ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[322: 匿名さん]

共用部の塩味っぷりは、まさに禅

[323: マンコミュファンさん]

映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。

緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。

[324: 通りがかりさん]

そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。

[325: 匿名さん]

本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。

供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。

[326: 名無しさん]

野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。

ピンときたら黙って買う。

買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。

そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。

[327: 評判気になるさん]

虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 評判気になるさん
本当に楽しみですね。まだ知らない人も多いと思うので、テレビとかで取り上げられたり、工事が進んでくると徐々に認識されていくのでしょうね。

[329: 評判気になるさん]

ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。

[330: マンション検討中さん]

>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。

元々資産持っている優先枠の方々が、８０平米を２億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。

[331: 匿名]

>>329 評判気になるさん
12月の時は申し込みましたか？

[332: 匿名]

>>331 匿名さん

11月の間違いでした。一次？の時、申し込まれたのかなと。

[333: 検討板ユーザーさん]

中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。

3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。

お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。

[334: 評判気になるさん]

>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ？優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そうですか

[336: 通りがかりさん]

レジデンシャルタワー　坪1200万円が良い。

[337: 評判気になるさん]

1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。

[338: 匿名さん]

>>337 評判気になるさん

公式HPが更新されましたね。
先着順で出ていた5戸は売れたということでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ？

[340: 評判気になるさん]

やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか？

[341: 評判気になるさん]

>>340 評判気になるさん

煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、

https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

[342: 匿名さん]

>>341 評判気になるさん

虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？

ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ

[344: 匿名さん]

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。

[345: 評判気になるさん]

第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。

[346: 通りがかりさん]

なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？

[347: 匿名さん]

ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。

[349: 匿名さん]

347ですが、ここは立地に全振りなのかな。

ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

ファシリティでは無い。それは間違い無い。
坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件

[351: 名無しさん]

高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん？の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん

虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。

[353: 名無しさん]

ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか？

尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。

それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。

[355: 匿名さん]

今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。

[356: ダメだな。]

ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか？

[357: 匿名さん]

>>356 ダメだな。さん
三年後、この辺りは800じゃ買えない立地になるからでしようね。

[358: 匿名]

>>356 ダメだな。さん
この辺はナンバーワン物件じゃなくても坪800なんて当たり前ですけど…

[359: わかるんだけども]

>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。

[360: 評判気になるさん]

見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが１つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。

[361: そうか？]

3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。

それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。

坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。

[362: 匿名さん]

こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。

[363: マンション検討中さん]

坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。

[364: 匿名さん]

買えば！

[365: 聞きたい]

ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。

[366: 匿名さん]

まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

　近隣に住んでいるけど、BRTの湾岸からの導線って、気にしたことないな。
南北線の品川駅延長の方が遥かに重要。品川駅に到着する地方層を六本木一丁目駅経由で虎ノ門麻布台の来場者として取り込めるからね。
ここを虎ノ門ヒルズ近辺と一括りににするのは、土地勘なさすぎかな。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
一括りにしてないと思うけど

[369: 匿名さん]

南北線の品川延伸はほぼ確定とみて良いかと。まあ、実現するにしても10年後だと思いますけど。

[370: 匿名]

>>369 匿名さん
10年前後で売る人は多いだろうから、ちょうど良いタイミングになるかもね

[371: マンション検討中さん]

森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。

虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。

ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。

ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。

[372: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズをビジネスに振り切ったバージョンだと思う。
六本木ヒルズは日比谷線六本木駅とちぃバスと都営バスのバスターミナルと環状三号を同時開発した。虎ノ門ヒルズも日比谷線虎ノ門ヒルズ駅、BRT、環状二号を同時開発。
虎ノ門ヒルズが六本木ヒルズと違うところはオフィスタワーが3棟できること、ハイエンドのホテルが二つできること、レジデンシャルタワーが巨大かつ超高級であることだと思う。

[373: 名無し]

>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。

[374: マンション検討中さん]

ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。

[375: 匿名さん]

南北線の品川延伸はヒルズ全体の価値に大きなインパクトを与えるだろうと思う。
新たな東京の玄関口となる品川駅からアークヒルズと虎麻ヒルズに直結する六本木一丁目駅まで直通となり、さらに六本木一丁目駅と地下通路で連結される神谷町駅から日比谷線で六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズに繋がる。

[376: 通りがかりさん]

株価下落で売れなくなる？

[377: 評判気になるさん]

ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。

[378: eマンションさん]

こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
そうだろうね。気持ち下げる程度ならともかく、別に坪600台に下げてまで早く売らなきゃいけないわけでもないだろうからね。

[380: 評判気になるさん]

さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？

[381: 契約しました。]

このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。

[382: 評判気になるさん]

このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。

[383: 契約しました。]

パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、

[384: 評判気になるさん]

東急リバブル通して、直接購入した方が1番いいと思います。
内覧会で不備があったら、竹中工務店がきちんと対応してくれますし。

[385: マンション検討中さん]

この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。

好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。

[386: 匿名]

>>380 評判気になるさん
アンダーにて確か1.5億程スタートで販売されていた部屋ですね。

[387: 匿名さん]

中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ググれば出てくるから、買っちゃおう！
買えるなら。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
正確にいうと、自分の買える指値で売ってくれる人いないかな、でした。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

この地合いは、ありうるよね。森の仙石山も売り物件が増えている気がする。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
今のところその2物件はここよりも高い単価で売り出されてるね。

[392: マンション検討中さん]

ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。

[393: マンション検討中さん]

浸水リスクあるんやな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[394: マンション検討中さん]

いよいよ本気出して売り出すんですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151874/

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
パークコートの売り出しに合わせてきたんですね。
パークコートの価格次第で蒸発するかも？

[396: 匿名さん]

本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
完成してるわけだから、CGじゃなく実物見に行けば？買うことができるのなら。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。

[399: 匿名さん]

この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。

[400: マンション検討中さん]

立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
大理石もタイルも値段変わんないよ

[402: 匿名さん]

エントランスが半端なくショボイマンションはここ？

[403: 匿名さん]

買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
湾岸へどうぞ

[406: 匿名さん]

確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。

[407: 匿名さん]

まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。

[408: 匿名]

わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。

パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。

虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。

パークコート檜町ザタワーも秀逸。

お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。

パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。

[409: マンション検討中さん]

レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。

[410: 匿名さん]

挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。

[412: マンション検討中さん]

100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。

[413: マンション検討中さん]

必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。

[415: マンション検討中さん]

2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか？

[416: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。

あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。

[417: 匿名さん]

間取りは80㎡～100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。

間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。

[419: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
なんで？保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに？

[420: 匿名さん]

この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな？まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね？

[421: マンション検討中さん]

立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。