ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[142: 匿名さん]

すき家ほんとに独特の出店で、すごく目立ちますよね。
どこかのビルの地下に入ってくれたらいいのに。
三井のところは土地が広くないようですが、車寄せ作ってください。

[143: 匿名さん]

あんな地価の恐ろしく高い場所に二階建てのプレハブで単独出店して、300円の牛丼を売って儲けが出るとはとても思えない。

[144: 匿名さん]

売ればよかったのにね。牛丼一人前100年分よりも儲け出せたんじゃない？

[145: 匿名さん]

すき家が気になり出すと、第47興和ビルみたいに謄本見たくなってくるな。
法務局のステマのようなスレだ。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん

都市計画道路か何か建築制限がかかっているのでしょう。土地も売却されてる可能性もある。単なる一時使用とか。

[147: マンション検討中さん]

虎ノ門再開発と麻布台再開発でビジネスエリアとして発展した時に、住宅需要が喚起されたらむしろブランズ愛宕虎ノ門と隣の住友なんじゃないか。桜田通りの商業化も進むんじゃないのかな。

投資目線だとその方が流動性が高そうな気がする。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

通りの反対側なのに？
割安というならわかるけど。

[149: マンション検討中さん]

虎ノ門も麻布台もそんなにオフィス需要あるのかな。
大丸有もオフィス拡大で、六本木五丁目や、高輪ゲートウェイやらできるけど。

15年で1600万人の日本人が減るのに、その後も同じペースで日本人減るのに、港区人口は増えるけどちょっと強気過ぎじゃないか？

どっからそんな金持ちが湧いてくる？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

その為の金持ち外人需要喚起の虎ノ門麻布ヒルズなんでしょ？
インターナショナルスクールに、国際医療機関に、国際ビジネスセンターやらなんやらで外需特化の再開発なのよ。調べてみて。
わかってる人は黙って買ってる。それだけ

[151: 匿名さん]

>>150 マンコミュファンさん

多国籍を意識したフードマーケットも訴求力あるよね。お手伝いさんに徒歩で買い物行かせられるのも外人富裕層には魅力。
大規模緑地でお手伝いさんの犬の散歩も安心。
住から職の需要喚起の職住近接だね。

[152: 匿名さん]

9戸のうち8戸は売れたみたい。先着順で1戸だけ出ている。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

ここの一般売り出し案件？

[154: 評判気になるさん]

高評価なんですね?。
https://mansion-madori.com/

[155: 匿名]

近頃のモモレジさんは怪しくなってきた。
不動産関連の仕事が増えてきたのかな？

今はマンマニさんの方が信用できる。と思っているのは私だけ？

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん

公式に出ているよ。なので、一般売り出し。
101.9平米で2億3550万円。坪単価は763万円。
間取りは公式から察しがつく筈。
他の部屋に比べれば坪単価安い方だし、投資目的の人はありかもね。

[157: マンション検討中さん]

ZENも評価する人次第ですね。

[158: 匿名さん]

マンマニさんは経験豊富なアマ、モモレジさんはプロ。
自分的には。

[159: 匿名]

モモレジさんはプロに賛同。だから怪しい。
アマの時の方が信用できた。
まあ、どうでもいいけどさ。

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

いや上層階も売れたのかなと。

[161: マンション検討中さん]

こういう物件は無条件で買えるなら買いでしょ。
そもそも購入可能な層はこの掲示板にはいないし。所詮は外野と野次馬の溜まり場だね。

[162: マンション検討中さん]

>>111
首都直下地震NHKでやってたな。

9月完成済。販売は小出し限定的だが、相場が切り上がっていくと思ってんのか。
高すぎて意味がわからない。

[163: 匿名さん]

ここの立地は現時点では赤坂一丁目より格下だけど、虎ノ門麻布台ヒルズ隣接になるので、将来性は高いと思う。

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

確かに購入不可能な外野の野次馬なんだけど、近所でハイグレードマンションを持っていたりするので、ここが順調に売れてほしいんだよね。
自物件のリセールバリューが踏み上がることを全力で期待しているのさ。何せ、この近所は価格が底の時代に売り出していたから、一般人もハイグレード物件持っているのよ。
ということで、明日からもこのスレ楽しみ。

[165: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
いや分かるよ、凄く分かるんだけど再開発入ってしまってるからマーケット変わっちゃってるよね

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
パークコート？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

まあまあ、どの物件かはお察しください。ここの順調な売れ行きでメシウマです。

[168: マンション検討中さん]

再開発が上手くいくならメシウマなんだろうけど。

300メートル級のビル3棟のテナントが埋まるのか。
他に、虎ノ門ヒルズ、大丸有オフィス激増
渋谷再開発
第二六本木ヒルズ再開発

震災斜陽国日本で海外からの需要が拡大するのか。

住宅供給も白金三田界隈、湾岸と住宅供給が激増。

需給バランス崩れてないのか？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
今のオフィスの需給見てますか？
このエリアと白金三田で住宅検討層が同じと思いますか？

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

単価は下がるだろうね。

[171: 匿名さん]

東京のオフィスビル需給は印象論で語りがちだが、まずは入門編でこんなの読んで見たらいいよ

https://www.mori.co.jp/img/article/190416.pdf

[172: 匿名さん]

東京ワールドゲートと気象庁新庁舎の間から尾根道につながる新設道路、姿を現してきましたね。
虎ノ門麻布台ヒルズに加えて、虎ノ門ヒルズステーションタワーも着工、虎の門病院旧病棟も取り壊し開始してました。
そう遠くない将来、港区大街区エリアの地価は丸の内銀座並の水準になってもおかしくないという予感がします。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん

総工費5800億かけて今より単価下がるとかドマゾもいい所な森ビルてか？w
そういう見立てしかできないから超高級物件を掲示板ディスするぐらいしか出来ない現実w

[174: マンション検討中さん]

>169
三井不レジの三田一丁目計画とか高額物件もありますよね。
>171
ありがとうございます。
>172
道路ができるのいい反面、交通量が増えるのは痛し痒しですね。
>170,173
その森ビルのポジションの取り方が凄すぎる感じがして。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

綱町近辺は、いい立地だと思うよ。
番町の千鳥ヶ淵もそうだが、局所的な高立地はある。

[176: 匿名さん]

三井の三田プロジェクトは旧簡保事務センター跡の再開発ですね。綱町エリアもかなりの高額マンションや大使館が集まる緑深い高台でプレミアムな立地だと思いますが、尾根道エリアは都心ど真ん中でその環境をさらに高度に実現しているので、桁外れにずば抜けたプレミアムエリアだと思います。さらに再開発によってますます進化するので、雲の上の存在になりつつあると思います。

[177: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと虎ノ門麻布台プロジェクトとどっちが良いかなあ?

[178: 匿名さん]

森ビルの資料では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰の高級レジデンスになるとのことです。
虎ノ門麻布台ヒルズメインタワーの1000平米レジデンスは別格として、虎ノ門麻布台ヒルズのレジデンス西棟が六本木ヒルズレジデンスのB棟、東棟がC棟に相当するグレードではないかと予想しています。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

六本木ヒルズと虎ノ門麻布台ヒルズとは全体としては良い勝負だけど、レジデンス 棟だけでは勝負にならないよ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや虎ノ門麻布台のレジデンスは六本木ヒルズレジデンス を軽く超えてくるだろうね。

[180: 匿名さん]

「虎ノ門ヒルズ・尾根道・虎ノ門麻布台の大街区」というスレが立ったら、盛り上がりそうだね。
しかし、ザ・レジデンス六本木のスレがここまで盛り上がると思わなかった。あまりにひっそり売られていたので、ブロガーが取り上げるとも想像していなかったし。
きっと、これは禅のパワーだな。

[181: マンション検討中さん]

神谷町のStarbucksTSUTAYA→麻布台にできるかな？
コーヒーの美味しいカフェできんかな。

[182: 通りがかりさん]

本屋が欲しい

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

六本木ヒルズに軍配かな。

[184: 匿名さん]

六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

六本木ドンキホーテは？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

横からだが、それは流石に違うでしょ

[187: 匿名さん]

ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。

[188: マンション検討中さん]

お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

そうかい？じゃあ、ハンズとビックカメラ狙いだから、有楽町で物件探してみるわ。あの辺で新築マンション出てるかなあ。

[190: 匿名さん]

街区に厚みを出すことを狙うなら、そろそろリーズナブル路線の非飲食系店舗がこの辺りにあってもいいかなと思います。
ミッドタウンで無印やユニクロが撤退せずに営業を続けているのも、また現実ですから。
ただし、ミッドタウンのように目立たないところに上手く押し込めてほしいですね。通り沿いに看板は出されたら、雰囲気が台無しです。

[191: 匿名さん]

>>190
ミッドタウンのユニクロはいつも繁盛してますよね。私も利用します。自転車で行くことが多いのですが、ミッドタウンの駐輪場はいつも空いていて快適です。
ロフトやハンズ、家電量販店が出店するなら、いま六本木三丁目の三井不動産がホテルを建てている場所ならありかなと思います。