ルフォンリブレ王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォンリブレ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/hana/

所在地：東京都北区滝野川1丁目62番4他（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分・
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩8分・
　　　都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩2分
間取： 1DK・1LDK・2LDK
面積：28.22 m2～53.55 m2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１コメ
最大でも53.55で2LDKってどうなの？
このあたりはDINKSの間取りよりファミリータイプの方がいいんじゃない

[2: 匿名さん]

地図を見るとスーパーとか少ないみたいなのでシングルさんやディンクスさんに特化したのかも…。
ここは赤羽の方と同時販売なのでしょうか。住みやすさからいうと赤羽の方が上のような気がします。
赤羽の方だと小さいながらに3LDKもあることだし。
Dタイプは2方向にバルコニーがあるところがメリット？キッチンに扉が付いてるの良いですね。

[3: 匿名さん]

リビオレゾン王子飛鳥山と似たコンセプトですね。
あちらは飛鳥山ビューですがこちらは首都高ビュー。

[4: 匿名さん]

ここは赤羽の方に比べ盛り上がってないですね。人気ないのか？

[5: 匿名さん]

値段が高いからでは？
50㎡台で5000万円。
どうみても、働く人向きのマンション。
赤羽も綺麗になったよね。
でも、知名度的にはまだそんなに浸透していないのかも。
私も相変わらず「せんべろ」のイメージが抜けないもの。

[6: 匿名さん]

値段、高いっていうのはあるかも？もう少し抑えてかる価格だと思っていたので、という人は多そうです。
なんとなくなんですが、このあたりそこまで王子な感じが薄いような気がします。
飛鳥山の向こう側が王子だからかもしれません。
ここだと荒川線をメインで使っていくことになるのでしょう。
王子駅まで徒歩6分ということですが、おそらく飛鳥山を突っ切って行くことを想定していると思います。
でも高低差あるんで、平面上の直線距離だけでカウントするのとは
かなり時間は異なりそうですよ。

[7: 匿名さん]

王子は飛鳥山公園が有名なので、西側の公園が多い地域の方が個人的には王子っぽい感じがします。
駅からの登りはけっこうありますね。
なので京浜東北線沿線が勤務地じゃなければ都電使って大塚に出てしまう方が便利そうですね。もしくはバスで池袋とか。

[8: 匿名さん]

赤羽はドラマで一気に有名になりましたから、全体的に飲み屋街の話でしたが、住みやすく人気が上がりましたよね。
王子はまだメジャーではありませんが住宅街としては住みやすいと思います。
路線もいろいろと出ていますし、静かで住みやすい印象です。
飛鳥山公園は桜の時期はかなり有名ですよね。都電もとおっているので、通勤や通学は不便はし無さそうなところが良いです

[9: 匿名さん]

53.55m2とは、かなり狭い感じに思えたのですけど、実際に間取り図を見ているとそうでもないのかもと思えてきました。
Dタイプの家具の配置を見ても、けっこうゆとりがありそうだし、二人暮らしには十分に思えます。2LDKではあるけれど、1部屋をリビングにするとくつろげる場所もつくれますね。
書斎にするのもいいけれど、食事をするテーブルが小さくなってしまいます。それでもディンクスには十分かなと思います。
Ａタイプは子ども一人の三人暮らしを例にしているようで、これまた53.24m2しかないけれども十分な空間に思えます。
どちらにしても家具のサイズはチェックしておくべきかなと思います。

[10: 匿名さん]

ここ契約しちまってるんだけど、コロナでそのうち相場下がるだろうから待てばよかったかな
最悪この物件の中古価格が落ちなきゃいいけど、山手外側で徒歩6分だし、相場下がればここも下がるよね

[11: 匿名さん]

駅近のマンションで子供一人の家庭でも住めそうな広さのマンションってなかなか下がらないのではと思いますが…。
実需でも賃貸でもこういうマンションって一定の人気がありますもんね。
ここはちょっとした買い物でも駅の向こうに行かなきゃいけないのが玉に瑕かな。公園を避けて大回りしなきゃいけないのもちょっと面倒ですね。

[12: マンション検討中さん]

このマンションのスレ伸びなさすぎでは？笑
そんなに人気ないんですかね。立地、駅距離、広さ、周辺環境、価格、全てが中途半端なのかなあ。
DINKSなのでちょうどいいかなと思って検討してるんですが、あまりにもスレ伸びてなくて参考情報が少なくて困ってます！

[13: 匿名さん]

>>7 匿名さん
徒歩2分の都電が使えるのは悪くないな?と思っていましたが、終電がかなり早いことを知って使い勝手悪そうという印象に

[14: 匿名さん]

都電は通勤が都心方面で地下鉄などに乗り換えをしなければならないことを考慮すると利口な交通手段ではないんですよね

しかし、京浜東北線の王寺駅までは徒歩6分の距離ですから都心通勤ならば、そちらまで歩いたほうが早いかもしれません。
休日はすぐ近くにある都電にのって散策するというのも楽しそうです。

[15: 匿名さん]

場所的には滝野川だから、線路の向こうの堀船、豊島のマンションに比べて地元の方に人気が出るマンションなのだと思います。
武蔵野台地の上で災害に強いという事がマンションの売りになっていましたし。

[16: 匿名さん]

Aタイプの返済例に月々十二万円ほどとありますが、
やはりこれくらいの額面を返済していかなければ厳しいですか。
これだと年収にしたらどれくらいあると最低限暮らしていけるのでしょう。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
以下の場合12万円と書いてあります。
■借入額：4,980万円
■頭金：4,180,000円
■月々支払い：129,824円
■ボーナス加算：0円
頭金なしのフルローンであれば14万円近くになるでしょう。さらに諸費用も入れると15万円くらいでしょうか。
これにさらに修繕積立金の支払いもあるので、最大で17万円くらいになると思われます。
最低限は世帯年収1,000万円くらいでしょうか？それでも5倍以上ですからね。余裕を持つには1,200か1,300万円くらい欲しいですかね。

[18: 匿名さん]

デットスペースが少なくゆったりとしたウォークインクローゼットが良いですね。
コンセントを設置してくれているなど、
細かいところも気を使ってくれているような印象を受けました。

[19: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってるの？
コロナのせいか全然予約埋まってないし、ルームプランも4種類全部残ってるってことは、完売はまだまだ先かな？やっぱり人気ないんだね…

[20: 匿名さん]

１７さまの計算がとてもリアルで参考になりました。
どうしても目先だけの金額で考えますが
様々な金額を乗せて考えると納得です。
年収１０００万円の人って、そんなに多いのでしょうか。
なかなか普通のサラリーマンでは厳しいということですね。

[21: マンション検討中さん]

このマンション契約済みか検討中の人いませんか？
低地のガークロは論外として、野村不動産のよりも駅近でこのエリアならかなりいい立地だと思っているのですが、なぜ人気がないのでしょうか？
マンションコミュニティで話題が少なくて購入に踏み切れません…！
当方、DINKSなので2LDKで検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21
DINKSなら近い将来家族構成の変化等で住み替えの可能性が大
この地域はファミリーが永住目的で検討するエリアだと思われ
将来の転売も視野にいれるなら山手線内か目黒区渋谷区のコンパクト中古マンションの方が転売しやすくいいんでね？

[23: マンション検討中さん]

目の前の国道122号線と首都高の騒音は気になりますでしょうか。当方、賃貸より住み替え検討中ですが、目の前が幹線道路で窓を開けて寝れません。もちろん人それぞれだとは思いますが、かなり重要です。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん
高速側向きの部屋はなかったと思います。1度現地とMR見学したらいかがでしょう

[25: 匿名さん]

>>23
実感として首都高は防音壁に覆われているから騒音問題は大丈夫かな
ただし明治通りの方はそれなりの騒音なので>>24の言う通り現地確認しかないね

[26: マンション検討中さん]

24,25の方々ありがとうございました。
仕事で近くを通りましたので外観と騒音のチェックをして来ました。残念ながら122号線の騒音は現在の家と変わりませんでした。しかし周辺環境は良いと思いました。もう少し検討致します。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
たしかに周辺環境はいい所ですからね。
私も検討中でして…

[28: 通りがかりさん]

この前友人宅に遊びに行った時にエコカラット？壁にタイルを貼っていたのですがみなさん何かやられたりしますか？
結構質感とか良かったので気になってます。

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
エコカラットは私もやろうと旦那と相談していましたよ！
それ以外だとフローリングのコーティングなども検討しています。私も友人などに聞いてみたところコーティングは結構よかった！と言っていたので。

[30: 評判気になるさん]

3軒目の見学で、当マンションの購入を即決意した人です。
眺望、日当たり、海抜高で浸水可能性低、台地で地盤安定、駅近い、複数線路、宅地、道路沿いの裏側にバルコニー、断熱、防音、天井高、近くに公園複数、、、ほぼ自分が思ったことを網羅できていると思うけど、皆さんはどうかな

[31: 通りがかりさん]

>>30 評判気になるさん
わたしは、ちなみに5件見学した中で最も心に響いたマンションだったんで決めましたよ。

[32: 評判気になるさん]

お隣さんになる方ですねw

[33: マンション掲示板さん]

飛鳥山公園が近いのは魅力的でしたが、毎日会社帰りにあの坂を登るのは無理だと断念しました

[34: 匿名さん]

北区のハザードマップ見たら、
坂の上の武蔵野台地の方がこれからの日本の自然災害の頻度を考えると安心じゃね？

[35: 購入経験者さん]

あまり気にするほどの坂ではないと思う、登ったりするといい運動にもなるし、
また自然がいっぱいの公園を通って通勤もできるし、悪くないと思うけど

[36: マンション検討中さん]

元々若い女性やDINKS向けに作られてるから、坂を気にする人はそもそも選ばないんだろうけど、将来的に賃貸に出す人が多そうだからそっちの方が気になります。

[37: 匿名さん]

ここの住人だけど、まだまだ死ぬほど売れ残ってるな
値下げしないともう無理だろ正直

[38: マンション検討中さん]

昨今の水害リスクも考慮して低地はやめてこちらの第二期に申し込もうかと思っていましたが…
すでに購入された方が値下げしないと売れないと思われる理由が気になります。
価格に見合わないスペックなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

sumo見る限り1LDKと2LDKが3戸ずつ残ってるが1LDKは近くにリビオレゾンが建っちゃってるしな
同価格帯なら水害の事除いてアクセスの良い赤羽側のマンション選んじゃうんだろうな

[40: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
私も購入者ですが、スペックは悪くないと思います。ディスポーザーはないですが、間取りさえ問題なければ、部屋という意味では選ぶ価値はあると思います。騒音もなく、日当たりもいいです。
立地としては、職場が池袋新宿渋谷側なので、徒歩1,2分の都電荒川線の飛鳥山駅の存在がありがたいです。徒歩2分のセブンイレブン以外買い物できるところがない(王寺駅前まで行かないといけない)のはやや利便性が低いです。高台にあるのも○です。水害リスクもなくなるし、景観や日当たりや騒音にもプラスになっている気がします。
すこし前なら、王子駅でこの価格は高すぎたのでしょうが、最近の値上がり具合を見ると王子駅もこのくらいの価格が妥当なんでしょうね。低地のほうの新築もなんだかんだで坪300行くのでは？

[41: 通りがかりさん]

>>40 名無しさん
38です。実際に購入された方のご意見ありがとうございます。
実家が近く、元々この辺の土地勘があるので周辺環境も問題なく、ディスポーザーは必須ではないのでデメリットは許容できそうです。
実は諦めきれなくて先日MRを見てきました。
MRにいらしてた他のお客さんもDINKSと単身の方だったので、静かに暮らせそうなのも良いなと思いました。
前向きに検討したいと思います。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

購入者です。

飛鳥山公園の雰囲気が好きで、1年程このエリアで中古物件を探しておりました。

ご実家がお近くとのことで、釈迦に説法かとは存じますが、飛鳥山公園近辺はそもそも物件が少なく、中古の流通もほとんどないことから、この物件を逃すと、次はいつ買えるかわからないと感じ購入を決意しました。

近隣の飛鳥山レジデンスも高級感のある物件ですし、このエリアには期待しております。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

追記

赤羽の方が人気で売れ行きが良いようですが、私は断然王子派です。

この物件の価値を理解している方が少ないのだと思います。

確かに赤羽に比べたら地味ではありますが…知る人ぞ知る的な物件ではないでしょうか。

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん
41です。ご経験談ありがとうございます。
先日無事に決めてきました！
おっしゃる通りこの辺は中古も少なく、若干マンションを諦めていたので本当に良かったです。
王子グランドデザイン計画が順調に進めばエリアの雰囲気も少しずつ変わっていくかもしれませんね。
ご購入後の大切な物件に関して、ネットに書かれるのは決して気分の良いものではないかと存じますが、お二方ともご丁寧に教えてくださりありがとうございました！

[45: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん
地元民ですが王子は北区の中でも中心に位置し、区役所や法務局や税務署なども全部王子です！非常に便利ですよ！

[46: 匿名さん]

ようやく完売のようですね、おめでとうございます。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
このエリアのコンパクトマンションてはスペックが高かったので売れ行きが良く完売したんでんすね。