ヴェルディ横川東［リバーテラス］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ横川東［リバーテラス］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://verdy-kusunoki.jp/

所在地：広島県広島市西区楠木町二丁目1番2（地番）
交通：広島バス「楠木町」バス停 徒歩6分
間取： 2LDK+S（2戸）・3LDK（55戸）
面積：65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なんで平面駐車場より公園が優先されたんだろう…。

[2: 匿名さん]

価格発表会行けなかったんだけど申し込み状況気になる。
安いのは立地的な問題かな。川近いし駅から少し歩くし。

[3: 匿名さん]

現地の様子見に行ったけど、近くに複合商業施設出来たんですね。業務用スーパー？に物凄い人集りでした。コンビニや学校、公園等、近隣に多く固まっているので日常生活で不自由なく暮らせそうです。
駅までは自分の足でアストラムラインまで徒歩8分程度、JR新白島まで13分程度でしたので少し歩きますね。

気になるのは夜街灯が少ないせいか、かなり暗く感じました。閑静なのはいいのですか人通が少なく少し怖い。前面道路挟んで直ぐが川沿いなのも、少し気になります。少し坂になってますし。（広島は川だらけなのでそれ気にする？って感じですが。）
一番気になるのはやはり値段ですね。どうなることやら。

[4: 匿名さん]

65m2?83m2で、3198万円から5198万円て広告に載っていましたよ

[5: 匿名さん]

㎡あたり57万円平均ってところでしょうかね。

[6: 匿名さん]

高いんだか安いんだかわからない。
けど、パークホームズ に比べたらだいぶ安いんでしょね。

[7: 匿名さん]

80㎡超えで大体1000万くらい差があると思いますよ。

[9: 匿名さん]

[NO.8と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

ヴェルディの癖に高いな。
高いと思って躊躇してたら後から出るのはもっと高いしな。いつになったら昔みたいにマンション安くなるのかなぁ。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

少し下がることも今後あるかもしれないけど、昔みたいな値段にはもうならんと思う

[12: マンション検討中さん]

高すぎる。5000万オーバーのヴェルディ誰が買うんかね。

[13: 匿名さん]

まだよくわかんないけど、写真見る限りは一階住戸が２部屋あるみたい？
今どき大きな川が目の前でありながら、一階に部屋を作ってしまうのはちょっとどうなんだろう？

[14: 匿名さん]

洪水ハザードマップ
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0402...
白いところはどういうところだと思います？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

う、うーん、白いですね。白いですけど。もう誤差の範囲じゃ？ってくらいの場所かなあ。もう完全に安全な土地ってない気がしますよね。洪水避けて高台行くと今度は土砂が怖いでしょ。

[16: 匿名さん]

多分川が決壊しても助かる
でも川沿いは避けたい

[17: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

安くないヴェルディなんかソースのかかっとらんお好みみたいなもんじゃ！

お好みみたいなもんじゃ？
・・・もんじゃ？

もんじゃはお好みとちがうんじゃー！
要するに安くないヴェルディはもんじゃ焼きっちゅうことでええか！？

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん

もんじゃに笑った。
でも、値段は笑えんもん！じゃーやめとくか。

[20: マンコミュファンさん]

川沿いもだけど、場所が微妙ですね。
そんないい立地でもないし。
広島の土地不足を感じます。

[21: 買い替え検討中さん]

大田川が仮に決壊したら広島の平地の大部分は浸水してしまうので、どうしようも無いです。
問題は浸水した後ですかね・・・・。庚午や観音は一ヶ月は沈んだまま、安佐南区方面は１０ｍ以上沈んでしまうシュミレーションも出てますし・・・。
とはいえ、広島で住むなら旧市内以外はちょっとって感じですよね。

[22: 通りがかり]

ヴェルディにしては高いかと思ったけど、最近の横川近辺では安いかも。
半数以上成約だって。早いね。

[23: 匿名希望]

購入検討しています！
周辺環境ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[24: 匿名さん]

>23 匿名希望さん

暮らしやすいと思いますよ
市街地が思った以上に近くて自転車が便利ですね
大芝小も悪くないと思います

でもアトムにしてもJRにしても、毎日利用するなら若干距離を感じますかね？
あとマンション周辺は夜が少し暗めかな？

[25: マンション掲示板さん]

夜はちょっとくらいですよー。川沿いが明るいなんてことないんで、想像通りですね。
駅はちょっと遠い感じですね。でも近づくと価格も上がりますからねー。横川周辺で通学、通勤ならいいかなと。

[26: 匿名希望]

>>24 匿名さん
小さい子どもが2人いて、夫婦の通勤は市街地まで自転車利用になります。スーパーも近くていいですよね！
ヴェルディマンション自体はどうなのでしょうか？

[27: 匿名希望]

>>25 マンション掲示板さん
この周辺の治安などは悪くはないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

横川周辺の雰囲気は下町っぽい感じですね。
一人暮らしの賃貸は激安なんですが、ファミリー向けの部屋はあんまりないし、分譲マンションは高いですよね。
だから勘違いしがちですけど、決してお金持ってそうな奥様が歩いてる感じのところではありません。
好き嫌いはあるかもしれませんけど、治安が悪いってことはないと思いますよ。
便利で生活しやすいし、Wインカム家庭が多い印象です。

[29: 匿名希望]

>>28 匿名さん
資産価値としてはいかがでしょう？
リバーサイドで目の前の眺望が変わらないという点も気に入っているのですが。。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名希望さん

そんなのはわかりません
リセール時にできるだけ損したくないなら、なに線にしてももっと駅に近いところとか、大きなショッピングセンターのそば、あるいはファミリー層に人気の学区、でなるべく大型の物件、、、、かなあ？

[31: マンション掲示板さん]

千田町がおすすめですよ

[32: 匿名希望]

なかなか他のところは高価なんですよねー。
治安が悪くなく、学区も良いなら決めてしまおうかな。

[33: 匿名]

>>32 匿名希望さん

中学は、良いとも悪いとも…よくわからない
人によっていうことが違うかも
私立中学の制服もよく見かけますので受験する子は多いのかも

[34: マンション掲示板さん]

悪くないと思いますね。なかなか、横川もスペースなくなってきてますし。待ったからといって次に物件あるかわからないですし、時間経つと、学区を気にしなくなる年齢になりますし。

[35: マンコミュファンさん]

目の前の橋を越えて白島に行くと値段が跳ね上がる
賃貸も同様

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
JR近くの西白島の家賃は月2万円くらいの激安だけど、広電近くの東白島まで行くと月20万円くらいまであがる。

[37: 匿名希望]

>>33 匿名さん
小学校は大芝で中学校は中広で合ってますか？
土地勘がないため学区は良く分からないのですが、近くに私立もあるようなのでその時の状況次第で受験もいいかもしれないですね！

[38: 匿名希望]

>>34 マンション掲示板さん
どうしても横川じゃないといけない理由はないのですが、紙屋町に自転車通勤圏内で4500万までの予算を希望となると、ここなのかなぁと。。

[39: 匿名希望]

>>30 名無しさん
なるべく大型の物件の方がリセール時に損を
しにくいのですか？？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名希望さん

断定はできないですけど、自分が中古を見て回った頃にやはり大規模な物件の方が存在感が印象に残って。
あとはどうしても管理費、修繕費などが小規模のほうが高くなりがちですよね。古くなると特に。

[41: 匿名さん]

>>26 匿名希望さん

ヴェルディは少し前に買った友達が、いまどき自分でネット入んなきゃいけないとか文句言ってました。
あとは今はやりのテブラキーとかもちろんないだろうな。
わたしはヴェルディなら、廊下のトランクルームとファミリーカウンターが好きだけど、ここはトランクない？

[42: 匿名希望]

>>40 匿名さん
こちらの物件は57戸で共有スペースもほぼないようなのですが、どうですかねー？共有スペースが多い大規模物件もいいのですが、個人的には同じくらいの年収でファミリー世帯の方々とこじんまりでいいのかなとか。。

[43: 匿名希望]

>>41 匿名さん
ネットは世帯毎のようですね…。テブラキー？かはわかりませんが、共有玄関のオートロックはキーレスのようです。トランクルームありません…。ほんと欲しいです。洋室は4畳の間取りもあって手狭な印象。LDK18畳はまぁまぁですかね？とは言っても市内中心部で戸建てにしても土地は狭いのでこんなものなのかなと思いつつ。
一緒にいただいたヴェルディ三篠パームレジデンスの間取りの方が好みだけど、立地と価格が…

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名希望さん
4畳の洋室。
4畳の和室ならいいのに。

[45: 匿名希望]

>>44 マンコミュファンさん
4畳洋室、子ども部屋になりそうなんですが、狭いですよね?

[46: 匿名さん]

>>45 匿名希望さん

勉強机置かないならいけますかね？

[47: ご近所さん]

4畳はせまいですけど、、、まあ、仕方ないですね。ないよりいいですし。小さい時って狭いとこ好きだったりします。あと、勉強机いりますよね。リビングで勉強はできないですよ。

[48: マンコミュファンさん]

>>38 匿名希望さん

たしかに、紙屋町に近い新築マンションは、今、少ないですね。
通勤で決めるなら！よい理由ですね。榎町にもあるみたいですけど。どうなんだろう。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

ヴェルディのほうがちょっと安いかもね

[50: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名希望さん
リセールバリューを気にされるのならパークホームズ横川三篠の方は候補にならないんでしょうか？