ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
自分が買ってるわけでないのに、何を勝ち誇ってるんだか。

[724: 匿名さん]

外観は賃貸マンションみたいな仕上がりだな。目の前のパーコと比べて残念になる。

[725: 通りがかりさん]

そうかね。外観好きだけどな。

[726: マンコミュファンさん]

勝利宣言して良いですか？

[727: 通りがかりさん]

六本木ファースト・フォレストテラスの敷地って原子力規制委員会が移転する2025年頃目処に再開発とかになるんでしょうか？

[728: 匿名さん]

>>727 通りがかりさん
2025年は築年数的にはありえない。ファーストで1993年竣工。少なくとも2040年頃までは建て替えるとは思いづらい。一方で、築50年くらいで俎上に乗るのでは？
レジデンス六本木巻き込んで一体再開発すれば、かなりのいい敷地。レジデンス六本木は再開発大化けの先々のボーナスあり、相続対策物件としては旨味あると思うんだよね。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

逆説的には、こちらだけではイマイチ魅力にかけるということですね。
建替に巻き込まれてこそ生きる築浅マンション。つら胃です。

[730: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
ん？別にそういう意味ではないのでは？日本語読めてる？

[731: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
考察ありがとうございます！
確かに一体開発になれば敷地の大きさ的に容積率追加とかにもなりそうですね。
六本木ファーストは5年ぐらい前に住友不動産がURから持分取得して森ビルと共同所有になりました。第２六本木ヒルズコンビなので、何か紐付きで意味があるのかなと(例えば第２六本木ヒルズの最低居住面積(確か港区では再開発にこれがあるんですよね)をこちらの再開発で充足するなど)思ってました。その場合、第２六本木ヒルズ計画との同時再開発になるかと。

[732: 通りがかりさん]

ちなみに、これが港区の最低附置義務で飛び地でも(第２六本木ヒルズと六本木ファーストの)認められることがあるそうです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/dai...

[733: 匿名さん]

面白い考察ですね。
ただ、ファーストのレジデンス棟はURが保有していたビュータワーにファーストプラザが併設されていますが、ここは奇数階が森ビル、偶然階が住友不動産販売で昔から相乗りとなっている建物ですので、住友不動産のUR持ち分取得はその流れでの話に過ぎず、第2六本木ヒルズとは別という気がしますね。
以下はご参考です。
https://www.mori-hills-reit.co.jp/LinkClick.aspx?fileticket=6jfxFBU5Ww...

[734: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん
なるほど！第２六本木ヒルズと連動なしだとおっしゃる通り暫く先になりそうですね。

[735: 匿名さん]

いま工事関係者用のプレハブが建ってるサウジアラビア大使館隣の土地って工事後どうなるかご存知ですか？
虎麻再開発に入ってませんよね？

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
元財務省職員住宅のあったところですね。確かに都市計画決定を受けたエリアから外れています。西側アプローチのパースに描かれているところを見ると公園なのかなという思いました。
そこ以外にも霊友会第二ビルも取り壊されて一体開発されてますけど、あそこも都市計画指定地域外なんですよね。あと仙石山のいま地権者向けモデルルームがある場所とその隣の森ビル駐車場、さらにその隣の大きなお屋敷もいま取り壊しに入っていまして、その辺り一体も再開発エリア外ですが、パースを見ると低層建築物と公園のようなものができるように見えます。それと桜田通り沿いの神谷町駅二番出口の隣のいま資材置き場として使っている土地も計画地範囲外。たぶんここは神谷町駅と六本木一丁目駅とを繋ぐ地下歩行者通路の上になる場所ですが、その上の土地がどうなるのかは不明。
あと細かいですけど、森ビルが作ったプロジェクト完成イメージの動画からはオランダヒルズと虎麻を繋ぐ歩道橋も綺麗になってオランダヒルズと虎麻商業棟とを結ぶデッキのようになるように見えます。

[737: 匿名さん]

官舎跡地は森ビルが単独所有。入札で落とした。「虎麻完成後にここをどう使うか、森ビルとしてはまだ決めていない」が公式見解らしいよ。
敷地面積が中途半端だし、虎麻から六本木一丁目駅へは地下で繋ぐので動線的には森ビルは重視していないと思われ、住不に売って、住不が泉ガーデンアネックスのようなオフィスビルにするという感じが本線という見立てなんだけど、どうかな？
アパが買ってアパホテルという結末だけは避けてほしい。
ちなみに飯倉片町のアウディ跡がアパになるのは、超残念。飯倉片町交差点付近がフェラーリの流れからガラスウォールの建物ので統一されかかっていたのに、アパで雰囲気崩れそう。

[738: 匿名さん]

麻布台側にアパは勘弁ですね。。。しかも街区入り口に。
スミフの線が濃厚でしょう。

[739: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか。PCはほぼ完売と他のスレで読みました。

[740: マンション比較中さん]

ここは2019年竣工で、
すでに新築物件ではないですね。
PC虎ノ門は、ちょうど竣工一年前。

[741: マンション比較中さん]

値引きないの？

[742: 匿名さん]

しばらく前に訪問しましたが、ここもPCとバッティングするような３億未満の物件はもう残り一部屋とかでした。坪1200超の上層階は虎麻ヒルズに向けてゆっくりと販売していく方針っぽいので、全く焦っておらず値引き期待はムダですね。虎麻ヒルズの詳細・価格帯が公表されれば上層階も捌けるという目論見でしょうね。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
コロナは予想外だろうが、元々竣工後販売で、森トラストは最初から虎麻完成に向けてじっくり販売というスタンスだったみたいですね。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
森の虎麻の値付け、坪2300スタートとの噂ですからね。。。

[745: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
物件概要、最安値が3.8億円に更新されてますね。
3億未満は完売のようですね。一歩遅かった。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 マンション検討中さん

あーなるほどこうやっていくんだ。5戸表示は変えずに。まあ時間かけてもいけると思ってるということですね。

[747: 入居者]

本日、森トラストから入居者向けワクチン接種特別枠募集の案内がポストに入っていました。すでに自分は会社の職域接種を受けたので必要ないものの、入居者向けとはすごいと感心しました。入居者向けにワクチン接種やっているのは森ビルぐらいのはず。と入居して良かったと実感した瞬間でした。

[748: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが思ったほど高くない（例えば43階のスカイスイートの314m2で14.2億円）ので、ここの7億から16億の部屋は全滅だね。15億円の部屋購入した人は大失敗だね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
今更ですか？レジデンシャルタワーの価格は２年前から出回っていますが？

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
あなたが心配しなくても平気だと思うよ

[751: 虎]

>>748 マンション検討中さん
キミ、あんまり友達いないタイプじゃない？

[752: 匿名さん]

他スレに公式ホームページが消えていると書いてあったので確認しましたが、確かにホームページはなくなっていて、ついに本物件も完売のようですね。
1か月前に近所に投げ込みチラシが配られていたばかりだったので、最後はあっという間でした。
大街区の近隣中古の坪単価が切り上がって割安感が出たのででしょうか。
「禅仕様」いう新しい用語を生み出したこのスレは面白かったです。

[753: 匿名さん]

お隣のパークコート六本木ヒルトップは中古が出てもすぐ無くなってしまうのに、ここは中古がなかなか売れないですね、ま、売り出し価格が高すぎなのもあるのでしょうが。。

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん
今、先着順住戸1件の案内メールが来た。ローン承認されなかった物件かな。

[755: マンション検討中さん]

超富裕層しか買えない虎麻を除くと
今後、大街区の未入居物件は
その一戸と五ヶ月後のパコ虎転売くらいでしょうか。

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ちなみにどの戸ですか？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
1102号室（85.18m2・2LDK） 21,800万円。坪単価は今の相場ではお得にも見えますね。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

お買い得プライスには理由があります。こちらの部屋は壁ドンでしたよね。

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

参考になります！

[760: 検討板ユーザーさん]

中古で販売してる価格より全然安いですね、やはり。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
11階は抜けてくると思いますよ。お得じゃないかな。もう売れちゃってるかもしれませんが。

[762: eマンションさん]

実はまだだいぶ残ってるみたい。森トラストって不思議な会社だね。
ここ買うならパークコート虎ノ門の未入居買った方が100倍いいでしょ。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 eマンションさん
あちらは狭小メインの坂下すき家なので、購入層被らないかとw

[764: 匿名さん]

坪2000万の20億部屋が売れたらしいですね。これで完売かな？虎麻パワー。

[765: マンション掲示板さん]

パコ虎も
＋40％上乗せで
出始めましたね。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん
今後海外からのお金が入り出すとこのエリアはスルスル上がっていきますね。

[767: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
標高が高ければ高いほどお好きですか？
すき家をネタにディスられているようですが、日比谷線の神谷町駅まで実質3分という利便性は魅力です。

[768: マンコミュファンさん]

再開発に近い尾根のマンション買いたいんですけど、ここって中古90平米台だといくらが相場なんでしょう？

[769: マンション掲示板さん]

3億から
でしょうか。

[770: マンション掲示板さん]

虎麻は坪1500以上するのでしょうけど、エリア全体の価値が上がっていきそうですね。

[771: 匿名さん]

坪1600で出すとは。

[772: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズの物件を買いたいけど、シームレスにここと繋がるのであればここの中古も考えてしまうな。

[773: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズの物件を買いたいけど、シームレスにここと繋がるのであればここの中古も考えてしまうな。

[774: 匿名さん]

>>773 さん

中古の出物出てきましたが、なかなかな坪単価ですね。

[775: マンション検討中さん]

所詮、希望売り出し価格ですから。
瑕疵があって雨漏りの補修してましたが、完全になおすの難しいみたいですしね。

[776: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん
それは大変。ところでオーナーに配布されてる資料に詳細な施工書いてますが、完全に補修出来ないってどこに書いてます？

[777: マンション掲示板さん]

ミニマムなレジデンスで好き。
麻布台ヒルズが出来たら、ますます良い立地ですね。
オークラ別館がどうなるのか楽しみ。

[778: マンション掲示板さん]

ここ、地下平置き駐車場は身障者用が1台だけ。だから、家族に身障者が居るんだけど残念ながら埋まってるんですよね。

[779: マンション検討中さん]

周辺歩いてみましたが、麻布台ヒルズとシームレスで繋がりましたね。麻布台ヒルズにはエルメスもできるみたいですね。

[780: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズAnnexですね。

[781: 通りがかりさん]

物件徒歩1分の新しくできた交差点に日比谷線・南北線直結地下通路の出口ができるっぽいですね。

[782: マンコミュファンさん]

これですね。

[783: 口コミ知りたいさん]

六本木1丁目駅、神谷町駅徒歩1分のマンションとなるのですか？

[784: 匿名]

>>783 口コミ知りたいさん
実際の表記は不動産業者に要確認。すぐ目先に地下鉄2線、麻布台ヒルズショッピングモール入り口は大きい。場所的に森ビル系列のフォレストテラスの利便性を考えたポジションなんだろうけど、棚ぼたで使えるのは資産価値にプラス。

[785: 検討板ユーザーさん]

ココって売りが少なくない？