ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[623: eマンションさん]

アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。

[624: 匿名さん]

永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。

[625: 匿名さん]

>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。

[626: 匿名さん]

買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・

2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。

立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。

[627: eマンションさん]

しかし盛り上がりが欠けますなこちらは

[628: 匿名さん]

>>627 eマンションさん
小結だからね、仕方ない
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

[629: eマンションさん]

尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。

[630: 匿名さん]

値引き？するわけないですよ、、、

[631: eマンションさん]

販売アップデートplease

[632: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
待てば売れるってこと？水面下では指値ありだと思うよ

[633: マンション検討中さん]

尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！

[634: 通りがかりさん]

尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ

[635: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん
森はやってくれるんですね。三井は下げてくれないですね、変なとこだけフェア。

[636: マンション検討中さん]

確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！

[637: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
坪821ですよ

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。

あの所長めぇー

[639: 検討板ユーザーさん]

尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。

[640: マンション検討中さん]

>>639 検討板ユーザーさん

尾根道と東京タワービューの80㎡って82㎡の北東角部屋ですか？

[641: 検討板ユーザーさん]

>>639 検討板ユーザーさん
値上げですか…でもそうすべきですね。皆で値を釣り上げ、価値をあげていくという。再開発ならではですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！

[643: eマンションさん]

今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 eマンションさん
坪おいくらから、おいくらに？

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンコミュファンさん

値上げ幅は坪60万円相当でしょう。

おいくらから60万円上げたのでしょうか？

いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。

[646: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。

[647: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
何がそんなに良くないんですか？
管理会社の方が立地より大事なんですか？

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
ダメだって触っちゃ。　そっとしておいてあげよう、可哀想な人なんだから。

[650: 匿名さん]

売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？

[651: マンション検討中さん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
意味不明

[653: マンション検討中さん]

その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。

一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。

そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。

[655: eマンションさん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。

[656: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
意味不明

[657: マンション検討中さん]

森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。

あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。

[659: 匿名さん]

緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
意味不明

[661: 名無しさん]

値下げしてくれないかなぁ

[662: 匿名さん]

他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 匿名さん
上に値上げしてると書いてるわ。どこの掲示板の情報だよ。

[664: 匿名さん]

一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。

[665: eマンションさん]

立地は素晴らしいですからね。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん
値引きということ？？？そうであれば、変化ないでしょう。

[668: 匿名さん]

アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
値引き期待しても望み薄だから、あきらめた方がよいですよ。
長期的に売れなくてもそこまで困ってないでしょうから。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？

[671: 匿名さん]

と1403のオーナーが言ってます

[672: 匿名さん]

マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
あなたにそんな事言う資格はない
Go Home Quickly

[674: 匿名さん]

>>673 マンコミュファンさん
あなたに資格があるとは思えないけど。
変な人ですね。

[675: 匿名さん]

市況がもう一段あがったらギリギリ売れそう

[676: 口コミ知りたいさん]

パークコートは売れ行きいいみたいなのに、ここは相変わらず18階より上に明かりが１つも点かないです。。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん
Why? Tell me the reason behind. Thanks.

[678: 通りがかりさん]

上層階は140-270㎡で4億-16億の世界でしょ。狭い部屋多めのパークコートとはそもそも価格帯が違うし、虎麻の完成が近づくにつれて売れていくんじゃない？虎麻が完成した時にはこの立地がとんでもないことになっているのは明らかだし

[679: 匿名さん]

>>675 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[680: 匿名さん]

間取り見ました。
80Cタイプ、素敵です。

82.15㎡の広さなのに3LDKではなくて2LDK。
いいのは、主寝室に大きな収納があること、玄関横収納も広いこと、キッチンドア、リビングドアが別なこと。
洗面横の収納がドアつきなこと。

また、気になったことは冷蔵庫置き場が固定されていること、洗濯機置き場が固定されていることの2つでした。
このレベルのマンションに住む人、ガツンとした大型冷蔵庫や、海外製の洗濯機を買ったりしないんでしょうか？
冷蔵庫2個置きするご家庭もいると聞きます。だとすると吊戸棚が横にあると1個しか入らないと感じています。

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
虎麻は誰でも知ってるから、明らかなら売れてるよ。この立地にしては高いと言うのが市場の評価。仕様はいいからね。虎麻の完成が近づいたら築年数はどうなる？虎麻待たない？

>>680 匿名さん
80㎡で冷蔵庫2個、大型冷蔵庫は相当食いしん坊でもなければめずらしいと思うよ。家族多いならもっと広い部屋にしたら？

[682: 周辺住民さん]

>>643 eマンションさん
ギリギリ1億台だったんですか？

[683: 匿名さん]

>>682 周辺住民さん
んなわけない。

[684: eマンションさん]

お向かいさんは、アマンレジデンスになるとの事、相乗効果で、ここの価値も上がるといいですね。徒歩1分ですから。
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が当初よりも低めの価格で売りだされているのを見ると、そろそろここも価格改定あるかもです。

[685: 匿名さん]

行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です

[686: 匿名さん]

行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です

[687: マンション検討中さん]

虎麻の概要も公になってきたから、ここも動きがあればいいですね。

現在のところ、何となくクラスで浮いてる子っているじゃない？アンタッチャブルっていうの。
人気者のPC虎に比べて、残念ながらそういう扱いになってるんですよね。

リバブルはかかる局面をどう打破するのか。

緊急事態宣言解除されたら、MRに言ってインタヴューしてきます。

[688: マンション検討中さん]

ワールドゲートの虎ノ門エディションも閑古鳥が鳴いてる、、隈研吾やイアンシュレーガーを起用するもコスカ満載であれでは、、今後も虎麻のアマンと伝統のオークラに吸い寄せられて、ますます厳しそう。

実のところ森トラストの稼ぎ頭は子会社の投資用マンションのエスリードというところで、ラグジュアリーな物件や空間づくりが不得手なんではないか？

[689: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん
お前にそんな事言われたくない

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンコミュファンさん

全く売れない転売ヤーか？

いずれにせよ、不労所得はほどほどになっ。

[691: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
673,677と同じ人ですよね
日本語が不自由みたいですが、ワンパターンの小学生みたいな煽りは不愉快かつ無意味なのでやめた方がいいですよ

[692: 評判気になるさん]

>>691 匿名さん
イカレ小石川は早よ帰れや

[693: 匿名さん]

16階より下の尾根道ビューの部屋は完売した模様（60Aは除く）。パークコート虎ノ門といい、高いと思うんですが、良いマンションは売れるんですね。

[694: マンション検討中さん]

アマンに限らず、虎麻も虎ノ門もレジデンシャルタワーの控えが視野に入るから今買わないよ。そして、案外、再開発が形にならないと買わないね。

[695: 匿名さん]

番町まで広告が入ってました。場所等魅力的ですが、今はパークコート千代田四番町を検討中なので、抽選外れたらこちらも検討してみます。

[696: 匿名さん]

近隣にも投げ込み物件案内が入っていた。100平米の物件、値段下がってるように見えたが、気のせいかな？間違ってたらごめんなさい。

[697: マンション検討中さん]

物件概要が変更したようですが、販売状況は如何でしょうか。

緊急事態宣言が解消しないため、なかなかMRに行けません。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
普通に行けば良いのでは？

[699: 匿名さん]

居住者です。皆さんにお尋ねしたいです。こちらの販売会社ですが、非常事態宣言が発令してるにもかかわらず、内覧人数5人以上だったり、内覧者が手袋してなかったり、共用部であるはずのラウンジにて営業活動してます。リバブルのお客様相談センターに電話したのですが、誠意のある回答がなく、ホトホト困ってます。こういった場合、不動産保証協会もしくは都庁、保健所とかに相談すれば良いのでしようか？

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
然るべく。

[701: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

モデルルームに抗議したらどう？

[702: 匿名さん]

>>699 匿名さん

ネタですか？本気ですか？
そんなに細かく気にしたって宅配業者、Uberや友人など凄い数の人が手袋などせずマンション内のボタンを押しまくっますよ！
こんな掲示板にまで書き立場の弱い人に文句を言い満足するような残念な人にしか見えませんよ。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
ネタでしょう

[704: デベにお勤めさん]

南に約60階建ての高層ビルが建つのに買う人いるの？

[705: 匿名さん]

>>704 デベにお勤めさん
買う人いるし、買う気ないならそんなしょーもないこと書き込みしてないで仕事してれば？

[706: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[707: マンション検討中さん]

大規模再開発で値上がりするの？

[708: 通りがかりさん]

>>707 マンション検討中さん
ほぼ確実に

[709: マンション検討中さん]

ほぼ確実に値上がりするのに
売れ残ってるの？

[710: 匿名さん]

100平米の広告きました、なぜこんなに安いのでしょうか？
番町の新築マンション、高いのにすごく申込みはいって第1期8割売り出すようです。
値上がりするのにこんなに安くていいのでしょうか。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
そういうのを自分で判断できない人は買わない方が良いですよ。

[712: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん
どう考えてもここにしか未来はない
GHQ

[713: マンション掲示板さん]

ん？値下げした？7億超えてたような…気のせいかな

2億3,550万円～6億7,900万円

[714: 匿名さん]

>>713 マンション掲示板さん
なんの金額書いてるの？

[715: マンション検討中さん]

100平米も売れてしまいましたね。高額帯も動いているようですね。

[716: マンション掲示板さん]

より高額帯の虎ノ門ヒルズ1棟・麻布台2棟のレジデンシャルタワー出来て、街全体がデザインされて、高密度に金とサービスが循環する。

買える人には買いじゃないのかな。

悩むのはタイミングだけ。

[717: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門はほぼ終了で、
次の物件はしばらくないの？

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 マンション検討中さん
えっ終了？ここは残ってるのね。。。いかんともしがたい差が明らかに出ちゃったね、、。

[719: マンション検討中さん]

2年後には、見直されてそうですね。

[720: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん
まあそんな感じになりそうですね。
住んでも良いところだし、投資としても良さそうですけどね。
残りは実質3億以上みたいなのでそんな簡単には売らないでしょうけど、徐々に売れてきてますね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 匿名さん
パーコ千代田の7億一瞬で売れたけど？

[722: 匿名さん]

言わないてあげて。四番町の3億以上が熾烈な抽選で即完売したね。売れ残りの3億以上を誰が買う？今後でるマンションを検討するんじゃないかな、普通。