ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[182: 通りがかりさん]

本屋が欲しい

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

六本木ヒルズに軍配かな。

[184: 匿名さん]

六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

六本木ドンキホーテは？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

横からだが、それは流石に違うでしょ

[187: 匿名さん]

ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。

[188: マンション検討中さん]

お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

そうかい？じゃあ、ハンズとビックカメラ狙いだから、有楽町で物件探してみるわ。あの辺で新築マンション出てるかなあ。

[190: 匿名さん]

街区に厚みを出すことを狙うなら、そろそろリーズナブル路線の非飲食系店舗がこの辺りにあってもいいかなと思います。
ミッドタウンで無印やユニクロが撤退せずに営業を続けているのも、また現実ですから。
ただし、ミッドタウンのように目立たないところに上手く押し込めてほしいですね。通り沿いに看板は出されたら、雰囲気が台無しです。

[191: 匿名さん]

>>190
ミッドタウンのユニクロはいつも繁盛してますよね。私も利用します。自転車で行くことが多いのですが、ミッドタウンの駐輪場はいつも空いていて快適です。
ロフトやハンズ、家電量販店が出店するなら、いま六本木三丁目の三井不動産がホテルを建てている場所ならありかなと思います。

[192: マンション検討中さん]

188です。
地方都市が自分にあってる私ですが、割と同意はされ難いですね。福岡とか松山とか良さそうだったな。有楽町は便利だけ住むにはなんか。あの辺の三井も佃島より豊洲にシフトした感があるけど、豊洲こそ良い意味で地方都市みたいですね。

六本木一丁目はどこでも出れて、すっきりと歩道も緑が多くて良い。再開発は交通量upが懸念事項、どうせなら博物館やアクアフィールド芝公園みたいなのが欲しかった。本屋は誠品書店が出来るんじゃないか。

ザレジデンス六本木は竹中工務店好きには惹かれた。アークフォレスト近すぎと、全戸IHじゃないのと、全室床暖房じゃないのだけが、集合住宅の防災の観点から残念でしたが。スマホで鍵が開けられる時代か。

[193: 匿名さん]

六本木ヒルズと東京ミッドタウンの両方に住んだ経験からは交通量が多いとはさほど感じないなあ。通勤時間帯にあまり出入りしないからわからないだけかもですが。それよりマンションの駐車場システム、歩行者としては歩道の広さが重要と思う。

[194: 匿名さん]

IHなんて絶対嫌ですね。IHなら改装で増設できるのでは？火災対策はスプリンクラーで十分と思います。むしろスプリンクラーの方が身勝手喫煙者らの人災対策となるし。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
羨ましい…
ここは買わないんですか？

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん

三丁目の三井のホテルの前面に立つ数軒の古い低層建物は撤去になるので、暫くすればすっきりしますね。昔の面影がなくなるのは少し寂しいですが。
ボートレースのビルが思ったよりも綺麗な感じで建ち上がったのが嬉しい誤算です。
あとはペットショップが入っている古いビルが建て直しになってくれると、外苑東通りのあの近辺も随分とよくなりそうです。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん

ここはというよりバブル期には買わないです。

[198: 匿名さん]

>>196
あの長屋状店舗の古い建物、無くなるんですか。三井のホテル建設が始まっても取り壊さないので、てっきり立ち退き拒否をしているのかと思っていました。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

和菓子屋さんの青野のビルは、少しセットバックして建てているでしょ。外苑東通りは、あそこのラインまでは建て直しのときにビルを下げていくことになっていると聞いたことがあるよ。
長屋状店舗の一つの文房具屋さんも閉店しているので、多分間違いないと思う。

[200: 匿名さん]

英文堂の並びの古美術屋はまだ頑張って営業中だったと思うんだけど、そこが立ち退きに同意しない限り取り壊しはできないんじゃないかなあ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

ごめんなさい。文房具屋さんが閉店しているのを見かけたのと、昔に100円ショップをやっていたお店も暫く前に営業しなくなっていたので、てっきり全部撤去するのかと思い込んでいました。
三井のホテルのサイトを見たら、外観イメージに長屋状店舗が描き込まれていたので、残りそうですね。
不確かな情報出してしまって、すいません。

[202: マンション検討中さん]

神谷町降りてから、10分も山登りするのやだ。
だから、坂下でいいよ。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

放置してもいいネタだが、折角なのでご参考までに書いておくよ。
神谷町2番出口から坂を2分登って平坦な道を2分歩けば、この物件に到着する。
虎ノ門麻布台が出来れば、多分、高低差がエスカレーターかエレベーターで処理されて坂の上り下りも不要になる。虎ノ門麻布台の西棟で地上に上がることになろう。

[204: 匿名さん]

いまでも城山ガーデンのエスカレーター使えばそんなに坂道登る必要ないし。

[205: 匿名さん]

>>202 さんは坂下デベさんかな。

[206: マンション検討中さん]

神谷町緑道は夜はどうなのかな。

坂下デベか。
桜田通り近くだと、今はブランズと今後は住友と三井がありますね。虎ノ門と麻布台の再開発をつなぐ桜田通り沿いは街並みが変わるかな。

ところで尾根道の浸水は意外だな。低いの？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

尾根道のハザードマップ色付きは、排水の弱さでしょうね。尾根というくらいだから土地の標高はもちろん高い。
新しい建物が立つ度に、排水が整備され、色は減っていくんじゃないかなあ？
あとは、再開発敷地には意図的に豪雨時に雨水を集める遊水地が設けてあるんだろうね。そこは気にする必要はないと思うよ。泉ガーデンとかグランドタワーとか六本木ヒルズの色付き部分はそういう趣旨で読みとるべきかと思っているんだけど。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

六本木ヒルズはグランドハイアットのフレンチキッチンの２階バルコニーや森タワー前の２階広場色付きだね。バルコニーの洪水かしら。

[209: 匿名さん]

神谷町緑道は通らないで、マルエツプチの前のエスカレーターで城山トラストタワーの2階に上がったら、タワーの中で3階に上がり、少しだけ階段を上がって尾根道に出れば暗い夜道がかなり避けられるよ。
桜田通り沿いは、綺麗に開発するのは難しそうだね。
虎ノ門ヒルズからは、ステーションタワーを通り、アメリカ大使館とオークラの間の坂を登って、尾根道を歩くコースが、風情のあるコースになると思う。そのためにも駐車場と第47興和ビル前の歩道整備を期待しているんだけど。

[210: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズステーションタワーからオークラの中を通ればさほど坂を上らなくて済むと思われ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

確かに。ラフな格好でうろうろしているときは、オークラ通り抜けはちょっと気がひけるけど　笑
個人的には、虎レジ前からパークコート虎ノ門愛宕タワー前の道も好きなんだよね。お寺さんが幾つかあって、古い街並みだけど、何かホッとする。色々なコースが楽しめるので、散歩好きには、この辺りは良い街だね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

虎ノ門レジタワーも都心過ぎることもないかしら。

[213: マンション検討中さん]

2億弱から15億くらい？
その割にスレの書き込みも多い。

ビルやホテルが通り道になるのが都心か。尾根道の歩道は全部広くして欲しいですね。坂下のモデルルームはエリアマップとか貰えるので見になかなか面白かった。

[214: 匿名さん]

>>211
PC虎ノ門愛宕タワーと神谷町駅に挟まれた一画も古民家が取り壊されてコインパーキングになっているのを見ると、あのあたりも再開発が近々ありそう。
場所柄、マンション、オフィス、複合施設のどれになってもおかしくないけど。

[215: 匿名さん]

>>212
虎ノ門レジデンシャルタワーは愛宕山に隣接している上に敷地内も緑化されるので、超都心とはいえ住環境的にはかなり良い感じになりそう。
また、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはデッキで愛宕山の登山道に接続され、愛宕山の森を介して愛宕グリーンヒルズに繋がるので、虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズが一体化するのも楽しみ。
オランダヒルズも虎ノ門麻布台ヒルズとデッキで接続されるので、この先数年で森ビルのヒルズエリアが一気に繋がっていくのが実に感慨深い。

[216: 匿名さん]

第1期2次販売住戸概要
販売戸数／4戸
間取り／３LDK
専有面積／101.90㎡～140.15㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／23,970万円～38,330万円
管理費／63,380円～87,170円(月額）
管理準備金／126,760円～174,340円(引渡時一括)
修繕積立金／14,260円～19,620円(月額）
修繕積立基金／1,681,350円～2,312,475円(引渡時一括)
概要作成日／2019年12月2日
登録 ／2019年12月13日10：00～12:00
抽選／2019年12月13日14:00

[217: 匿名さん]

ゆっくり販売ですね。

六本木一丁目のタリーズとスタバが多くて驚いた。

メシが旨いところはどこですか？

[218: 匿名さん]

ベラルーシ料理のミンスク、チェーン店だけどアークヒルズのシティベーカリーのレストランが割と気に入っていてよく行く。あとサウスタワーの格之進の隣のイタリアンとか。

[219: 匿名さん]

牛丼のすき家。　あと、マルプチは夜行くと２００円台でお弁当買えますよ。

[220: 匿名さん]

個人的には高品質スーパーが必要。
虎ノ門麻布台ヒルズができるまではちょっと不便ですね。

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ここは、完全に街区スレ化していて自分も楽しんでいるが、たまには物件にも触れて、と。
坪単価776万円から903万円で4戸が2次ね。先着順1戸は1期1次の9戸に含まれたということだろうから、2次までで49戸中13戸が販売されることになる。
次の販売では坪単価1000万円超え出てくるかなあ？

[222: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん

凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか？ あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る？ 消去法でここという人居るんでは？

[223: 匿名さん]

>>222 評判気になるさん
虎麻が1000てことはないでしょ。それで一般向けに出たら、殺到しますよ。虎ノ門ヒルズの中古でも1000余裕で超えてるから。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

福島屋などはいかがでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

そうでした。それがありましたね。

[226: 評判気になるさん]

>>223 匿名さん
えそんなに？！ 凄い。。。 じゃあここがこういう価格帯なのも理解できてしまう。

[227: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん

上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。


中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...

ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位　六本木グランドタワーレジデンス　坪単価896万円
14位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪単価861万円
22位　パークコート赤坂桜坂　坪単価759万円
30位　ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位　パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位　グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円

階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。

[228: 匿名さん]

サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。

[229: 匿名さん]

こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。

虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

２０１２年と今では景気の底と天井ですよ。

[231: 通りがかりさん]

天井。


それ言ったらお終いなるやん。