ルフォンリブレ王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォンリブレ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/hana/

所在地：東京都北区滝野川1丁目62番4他（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分・
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩8分・
　　　都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩2分
間取： 1DK・1LDK・2LDK
面積：28.22 m2～53.55 m2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

このマンション契約済みか検討中の人いませんか？
低地のガークロは論外として、野村不動産のよりも駅近でこのエリアならかなりいい立地だと思っているのですが、なぜ人気がないのでしょうか？
マンションコミュニティで話題が少なくて購入に踏み切れません…！
当方、DINKSなので2LDKで検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21
DINKSなら近い将来家族構成の変化等で住み替えの可能性が大
この地域はファミリーが永住目的で検討するエリアだと思われ
将来の転売も視野にいれるなら山手線内か目黒区渋谷区のコンパクト中古マンションの方が転売しやすくいいんでね？

[23: マンション検討中さん]

目の前の国道122号線と首都高の騒音は気になりますでしょうか。当方、賃貸より住み替え検討中ですが、目の前が幹線道路で窓を開けて寝れません。もちろん人それぞれだとは思いますが、かなり重要です。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん
高速側向きの部屋はなかったと思います。1度現地とMR見学したらいかがでしょう

[25: 匿名さん]

>>23
実感として首都高は防音壁に覆われているから騒音問題は大丈夫かな
ただし明治通りの方はそれなりの騒音なので>>24の言う通り現地確認しかないね

[26: マンション検討中さん]

24,25の方々ありがとうございました。
仕事で近くを通りましたので外観と騒音のチェックをして来ました。残念ながら122号線の騒音は現在の家と変わりませんでした。しかし周辺環境は良いと思いました。もう少し検討致します。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
たしかに周辺環境はいい所ですからね。
私も検討中でして…

[28: 通りがかりさん]

この前友人宅に遊びに行った時にエコカラット？壁にタイルを貼っていたのですがみなさん何かやられたりしますか？
結構質感とか良かったので気になってます。

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
エコカラットは私もやろうと旦那と相談していましたよ！
それ以外だとフローリングのコーティングなども検討しています。私も友人などに聞いてみたところコーティングは結構よかった！と言っていたので。

[30: 評判気になるさん]

3軒目の見学で、当マンションの購入を即決意した人です。
眺望、日当たり、海抜高で浸水可能性低、台地で地盤安定、駅近い、複数線路、宅地、道路沿いの裏側にバルコニー、断熱、防音、天井高、近くに公園複数、、、ほぼ自分が思ったことを網羅できていると思うけど、皆さんはどうかな

[31: 通りがかりさん]

>>30 評判気になるさん
わたしは、ちなみに5件見学した中で最も心に響いたマンションだったんで決めましたよ。

[32: 評判気になるさん]

お隣さんになる方ですねw

[33: マンション掲示板さん]

飛鳥山公園が近いのは魅力的でしたが、毎日会社帰りにあの坂を登るのは無理だと断念しました

[34: 匿名さん]

北区のハザードマップ見たら、
坂の上の武蔵野台地の方がこれからの日本の自然災害の頻度を考えると安心じゃね？

[35: 購入経験者さん]

あまり気にするほどの坂ではないと思う、登ったりするといい運動にもなるし、
また自然がいっぱいの公園を通って通勤もできるし、悪くないと思うけど

[36: マンション検討中さん]

元々若い女性やDINKS向けに作られてるから、坂を気にする人はそもそも選ばないんだろうけど、将来的に賃貸に出す人が多そうだからそっちの方が気になります。

[37: 匿名さん]

ここの住人だけど、まだまだ死ぬほど売れ残ってるな
値下げしないともう無理だろ正直

[38: マンション検討中さん]

昨今の水害リスクも考慮して低地はやめてこちらの第二期に申し込もうかと思っていましたが…
すでに購入された方が値下げしないと売れないと思われる理由が気になります。
価格に見合わないスペックなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

sumo見る限り1LDKと2LDKが3戸ずつ残ってるが1LDKは近くにリビオレゾンが建っちゃってるしな
同価格帯なら水害の事除いてアクセスの良い赤羽側のマンション選んじゃうんだろうな

[40: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
私も購入者ですが、スペックは悪くないと思います。ディスポーザーはないですが、間取りさえ問題なければ、部屋という意味では選ぶ価値はあると思います。騒音もなく、日当たりもいいです。
立地としては、職場が池袋新宿渋谷側なので、徒歩1,2分の都電荒川線の飛鳥山駅の存在がありがたいです。徒歩2分のセブンイレブン以外買い物できるところがない(王寺駅前まで行かないといけない)のはやや利便性が低いです。高台にあるのも○です。水害リスクもなくなるし、景観や日当たりや騒音にもプラスになっている気がします。
すこし前なら、王子駅でこの価格は高すぎたのでしょうが、最近の値上がり具合を見ると王子駅もこのくらいの価格が妥当なんでしょうね。低地のほうの新築もなんだかんだで坪300行くのでは？