ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[643: eマンションさん]

今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 eマンションさん
坪おいくらから、おいくらに？

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンコミュファンさん

値上げ幅は坪60万円相当でしょう。

おいくらから60万円上げたのでしょうか？

いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。

[646: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。

[647: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
何がそんなに良くないんですか？
管理会社の方が立地より大事なんですか？

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
ダメだって触っちゃ。　そっとしておいてあげよう、可哀想な人なんだから。

[650: 匿名さん]

売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？

[651: マンション検討中さん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
意味不明

[653: マンション検討中さん]

その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。

一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。

そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。

[655: eマンションさん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。

[656: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
意味不明

[657: マンション検討中さん]

森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。

あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。

[659: 匿名さん]

緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
意味不明

[661: 名無しさん]

値下げしてくれないかなぁ

[662: 匿名さん]

他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 匿名さん
上に値上げしてると書いてるわ。どこの掲示板の情報だよ。

[664: 匿名さん]

一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。

[665: eマンションさん]

立地は素晴らしいですからね。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん
値引きということ？？？そうであれば、変化ないでしょう。

[668: 匿名さん]

アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
値引き期待しても望み薄だから、あきらめた方がよいですよ。
長期的に売れなくてもそこまで困ってないでしょうから。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？

[671: 匿名さん]

と1403のオーナーが言ってます

[672: 匿名さん]

マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
あなたにそんな事言う資格はない
Go Home Quickly

[674: 匿名さん]

>>673 マンコミュファンさん
あなたに資格があるとは思えないけど。
変な人ですね。

[675: 匿名さん]

市況がもう一段あがったらギリギリ売れそう

[676: 口コミ知りたいさん]

パークコートは売れ行きいいみたいなのに、ここは相変わらず18階より上に明かりが１つも点かないです。。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん
Why? Tell me the reason behind. Thanks.

[678: 通りがかりさん]

上層階は140-270㎡で4億-16億の世界でしょ。狭い部屋多めのパークコートとはそもそも価格帯が違うし、虎麻の完成が近づくにつれて売れていくんじゃない？虎麻が完成した時にはこの立地がとんでもないことになっているのは明らかだし

[679: 匿名さん]

>>675 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[680: 匿名さん]

間取り見ました。
80Cタイプ、素敵です。

82.15㎡の広さなのに3LDKではなくて2LDK。
いいのは、主寝室に大きな収納があること、玄関横収納も広いこと、キッチンドア、リビングドアが別なこと。
洗面横の収納がドアつきなこと。

また、気になったことは冷蔵庫置き場が固定されていること、洗濯機置き場が固定されていることの2つでした。
このレベルのマンションに住む人、ガツンとした大型冷蔵庫や、海外製の洗濯機を買ったりしないんでしょうか？
冷蔵庫2個置きするご家庭もいると聞きます。だとすると吊戸棚が横にあると1個しか入らないと感じています。

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
虎麻は誰でも知ってるから、明らかなら売れてるよ。この立地にしては高いと言うのが市場の評価。仕様はいいからね。虎麻の完成が近づいたら築年数はどうなる？虎麻待たない？

>>680 匿名さん
80㎡で冷蔵庫2個、大型冷蔵庫は相当食いしん坊でもなければめずらしいと思うよ。家族多いならもっと広い部屋にしたら？

[682: 周辺住民さん]

>>643 eマンションさん
ギリギリ1億台だったんですか？

[683: 匿名さん]

>>682 周辺住民さん
んなわけない。

[684: eマンションさん]

お向かいさんは、アマンレジデンスになるとの事、相乗効果で、ここの価値も上がるといいですね。徒歩1分ですから。
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が当初よりも低めの価格で売りだされているのを見ると、そろそろここも価格改定あるかもです。

[685: 匿名さん]

行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です

[686: 匿名さん]

行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です

[687: マンション検討中さん]

虎麻の概要も公になってきたから、ここも動きがあればいいですね。

現在のところ、何となくクラスで浮いてる子っているじゃない？アンタッチャブルっていうの。
人気者のPC虎に比べて、残念ながらそういう扱いになってるんですよね。

リバブルはかかる局面をどう打破するのか。

緊急事態宣言解除されたら、MRに言ってインタヴューしてきます。

[688: マンション検討中さん]

ワールドゲートの虎ノ門エディションも閑古鳥が鳴いてる、、隈研吾やイアンシュレーガーを起用するもコスカ満載であれでは、、今後も虎麻のアマンと伝統のオークラに吸い寄せられて、ますます厳しそう。

実のところ森トラストの稼ぎ頭は子会社の投資用マンションのエスリードというところで、ラグジュアリーな物件や空間づくりが不得手なんではないか？

[689: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん
お前にそんな事言われたくない

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンコミュファンさん

全く売れない転売ヤーか？

いずれにせよ、不労所得はほどほどになっ。

[691: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
673,677と同じ人ですよね
日本語が不自由みたいですが、ワンパターンの小学生みたいな煽りは不愉快かつ無意味なのでやめた方がいいですよ

[692: 評判気になるさん]

>>691 匿名さん
イカレ小石川は早よ帰れや