の「景観審議会」において、わが仙台の魅力を高める取組みとして、景観法を活用した景観計画についての論議を重ねておりますが、この論議を通じ、今後、都市の魅力づくりを進めるにあたっては、杜の都の顔となる都心空間の風格ある景観形成が大きな意義を持つと考えているところであります。先日、わが会派で、景観計画を既に策定した宮崎市を視察し、観光という視点も含め、街並みの景観形成や建築物に対する色彩ガイドラインの作成など、きめ細かな対応を行っていることに大変感銘を受けてまいりました。市長が常々語られる「都市の品格」を創出し維持していくためには、崇高なビジョンに加え、ビジョンに基づく地に着いた取組みが不可欠であります。施政方針で述べられている「杜の都の風土を育む景観・街並みの形成」に向けた景観形成を推進していくために新年度はどのような取り組みを考えられているのか、お伺いいたします。

[146: 匿名さん]

>>145
意味がわかりません。
嫁にタクシーチケットを渡したり、市民の声を聞かずに条例案を勝手に決めたり。
仙台市民の損になる事ばかり。

[147: 匿名さん]

自民党仙台支部のホームページにご意見箱
と言うのを見つけました。
仙台市についてのご意見をお聞かせ下さいとありましたが
ここに陳情してみてもいいんでしょうか？

http://www.jimin-sendai.com/

[148: 匿名さん]

視察に事かいて嫁を連れて海外を何度も豪遊した人って・・・
大統領や総理大臣になったつもり？

[149: 匿名さん]

ぜひ仙台市市民ホンブズマンにがんばってもらって、税金無駄に使う市議や市長を吊し上げて欲しい。
て言うか、もう問題になってる人達に早く辞めてもらいたいです。

[150: 匿名さん]

ホ×→オ

[151: 匿名さん]

>>148
いや、この人の場合は天皇くらいに思ってるでしょうね。
しかし、卑しい身分の人間程、権力を笠に着るのは豊臣秀吉以下、歴代の成り上がりを例に出すまでもなく周知の通りです。 つまり卑しい身分の人間ほど頂点を目指し掌握したがる。
分相応と思ってるみたいだが、町内会の会長等はなりたがり以外は筵やりたがらないのに、高給取りな上に市の予算を個人の自由に使えるってのがそもそもおかしい。
消費税率とか、都市景観についてヨーロッパを参考にするというなら、議員報酬やらも見習って大幅にカットするべき。
ちなみにスゥーエデンとかボランティア的な関わりがあって、普段平日はそれぞれの就業先から集まり会議をし、土日も定期会議を開いたりするらしいですね。
日本みたいに世襲制且、本業として成立つ様なシステムをブッ壊してボランティア精神で国に寄与したいという人を求めたら、今の議員達は何人も残らないだろうな。
結局、名誉と金はたまた♀を手に入れたい連中が今の政界に蔓延ってる限り日本は良くならない。
拙い長文すんません。

[152: 匿名さん]

森トラストすごい勢いで建ててるけど、建てる前に既存不適格になるのでしょうか？
悲しい現実になりそうですな。