ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[82: 匿名]

内覧したら、歓待してもらえるよ。
ビックリもするけどね。

[83: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーもだいぶ大きな部屋を用意すると思うけど、子供のいない世帯で都心に勤務する人には良いけど、幼小子育て世帯には価格に対してまったく魅力ないように思うけどどうでしょう。

[84: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん

ところが、先週の週末、小さな子供を連れた若夫婦が現地から出てくるのを丁度目撃した。自分のような日本企業リーマンにはどんな仕事をしているのか想像がつかないけど、高年収の若い人は、この辺りには結構いるのが、現実の世界。近所を歩いていたらよく見かける。

[85: 評判気になるさん]

>>83 口コミ知りたいさん
もう、この辺の市況はちょっと届かない人一杯いると思う。続くかなあ?というのと、新しい価格帯はニューノーマルとして認めたとして、ここは土地に満振りしただけ。 リセールが厳しそうだと思ってしまうが、、、。

[86: 口コミ知りたいさん]

その若夫婦の親が若夫婦世帯に買い与える、というパターンはあり得るね。ただ良さそうな私立幼稚園ほぼないね。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
あまり自分と同じ土俵で考えないほうがいいですよ。
サラリーマンでもスミフ賃貸200平米以上に住んでる人知ってるし、うちも家族の人数少ないけど、このあたりの何億かの物件買ってる。
知り合う人で年収5千以下はほぼいなそうだし、うちも含めてそもそも給与所得じゃない人が多い印象。

[88: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

見てきた。びっくりした、、、、。これは、ちょっと無いなぁ。 無印じゃないんだからさ、、、。

[89: 匿名]

でしょ。。。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

どの広さの部屋？

[91: 匿名さん]

近所住民です。私の周りは自営の方が多いです。あと、マンション内で令和の政治家の方もお見かけします。サラリーマンの方もいるかもしれませんが、知り合いにはいません。
こちらの物件、価格的にはこの立地ならこんなものかなと思います。ただ、いま住んでいるマンションと比べて、こちらの物件はあまりにあっさりしすぎていて、びっくりしました。

[92: 匿名さん]

ファーストビル／プラザが築26年。25年後くらいにアークフォレストとこの物件を併せて一体開発すれば、超大化け。
という長い目でここを買う人いるのかな？

[93: 匿名さん]

新築でそんなこと考えるわけないでしょ。
しかも森トラと森ビルにまたがる再開発なんて非現実的。

[94: マンション検討中さん]

禅の如き何もないマンションだね。

[95: 匿名さん]

「そうだ、六本人になろう」っていうCMが昔あったよね。
あれに憧れて六本木のマンションを買っていたら今頃大富豪だったな。

[96: 匿名さん]

2012年ごろが一番の安値だったのでは。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

時代は繰り返すよ。

[98: マンション検討中さん]

2億ションからスタートするのか。

ここって住みやすいの？

なぜ森ビルの分譲に行かないの？

いろいろ気になる。

[99: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん

爆笑

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

森ビルの分譲って例えば何？

[101: 匿名さん]

ここの事業協力者って、具体的にはどこですか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

色々お世話になっている広い範囲の関係者だろうね。

[103: 匿名さん]

>>92 匿名さん
>>93 匿名さん

ファーストビル／プラザ、アークフォレスト、ザレジデンス六本木の一体開発は十分ありうる。
森トラは森ビルに囲まれたこの土地をタイミングを見つつ上物つけて放出した。あとは、森ビルがじっくり料理するに違いない。
アークフォレストとザレジデンス六本木の前の歩道の貧弱さは将来的に街区のネックになるし、いつまでも放置する気がしない。仙石山のように商業・住宅棟を1棟にすれば敷地は十分。
逆に、この物件、それ以外に旨味ある？

[104: マンション検討中さん]

数億で25年後のアップサイドを仕込む。
それはないだろ。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

常識的にはそうだよね。ただ、立地に比べての禅仕様、販売方法など常識では考えづらい物件だから、買う人が常識外の発想をしてても不思議ではないという気もしてきた。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

笑。 とりあえず全戸販売出来たとか？凄いなあ。 これ見て森はここから値段上げながら小出しにするのかな。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん

そうですか、売れていますか。
ここが不調なら仙石山中古を値引き交渉するシナリオを持っていた人はプランの見直しが必要になりますね。

[108: 匿名]

９戸完売？
９戸でも買う人がいたとは、、、。
あと何十戸？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

残り39じゃないかな

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

ふむう、、。オークラ建て替えは定借までは織り込んでいるものの、来たる再開発案件がどのくらい販売されるかがカギですか。
販売戸数少なかった時、この禅マンションは爆発してしまうのか、、、。

[111: マンション検討中さん]

これはまずいなー。
首都直下地震が起きたら、免震でもどうなんでしょう。7メートル横のアークフォレストが倒れてきたらガラスが割れまくりですねー。

スマン！　フォレスト。南に倒れてくれ。ふー、助かったってなるといいんですけどね。アークフォレストは倒れませんか？

ぜひ、内見で販売員に聞いてみて下さい。

それと、今後30年で70%の確率で首都直下が起きるので、その時が一帯再開発ですかね。でも、森ビルはそれどころじゃなくなりそうですね。

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
その地震が来たら君のお家も漏れなく跡形もないと思うんだけど。。。首都圏外からのご投稿ですか？

[113: マンション検討中さん]

首都圏内から書き込んでますよ。

最近のマンションは共有部のビジュアル映えをアピールするのに対して、ここの禅の如きスタイルに驚きつつも、竹中工務店らしいんじゃないかある意味納得。

立地は尾根道も神谷町緑道も緑が多くて良いですし、建設中の気象庁？の建物に港区立のプラネタリウムや図書館が入るのはポイント高い。買い物はまいばすけっとは乾物屋さんみたい。福島屋は面白いけど、ちょっとDINKSに寄り過ぎてるかな。虎麻ヒルズは楽しみですね。
震災の観点では硬い高台にある分、揺れは逆に鋭いのかもだが、タワーというには低いのに免震の必要性はどうなんだろう。そしてアークフォレストが近すぎてそっちの方が気になる。南低層階だけ犠牲にして他のヌケ感を確保するにはよいポジションだけど。ちなみに壁面にプロジェクターを映して楽しめるぐらい近い。個人的には公開緑地は南面で良かったのではと思うところですね。

残念なのは駐車場のハイルーフが少ないのと、この時代、機械式でもEV充電設備つければいいのに。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

一つだけ、きっぱり否定しておく必要があるな。
品揃えは、乾物屋＞まいばすけっと、だ。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

建物と公開空地の配置は話題としては面白いよ

[116: マンション検討中さん]

駐車場の森トラストは何時頃なのか？？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

それは自分も興味あるな。駐車場隣接の第47興和ビルの謄本あげてみて、所有権が森トラストになっていたら時期近しなんじゃないかね。誰か謄本見てくれないかな。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

興和は売ると公表しているのですか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

公表していないので、水面下で動きがあるかどうか調べてみようというのが、>117さんの趣旨だと思われますね

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

登記見たけど、もともと興和の土地ではないね。しかし最近、、、

[121: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
おおお？！

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

是非、続きをお願いできれば
興味津々です！！

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

期待させてすみません。
法人に名義変更してます。取得税や登記費用かかりますから、これからデベに売るようにはみえませんね？。ん?わかりませんね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

そうですか。ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

謄本見たよ。これは味わい深い取引だね。所有権を持った法人は不動産関係とも言える。
駐車場と一体開発があるかは、正に五分五分かね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

どちらかというと長期保有計画の一環に見えるなあー

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

うん、そうだよね。でも、法人が同時に根抵当の枠をドカンと設定しているのが気になった。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

うーん、第47興和ビルの所有権移転の真意は何だろう。関係者以外には分からんな、こりゃ。
こうなると、駐車場にマンションが出来るかどうかも予測不能だから、結局、ザ・レジデンス六本木に向き合って考えるしかないな、きっと。

[129: マンション検討中さん]

ここの値付けはどのくらいですか？
相場を知りたいです。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

坪単価800万円から。このスレ、遡って読むと書いてあるよ。

[131: 匿名さん]

相場感として近隣新築で比較しやすいのが、プラウド虎ノ門。
プラウドとここは、規模、駅近、低層眺望なし、共用部シンプルといった共通点がある。
低層で比べれば、プラウドの坪単価700万円前後に対し、ここは800万円からだから、結構差がついた値付け。
高台で虎ノ門麻布台至近。立地の強さは素直に価格に反映されている。
眺望が確保できる中層階以上は、もっと価格差がでるだろう。
やっぱり尾根道は強いな。