パラドール太秦丸太町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール太秦丸太町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-62/

所在地：京都府京都市右京区太秦中筋町11番1
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分、
　　　京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分・北野線「常盤」駅徒歩9分
間取： 1LDK+F～4LDK
面積：54.14m2～86.51m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここの販売さんにお問い合わせをしたら、何故か？中古マンションを勧められました。
信用できない会社が販売されていて不快な思いをしました。

[2: ご近所さん]

どちらの販売さんですか？
どこの中古マンションを勧められたのですか？

[3: 販売関係者さん]

中古マンション紹介返しですね。やっべーばっとじゃん

[4: 匿名さん]

中古物件は売り主（マンションのオーナー）と買い手のあいだの売買で、
不動産屋が仲介手数料として100万～120万かせぐだけの話だから、
デベや販売業者が儲かることでもないので、親切心からでしょう。
パラドールの中古物件を売っても、今井建設の利潤になるわけじゃありません。

[5: 評判気になるさん]

もしくは予算が合わない〇〇人だったかだな

[6: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって、便利な立地なのかなとは思うものの
買い物など生活環境を優先に考えるとどうなのでしょうか?

[7: 匿名さん]

JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分、
京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分
北野線「常盤」駅徒歩9分J、といずれもマイナーな駅なのに、
どの駅からもこんなに遠いようでは、買い物など便利であったにせよ、
将来中古のリセールは相当厳しいでしょうね。

[8: 匿名さん]

リセール考える人は今の新築マンションすべて買えないから

[9: 販売関係者さん]

それ正論

[10: ご近所さん]

マンション買う人でリセールのこと考えない人いるのかな。神風特攻隊みたいだね

[11: ご近所さん]

実家の近くとか基本、永住（２０～３０年）するつもりであれば、さほど気にしないのでしょう。
その後の不動産の情勢は、人口減少もあった先行き読めないですもんね。
それに私自身のことですが、生きているかどうかもわからないですし（笑）

[12: 匿名さん]

このタイミングで新築マンションを検討して契約する人は、金銭的に余裕がある人でしょうね。
どうなるか先行き不透明感が半端ないですから。
外国人が多くなってきて、外人にリセールする時代がきそう。
10年ひと昔が、今では3年ひと昔。
段々、サイクルが早くなっている。

[13: 匿名さん]

資料請求した人いますか？
ホームページに何も掲載されていなくて、資料請求しようか迷っています。

>>12
>>このタイミングで新築マンションを検討して契約する人は、金銭的に余裕がある人
中古物件、私は構わないのですが、主人が嫌だといい新築で検討しています。
最終的に中古になるのかもしれませんが、車も中古は嫌（運転のクセがある）、現金一括で払いたいなどこだわりがあります。

>>どうなるか先行き不透明感が半端ない
セブン＆アイホールディングスで大幅リストラがあるんでしたっけ？大手企業でも早期退職が多いみたいで、本当に恐ろしいと思います。
消費税も上がりますし心配ですね。

[14: 匿名さん]

ラグジュアリーという雰囲気ではない現地の場所ですが、物件のグレードが高いの
でしょうか。
事業主もラグジュアリーとは程遠い、、、

[15: 職人さん]

中古を勧めるのは販売会社が手数料をもらえるからでしょう。このマンションに合わなければ他を勧めるのはどこかで買わせたいからです。
にしても厳しい場所ですね。価格まだ公開されてないでしょうが70㎡3000万なかばぐらいなら・・・検討の余地あるかな

[16: 口コミ知りたいさん]

クルマが欲しくなる立地ですね。

[17: 匿名さん]

車があったほうが良さそうな場所ということなのかな。
駐車場は未定となってますが、どういうわけでしょう。
細長い土地に5階建てで62戸となると、東向きで1フロア十数戸程度になるでしょうか。
上階にはルーフバルコニー、下の階にはテラスと専用庭が付くもよう。
専有面積と部屋数から考えると、それほど広々とした感じでもなさそう。
どんなデザインでどんなプランになるのか楽しみです。

[18: 匿名さん]

駐車場、未だに未定になっていますね。
もしかして、あまり数は多いわけではないのでしょうか。
駅までの距離も、徒歩で10分以内の表記ですから、近い方に当たるのではないでしょうか。
あまりそこまで車が必須の人も多くなければいいのですが…
いずれにせよ、追加情報待ちです。

[19: 匿名さん]

駐車場は２４台と公表されました。
総戸数６２戸もあるのに、これはあまりにも少ないと思います。
嵐電やJRも利用出来る立地とはいえ、週末など家族での移動を考えると
車は必需品だと思うので、ちょっと残念な感じですね。

[20: 通りがかりさん]

ここの販売会社あんまり良いイメージ無いな。鳥羽街道の物件でも荒れてましたね。
良い担当に当たれば良いですけど、モデルルーム行くのにそれだけで億劫になります。