ルフォンリブレ王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォンリブレ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/hana/

所在地：東京都北区滝野川1丁目62番4他（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分・
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩8分・
　　　都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩2分
間取： 1DK・1LDK・2LDK
面積：28.22 m2～53.55 m2
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１コメ
最大でも53.55で2LDKってどうなの？
このあたりはDINKSの間取りよりファミリータイプの方がいいんじゃない

[2: 匿名さん]

地図を見るとスーパーとか少ないみたいなのでシングルさんやディンクスさんに特化したのかも…。
ここは赤羽の方と同時販売なのでしょうか。住みやすさからいうと赤羽の方が上のような気がします。
赤羽の方だと小さいながらに3LDKもあることだし。
Dタイプは2方向にバルコニーがあるところがメリット？キッチンに扉が付いてるの良いですね。

[3: 匿名さん]

リビオレゾン王子飛鳥山と似たコンセプトですね。
あちらは飛鳥山ビューですがこちらは首都高ビュー。

[4: 匿名さん]

ここは赤羽の方に比べ盛り上がってないですね。人気ないのか？

[5: 匿名さん]

値段が高いからでは？
50㎡台で5000万円。
どうみても、働く人向きのマンション。
赤羽も綺麗になったよね。
でも、知名度的にはまだそんなに浸透していないのかも。
私も相変わらず「せんべろ」のイメージが抜けないもの。

[6: 匿名さん]

値段、高いっていうのはあるかも？もう少し抑えてかる価格だと思っていたので、という人は多そうです。
なんとなくなんですが、このあたりそこまで王子な感じが薄いような気がします。
飛鳥山の向こう側が王子だからかもしれません。
ここだと荒川線をメインで使っていくことになるのでしょう。
王子駅まで徒歩6分ということですが、おそらく飛鳥山を突っ切って行くことを想定していると思います。
でも高低差あるんで、平面上の直線距離だけでカウントするのとは
かなり時間は異なりそうですよ。

[7: 匿名さん]

王子は飛鳥山公園が有名なので、西側の公園が多い地域の方が個人的には王子っぽい感じがします。
駅からの登りはけっこうありますね。
なので京浜東北線沿線が勤務地じゃなければ都電使って大塚に出てしまう方が便利そうですね。もしくはバスで池袋とか。

[8: 匿名さん]

赤羽はドラマで一気に有名になりましたから、全体的に飲み屋街の話でしたが、住みやすく人気が上がりましたよね。
王子はまだメジャーではありませんが住宅街としては住みやすいと思います。
路線もいろいろと出ていますし、静かで住みやすい印象です。
飛鳥山公園は桜の時期はかなり有名ですよね。都電もとおっているので、通勤や通学は不便はし無さそうなところが良いです

[9: 匿名さん]

53.55m2とは、かなり狭い感じに思えたのですけど、実際に間取り図を見ているとそうでもないのかもと思えてきました。
Dタイプの家具の配置を見ても、けっこうゆとりがありそうだし、二人暮らしには十分に思えます。2LDKではあるけれど、1部屋をリビングにするとくつろげる場所もつくれますね。
書斎にするのもいいけれど、食事をするテーブルが小さくなってしまいます。それでもディンクスには十分かなと思います。
Ａタイプは子ども一人の三人暮らしを例にしているようで、これまた53.24m2しかないけれども十分な空間に思えます。
どちらにしても家具のサイズはチェックしておくべきかなと思います。

[10: 匿名さん]

ここ契約しちまってるんだけど、コロナでそのうち相場下がるだろうから待てばよかったかな
最悪この物件の中古価格が落ちなきゃいいけど、山手外側で徒歩6分だし、相場下がればここも下がるよね

[11: 匿名さん]

駅近のマンションで子供一人の家庭でも住めそうな広さのマンションってなかなか下がらないのではと思いますが…。
実需でも賃貸でもこういうマンションって一定の人気がありますもんね。
ここはちょっとした買い物でも駅の向こうに行かなきゃいけないのが玉に瑕かな。公園を避けて大回りしなきゃいけないのもちょっと面倒ですね。

[12: マンション検討中さん]

このマンションのスレ伸びなさすぎでは？笑
そんなに人気ないんですかね。立地、駅距離、広さ、周辺環境、価格、全てが中途半端なのかなあ。
DINKSなのでちょうどいいかなと思って検討してるんですが、あまりにもスレ伸びてなくて参考情報が少なくて困ってます！

[13: 匿名さん]

>>7 匿名さん
徒歩2分の都電が使えるのは悪くないな?と思っていましたが、終電がかなり早いことを知って使い勝手悪そうという印象に

[14: 匿名さん]

都電は通勤が都心方面で地下鉄などに乗り換えをしなければならないことを考慮すると利口な交通手段ではないんですよね

しかし、京浜東北線の王寺駅までは徒歩6分の距離ですから都心通勤ならば、そちらまで歩いたほうが早いかもしれません。
休日はすぐ近くにある都電にのって散策するというのも楽しそうです。

[15: 匿名さん]

場所的には滝野川だから、線路の向こうの堀船、豊島のマンションに比べて地元の方に人気が出るマンションなのだと思います。
武蔵野台地の上で災害に強いという事がマンションの売りになっていましたし。

[16: 匿名さん]

Aタイプの返済例に月々十二万円ほどとありますが、
やはりこれくらいの額面を返済していかなければ厳しいですか。
これだと年収にしたらどれくらいあると最低限暮らしていけるのでしょう。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
以下の場合12万円と書いてあります。
■借入額：4,980万円
■頭金：4,180,000円
■月々支払い：129,824円
■ボーナス加算：0円
頭金なしのフルローンであれば14万円近くになるでしょう。さらに諸費用も入れると15万円くらいでしょうか。
これにさらに修繕積立金の支払いもあるので、最大で17万円くらいになると思われます。
最低限は世帯年収1,000万円くらいでしょうか？それでも5倍以上ですからね。余裕を持つには1,200か1,300万円くらい欲しいですかね。

[18: 匿名さん]

デットスペースが少なくゆったりとしたウォークインクローゼットが良いですね。
コンセントを設置してくれているなど、
細かいところも気を使ってくれているような印象を受けました。

[19: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってるの？
コロナのせいか全然予約埋まってないし、ルームプランも4種類全部残ってるってことは、完売はまだまだ先かな？やっぱり人気ないんだね…

[20: 匿名さん]

１７さまの計算がとてもリアルで参考になりました。
どうしても目先だけの金額で考えますが
様々な金額を乗せて考えると納得です。
年収１０００万円の人って、そんなに多いのでしょうか。
なかなか普通のサラリーマンでは厳しいということですね。