クレストラフィーネ板橋本町【旧：ゴールドクレスト板橋本町プロジェクト】

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/itabashi/
売主：ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設
管理会社：ゴールドクレストコミニティ

元ゴルフ５跡地にゴクレがマンション。


名称　　(仮称)板橋本町プロジェクト
所在地　東京都板橋区大和町25-9（地番）
交通　　都営三田線「板橋本町」駅より徒歩3分
　　　　　東武東上線「中板橋」駅より徒歩13分
　　　　　JR山手線「池袋」駅「池袋駅西口」バス停よりバス17分「大和町」バス停下車徒歩5分
　　　　　JR京浜東北線「赤羽」駅「赤羽駅西口」バス停よりバス10分「大和町」バス停下車徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階
総戸数　90戸（他管理員室1戸）
駐車場　29台収容（月額使用料：未定）
駐輪場　180台収容（月額使用料：未定）
エレベーター 9人乗り2基
竣工予定　2021年2月予定
入居予定　2021年3月予定
設計 　新日本建設株式会社一級建築事務所
施工 　新日本建設株式会社
管理会社　株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態　　管理組合結成後、管理会社に委託
売主 　株式会社ゴールドクレスト
販売開始予定時期　2019年10月下旬

[タイトルを更新しました 2019/11/11 管理担当]

[1: 坪単価比較中さん]

ゴルフ屋跡地、駅からは近い、30年前は日本一空気が悪い場所。今は知らん。環七に面しているため静粛性、環境は悪い。近いが一番の人用。

[2: 匿名さん]

ゴクレだから高く作ってゆっくり売っていくのでしょう。

[3: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分とは好立地。
どんな間取りかまだオープンになっていませんが
学校も近いようですし、かなり期待できそうなマンションですね!
価格がどれくらいかにもよりますが、人気出そう。

[4: 評判気になるさん]

3は新人さんがマンコミュにいいこと書き込んでおけ、って指示されて、バレバレな感じで書いてしまったのかな？

[5: 匿名さん]

環七沿いで、中山道との交差点もすぐ近くという場所。
交通量は基本、多いと思っておいたほうがいいでしょうね。
幹線道路沿いですが、
駅までは近いというメリットはあります…。
とにかく利便性という人向け。

小学校は近くにありますが、
こちらのマンションは子供さんがいる方だとどうなんでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

駅3分は魅力ですね。駅近物件の中でも3分以内というのはポイント高いです。このあたりの環境はどうなんでしょう?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7: 名無しさん]

目の前よく通ってます。駅まで坂もないので歩きやすいです。中板橋も下り坂ですので歩きやすいですよ。

[8: 検討板ユーザーさん]

三田線沿線で購入検討してます。このエリアは新築が結構でてますね。このマンションの強みはなんでしょうか。

[9: 名無しさん]

>>8 検討板ユーザーさん
やはり駅距離じゃないですかね。周辺でみても3分以内はここだけだね。リビアは1Lしか残ってないみたいだし。3LDKは早々に完売してるようなので、3LDKの人気が高いみたい。なんだかんだ最近は駅距離が一番大きな決め手になると思うな。

[10: マンション検討中さん]

台風大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？
ここは標高高くかつ川沿いでもないので周辺よりハザード面では安心ですかね。
まあ川沿いは地盤リスク高いのでしっかり調べないといけないですね。

[11: 名無し]

>>10 マンション検討中さん

台風すごかったですね。川の氾濫ニュースとか見てると川沿いは怖くて住めませんね。立地もそうだし、治安とか病院とか安心して住めるかって大切ですね。いざとなって改めて実感…。

[12: 通りがかりさん]

板橋区は実は病床数が多いので周辺に病院はたくさんあります。

[13: 匿名さん]

帝京の病院、豊島病院。24時間の救急受診もあります。

[14: マンション検討中さん]

アクセスがいいですね。
大手町19分で駅徒歩3分はとても便利だと思います。
個人的に乗り換えなしで通勤できるのは嬉しいです。

[15: 名無しさん]

なんと言っても、あの立地は空気が昔に比べてきれいになったから、ファミリーには最適。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん

>>15 名無しさん
地元住民です。ゴルフ5なくなってた…。板橋本町周辺は高台なのに駅まで坂がないのがいいですね。目の前の環七は気になりますが、バルコニーは南向きのようなのでさほど気にならなそう。

[17: マンション検討中さん]

この辺新築多いですね。迷うわ。みなさん決め手は何ですか？

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
何を重視されるかじゃないですかね。価格、環境、駅距離…。まあ、ハザードマップで見たら断然志村三丁目<板橋本町！

[19: マンション検討中さん]

駅前の賑わいは区役所前とか大山は商店街があって人気。板橋本町は区役所前の隣駅なので落ち着いてる。

[20: ご近所さん]

坂下で買うなら高くてもこっちじゃないですかね。区役所前とか東上線の方なら価格と距離次第だなぁ。

[21: 検討板ユーザーさん]

坂下の方ってそんなにやばいんですか。

[22: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップで見たら一目瞭然！

[23: 名無し]

>>22 検討板ユーザーさん



ハザードという着眼点もあるんですね。参考になります。

[24: 匿名さん]

環七通りに面しているので騒音面や排気ガス等は心配なところがありそうですが、
利便性の面でいったら、抜群にいいですね。三田線からも近く他路線も利用できるので、通勤や通学も心配がいらない上、
板橋は治安も良いので子育てするにも環境は良いです。
その上、学校も近所にあるので小中学校も通いやすい点がポイント高い

自転車があればいろんなところに遊びに行けますし、車が無くても生活は不便が無いでしょう

[25: 匿名さん]

前に環七あたりの排ガスとかって改善されたって聞いた気がするなあ

[26: 匿名さん]

南側前面は戸建てが広がっていて高い建物はないので眺望良さそう。

[27: 匿名さん]

抜け感ありそうですね。眺望も気になる。

[28: マンション検討中さん]

この辺りだと眺望って何が見えますか？

[29: マンション検討中さん]

全戸南向きは魅力ですね。周辺だとイニシアも全戸南向き。そちらは前が石神井川なので桜は綺麗ですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
この辺だと高台なので、天気がいいと富士山が見えますよ

[31: マンション検討中さん]

まあ反面、川沿いは反乱が心配。あと虫問題。それに駅距離を考慮したら、こっちの方が希少価値高いのでは。

[32: 匿名さん]

駅3分で全戸南向きだと高くなりそうだな。どのくらいなんだろうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
HPもアップされてますよ。まだ事前案内会は始まってないみたいだけど、エントリーは開始しています。価格未定ですが、エントリー者から随時情報いくようです。

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん

エントリーしました。早く情報こないか楽しみです。限定ページで眺望と間取り見れますよ。

[35: マンション検討中さん]

そうなんですね。有難う御座います。気になるのでエントリーしてみます。広さはどれくらいなのでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
HPには62㎡?72㎡となっているのを見ました。
全て3LDKで65㎡くらいが中心になるんじゃないですかね。

[37: 匿名さん]

3LDK65㎡ってどうなの？

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
広さを求める人も一定数いる。そういう人は駅遠いマンションを買うんだろうね。このマンションは明らかに駅距離重視の方向け。最近の傾向としては、やはり広さを抑えて駅近の方が需要あるんだろうな。

[39: 名無しさん]

単純に占有面積を削ってグロスを抑えたいんだろ。駅近でも広い物件はたくさんある。

[40: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
今は共働きがほとんどだからそういう世代からしたらやはり駅近を求める傾向は強いでしょうね。
毎日のことだから駅に近いのはかなり楽ですね。

[41: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーなし？
廊下側がアウトフレームされてないのは残念。

[42: 検討板ユーザーさん]

駅近なのに、小学校が徒歩3分で、南向きで日当たりもいい。共働きファミリーにはよさそう。

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
横断歩道を渡らずに小学校まで行けるのも安心ですね。

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ディスポーザーはどうでしょう。微妙な世帯数ですからねー。憧れありますけど、無いならその分維持費安くなると思うのでそれも一つかなとも思いますが。

[45: 匿名さん]

板橋第八小学校、数年前に外壁の工事をしてきれいになりましたよ。

[46: 匿名さん]

駅近で南向き。
3ＬＤＫで2人や3人暮らしの家族に人気でそうですね

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は便利で良いですね。
ディスポーザーの有無は気になりますが設備の情報が見れないので
そのあたりの詳しい情報がわからないですね。
エントリーしなければわからないという事でしょうか。

[48: 通りがかりさん]

元リビオレゾン板橋本町のMRと同じ場所でゴクレのMRへと工事中。　

[49: 通りがかりさん]

MR現地。

[50: 匿名さん]

案内会参加してきました！
周りも自分達と同じくらいの年齢の子供も多く安心しました。
新たな情報発表が楽しみです