ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[202: マンション検討中さん]

神谷町降りてから、10分も山登りするのやだ。
だから、坂下でいいよ。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

放置してもいいネタだが、折角なのでご参考までに書いておくよ。
神谷町2番出口から坂を2分登って平坦な道を2分歩けば、この物件に到着する。
虎ノ門麻布台が出来れば、多分、高低差がエスカレーターかエレベーターで処理されて坂の上り下りも不要になる。虎ノ門麻布台の西棟で地上に上がることになろう。

[204: 匿名さん]

いまでも城山ガーデンのエスカレーター使えばそんなに坂道登る必要ないし。

[205: 匿名さん]

>>202 さんは坂下デベさんかな。

[206: マンション検討中さん]

神谷町緑道は夜はどうなのかな。

坂下デベか。
桜田通り近くだと、今はブランズと今後は住友と三井がありますね。虎ノ門と麻布台の再開発をつなぐ桜田通り沿いは街並みが変わるかな。

ところで尾根道の浸水は意外だな。低いの？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

尾根道のハザードマップ色付きは、排水の弱さでしょうね。尾根というくらいだから土地の標高はもちろん高い。
新しい建物が立つ度に、排水が整備され、色は減っていくんじゃないかなあ？
あとは、再開発敷地には意図的に豪雨時に雨水を集める遊水地が設けてあるんだろうね。そこは気にする必要はないと思うよ。泉ガーデンとかグランドタワーとか六本木ヒルズの色付き部分はそういう趣旨で読みとるべきかと思っているんだけど。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

六本木ヒルズはグランドハイアットのフレンチキッチンの２階バルコニーや森タワー前の２階広場色付きだね。バルコニーの洪水かしら。

[209: 匿名さん]

神谷町緑道は通らないで、マルエツプチの前のエスカレーターで城山トラストタワーの2階に上がったら、タワーの中で3階に上がり、少しだけ階段を上がって尾根道に出れば暗い夜道がかなり避けられるよ。
桜田通り沿いは、綺麗に開発するのは難しそうだね。
虎ノ門ヒルズからは、ステーションタワーを通り、アメリカ大使館とオークラの間の坂を登って、尾根道を歩くコースが、風情のあるコースになると思う。そのためにも駐車場と第47興和ビル前の歩道整備を期待しているんだけど。

[210: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズステーションタワーからオークラの中を通ればさほど坂を上らなくて済むと思われ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

確かに。ラフな格好でうろうろしているときは、オークラ通り抜けはちょっと気がひけるけど　笑
個人的には、虎レジ前からパークコート虎ノ門愛宕タワー前の道も好きなんだよね。お寺さんが幾つかあって、古い街並みだけど、何かホッとする。色々なコースが楽しめるので、散歩好きには、この辺りは良い街だね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

虎ノ門レジタワーも都心過ぎることもないかしら。

[213: マンション検討中さん]

2億弱から15億くらい？
その割にスレの書き込みも多い。

ビルやホテルが通り道になるのが都心か。尾根道の歩道は全部広くして欲しいですね。坂下のモデルルームはエリアマップとか貰えるので見になかなか面白かった。

[214: 匿名さん]

>>211
PC虎ノ門愛宕タワーと神谷町駅に挟まれた一画も古民家が取り壊されてコインパーキングになっているのを見ると、あのあたりも再開発が近々ありそう。
場所柄、マンション、オフィス、複合施設のどれになってもおかしくないけど。

[215: 匿名さん]

>>212
虎ノ門レジデンシャルタワーは愛宕山に隣接している上に敷地内も緑化されるので、超都心とはいえ住環境的にはかなり良い感じになりそう。
また、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはデッキで愛宕山の登山道に接続され、愛宕山の森を介して愛宕グリーンヒルズに繋がるので、虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズが一体化するのも楽しみ。
オランダヒルズも虎ノ門麻布台ヒルズとデッキで接続されるので、この先数年で森ビルのヒルズエリアが一気に繋がっていくのが実に感慨深い。

[216: 匿名さん]

第1期2次販売住戸概要
販売戸数／4戸
間取り／３LDK
専有面積／101.90㎡～140.15㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／23,970万円～38,330万円
管理費／63,380円～87,170円(月額）
管理準備金／126,760円～174,340円(引渡時一括)
修繕積立金／14,260円～19,620円(月額）
修繕積立基金／1,681,350円～2,312,475円(引渡時一括)
概要作成日／2019年12月2日
登録 ／2019年12月13日10：00～12:00
抽選／2019年12月13日14:00

[217: 匿名さん]

ゆっくり販売ですね。

六本木一丁目のタリーズとスタバが多くて驚いた。

メシが旨いところはどこですか？

[218: 匿名さん]

ベラルーシ料理のミンスク、チェーン店だけどアークヒルズのシティベーカリーのレストランが割と気に入っていてよく行く。あとサウスタワーの格之進の隣のイタリアンとか。

[219: 匿名さん]

牛丼のすき家。　あと、マルプチは夜行くと２００円台でお弁当買えますよ。

[220: 匿名さん]

個人的には高品質スーパーが必要。
虎ノ門麻布台ヒルズができるまではちょっと不便ですね。

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ここは、完全に街区スレ化していて自分も楽しんでいるが、たまには物件にも触れて、と。
坪単価776万円から903万円で4戸が2次ね。先着順1戸は1期1次の9戸に含まれたということだろうから、2次までで49戸中13戸が販売されることになる。
次の販売では坪単価1000万円超え出てくるかなあ？

[222: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん

凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか？ あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る？ 消去法でここという人居るんでは？

[223: 匿名さん]

>>222 評判気になるさん
虎麻が1000てことはないでしょ。それで一般向けに出たら、殺到しますよ。虎ノ門ヒルズの中古でも1000余裕で超えてるから。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

福島屋などはいかがでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

そうでした。それがありましたね。

[226: 評判気になるさん]

>>223 匿名さん
えそんなに？！ 凄い。。。 じゃあここがこういう価格帯なのも理解できてしまう。

[227: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん

上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。


中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...

ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位　六本木グランドタワーレジデンス　坪単価896万円
14位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪単価861万円
22位　パークコート赤坂桜坂　坪単価759万円
30位　ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位　パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位　グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円

階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。

[228: 匿名さん]

サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。

[229: 匿名さん]

こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。

虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

２０１２年と今では景気の底と天井ですよ。

[231: 通りがかりさん]

天井。


それ言ったらお終いなるやん。

[232: 匿名さん]

天井と言えば、この物件の折り上げ部分の天井高は2.7m、その周囲2.5m、窓際下がり天井2.2mとの仕様。モモレジさんによればですが。
スレの上流にありましたが、もう一度リンクです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

[233: 匿名さん]

>>216 匿名さん
登録が金曜午前だけなわけですが、これって普通のことなんですか？2次とかだと平日だけとかだったりするものなんでしょうか。
大々的な営業もしてないようだし、売主の余裕を感じます。
今なら3月引き渡しですね。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

欲しい人に抽選なく売るために、ひっそりと短時間だけ登録受け付けることは、よくあることです。実質的な先着順。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
なるほど。そういうことですね。
このスケジュールで新規に検討するのは難しいですもんね。

[236: 口コミ知りたいさん]

最上階だけみてきましたが、そのモモレジさんが言う最高単価１２００万円とは正確でしょうかね。最上階は含まれていない気がします。早々に値下げしたとは思えませんし。

最大面積の部屋が２５０平米を超える物件というのはイメージ悪くないですね。そういう部屋を選ぶ人も住む物件という印象を受けてしまうからです。最高面積が１８０平米位どまりのマンションだとなんかテンション上がらない。本来関係ないことですが。

[237: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん
最上階は二桁億だったはずなので、1200ではないと思う。そもそも一般に出ないので、含めてないかも？

[238: 口コミ知りたいさん]

>237
セミプロみたいな人なのですよね。最上階見ていないのですかね。なかなか良かったですよ。比較的長期安泰と思われる東京タワービューと、虎ノ門麻布台開発ビューはなかなか別世界感あります。あの特殊柱も。ただ共用施設がこれであの単価はさすがに割高感がありますね。他もかなり高いですが。

[239: 匿名さん]

内見行かれた方にお聞きしたいのですが、当物件の東急の販売員レベルが所長も含めて低すぎてびっくりしました。通常、このグレードの新築マンションで、お大手でも販売員のレベルはあの程度なのでしょうか？自分が森トラストならがっかりです。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうですか？私は特にそう思わなかったですけど。

[241: 匿名さん]

>>238 口コミ知りたいさん

自己紹介してますが、業界の人ではない、単なる間取り好きの素人さんです。

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん

どういう風にですか。
最上階の内覧だったためか、当方遅刻にもかかわらずきちんと駐車場のゲートにでてきて待ってましたし丁寧でしたよ。

[243: 通りがかりさん]

販売のレベルが低すぎるとか、煽りに決まってる。
反応するほどのことでもない。

[244: 通りがかりさん]

ホームページ素っ気ない。
竣工売りで演出ゼロ。
販売コスト安い。
　

[245: 匿名さん]

こんな恵まれたプレミアムな立地に、なぜこれほどまでも素っ気無いマンションを建てたのか不思議だ。
しかも森トラストにとってホームタウンのような場所なのに。

[246: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
ね。しかも二桁オクの部屋もあり、と。 侘び寂びに通ずる哲学がある、、、？ 良いものを安く出したいという心意気、、、じゃないわな

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん

森ビルに囲まれた土地をどのように手放すか、最善と思うタイミングと手段を検討したら、こういうマンションの形で売ることが一番利益が出ると、森トラストが判断したということなんだろうかね。
尾根道物件で共用部の禅仕様にも一定の需要があると読み切っての判断という気もする。竣工までに完売しそうな感じだし。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
竣工済ですよ。
大規模タワマンではないので、充実した共用部というのは難しいと思いますが、どんなものが必要と思われるのですか？

[249: 通りがかりさん]

必要なのはEV充電設備。
屋上は共有オープンスペースでも良かった。
一階はピロティでなく、広いラウンジが良い。

[250: マンション検討中さん]

ゴテゴテの供用部付きタワマンに仕立て上げたらアジア系がワンサカ集まるでしょ？
尾根道のプレミア立地をその手のマンションにしないにはどうしたら良いか考えた結果だよ。

湾岸タワマン検討層の庶民には分からんと思う。そもそもこの掲示板に熱心に投稿する層で買える人は一握りだろうし、ご心配なくと言ったところか

[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
森ビルに囲まれた土地というのは理由にありそうですね。販売にも森トラストの名前を出さず、マンション名もフォレセーヌにしなかったのは、森ビルに囲まれた場所というのを意識したのかもしれない。