ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
大理石もタイルも値段変わんないよ

[402: 匿名さん]

エントランスが半端なくショボイマンションはここ？

[403: 匿名さん]

買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
湾岸へどうぞ

[406: 匿名さん]

確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。

[407: 匿名さん]

まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。

[408: 匿名]

わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。

パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。

虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。

パークコート檜町ザタワーも秀逸。

お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。

パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。

[409: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。

[410: 匿名さん]

挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。

[412: マンション検討中さん]

100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。

[413: マンション検討中さん]

必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。

[415: マンション検討中さん]

2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか？

[416: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。

あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。

[417: 匿名さん]

間取りは80㎡～100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。

間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。

[419: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
なんで？保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに？

[420: 匿名さん]

この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな？まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね？

[421: マンション検討中さん]

立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>420 匿名さん
立地ではケチつけようがないよね。
高いぐらいしか文句はないわ

[423: 匿名さん]

間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き

[424: 匿名さん]

電柱ほんとなんとかならないですかね。

[425: マンション検討中さん]

電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。

[427: 匿名さん]

マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。

[428: 匿名さん]

電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ

[429: 匿名さん]

虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど

[430: 匿名さん]

いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの？
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える

[431: 匿名さん]

そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。

[432: 匿名さん]

いつまでもネガっていればよい。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。

[435: 匿名さん]

全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね

[436: 匿名さん]

前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。

[437: 匿名さん]

電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか？
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト

[440: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね？

[441: 匿名さん]

現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円～50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。

[442: マンション検討中さん]

近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。

[443: 匿名希望]

>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。

[444: マンション検討中さん]

デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね？リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。

[445: 匿名さん]

18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか？
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか？
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね？

[446: 匿名さん]

先着順で今は８戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも？
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。

あと８戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。

[447: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の予定価格
https://manmani.net/?p=33326
レジデンス六本木の110Aとか安いですねー。

[448: マンション検討中さん]

私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。

[450: 評判気になるさん]

まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。