ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[301: 評判気になるさん]

>>300 評判気になるさん
ハルミが来てる時点で？？ というものの、小結かあ。押さえるとこ押さえてる、と。

[302: 匿名]

タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。

[303: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
今のところ、あまりメジャーではない物件なので、小結は高評価な感じしますね。

[304: 匿名]

モモレジさんはＭＲには来てるのかな？
ＨＰとグーグルマップで評価しているのでは？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

モモレジさんはMR行ってるよ。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

[306: 匿名]

どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
なんでそんなにこだわるの？どちらでも良くない？

[308: 匿名]

来たのか気になるんだよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。

[310: 匿名]

気になるのはリバブル人だけだろ。

[311: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

沿岸部にお帰りください。

[312: 匿名]

高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
低価格帯って80平米のこと？

[314: 匿名さん]

公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月３０日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円－38,330万円、面積は101.90平米－140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな？

[315: マンション検討中さん]

今のところ現地知ってるか、インビテーションもらうか、知人に聞くか、Twitterで拾うか、モモレジブログ見るかでしか、この物件にたどり着かなくね？

そこに興味がある。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
マスマーケティングに向かないから

[317: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。

その結果、あの時買っとけば良かった。

となるのか。

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
パークコートでもまだ先だし、野村なんてまだまだなので、いくらなんでも遅すぎでしょうね。その辺は各自の判断ですけど。

[319: 匿名さん]

どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。

[320: 匿名さん]

大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。

当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。

[321: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない（南東の角しか眺望が望めない）ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。

[322: 匿名さん]

共用部の塩味っぷりは、まさに禅

[323: マンコミュファンさん]

映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。

緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。

[324: 通りがかりさん]

そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。

[325: 匿名さん]

本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。

供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。

[326: 名無しさん]

野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。

ピンときたら黙って買う。

買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。

そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。

[327: 評判気になるさん]

虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 評判気になるさん
本当に楽しみですね。まだ知らない人も多いと思うので、テレビとかで取り上げられたり、工事が進んでくると徐々に認識されていくのでしょうね。

[329: 評判気になるさん]

ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。

[330: マンション検討中さん]

>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。

元々資産持っている優先枠の方々が、８０平米を２億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。

[331: 匿名]

>>329 評判気になるさん
12月の時は申し込みましたか？

[332: 匿名]

>>331 匿名さん

11月の間違いでした。一次？の時、申し込まれたのかなと。

[333: 検討板ユーザーさん]

中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。

3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。

お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。

[334: 評判気になるさん]

>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ？優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そうですか

[336: 通りがかりさん]

レジデンシャルタワー　坪1200万円が良い。

[337: 評判気になるさん]

1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。

[338: 匿名さん]

>>337 評判気になるさん

公式HPが更新されましたね。
先着順で出ていた5戸は売れたということでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ？

[340: 評判気になるさん]

やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか？

[341: 評判気になるさん]

>>340 評判気になるさん

煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、

https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

[342: 匿名さん]

>>341 評判気になるさん

虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？

ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん
間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ

[344: 匿名さん]

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。

[345: 評判気になるさん]

第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。

[346: 通りがかりさん]

なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？

[347: 匿名さん]

ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。

[349: 匿名さん]

347ですが、ここは立地に全振りなのかな。

ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

ファシリティでは無い。それは間違い無い。
坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件