ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[342: 匿名さん]

>>341 評判気になるさん

虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？

ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ

[344: 匿名さん]

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。

[345: 評判気になるさん]

第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。

[346: 通りがかりさん]

なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？

[347: 匿名さん]

ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。

[349: 匿名さん]

347ですが、ここは立地に全振りなのかな。

ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

ファシリティでは無い。それは間違い無い。
坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件

[351: 名無しさん]

高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん？の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん

虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。

[353: 名無しさん]

ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか？

尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。

それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。

[355: 匿名さん]

今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。

[356: ダメだな。]

ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか？

[357: 匿名さん]

>>356 ダメだな。さん
三年後、この辺りは800じゃ買えない立地になるからでしようね。

[358: 匿名]

>>356 ダメだな。さん
この辺はナンバーワン物件じゃなくても坪800なんて当たり前ですけど…

[359: わかるんだけども]

>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。

[360: 評判気になるさん]

見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが１つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。

[361: そうか？]

3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。

それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。

坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。

[362: 匿名さん]

こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。

[363: マンション検討中さん]

坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。

[364: 匿名さん]

買えば！

[365: 聞きたい]

ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。

[366: 匿名さん]

まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

　近隣に住んでいるけど、BRTの湾岸からの導線って、気にしたことないな。
南北線の品川駅延長の方が遥かに重要。品川駅に到着する地方層を六本木一丁目駅経由で虎ノ門麻布台の来場者として取り込めるからね。
ここを虎ノ門ヒルズ近辺と一括りににするのは、土地勘なさすぎかな。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
一括りにしてないと思うけど

[369: 匿名さん]

南北線の品川延伸はほぼ確定とみて良いかと。まあ、実現するにしても10年後だと思いますけど。

[370: 匿名]

>>369 匿名さん
10年前後で売る人は多いだろうから、ちょうど良いタイミングになるかもね

[371: マンション検討中さん]

森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。

虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。

ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。

ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。

[372: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズをビジネスに振り切ったバージョンだと思う。
六本木ヒルズは日比谷線六本木駅とちぃバスと都営バスのバスターミナルと環状三号を同時開発した。虎ノ門ヒルズも日比谷線虎ノ門ヒルズ駅、BRT、環状二号を同時開発。
虎ノ門ヒルズが六本木ヒルズと違うところはオフィスタワーが3棟できること、ハイエンドのホテルが二つできること、レジデンシャルタワーが巨大かつ超高級であることだと思う。

[373: 名無し]

>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。

[374: マンション検討中さん]

ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。

[375: 匿名さん]

南北線の品川延伸はヒルズ全体の価値に大きなインパクトを与えるだろうと思う。
新たな東京の玄関口となる品川駅からアークヒルズと虎麻ヒルズに直結する六本木一丁目駅まで直通となり、さらに六本木一丁目駅と地下通路で連結される神谷町駅から日比谷線で六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズに繋がる。

[376: 通りがかりさん]

株価下落で売れなくなる？

[377: 評判気になるさん]

ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。

[378: eマンションさん]

こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
そうだろうね。気持ち下げる程度ならともかく、別に坪600台に下げてまで早く売らなきゃいけないわけでもないだろうからね。

[380: 評判気になるさん]

さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？

[381: 契約しました。]

このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。

[382: 評判気になるさん]

このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。

[383: 契約しました。]

パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、

[384: 評判気になるさん]

東急リバブル通して、直接購入した方が1番いいと思います。
内覧会で不備があったら、竹中工務店がきちんと対応してくれますし。

[385: マンション検討中さん]

この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。

好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。

[386: 匿名]

>>380 評判気になるさん
アンダーにて確か1.5億程スタートで販売されていた部屋ですね。

[387: 匿名さん]

中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ググれば出てくるから、買っちゃおう！
買えるなら。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
正確にいうと、自分の買える指値で売ってくれる人いないかな、でした。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

この地合いは、ありうるよね。森の仙石山も売り物件が増えている気がする。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
今のところその2物件はここよりも高い単価で売り出されてるね。

[392: マンション検討中さん]

ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。

[393: マンション検討中さん]

浸水リスクあるんやな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[394: マンション検討中さん]

いよいよ本気出して売り出すんですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151874/

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
パークコートの売り出しに合わせてきたんですね。
パークコートの価格次第で蒸発するかも？

[396: 匿名さん]

本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
完成してるわけだから、CGじゃなく実物見に行けば？買うことができるのなら。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。

[399: 匿名さん]

この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。

[400: マンション検討中さん]

立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
大理石もタイルも値段変わんないよ

[402: 匿名さん]

エントランスが半端なくショボイマンションはここ？

[403: 匿名さん]

買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
湾岸へどうぞ

[406: 匿名さん]

確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。

[407: 匿名さん]

まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。

[408: 匿名]

わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。

パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。

虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。

パークコート檜町ザタワーも秀逸。

お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。

パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。

[409: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。

[410: 匿名さん]

挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。

[412: マンション検討中さん]

100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。

[413: マンション検討中さん]

必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。

[415: マンション検討中さん]

2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか？

[416: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。

あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。

[417: 匿名さん]

間取りは80㎡～100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。

間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。

[419: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
なんで？保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに？

[420: 匿名さん]

この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな？まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね？

[421: マンション検討中さん]

立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>420 匿名さん
立地ではケチつけようがないよね。
高いぐらいしか文句はないわ

[423: 匿名さん]

間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き

[424: 匿名さん]

電柱ほんとなんとかならないですかね。

[425: マンション検討中さん]

電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。

[427: 匿名さん]

マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。

[428: 匿名さん]

電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ

[429: 匿名さん]

虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど

[430: 匿名さん]

いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの？
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える

[431: 匿名さん]

そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。

[432: 匿名さん]

いつまでもネガっていればよい。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。

[435: 匿名さん]

全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね

[436: 匿名さん]

前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。

[437: 匿名さん]

電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか？
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト

[440: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね？

[441: 匿名さん]

現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円～50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。