パラドール太秦丸太町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール太秦丸太町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-62/

所在地：京都府京都市右京区太秦中筋町11番1
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分、
　　　京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分・北野線「常盤」駅徒歩9分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：54.14m2～86.51m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 匿名さん]

>90
>コロナがおさまってもしばらくの間は不景気が続くでしょうから、
>売れ行きはコロナ前と同じとはいかなくて値引きもありえるんじゃないかと思っています。

そうでしょうね。
なかなか景気は回復しにくいと思います。
物件価格が少しでも見直されたら完売まで早いでしょうけれど
この立地でこの価格帯はちょっと厳しいかなと思いました。

[93: 匿名さん]

緊急事態宣言も解除されましたので、
そろそろ見学を始める人も多くなるでしょう。

最多価格は3,200万円台であれば、
そこまで高い価格帯ではないように思います。
ただ若干、どの間取りも狭くはあるので
広めの物件を探している人には不向きかもしれませんね。

[94: 買い替え検討中さん]

ポストコロナは今までとは違うと思うけどなあ
3200 でも高いですわ

[95: 匿名さん]

嵯峨野線ではありますが、JRが利用しやすい立地なのは便利で良さそう。
丸太町沿いなので窓から排ガスが入ってこないかなとかの心配はありますが
教育施設も近く、スーパーなども近くにあって生活環境が整っているのはいいなと思いました。

[96: 匿名さん]

近隣の市営住宅や太秦駅前の廃墟のようなアパートが少し気になりました。
マンション周辺の治安や太秦駅までの通り道は大丈夫でしょうか?

[97: 匿名さん]

周辺環境というのか、街並みの雰囲気は良くも悪くも昔ながらという感じです。

住宅街が広がり、今後もこのままなのではないかなと思います。

駅周辺ですら、あんな感じです。治安は悪くないと思いますが

古めかしい街並みを好むのか好まないのかは、それぞれでしょうね。

[98: 匿名さん]

騒音は窓を閉めればそんなに気にならないと思いますが、空気はどうでしょうか？丸太町通りより少し奥まってますが…　部屋の位置が北よりか、南寄よりによって違うのでしょうか？　排ガス、空気についてどなたか教えてくだい。宜しくお願い致します。

[99: 匿名さん]

なんか、価格が魅力的に思えます。
駅はなんとか徒歩10分以内。
部屋もさほど広くはないとはいえ、
ワイドスパンでなかなか良さそうな、
開放感あるプランになっている感じがします。
Hタイプはおもしろいなと思いました。
平米数よりずっと広く見えます。

排ガスとかについても現地でチェックするのがいいと思いますが、
上階のことは建築後じゃないとなかなかわかりにくいかと思います。

[100: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではあるのですが
肝心な間取りがイマイチな感じ。

面積が狭いのでしかたないのですが
どの間取りも狭いので使い勝手が悪いような感じます。
無理に部屋数だけあっても意味がないかなと思いました。

[101: 評判気になるさん]

華音が見られるてのは、検討者にとっては大きなメリットですね。

[102: 匿名さん]

最近、低層階マンションがまた人気になりつつあります。
ここも低層階で総戸数も少なめなのため、ご近所付き合いなどは楽かも。
駅まで徒歩１０分以内であればアクセスも悪くないですね。
価格は相場的に考えて、高くはないですし
周辺はそんなに騒がしくはないため、ファミリー層向けマンションかな。

[103: 匿名さん]

立地的にはファミリー向けのマンションかもしれませんね。
ただどのプランも面積が狭い感じがします。
狭いほうが掃除なんかは楽かもしれないのですが
実際の部屋を見たら狭さを感じてしまうのかなと思いました。

[104: 匿名さん]

ＪＲで通勤している人は便利な立地なのかなと思ったのですが
嵯峨野線は台風時など、電車が停まったり影響を受けやすい路線。
嵐電を利用するなどの回避策を考えておく必要がありそう。
3000万円台の価格帯、2LDKだと高いけど3LDKなら妥当なラインかな。

[105: 匿名さん]

73㎡で４ＬＤＫは少し厳しいような気がしました。部屋が4畳程度になってしまい部屋として利用するには
狭いかなと。ベッドを入れたら、かなり狭くなってしまう気がします。
それなら３ＬＤＫで部屋が広いほうが住みやすそうですがどうでしょう。

その他収納力があまりないことも残念。収納力がない場合、4人家族なら一部屋を収納部屋として利用する形になるかな。

[106: 匿名さん]

価格で選ぶのか、立地で選ぶのか
それぞれの家庭の予算次第ですよね。
ただ、マイホームって一生に一度の買い物と言っても良いくらいです。
予算に合わせて狭い間取りの物件を購入するくらいであれば
中古マンションでも、広めの間取りを選ぶ方が良いかなと思います。

[107: 匿名さん]

今、テレワークとか進んできているし、今後だって広がっていくことを思うと、
部屋数を重視したい人っていうのもかなり出てくると思うけどナァ。

部屋の中にパーテーションをつけたりするよりは
音も映り込みも
個室のほうが安心してやっていけると思う。
片隅に収納スペースとかも作れる。

[108: 匿名さん]

頭金0円のプランがありましたけど、マンションを全額借入って利子が相当つくような気がします。
あと、住まい給付金の制度が変わると聞いたんですが、内容は決定したんでしょうか…？

家族のテレワークがあり、今も時々自宅で仕事をしています。
ちょうどいいのはウォールドアや引き戸で、リビング横の部屋を使えるといいなと思っています。H2タイプは2LDK＋フリールームなので、個室としても使えそうでいいかなとも思っています。
コロナ明けはリビングにできますよね。

[109: 匿名さん]

頭金0円のプランとか言っても毎月約85,000円の他にも管理費が10,570円～11,750円
修繕積立金が5,260円～5,880円となると約１０万円ほどになりますね。
それだけじゃないけどね。
今は金利もかなり安くなったから、まだ良いのかも。

[110: 匿名さん]

どのプランも狭いなぁ、面積が。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫに変更がきくようなので
案外３ＬＤＫとしてではなく、２ＬＤＫとしてdinksや単身の方向きなのかもね。
ただ駅にはもう少し近いと良かったかも。

[111: 匿名さん]

108匿名さんのレスを読ませていただいて、なるほどなと思いました。
コロナ禍とその後のことも考えられていて、その通りだなと思いました。
仕事用に個室が一室あったほうがいいだろうと思っていたのですが、
ウォールドアでフレキシブルに使える部屋のほうがコロナ明けには便利かなと思いました。
家族の人数の変化にも自在に対応できそうです。