ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[363: マンション検討中さん]

坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。

[364: 匿名さん]

買えば！

[365: 聞きたい]

ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。

[366: 匿名さん]

まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

　近隣に住んでいるけど、BRTの湾岸からの導線って、気にしたことないな。
南北線の品川駅延長の方が遥かに重要。品川駅に到着する地方層を六本木一丁目駅経由で虎ノ門麻布台の来場者として取り込めるからね。
ここを虎ノ門ヒルズ近辺と一括りににするのは、土地勘なさすぎかな。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
一括りにしてないと思うけど

[369: 匿名さん]

南北線の品川延伸はほぼ確定とみて良いかと。まあ、実現するにしても10年後だと思いますけど。

[370: 匿名]

>>369 匿名さん
10年前後で売る人は多いだろうから、ちょうど良いタイミングになるかもね

[371: マンション検討中さん]

森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。

虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。

ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。

ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。

[372: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズをビジネスに振り切ったバージョンだと思う。
六本木ヒルズは日比谷線六本木駅とちぃバスと都営バスのバスターミナルと環状三号を同時開発した。虎ノ門ヒルズも日比谷線虎ノ門ヒルズ駅、BRT、環状二号を同時開発。
虎ノ門ヒルズが六本木ヒルズと違うところはオフィスタワーが3棟できること、ハイエンドのホテルが二つできること、レジデンシャルタワーが巨大かつ超高級であることだと思う。

[373: 名無し]

>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。

[374: マンション検討中さん]

ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。

[375: 匿名さん]

南北線の品川延伸はヒルズ全体の価値に大きなインパクトを与えるだろうと思う。
新たな東京の玄関口となる品川駅からアークヒルズと虎麻ヒルズに直結する六本木一丁目駅まで直通となり、さらに六本木一丁目駅と地下通路で連結される神谷町駅から日比谷線で六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズに繋がる。

[376: 通りがかりさん]

株価下落で売れなくなる？

[377: 評判気になるさん]

ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。

[378: eマンションさん]

こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
そうだろうね。気持ち下げる程度ならともかく、別に坪600台に下げてまで早く売らなきゃいけないわけでもないだろうからね。

[380: 評判気になるさん]

さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？

[381: 契約しました。]

このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。

[382: 評判気になるさん]

このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。

[383: 契約しました。]

パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、

[384: 評判気になるさん]

東急リバブル通して、直接購入した方が1番いいと思います。
内覧会で不備があったら、竹中工務店がきちんと対応してくれますし。

[385: マンション検討中さん]

この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。

好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。

[386: 匿名]

>>380 評判気になるさん
アンダーにて確か1.5億程スタートで販売されていた部屋ですね。

[387: 匿名さん]

中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ググれば出てくるから、買っちゃおう！
買えるなら。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
正確にいうと、自分の買える指値で売ってくれる人いないかな、でした。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

この地合いは、ありうるよね。森の仙石山も売り物件が増えている気がする。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
今のところその2物件はここよりも高い単価で売り出されてるね。

[392: マンション検討中さん]

ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。

[393: マンション検討中さん]

浸水リスクあるんやな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[394: マンション検討中さん]

いよいよ本気出して売り出すんですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151874/

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
パークコートの売り出しに合わせてきたんですね。
パークコートの価格次第で蒸発するかも？

[396: 匿名さん]

本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
完成してるわけだから、CGじゃなく実物見に行けば？買うことができるのなら。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。

[399: 匿名さん]

この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。

[400: マンション検討中さん]

立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
大理石もタイルも値段変わんないよ

[402: 匿名さん]

エントランスが半端なくショボイマンションはここ？

[403: 匿名さん]

買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
湾岸へどうぞ

[406: 匿名さん]

確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。

[407: 匿名さん]

まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。

[408: 匿名]

わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。

パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。

虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。

パークコート檜町ザタワーも秀逸。

お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。

パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。

[409: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。

[410: 匿名さん]

挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。

[412: マンション検討中さん]

100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。