ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[586: マンション検討中さん]

まぁまぁ、ネットのバーチャルな世界でぐらいは絡ませてやってくださいよ笑

[587: マンション検討中さん]

今朝、現地に行きました。中見えなかったですが、玄関は賃貸マンションのようで、マンション見学もやめました。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
どうせ買うつもりも買えもしないのだろうから、わざわざ書き込まなくていいよ

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

賃貸マンションの方が立派かもしれん！

[590: マンション検討中さん]

ここで590レス目だけど、まともな検討者のコメントは5件ぐらいだよ。マジレスすると。

[591: 検討板ユーザーさん]

レフィール南麻布と一緒で高いですからね。
買える人限られていますから。

[592: 匿名さん]

>>585 匿名さん
ムキになるなよ、しょうもないお前も

[593: マンコミュファンさん]

>>591 検討板ユーザーさん
一緒なわけないだろ。格が違う。悔い改めな。

[594: 評判気になるさん]

賃貸でこちら住んでいますが、専有部はいいですよ。尾根道の緑もキレイに見えますし。丘の上なので気がいいなと。フローリングがホワイト系でカウンターの大理石が薄いグレーのマーブル色なので、家具の色が合わせやすいです。
やっぱり、オークラ近いの便利ですね。

[595: マンション検討中さん]

やはり実際に住まわれてる方のお話しは参考になりますね。尾根道を通るたびにピロティ&緑も素敵だなーと思ってみてます。確かにあのあたりは気がいいですよね。虎麻ができたらシームレスに尾根道と繋がり他に類をみないスペシャルロードになりそうな気がします

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

シームレスではある。ただし、アークフォレストの尾根道側の歩道の弱さが極めて残念。今は車の交通量が少ないから気にならないけど、虎麻できたら交通量は絶対増える。
森ビルは、この問題をどうするつもりかな？

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
オークラから虎麻の通りだもんね。大使館もあって、すごいね。

[598: 匿名さん]

>>592 匿名さん

同じ若葉さんですね。

[599: 匿名さん]

尾根道が外苑東通りまで抜けるようになるとアメリカ大使館からロシア大使館に抜けられるようになる

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
お前もな

[601: 匿名さん]

尾根道（坂道と同じ一般名詞、日本全国にある）もピンキリ。神谷町緑道抜けて左の元青空駐車場、首都高脇エリアと、右の大使館、オークラエリアでは比較にならない。

[602: 通りがかりさん]

つまり城山トラストコート緑道より左の当マンション敷地は1ランク格下ということですか？

仙石山タワーくらいまでは雰囲気ありませんか？地歴の問題でしょうか？

まぁ、ここがダメダメなのは衆目一致するところですので、異論はありません。

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
ここの立地をダメというなんて変わった方というか、僻みですか？

[604: 検討板ユーザーさん]

しかし一向に盛り上がらないねここは。なんでかね。

[605: 匿名さん]

仕様はいいし、価格も高すぎないから、立地だと思うよ。ヒルトップ民がここを必死に盛り上げてる。健気

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
どんだけ若葉が頑張っても立地が抜群なのは明らか。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
どんだけヒルトップ民が頑張って監視してもなんで売れ残ってる？

緑道の左は行き遅れだと思うよ
>>601 匿名さん

[608: 評判気になるさん]

今日も内覧のお客様でいっぱいでした。
かつ、夕方から引っ越しもあって、てんやわんや。コロナのなか、順調な方じゃないですか。北西の尾根道の紅葉が見える3LDKはほぼ完売。

[609: 匿名さん]

いっぱい、てんやわんや、順調、ほぼ完売と、感覚的言葉がいくつも並んでますが、入居開始から何ヶ月経過した段階で何割売れ残ってるか？数字も知りたいですね

[610: りく]

>>609 匿名さん
一応ここは検討者用の掲示板だから、検討してないならここに来てわざわざ意見を書かなくて良いんじゃないかな？
いろんなところでヒルトップのことをディスってるのも気味悪いし。

[611: 匿名さん]

>>610 りくさん
一応ここは検討者用の掲示板だから、検討してないならここに来てわざわざ意見を書かなくて良いんじゃないかな？

[612: 名無しさん]

>>608 評判気になるさん

実際は売れてるんですか？　ホームページ戸数変化ないけど。ちなみにアンチではなくオーナーです。
純粋に知りたいです。

[613: 通りがかりさん]

>>612 名無しさん

一戸一戸、着実に売れて行ってはおります。ただし、そのスピードは決して速いとは言えず、虎麻ヒルズができる頃にも売れ残り必至と思われます。
ここはひらにご容赦いただきますようお願いいたしまする。

[614: マンション検討中さん]

共有部がほぼない事にヒク方が多いけど、僕は惹かれてますね。

コリドーもないし、ラウンジもない。

デザインされた導線の長い素敵なマンションは、たまに行く分には満足度高いんですが、暮らすとめんどくさい。エントランスまで遠いんだよってなる事がありがちですね。

虎麻ヒルズのタワマンの価格で検討しようかな。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

虎麻ヒルズはエントランスや部屋までの動線も含めて、物語性の豊かな演出をすることは容易に想像できますよね。無論、メインエントランスを利用した場合の日々のお出かけには、相応の時間を要することになります。

簡素を超えた簡素の此処とは正反対だと思うので、価格以外で比較するところって何？

[616: 評判気になるさん]

パークタワー芝公園の方が入り口及び共用部、シンプルだけど、こちらより良く仕上がってると思います。
時節柄とは言え、ピロティ要らないので、もうひと工夫して欲しかった。

[617: 検討板ユーザーさん]

でどうなのかな、売れてる？

[618: マンション検討中さん]

出来るの一年後ですか
今から住むのが楽しみでしょうがないです

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

ん？何のこと？

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
はい、私もです

[621: マンション検討中さん]

売れてます？

コロナ禍の中ではありますが、ここからは是非冬休み返上で巻き返しを図っていただきたい。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

ん、巻き返し、とは？
大丈夫大丈夫、まあ見とけって！

[623: eマンションさん]

アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。

[624: 匿名さん]

永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。

[625: 匿名さん]

>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。

[626: 匿名さん]

買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・

2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。

立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。

[627: eマンションさん]

しかし盛り上がりが欠けますなこちらは

[628: 匿名さん]

>>627 eマンションさん
小結だからね、仕方ない
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

[629: eマンションさん]

尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。

[630: 匿名さん]

値引き？するわけないですよ、、、

[631: eマンションさん]

販売アップデートplease

[632: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
待てば売れるってこと？水面下では指値ありだと思うよ

[633: マンション検討中さん]

尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！

[634: 通りがかりさん]

尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ

[635: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん
森はやってくれるんですね。三井は下げてくれないですね、変なとこだけフェア。

[636: マンション検討中さん]

確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！

[637: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
坪821ですよ

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。

あの所長めぇー

[639: 検討板ユーザーさん]

尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。

[640: マンション検討中さん]

>>639 検討板ユーザーさん

尾根道と東京タワービューの80㎡って82㎡の北東角部屋ですか？

[641: 検討板ユーザーさん]

>>639 検討板ユーザーさん
値上げですか…でもそうすべきですね。皆で値を釣り上げ、価値をあげていくという。再開発ならではですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！

[643: eマンションさん]

今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 eマンションさん
坪おいくらから、おいくらに？

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンコミュファンさん

値上げ幅は坪60万円相当でしょう。

おいくらから60万円上げたのでしょうか？

いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。

[646: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。

[647: 匿名さん]

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
何がそんなに良くないんですか？
管理会社の方が立地より大事なんですか？

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
ダメだって触っちゃ。　そっとしておいてあげよう、可哀想な人なんだから。

[650: 匿名さん]

売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？

[651: マンション検討中さん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
意味不明

[653: マンション検討中さん]

その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。

一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。

そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。

[655: eマンションさん]

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。

[656: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
意味不明

[657: マンション検討中さん]

森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。

あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。

[659: 匿名さん]

緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
意味不明

[661: 名無しさん]

値下げしてくれないかなぁ

[662: 匿名さん]

他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 匿名さん
上に値上げしてると書いてるわ。どこの掲示板の情報だよ。

[664: 匿名さん]

一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。

[665: eマンションさん]

立地は素晴らしいですからね。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん
値引きということ？？？そうであれば、変化ないでしょう。

[668: 匿名さん]

アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
値引き期待しても望み薄だから、あきらめた方がよいですよ。
長期的に売れなくてもそこまで困ってないでしょうから。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？

[671: 匿名さん]

と1403のオーナーが言ってます

[672: 匿名さん]

マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
あなたにそんな事言う資格はない
Go Home Quickly

[674: 匿名さん]

>>673 マンコミュファンさん
あなたに資格があるとは思えないけど。
変な人ですね。

[675: 匿名さん]

市況がもう一段あがったらギリギリ売れそう

[676: 口コミ知りたいさん]

パークコートは売れ行きいいみたいなのに、ここは相変わらず18階より上に明かりが１つも点かないです。。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん
Why? Tell me the reason behind. Thanks.

[678: 通りがかりさん]

上層階は140-270㎡で4億-16億の世界でしょ。狭い部屋多めのパークコートとはそもそも価格帯が違うし、虎麻の完成が近づくにつれて売れていくんじゃない？虎麻が完成した時にはこの立地がとんでもないことになっているのは明らかだし

[679: 匿名さん]

>>675 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[680: 匿名さん]

間取り見ました。
80Cタイプ、素敵です。

82.15㎡の広さなのに3LDKではなくて2LDK。
いいのは、主寝室に大きな収納があること、玄関横収納も広いこと、キッチンドア、リビングドアが別なこと。
洗面横の収納がドアつきなこと。

また、気になったことは冷蔵庫置き場が固定されていること、洗濯機置き場が固定されていることの2つでした。
このレベルのマンションに住む人、ガツンとした大型冷蔵庫や、海外製の洗濯機を買ったりしないんでしょうか？
冷蔵庫2個置きするご家庭もいると聞きます。だとすると吊戸棚が横にあると1個しか入らないと感じています。

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
虎麻は誰でも知ってるから、明らかなら売れてるよ。この立地にしては高いと言うのが市場の評価。仕様はいいからね。虎麻の完成が近づいたら築年数はどうなる？虎麻待たない？

>>680 匿名さん
80㎡で冷蔵庫2個、大型冷蔵庫は相当食いしん坊でもなければめずらしいと思うよ。家族多いならもっと広い部屋にしたら？

[682: 周辺住民さん]

>>643 eマンションさん
ギリギリ1億台だったんですか？

[683: 匿名さん]

>>682 周辺住民さん
んなわけない。

[684: eマンションさん]

お向かいさんは、アマンレジデンスになるとの事、相乗効果で、ここの価値も上がるといいですね。徒歩1分ですから。
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が当初よりも低めの価格で売りだされているのを見ると、そろそろここも価格改定あるかもです。

[685: 匿名さん]

行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です