ヴェルディ横川東［リバーテラス］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ横川東［リバーテラス］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://verdy-kusunoki.jp/

所在地：広島県広島市西区楠木町二丁目1番2（地番）
交通：広島バス「楠木町」バス停 徒歩6分
間取： 2LDK+S（2戸）・3LDK（55戸）
面積：65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 通りがかり]

ヴェルディにしては高いかと思ったけど、最近の横川近辺では安いかも。
半数以上成約だって。早いね。

[23: 匿名希望]

購入検討しています！
周辺環境ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[24: 匿名さん]

>23 匿名希望さん

暮らしやすいと思いますよ
市街地が思った以上に近くて自転車が便利ですね
大芝小も悪くないと思います

でもアトムにしてもJRにしても、毎日利用するなら若干距離を感じますかね？
あとマンション周辺は夜が少し暗めかな？

[25: マンション掲示板さん]

夜はちょっとくらいですよー。川沿いが明るいなんてことないんで、想像通りですね。
駅はちょっと遠い感じですね。でも近づくと価格も上がりますからねー。横川周辺で通学、通勤ならいいかなと。

[26: 匿名希望]

>>24 匿名さん
小さい子どもが2人いて、夫婦の通勤は市街地まで自転車利用になります。スーパーも近くていいですよね！
ヴェルディマンション自体はどうなのでしょうか？

[27: 匿名希望]

>>25 マンション掲示板さん
この周辺の治安などは悪くはないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

横川周辺の雰囲気は下町っぽい感じですね。
一人暮らしの賃貸は激安なんですが、ファミリー向けの部屋はあんまりないし、分譲マンションは高いですよね。
だから勘違いしがちですけど、決してお金持ってそうな奥様が歩いてる感じのところではありません。
好き嫌いはあるかもしれませんけど、治安が悪いってことはないと思いますよ。
便利で生活しやすいし、Wインカム家庭が多い印象です。

[29: 匿名希望]

>>28 匿名さん
資産価値としてはいかがでしょう？
リバーサイドで目の前の眺望が変わらないという点も気に入っているのですが。。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名希望さん

そんなのはわかりません
リセール時にできるだけ損したくないなら、なに線にしてももっと駅に近いところとか、大きなショッピングセンターのそば、あるいはファミリー層に人気の学区、でなるべく大型の物件、、、、かなあ？

[31: マンション掲示板さん]

千田町がおすすめですよ

[32: 匿名希望]

なかなか他のところは高価なんですよねー。
治安が悪くなく、学区も良いなら決めてしまおうかな。

[33: 匿名]

>>32 匿名希望さん

中学は、良いとも悪いとも…よくわからない
人によっていうことが違うかも
私立中学の制服もよく見かけますので受験する子は多いのかも

[34: マンション掲示板さん]

悪くないと思いますね。なかなか、横川もスペースなくなってきてますし。待ったからといって次に物件あるかわからないですし、時間経つと、学区を気にしなくなる年齢になりますし。

[35: マンコミュファンさん]

目の前の橋を越えて白島に行くと値段が跳ね上がる
賃貸も同様

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
JR近くの西白島の家賃は月2万円くらいの激安だけど、広電近くの東白島まで行くと月20万円くらいまであがる。

[37: 匿名希望]

>>33 匿名さん
小学校は大芝で中学校は中広で合ってますか？
土地勘がないため学区は良く分からないのですが、近くに私立もあるようなのでその時の状況次第で受験もいいかもしれないですね！

[38: 匿名希望]

>>34 マンション掲示板さん
どうしても横川じゃないといけない理由はないのですが、紙屋町に自転車通勤圏内で4500万までの予算を希望となると、ここなのかなぁと。。

[39: 匿名希望]

>>30 名無しさん
なるべく大型の物件の方がリセール時に損を
しにくいのですか？？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名希望さん

断定はできないですけど、自分が中古を見て回った頃にやはり大規模な物件の方が存在感が印象に残って。
あとはどうしても管理費、修繕費などが小規模のほうが高くなりがちですよね。古くなると特に。

[41: 匿名さん]

>>26 匿名希望さん

ヴェルディは少し前に買った友達が、いまどき自分でネット入んなきゃいけないとか文句言ってました。
あとは今はやりのテブラキーとかもちろんないだろうな。
わたしはヴェルディなら、廊下のトランクルームとファミリーカウンターが好きだけど、ここはトランクない？

[42: 匿名希望]

>>40 匿名さん
こちらの物件は57戸で共有スペースもほぼないようなのですが、どうですかねー？共有スペースが多い大規模物件もいいのですが、個人的には同じくらいの年収でファミリー世帯の方々とこじんまりでいいのかなとか。。

[43: 匿名希望]

>>41 匿名さん
ネットは世帯毎のようですね…。テブラキー？かはわかりませんが、共有玄関のオートロックはキーレスのようです。トランクルームありません…。ほんと欲しいです。洋室は4畳の間取りもあって手狭な印象。LDK18畳はまぁまぁですかね？とは言っても市内中心部で戸建てにしても土地は狭いのでこんなものなのかなと思いつつ。
一緒にいただいたヴェルディ三篠パームレジデンスの間取りの方が好みだけど、立地と価格が…

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名希望さん
4畳の洋室。
4畳の和室ならいいのに。

[45: 匿名希望]

>>44 マンコミュファンさん
4畳洋室、子ども部屋になりそうなんですが、狭いですよね?

[46: 匿名さん]

>>45 匿名希望さん

勉強机置かないならいけますかね？

[47: ご近所さん]

4畳はせまいですけど、、、まあ、仕方ないですね。ないよりいいですし。小さい時って狭いとこ好きだったりします。あと、勉強机いりますよね。リビングで勉強はできないですよ。

[48: マンコミュファンさん]

>>38 匿名希望さん

たしかに、紙屋町に近い新築マンションは、今、少ないですね。
通勤で決めるなら！よい理由ですね。榎町にもあるみたいですけど。どうなんだろう。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

ヴェルディのほうがちょっと安いかもね

[50: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名希望さん
リセールバリューを気にされるのならパークホームズ横川三篠の方は候補にならないんでしょうか？

[51: 匿名希望]

>>50 検討板ユーザーさん
よほどのことがない限り売ることはないと思
います。たぶん。

[52: 匿名希望]

>>50 検討板ユーザーさん
パークホームズ見てみました！かなりブランド力は高めですね！価格がきっと予算オーバーです。

[53: 匿名希望]

>>47 ご近所さん
システムベッドを置いたら4畳でもなんとかなりますかねー？勉強と寝るとき以外はリビングで過ごしてくれないかな…と希望。

[54: 匿名希望]

>>48 マンコミュファンさん
フ◯ーレンスですか？間取りはいいですが、価格や立地はどうなのでしょう？

[55: マンコミュファンさん]

>>54 匿名希望さん
ありました？？新築？

[56: マンコミュファンさん]

>>53 匿名希望さん

小学生の間はリビングで過ごしてくれますよー。中学生以降は忙しいですし、本人次第ですねー。
システムベッド。
たしかに、それは、よいですね。
4畳に窓あります？？あればよいですね。
さすがに、ないと、閉塞感。。。

[57: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん

立地的にもヴェルディの方がよさげじゃないですねー。4階以上がよいな。これ以上は言わないです。

[58: 匿名さん]

>>54 匿名希望さん

榎町だけど、十日市交差点のほんと近くですね
さすがにここより高そうです
仕様は悪くないかも

パークナードも十日市交差点のそばだけど、これは狭いわりにはかなり高いのでは？
三篠のパークホームズもやはり高い。

[59: 匿名さん]

自分がざっと調べた感じでは、旧市内でここより安いのは三篠ヴェルディくらいなのかな？
中広のJRのも高そうですね。

[60: 匿名さん]

タカラレーベンも狭いし子供2人いると難しい。
段原あたりとかは目ん玉飛び出しそうな値段ですよ。
千田のフローレンスとか、いくらくらいかな。
hitotoはやっぱり毎月の維持費を払っていく自信が…

[61: 匿名さん]

そごうまで徒歩25分ですからね。
横川駅から少し距離があるとは言え、紙屋町には近づいているのも良い。

[62: 匿名さん]

川向かいの貧民街を眺めながらベランダで飲むビールは美味しそう

[63: 名無しさん]

私立中もどこへ通うのも便利ですね。
公立派の人には、基町高校がすぐそこに。
舟入高校なら、市電か自転車で。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
川向かいと違って周囲の治安も良いしね！

[65: 匿名希望]

>>55 マンコミュファンさん
榎町にありました！来年の6月完成だったと思います。この辺も土地勘がないのでわかりませんが、紙屋町には近いなと。

[66: 匿名希望]

>>56 マンコミュファンさん
中部屋希望なので、窓ないです…。角部屋（特にAタイプ）は1千万跳ね上がるので。今の賃貸が10階の中部屋ですが、意外といけます。が、通気や採光を考えると角部屋が理想です。

[67: 匿名希望]

>>57 マンコミュファンさん
リバーサイドって虫多いんですかね？
出来れば高層階がいいけど、子どもいると危ないかな？

[68: 匿名希望]

>>59 匿名さん
カタログもらったのですが、三篠の方が高いです。マンション高いですね。でも戸建ても土地がないですよね、、

[69: 匿名希望]

>>60 匿名さん
千田のフローレンス、資料請求したけど、価格わかりませんでした。安くはないですよねー。hitotoは維持費ヤバイです！

[70: 匿名]

マンション建設前は何が建っていた場所ですか？

[71: 通りがかり]

>>63 名無しさん

中広中は舟入はけっこう多いようなこと聞きました