エクセレントシティ久米川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ久米川駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/kumegawa/

所在地：東京都東村山市栄町2丁目19-10,11,13,14,15,16（地番）
交通：西武新宿線「久米川」駅より徒歩3分
間取： 1LDK～2LDK
面積：35.68m2～56.16m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に訂正しました。2019.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

「チャンス」というパチンコ屋があった角地ですね。
1LDK～2LDK、35.68m2～56.16m2ということでファミリーには厳しそうです。いい場所なのに・・

[2: 匿名さん]

土地勘がないのでグーグルマップとストリートビューで色々見てみました。
角地なのは利点だと思います。
しかし土地が狭く変形（三角）してるので結果的にコンパクトマンションしか作れなかったんじゃないかと推測しました。
マンション前はコンビニだし駅からも近いのでシングルさんからの需要は高くなりそうです。

[3: 職人さん]

この近くに住んでる者です。駐車場が少ないので車を持ってる人は悩むとこだと思います。駐車場は近くにありますが料金は高めです。理由は元々少ないからです。車を持たない単身者向けにはいいと思います。

[4: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね。立地は良いと思うけど。
ただ久米川に1LDKの需要はあるのかな？投資用？

[5: マンション検討中さん]

あと管理費がめちゃ高いですね
1LDKで13000円、2LDKに至っては20000円とは
自分で住むにしても投資で賃貸に出すにしても、このランニングコストは後々響いてきそう

[6: 匿名さん]

修繕費は将来的に増えることがあると聞きますが管理費が高くなることもあるんでしょうか。
内廊下ではないようだし共用施設もないのに管理費はどこに主に掛かってるんでしょうね。
防災備蓄倉庫の備品とかですかね？
2LDKは全部屋にエアコンが設置できるところが良いと思います。角部屋なので玄関前がアルコーブっぽく使えますね。

[7: マンション比較中さん]

このマンションに限った話ではないですが、管理会社から人件費高騰などを理由に管理費の値上げを要求されることは起こりうるかと。
逆に管理会社を変えることで値下げも可能ですが、住民の同意が必要なのでハードルは高いでしょうね。
管理規約次第ですが、大半のマンションではアルコーブであっても自由に使えるわけではないみたいですよ（私物などは置けない）

こちらのマンションは設備仕様は高いと思いますし、桜並木が目の前というロケーションはかなり魅力的です。ただ周りを飲食店で囲まれていますし、特に低層階では虫がすごいでしょうね。。
あと南側にあるファミマの先にわりと大きめの駐車場があるのがちょっと気になりました。商業地域なので、将来的に高い建物が立つ可能性はありますね。

[8: 匿名さん]

規模が小さいからスケールメリットが無いんで管理費は割高になるかな。修繕積立も同じくなんだけど。段階的値上げの計画が多いので、長期修繕計画を確認。ただ、デベが販売時に作成する計画の期間以降にエレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

管理の委託契約は2年くらいなので、更新の時に物価変動や人件費によっては委託費が上がるってことはあり得る。それに伴って管理費を値上げする必要が生じることも。

玄関前に荷物を置くってのはよく問題になったりする。特に子供用自転車。何で置き場所作らないんだろうね。

[9: マンション検討中さん]

エリアが厳しい物件ですね

地元の人以外はここに住む理由あるのかな？

[10: 匿名さん]

久米川なのにシングルや子ナシ向けの小さい間取りですからね。普通のファミリー向けならよかったのに。