ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[423: 匿名さん]

間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き

[424: 匿名さん]

電柱ほんとなんとかならないですかね。

[425: マンション検討中さん]

電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。

[427: 匿名さん]

マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。

[428: 匿名さん]

電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ

[429: 匿名さん]

虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど

[430: 匿名さん]

いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの？
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える

[431: 匿名さん]

そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。

[432: 匿名さん]

いつまでもネガっていればよい。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。

[435: 匿名さん]

全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね

[436: 匿名さん]

前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。

[437: 匿名さん]

電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか？
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト

[440: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね？

[441: 匿名さん]

現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円～50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。

[442: マンション検討中さん]

近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。

[443: 匿名希望]

>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。

[444: マンション検討中さん]

デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね？リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。

[445: 匿名さん]

18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか？
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか？
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね？

[446: 匿名さん]

先着順で今は８戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも？
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。

あと８戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。

[447: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の予定価格
https://manmani.net/?p=33326
レジデンス六本木の110Aとか安いですねー。

[448: マンション検討中さん]

私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。

[450: 評判気になるさん]

まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。

[451: 評判気になるさん]

ま、パークコート虎ノ門もあくまでも予定価格ですからね。。

[452: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台の開発を考えると、パークコート虎ノ門よりこっちかな？

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
資産価値なら大差ないだろうから、好きな方選べば良いでしょ。
住環境はこっちの方が良いよね。

[454: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門とは違い、こちらは盛り下がってますね

[455: 匿名さん]

残り物しかないのなら当たり前では？

[456: マンコミュファンさん]

なんで、ここは東急リバブルの所長がコロコロ変わるのでしょうか？

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
抽選漏れた方々の受け皿にもなるので、慌てなくていいかと。

[458: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん
あと約40戸ほど未販売とのことです。

[459: ひも]

>>458 マンコミュファンさん
そんなに？やばいですね

[460: 匿名さん]

>>459 ひもさん
110以下の部屋はだいぶ売れていたと思います。140
以上は外国人向けなのか、ほとんど残っていましたね。

[461: ひもさん]

>>460 匿名さん
グロスが高額なのでしょうね。コロナで外人来日出来ませんしね。

[462: 匿名さん]

>>461 ひもさん

そうですね。コロナが収束して外国人が行き来できるようになると、高額帯もすぐに売れていくかもしれません。

[463: 検討板ユーザーさん]

パークコート虎ノ門に比べて、細かい所で仕様が落ちるので超富裕層には相手にされないのでは。

[464: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんも、パークコートは分速180m(メイン2基)だと投稿してましたが、レジデンスは105mで乗り心地もその辺の賃貸マンション並みでした。昇降ボタンも、もの凄く低い位置にありましたし。。

[465: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん

森トラスト、完全に客を舐めとるw

[466: 匿名さん]

>>464 検討板ユーザーさん
そんなしょーもないことが決め手にはならんだろ。富裕層になってから言ってくれ。

[467: モメンタム]

グロス値が張るから時間かかってんだな
だな

[468: 検討板ユーザーさん]

1201号が25550万円で売れましたが、安いですねー。101.9m2、坪829万円です！パークコート虎ノ門は坪1000万円なのに。

[469: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさん
それは、、、いいんだろうか。さすがに三井が割高に見えてしまう。

[470: eマンションさん]

どなたかも言ってましたが、階高しかり、カタログ見ると、全ての項目でパークコート虎ノ門の方が優れているので、しょうがないかと思いますよ。

[471: 口コミ知りたいさん]

個人的には1000なら違うの買いたい。
まあここと遜色ないいいマンソンでしょう。

[472: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門は確かにいいだけど、あれだけの価格だして地下駐車場がない、坂の途中でビジネス色も強くて高級感がないというのは残念。すき家目立ち過ぎ。。地権者住戸があるのもネックなんだよなー、、惜しい

[473: マンション検討中さん]

レジデンス六本木が優れているのは大使館と緑が続く高級感のある尾根道沿い、そしてなんといっても虎ノ門麻布台が完成すれば徒歩1分で行けてしまうという抜群の立地だと思う

4000平米150店舗のフードマーケットや6000平米の中央広場、ホテルなどが日常使いできる

不動産は立地がすべて、というが虎ノ門麻布台が完成したときはヤバイ気がする。だからこそ森トラ×竹中のコンビで約60-270平米、平均面積100平米超、平均価格2億半ばぐらい？　ペントハウス15億超というパークコートとは全く異なる、普通のデベが作らないような設計にしてるんだろう

コロナで予定は狂っただろうが外国人の需要も狙っていたはず。よく話題に出る共用設備については、徒歩1分のヒルズを日常使いされるでしょうから最低限にしておきました、的な

当然、グロスが高くて買える人は限られるだろうが、富裕層は持っておいて間違いない物件

この環境が徒歩1分の立地は希少性も群を抜いてる

https://www.youtube.com/watch?v=5akVE7tWOto

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

パークコート はビジネス寄りなので、レジデンス六本木の立地の方が住環境良いですよね。

[475: マンション掲示板さん]

まあできてからじゃないと実感無いしね。
好き好きでしょうが、こっちのがいいかなあ。

[476: eマンションさん]

どちらも、相場なんでしょうが、一時期に比べて、もの凄く高いので、しばらくは売れ行きを様子見する人が多そうですね。

[477: 匿名さん]

>>476 eマンションさん
一時期と比べてというかここ最近ずっと上がりっぱなしなんですけどね。
レジデンスは坪単価が高いわけではなく、狭い部屋がないので、最低2億からになってて、買える層が限られるんでしょう。
パークコートは坪単価高いけど、70平米未満の部屋も結構あって、グロスも2億行かないので、買いやすいんでしょうね。

[478: マンション検討中さん]

物件自体は立地良くてシンプルでいいと思うのですが、事業主住戸も多くマンションの運営という点で管理会社も含めていささか不安を感じました。
三井の立地はここより劣るのは承知していますが、事業者や管理会社のレベルは三井に軍配が上がるでしょう。
マンションは立地で買えといいますが、管理を買えとも申します。
本当に悩ましい選択を強いられます。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討さん
ここの立地は虎麻至近なのが最大の魅力だけど、パークコートは虎麻、アーク、虎ノ門ヒルズのどれにもほぼ等距離という別の魅力があるかと。ここの1番のエッジはシンプルさだと思います。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
地権者はいませんよ？

[481: 匿名さん]

>>479 匿名さん
みんな書いてるけど環境の良さは明らかにこちらですね。パークコートの周りは住環境としてはどうですかね。
どちらも良いマンションなのは間違いないけど。

[482: 匿名さん]

ここの立地はパークコートよりも高台かつ尾根道直面なのは素晴らしいと思うけど、西側の部屋から見た時に全特ビルとサウジ大使館に挟まれた電柱だらけの道と麻布通り沿いのガソリンスタンドや首都高が間近にある風景に萎えました。北西側は眺めが良いと思います。

[483: eマンションさん]

両方のマンションに住んだ事ありますが、
ほんと、東洋グリーン<<<三井レジデンシャルサービスです。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

路上目線では、言及されている道は確かに誉められないが、6階くらい以上から道を見下ろす分には電線・電柱は気にならなくなり、高速に走る車も風景になるよ。だから、眺望的に問題ないと思われる。
以上、個人的な意見なので、感じ方は人それぞれということで。

[485: 口コミ知りたいさん]

パークコート虎ノ門に無くてレジデンス六本木にあるものが１つありました！
トランクルームがあります。

[486: 匿名さん]

早く虎麻できるといいな?

[487: マンション検討中さん]

【ザ・レジデンス六本木】71戸
部屋の広さ　67、82、85、101、110、140、161、170、182、202、267、274。
67は一部屋のみで販売は当面なし？

【パークコート虎ノ門】120戸
部屋の広さ　44、61、66、70、75、86、87、100、105、115、118、131。


こうしてみるとコンセプトがそもそも違うことは明確だな。どちらもいい物件だから予算と好みで選べばOK

[488: eマンションさん]

>>487 マンション検討中さん
67もう売れてない？

[489: ご近所さん]

東急リバブルの所長の対応がひどいです。

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん
2年4か月後にできるので、今しばらくお待ちください。

[491: 通りがかりさん]

こちらは、パークコート虎ノ門のあおりを受けて、売れ行き悪そうですね。
上階は全て真っ暗です。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
上の方は7億とか10億とかもっと高い部屋もありますからね。簡単に売れるとは森トラストも思ってないでしょう。
竣工後の販売だったことからも焦ってないのではないでしょうかね。

[493: マンションさん]

>>491 通りがかりさん
いやむしろ売れて欲しい。流れてくるし。
まあ時間の問題です。おおらかにおおらかに(*´Д｀*)

[494: 匿名さん]

7億の部屋あるんですね　7億出せる人は虎麻かいませんか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
そうかもしれんが、自分が買うわけじゃないから知らんがな。

[496: 虎んぽりん]

ここはあまり盛り上がってないのは何故

[497: 検討板ユーザーさん]

パークコート虎ノ門の建物としてのスペックがこちらに比べて遥かに高いからかと。
レジデンス六本木は立地にあぐらをかき過ぎ。

[498: マンション比較中さん]

立地と住環境が良いのは事実だろうし、木の素材感やピロティ―、シンプルさも竹中らしい設計でいいと思うけどなー。上品さを感じる個人的には好きなデザイン。

戸数も限らているし、要は住環境重視で静かに暮らしたい人向きの物件でしょ。

[499: マンション比較中さん]

内覧したことあるけど建物のスペックも十分高かったよ。

細かいところをあげればきりがないけど、免震、全居室カセ、コンベック標準装備、食洗器は標準でミーレ、全熱交換器、地下駐車場（スマホで出庫予約可）、広い部屋に関してはワインセラーやミーレの冷蔵庫、洗濯機なども標準装備されているみたいだし。

虎麻の完成が近づくにつれて販売戸数も減ってくるだろうし、検討者以外は静かにしておけばいいと思うけどね。

[500: 名無しさん]

コンセプト違いますからね。
ヒルズできても賃貸は坪3万からしかなく、僅かな分譲も1500から(野村定借でも1000超え)とかになるんでしょうから、ヒルズできたら否が応でもなくなると思いますけどね。
PC虎ノ門スレで年収で弾かれてる人が書いてるようにグロス高いこちらはもっと敷居高いわけで。狙ってるマーケットちゃうんでは？

[501: マンション検討中さん]

上に書かれている方の言う通り、上品で良いなと私も思いました。低中層100平米前後の部屋のスペックも、上階の10億円近くの部屋と基本的に同じとのことです。

[502: 匿名さん]

しかし盛り上がらないねここは…

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
盛り上がるようなコメントしろよ。

[504: 名無しさん]

>>502 匿名さん
サンキュー虎りんぽん

[505: マンション検討中さん]

だってまずエントランス入ってがっかりだし、エレベーター乗ってるときも雰囲気さらにがっかりだもん、ここ。これで平均3億円は無いわ。

[506: 検討板ユーザーさん]

ここ内覧した後、パークコート六本木ヒルトップ内覧したら同じように感じました。
ただ、パークコートは賃貸はいい部屋出てくるんですけど、売却の部屋が、良いの出てこないんですよね。。

[507: 評判気になるさん]

>>504 名無しさん
虎りんぽんって？

[508: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップのエントランスとエレベーターががっかり？！
それは違うマンションと間違えてるんじゃないかな。。

[509: 名無しさん]

>>505 マンション検討中さん
まあまあ。見てればわかるって。

[510: eマンションさん]

こちら、10月の段階で40戸売れてないですから。。。別名、真っ暗マンション。

[511: マンション検討中さん]

>>509 名無しさん
やはり皆さん同じこと感じるんですね。。

[512: 販売関係者さん]

タワマンで平均価格3億ぐらい、平均面積で優に100平米超えのマンションは、日本だと、森ビルのヒルズ系と、このレジデンス六本木ぐらいなんじゃない？狭い部屋がないので超高額住戸だけで構成され、結果的に「物件の格」は担保される。

たとえば大企業の社長や、静かに暮らしたい富裕層とかだと、マンション内では人とあまり接触したくないと思う。その点、総戸数71戸だと、エレベーターで人と乗り合わせることも少ないだろうしニーズに合致しそう。

グロス金額の高さもあり、このブログの言葉を借りれば、まさに「少数の限られた方だけのためのレジデンス」という表現がピッタリなんだろうね。コロナ以降の時代においては価値も増しそう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html


＞当物件は森トラストの物件の中ではスケール感のあるもので、67～275㎡という非常に豊かな面積帯（しかも19階以上の高層階は小さなものでも170㎡台。平均専有面積は優に100㎡を超えている）というあたりからしてもただならぬ物件であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。


＞いわゆる大規模タワマンとは異なり「少数の限られた方だけのためのレジデンス」といったような心地よさのある物件に仕上がっており・・・


＞この属性の超高額物件で「共用部をシェアするという発想」は必ずしも正解とは言えないでしょうからね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 販売関係者さん

リバブルに幸あれぇーっ！

[514: マンション比較中さん]

512です。名前の選択を間違えたようです。すみません。関係者はわざわざ関係者と名乗らないでしょう。

[515: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
まあさすがに513も冗談で言ってんだろうけど。
512も言ってるけどコンセプト違うんだって。
地位がよくてグロス高くて広いと言う意味でレフィール南麻布と似てる。あちらもスレ伸びてないし、要は2億とかでポンポン買えない物件てだけのこと。
高いと思うなら買わんしいいと思えば買えばという至極シンプルなお話かと。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション比較中さんではなく販売関係者さん

連日お疲れ様でございます。
過去に例のない師走には入ろうとする今日この頃、心中お察し申し上げます。

[517: 匿名さん]

虎麻の東棟低層階に入るホテルが、アマンの新ブランド「ジャヌー東京」という噂もあるみたいけど本当？

[518: 万歳さん]

>>517 匿名さん
確かに。イイねえー。

[519: 評判気になるさん]

>>503 匿名さん
やらせ？

[520: 虎んぽりん]

>>504 名無しさん
名前間違えないでよね

[521: マンション検討中さん]

今日もDM入ってましたが7Fの110平米は坪760万ぐらいなのになんでずっと売れてないんですか？　PC虎ノ門のもう少し狭い部屋と迷ってまして。。。

[522: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん

そちらの方向は景色が今ひとつだからかと。
北西の角の尾根道&皇居（中層階から）見える3LDKはほぼほぼ売れました。