ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[22: 匿名さん]

少し歩けば城山のマルプチもある。　ここは割と早い時間からお弁当や
パンが半額になる。　ヒルズのリンコスも、お結びが50円で買えることもあるし
まるで北千住や赤羽並の安さ。　むしろ郊外の新興住宅地のほうが高い。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
PC六本木ヒルトップ、六本木グランドタワーレジデンスの両物件ともデベの個性が反映された良い外観ですよね。そばを通ったときに垣間見えるエントランスの高級感も素敵です。
泉ガーデン、六本木グランドタワー、アークヒルズ仙石山森タワーと200ｍ超の超高層ビルが３本立っている中で、存在感を示す両物件は流石だと感じます。
ザ・レジデンス六本木は、販売方法とシンクロするようにシンプルな外観ということが面白く感じます。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

戸数も少ないし地味な印象なので、手間をかけず販売完了したいのかもしれませんね。
もう少し情報ほしいです。

[25: 匿名]

「シンプル」っていい言葉だね。
東急営業マンほか関係者全員の合言葉らしい。
究極のシンプルマンション、ここに完成。

まずは内覧をお勧めします。
ご意見をお寄せください。

[26: 坪単価比較中さん]

PC六本木ヒルトップ住民です。ここは買いですよ。麻布台の再開発完成後はものすごい好立地に化けますよ。今週末内見しに行きます。

[27: 匿名さん]

>>26 坪単価比較中さん

価格も含め、内見後にレポートしていただけると嬉しいです。非常に興味はあるものの、内見するには今のところ資金的に勇気が出ていない状況です。他スレで坪800との書き込みもありましたが、どんな感じでしょうか。

[28: 匿名さん]

冷やかしでHP見たら、80平米、100平米、150平米、200平米と4プランだが、200平米以外の間取りは、ウオークインクローゼットがないような。
広さがあるのに、こういう間取りって珍しいのかな？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
クローゼットなんて後から好きに付ければ良いのでは？

[30: マンション検討中さん]

選ばれし者だけに案内状が、、、すごい

[31: マンション検討中さん]

2024の野村のタワーマンションがいいんじゃない？

[32: マンション検討中さん]

正直、尾根道の交通量激増しないかがきになる。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

10年後にはかなり増加していそう。せめて歩道整備が進めばいいなと思っている。
スペイン大使館側の歩道拡張は絶望的なので、逆サイドを整備するしかない。幸い、米国大使館前のオークラ側歩道は相当雰囲気がよくなった。
野村のタワマンで今のオークラ別館前が綺麗になるとして、鍵はここのレジデンスサロンがある辺りだね。森トラスト所有地だろうから、がんばってほしい。

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうだと私も思っていたのですが、本日、うちにシンプルな内容の案内状（？）が郵送されてきました。
11月22日～24日が第1期登録受付期間、25日が抽選日です。
公式ホームページを見てみたら、同じ登録受付情報が載っていました。

[35: 匿名さん]

第1期販売住戸概要
販売戸数／9戸
間取り／１LDK～３LDK
専有面積／82.15㎡～110.14㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／19,990万円～27,340万円
管理費／51,090円～68,500円(月額）
管理準備金／102,180円～137,000円(引渡時一括)
修繕積立金／11,500円～15,410円(月額）
修繕積立基金／1,355,475円～1,817,310円(引渡時一括)
広告表示有効期限／2019年11月末日
概要作成日／2019年11月11日

[36: 匿名さん]

坪単価が803万円～819万円か。尾根道で虎ノ門麻布台至近となる立地を考えればキャピタルゲインが十分狙えそうな価格だね。自分には手が出ないけど。低層階から売っていく感じなのかね。

[37: 匿名さん]

>>33
アークフォレストテラスとアーク八木ヒルズの間の道、今はとても細いのですが、拡幅する余地がないように見えます。その部分を拡幅しないと、尾根道からまっすぐ外苑東通りに抜けて行く車はあまり増えないのではないかなという気もします。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

尾根道通り沿いの人が外苑東通りへ出る交通量が増える話しですよね。その通りの広さとどう関係しますか。

[39: 匿名さん]

ココとオークラ建て替えマンションと森トラスト駐車場に建つマンション、どんどん相場は上がっていきそう。
坪800でも安いんだろうね。

[40: 匿名さん]

サイオン桜坂の新築時は低層階なら坪350くらいからあったんですよね。8年ほど前ですが、今では信じられません。

[41: マンション検討中さん]

なぜかサラリーマン 家庭の我が家にDM来ました。第一期は1LDK 82平米で2億円からのようです。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

近隣住民の方ですか？うちも来ました。

[43: マンション検討中さん]

道が狭くても人が増えるから交通量は増えるよ。

尾根道に180mのプラウドタワー、本物件と別にトラストのマンション、麻布台再開発で300mビルが3棟、それらが出来て尾根道から再開発部を通って外苑東通りまでの道を新設するんだから交通量は増えないわけがないでしょ。

交通量が増えるとうるさくなるなー。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

麻布台開発の後に待っている通称第二六本木ヒルズへの抜け道にもなりそうだから、更に増えそう。
アークフォレストの前は、確かに車道が狭いから、旧名八木ヒルズの前の歩道を削って車道を拡幅するしか手がないかもね。

[45: 匿名さん]

個人的意見ですが、外壁がほとんどガラスというのが、どうもしっくりきませんでした。

しばらく掲示板見ていなかったら、新規（？）のお話がでていて、質問なのですが、
ご存じの方がいらしたら教えてください。
・オークラ別館のところの野村のマンションは分譲と決まったのですか？
・森トラストの駐車場、というのはこちらの販売センターのある駐車場のことですか？

[46: 匿名さん]

オークラ別館跡はまだ分譲になるのかどうか決まっていないと思います

[47: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

麻布台再開発やオークラ別館タワマン(？)とかって坪どのくらいになるんでしょう？
1000万超えは必至ですか、、、？

[48: 匿名さん]

オークラは定借。
トラストはモデルルーム敷地。
麻布台ヒルズは常人では買えない額。
ここは買い。

[49: マンション検討中さん]

今は静かな尾根道の車通りが激しくなるし、2012の仙石山とかヒルトップの価格から今1.7倍？　こっからキャピタルは望めない。

クローズド販売の80平米より一般は高いからなー。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

そうなんですよね。過熱感ありありなんですが、とは言えみんな再開発の供給とオリンピック後の調整を待ってるので買い手はいると。 ニューノーマルなんですかねこのエリアでこの価格帯が。

[51: マンション検討中さん]

エントランスがチープですよね。
共用もほぼない。分譲というより高級賃貸のような感じ。
もう少し頑張ってほしかった。

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

近隣の六本木グランドタワーレジデンスが坪単価896万円で中古成約しているのを見ちゃうと、まだ上がりそうな気もしてしまう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

ここら一帯のエリアが化け物化する可能性はあるかもと、ふと考えてしまう。

いずれにしろ、このマンションは尾根道交通量増加の影響を一番受けることは確かだね。

[53: 匿名さん]

半世紀かけて整備してきた大街区エリアが、虎ノ門麻布台再開発でいよいよ完成しようとしている。色々と織り込んだ今の価格がピークのような気もする。かと言って将来値下がりするかというと、日本で最も値下がりしないエリアだと思う。
ただこの辺りは特別感のあるエリアなので、海外から東京に超高級レジデンスを求めるマネーが流入するとしたら、このエリアが第一候補になると思われるので、異次元の価格になってもおかしくないという予想も考えられなくはない。

[54: 匿名]

ここを買う日本人も外国人もいないよ。

内覧したら百人が百人愕然とするから。

安物買いの銭失いの典型。

[55: 名無しさん]

とても興味があります。
HPがありますでしょうか？

[56: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
物凄く53,54両方理解できる。 惜しむらくはこの物件が54のような考えを押しのけてまで買わしめるものでは、正直ないのではないかという思い。

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん

54さんは最上階見たのかしら。低層階の話かしら。

[58: マンション検討中さん]

売却時に弱いな。

まるでオフィスビルの外観で、ガラスの向こうのエレベーターしかないエントランスはビジネスホテルだ。

えっ、何も無い。

[59: 匿名さん]

まぁ、評価は後ほどって所だろうね。
白金とかで坪800超え買うよりは100倍ましではある

[60: 匿名]

まあ、内覧してからコメントしてくださいな。
私もこの価格なら即決だと意気込んで行きましたから。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
わかる、分かってしまう自分がいる。。。でも今後出てくる再開発案件はそもそも分譲あるのかもわからない中、納得してないけど買うのかかなり葛藤中。

[62: 匿名さん]

内覧してきたよ。立地に全振りした物件て感じで好みは分かれる所だと思うけど
癖がない分、言うてる間になくなってしまいそうな気はする。

[63: 匿名さん]

癖がないのは外人向けに売るときに重要だね。

[64: 匿名さん]

野村のタワーは定借なのですか・・・
では森トラストの駐車場跡地に期待することにします。
価格は上か横ばいか、、その時になってみないとわからないですね。
今度は車寄せつくってほしいです。

[65: 匿名さん]

定借といえども、渋谷クヤクション以上の値段になるだろうね。
六本木一丁目アドレスの43階タワマンで、アメリカ大使館至近となれば、弱気になる要素なし。

[66: 匿名さん]

ここと定借の野村オークラ跡地、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを比較したら、ここが一番お買い得価格なような気がしないでもない。
スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場、いまはフォレセーヌのモデルルームだけど、遠からずマンションになるはず。そのときは恐らくここはお買い得だったとなっているのではないかと思う。

[67: マンション検討中さん]

プラウド虎ノ門の横の三井とか、いろいろ出てくるからなー。

[68: 匿名さん]

プラウド虎ノ門横三井、忘れてた。
あそこもワールドゲート、城山トラスト、オークラ別館に隣接していて場所はなかなか良いよね。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

野村のタワマンは、虎ノ門ステーションタワーが完成すれば、虎ノ門新駅からも好アクセスになる点もポイントかと思う。
定借だとしても、多分、渋谷のクヤクションどころの騒ぎではない価格になるんじゃないかな。オークラからのケータリングサービスとかも普通に付けてきそう。

[70: 匿名]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1000万円なら1000人が1000人、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを買うよ。

[71: 匿名さん]

ここもオークラのケータリングついてるけどね。
虎ヒルのレジは、尾根道沿いとはまた違う良さがあるので一概には比較できないだろう。
少なくとも、この界隈が新航路の影響を受けない大型再開発恩恵立地なのは確か