クレストラフィーネ板橋本町【旧：ゴールドクレスト板橋本町プロジェクト】

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/itabashi/
売主：ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設
管理会社：ゴールドクレストコミニティ

元ゴルフ５跡地にゴクレがマンション。


名称　　(仮称)板橋本町プロジェクト
所在地　東京都板橋区大和町25-9（地番）
交通　　都営三田線「板橋本町」駅より徒歩3分
　　　　　東武東上線「中板橋」駅より徒歩13分
　　　　　JR山手線「池袋」駅「池袋駅西口」バス停よりバス17分「大和町」バス停下車徒歩5分
　　　　　JR京浜東北線「赤羽」駅「赤羽駅西口」バス停よりバス10分「大和町」バス停下車徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階
総戸数　90戸（他管理員室1戸）
駐車場　29台収容（月額使用料：未定）
駐輪場　180台収容（月額使用料：未定）
エレベーター 9人乗り2基
竣工予定　2021年2月予定
入居予定　2021年3月予定
設計 　新日本建設株式会社一級建築事務所
施工 　新日本建設株式会社
管理会社　株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態　　管理組合結成後、管理会社に委託
売主 　株式会社ゴールドクレスト
販売開始予定時期　2019年10月下旬

[タイトルを更新しました 2019/11/11 管理担当]

[21: 検討板ユーザーさん]

坂下の方ってそんなにやばいんですか。

[22: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップで見たら一目瞭然！

[23: 名無し]

>>22 検討板ユーザーさん



ハザードという着眼点もあるんですね。参考になります。

[24: 匿名さん]

環七通りに面しているので騒音面や排気ガス等は心配なところがありそうですが、
利便性の面でいったら、抜群にいいですね。三田線からも近く他路線も利用できるので、通勤や通学も心配がいらない上、
板橋は治安も良いので子育てするにも環境は良いです。
その上、学校も近所にあるので小中学校も通いやすい点がポイント高い

自転車があればいろんなところに遊びに行けますし、車が無くても生活は不便が無いでしょう

[25: 匿名さん]

前に環七あたりの排ガスとかって改善されたって聞いた気がするなあ

[26: 匿名さん]

南側前面は戸建てが広がっていて高い建物はないので眺望良さそう。

[27: 匿名さん]

抜け感ありそうですね。眺望も気になる。

[28: マンション検討中さん]

この辺りだと眺望って何が見えますか？

[29: マンション検討中さん]

全戸南向きは魅力ですね。周辺だとイニシアも全戸南向き。そちらは前が石神井川なので桜は綺麗ですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
この辺だと高台なので、天気がいいと富士山が見えますよ

[31: マンション検討中さん]

まあ反面、川沿いは反乱が心配。あと虫問題。それに駅距離を考慮したら、こっちの方が希少価値高いのでは。

[32: 匿名さん]

駅3分で全戸南向きだと高くなりそうだな。どのくらいなんだろうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
HPもアップされてますよ。まだ事前案内会は始まってないみたいだけど、エントリーは開始しています。価格未定ですが、エントリー者から随時情報いくようです。

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん

エントリーしました。早く情報こないか楽しみです。限定ページで眺望と間取り見れますよ。

[35: マンション検討中さん]

そうなんですね。有難う御座います。気になるのでエントリーしてみます。広さはどれくらいなのでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
HPには62㎡?72㎡となっているのを見ました。
全て3LDKで65㎡くらいが中心になるんじゃないですかね。

[37: 匿名さん]

3LDK65㎡ってどうなの？

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
広さを求める人も一定数いる。そういう人は駅遠いマンションを買うんだろうね。このマンションは明らかに駅距離重視の方向け。最近の傾向としては、やはり広さを抑えて駅近の方が需要あるんだろうな。

[39: 名無しさん]

単純に占有面積を削ってグロスを抑えたいんだろ。駅近でも広い物件はたくさんある。

[40: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
今は共働きがほとんどだからそういう世代からしたらやはり駅近を求める傾向は強いでしょうね。
毎日のことだから駅に近いのはかなり楽ですね。

[41: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーなし？
廊下側がアウトフレームされてないのは残念。

[42: 検討板ユーザーさん]

駅近なのに、小学校が徒歩3分で、南向きで日当たりもいい。共働きファミリーにはよさそう。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
横断歩道を渡らずに小学校まで行けるのも安心ですね。

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ディスポーザーはどうでしょう。微妙な世帯数ですからねー。憧れありますけど、無いならその分維持費安くなると思うのでそれも一つかなとも思いますが。

[45: 匿名さん]

板橋第八小学校、数年前に外壁の工事をしてきれいになりましたよ。

[46: 匿名さん]

駅近で南向き。
3ＬＤＫで2人や3人暮らしの家族に人気でそうですね

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は便利で良いですね。
ディスポーザーの有無は気になりますが設備の情報が見れないので
そのあたりの詳しい情報がわからないですね。
エントリーしなければわからないという事でしょうか。

[48: 通りがかりさん]

元リビオレゾン板橋本町のMRと同じ場所でゴクレのMRへと工事中。　

[49: 通りがかりさん]

MR現地。

[50: 匿名さん]

案内会参加してきました！
周りも自分達と同じくらいの年齢の子供も多く安心しました。
新たな情報発表が楽しみです

[51: 匿名さん]

ホームページに掲載されているGタイプの間取り良いですね。
個性というよりは一般的かつ実用的な形が個人的に好きなので、
間取りはもちろん立地的にもシンプルに住みやすそうで良いと思いました。

[52: マンション検討中さん]

駅近便利だけど交通量がかなり多いですね。ファミリーで住むのは、チャレンジャーだと思う。呼吸器系が弱い人は考えちゃうよね。
ただ駅近以外でそれらを凌駕する魅力があれば買い。力を入れていると名高いモデルルームが楽しみです。
間取りを見たところ、柱の食い込みもありコスモスイニシアの方が収納や家具の配置から、便利さを感じました。

[53: 匿名さん]

通りに面しているのは廊下側だからどうだろうね。環境でいうなら最近は台風などの災害が多いから川が離れているのは大きなポイントな気がする。

[54: 職人さん]

このエリアは環七沿いで以前は空気も懸念されていた場所。今は、だいぶ改善されている。周辺マンションと比べても駅3分はかなりの強み。ここしばらくは台風の影響もあって安全性を注目される中で地盤・標高という点でも評価は高い。価格次第だが、人気でるんじゃないでしょうか。

[55: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん

コスパ大事ですよね。
オーベル板橋本町とかクオリティ高くて割安でした…

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション掲示板さん
キャラクターがそれぞれ違うのですよね
イニシア桜は下町感、仲宿商店街は使い勝手良いですし、石神井川もありバランスがとても良い反面、地権者割合が28%もあって価格は割高と感じます。ただ完全アウトフレームで随所に見られる細かな気配りレイアウトが素敵です。
アトラス加賀は他にはない優雅さ、洗礼された雰囲気があって都会から離れた雰囲気さえ感じます。
クラストフィーネは駅近で共働き世帯には最適かなと思います。徒歩3分の希少性はそれだけで選択する価値がありますね。

[57: 名無しさん]

玄関側の洋室の窓、おかしくないですか？
斜めになってるのは何故？

[58: 匿名さん]

駅の距離を重視したい共働きの家庭には希少な立地ですね。南向きだから冬も暖かさそう。

[59: 匿名さん]

資料請求したら、Gtypeの間取りが入ってました。72平米だから7000万円前後ですかね

[60: 匿名さん]

かなり空間効率は意識して作られていると思いました。
室内廊下を少なくしたり、引き戸を増やすことで使える空間を意識して増やしているそうです。
確かに老化を長く取れば、居室の独立性は出せます。ただ、そこまで普段から来客がなかったりするのだったら
限られた空間を有効活用できたほうがいいように感じました。

[61: 評判気になるさん]

アクセス重視で検討してます。
環七の音を懸念していましたが、バルコニーは住宅街に向いており、さほど心配は無いかと思いました。
共働き子供有りですので、やはり日々の通勤を考えると駅近は魅力ですね。

[62: 匿名さん]

駅に近いと子育て世帯にはあまり向かない環境のこともありますが
ここだったら住宅地の駅って言う感じなので、子供がいても大丈夫っていうのはあります。
全体的に落ち着いていると思います。
あとはお買い物環境が良いとか、
子供が小さい人だったら保育園に入りやすいとかそういうところも見られたら。

[63: 匿名さん]

このあたりで保育園は大変そうなイメージがありますが…私立の園も含めて情報収集必要ですね。
子供がいても駅チカで暮らしやすいっていうのは、ダブルインカムの夫婦にとってはとても大切なこと。
通勤が限りなく楽になると、子供と過ごす時間も純粋に増えていきますよ。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
通勤さえ良ければって発想は安易です。
普段使いできそうなスーパーは遠いです。マイバスケットは徒歩3分くらいだけど環七跨いで徒歩8分のイイダ？は駅近のメリットを打ち消します。それ以外にも薬局や飲食店なども良いところはほとんどないし、中山道×環七に加えて首都高が交わる板橋本町のあの交差点はいつも真っ暗で怖いイメージです。街の雰囲気は歩いて良くご観察された方が良いかと思います。
小豆沢のモールは車で10分ほどで行けそうだし
、週末などに買い出しに行ける環境の方には合ってそうですね！

[65: 匿名さん]

口コミを見ていると、週末、車で買い出し。
足りないものをまいばすけっとがよさそうですね。
駅前にはセブンイレブンもミニストップもありました。ちょっと買いは不便なさそうです。
大型スーパーでおすすめはありますか？

共働きだと会社の近くにお店があれば、お惣菜など足りないものを買って帰ることもできます。
あとは当日着のネットスーパーを利用するとか、インターネット通販を利用するとか。
最近は冷凍食品もおいしいものがあるので冷凍庫に入れておくとか（我が家も突然の体調不良などのため常備しています）。
買い物はあらかじめシミュレーションしておけるといいかもしれないですよね。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
速攻カウンター打ってくる辺り、業者さんかな？駅近、南向きくらいしかメリットないから大変だよなー。
これから電気自動車やクリーンディーゼルなども増えて環境も少しずつ良くなるから、子供の喘息などの心配も減りますね！

[67: 匿名さん]

設備内容を見ると、
リビングの広さが選べたり、かなりいろいろとセレクトできるのが魅力を感じます。
オプション価格がどんどん嵩むイメージだったので珍しいですね。
最寄り駅な近いので通勤も楽だと思います。
あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[68: 通りがかりさん]

このマンションと同じ小学校区の戸建に最近引っ越してきました。
他の方も書いているとおり、買い物環境はいまひとつ、飲食店も近くには多くないです。
車がないので中板橋のよしやか、仲宿商店街のライフに自転車で買い物に行くことが多いです。。
なので、一階にいい感じの飲食店かスーパー入ったらいいな、と思っていたのですが、駐車場・駐輪場という感じになるんですかね？？ちょっと残念。

その辺り許容できる方だったら、よい立地だと思います。
小中学校も近いですし、治安も不安感じたことないです。
車があれば小豆沢のセブンタウンも便利です。

[69: 匿名さん]

買い物、結局小豆沢のセブンタウンって感じになっていくのですね…
あそこだったら、なんでも揃っているから一度に買い物が済ませられるということになりそうですので
車があれば、それはそれでいいのかもしれないです。
日々の買い物自体は自転車ライフなどに行くかんじかな…

[70: マンション検討中さん]

駅近共働きのファミリー向けってコンセプトがしっかりしてて魅力的に感じてます。
同じ板橋本町のイニシア桜レジデンスとは違い、全戸3LDKということで居住者の生活水準や生活スタイルがある程度揃ってそうで住みやすいと思うのですが、皆さんの評価はどうなのでしょうか。
提示された価格も妥当だと感じてますし、私は購入に対してかなり前向きに考えています。
いつから販売が始まるのかだけ気になりますが、、