ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[101: 匿名さん]

ここの事業協力者って、具体的にはどこですか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

色々お世話になっている広い範囲の関係者だろうね。

[103: 匿名さん]

>>92 匿名さん
>>93 匿名さん

ファーストビル／プラザ、アークフォレスト、ザレジデンス六本木の一体開発は十分ありうる。
森トラは森ビルに囲まれたこの土地をタイミングを見つつ上物つけて放出した。あとは、森ビルがじっくり料理するに違いない。
アークフォレストとザレジデンス六本木の前の歩道の貧弱さは将来的に街区のネックになるし、いつまでも放置する気がしない。仙石山のように商業・住宅棟を1棟にすれば敷地は十分。
逆に、この物件、それ以外に旨味ある？

[104: マンション検討中さん]

数億で25年後のアップサイドを仕込む。
それはないだろ。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

常識的にはそうだよね。ただ、立地に比べての禅仕様、販売方法など常識では考えづらい物件だから、買う人が常識外の発想をしてても不思議ではないという気もしてきた。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

笑。 とりあえず全戸販売出来たとか？凄いなあ。 これ見て森はここから値段上げながら小出しにするのかな。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん

そうですか、売れていますか。
ここが不調なら仙石山中古を値引き交渉するシナリオを持っていた人はプランの見直しが必要になりますね。

[108: 匿名]

９戸完売？
９戸でも買う人がいたとは、、、。
あと何十戸？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

残り39じゃないかな

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

ふむう、、。オークラ建て替えは定借までは織り込んでいるものの、来たる再開発案件がどのくらい販売されるかがカギですか。
販売戸数少なかった時、この禅マンションは爆発してしまうのか、、、。

[111: マンション検討中さん]

これはまずいなー。
首都直下地震が起きたら、免震でもどうなんでしょう。7メートル横のアークフォレストが倒れてきたらガラスが割れまくりですねー。

スマン！　フォレスト。南に倒れてくれ。ふー、助かったってなるといいんですけどね。アークフォレストは倒れませんか？

ぜひ、内見で販売員に聞いてみて下さい。

それと、今後30年で70%の確率で首都直下が起きるので、その時が一帯再開発ですかね。でも、森ビルはそれどころじゃなくなりそうですね。

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
その地震が来たら君のお家も漏れなく跡形もないと思うんだけど。。。首都圏外からのご投稿ですか？

[113: マンション検討中さん]

首都圏内から書き込んでますよ。

最近のマンションは共有部のビジュアル映えをアピールするのに対して、ここの禅の如きスタイルに驚きつつも、竹中工務店らしいんじゃないかある意味納得。

立地は尾根道も神谷町緑道も緑が多くて良いですし、建設中の気象庁？の建物に港区立のプラネタリウムや図書館が入るのはポイント高い。買い物はまいばすけっとは乾物屋さんみたい。福島屋は面白いけど、ちょっとDINKSに寄り過ぎてるかな。虎麻ヒルズは楽しみですね。
震災の観点では硬い高台にある分、揺れは逆に鋭いのかもだが、タワーというには低いのに免震の必要性はどうなんだろう。そしてアークフォレストが近すぎてそっちの方が気になる。南低層階だけ犠牲にして他のヌケ感を確保するにはよいポジションだけど。ちなみに壁面にプロジェクターを映して楽しめるぐらい近い。個人的には公開緑地は南面で良かったのではと思うところですね。

残念なのは駐車場のハイルーフが少ないのと、この時代、機械式でもEV充電設備つければいいのに。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

一つだけ、きっぱり否定しておく必要があるな。
品揃えは、乾物屋＞まいばすけっと、だ。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

建物と公開空地の配置は話題としては面白いよ

[116: マンション検討中さん]

駐車場の森トラストは何時頃なのか？？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

それは自分も興味あるな。駐車場隣接の第47興和ビルの謄本あげてみて、所有権が森トラストになっていたら時期近しなんじゃないかね。誰か謄本見てくれないかな。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

興和は売ると公表しているのですか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

公表していないので、水面下で動きがあるかどうか調べてみようというのが、>117さんの趣旨だと思われますね

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん

登記見たけど、もともと興和の土地ではないね。しかし最近、、、

[121: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
おおお？！

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

是非、続きをお願いできれば
興味津々です！！

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

期待させてすみません。
法人に名義変更してます。取得税や登記費用かかりますから、これからデベに売るようにはみえませんね？。ん?わかりませんね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

そうですか。ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

謄本見たよ。これは味わい深い取引だね。所有権を持った法人は不動産関係とも言える。
駐車場と一体開発があるかは、正に五分五分かね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

どちらかというと長期保有計画の一環に見えるなあー

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

うん、そうだよね。でも、法人が同時に根抵当の枠をドカンと設定しているのが気になった。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

うーん、第47興和ビルの所有権移転の真意は何だろう。関係者以外には分からんな、こりゃ。
こうなると、駐車場にマンションが出来るかどうかも予測不能だから、結局、ザ・レジデンス六本木に向き合って考えるしかないな、きっと。

[129: マンション検討中さん]

ここの値付けはどのくらいですか？
相場を知りたいです。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

坪単価800万円から。このスレ、遡って読むと書いてあるよ。

[131: 匿名さん]

相場感として近隣新築で比較しやすいのが、プラウド虎ノ門。
プラウドとここは、規模、駅近、低層眺望なし、共用部シンプルといった共通点がある。
低層で比べれば、プラウドの坪単価700万円前後に対し、ここは800万円からだから、結構差がついた値付け。
高台で虎ノ門麻布台至近。立地の強さは素直に価格に反映されている。
眺望が確保できる中層階以上は、もっと価格差がでるだろう。
やっぱり尾根道は強いな。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

プラウド虎ノ門の最上階はどのくらい大きいの？でかい部屋がないとマンション自体のブランドグレードが下がる気がする。

[133: 匿名さん]

プラウド虎ノ門とオークラ別館との間にできる三井のはどんな値付けなんだろう。

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
これは気になってる。情報全くないんでしょうか？

[135: 匿名さん]

三井の虎ノ門四丁目計画は21階建タワーということしかわかってない。

[136: 匿名さん]

三井の虎ノ門四丁目計画は、東京都環境局の資料では分譲となっているね。パークコートで出てくると考えておいてよいのかな。資料では建築物の高さは88.61ｍで屋根部(地上の高さ）77.31ｍとなっているのが今一つ意味が分からないが、階高も取れそうだよね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/190077_011.html

城山トラストタワーが南方向に鎮座しているのはハンデだが、東京タワービューはありそうだし、南西方向は森トラストの駐車場が高層化しない限り、スウェーデン大使館、スペイン大使館の緑が眺望に入りそう。
三井が気合いを入れて高級仕様にしてくることを期待。
プラウドより坂上でオークラ別館の直ぐ下だから、尾根道系の扱いになるだろうね。プラウドとはかなり格差がつく気がする。

[137: マンション検討中さん]

>>130
ありがとうございます。800?。
虎ノ門から神谷町、麻布台と再開発が進むので三井ができるからには相場は上がっていそうですね。麻布台はいくらからになるんだろう。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

ザ・レジデンス六本木も低層800万円スタートだから、高層の東京タワービューありなら、1000万円は軽く超えそうな気がするけど、どうなのかな？
麻布台は地権者住戸放出があっても異次元価格だろうね。今の虎ノ門ヒルズの中古の価格は軽く上回りそう。

[139: 匿名さん]

中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位　六本木グランドタワーレジデンス　坪単価896万円
14位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪単価861万円
22位　パークコート赤坂桜坂　坪単価759万円
30位　ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位　パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位　グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円

階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。

[140: マンション検討中さん]

三井は800以上で1000越えも当然あるよって感じだろうなー
600台とかにはならないだろうけど、なれば瞬間蒸発は必至だろうね。

懸念点は
すき家が退かなかった事
お見合い多数な事
敷地が意外とそこまで大きくないので、前の狭い歩道の整備具合がどうなるか

いうても立地は良いですけど。

[141: 匿名さん]

あのすき家ね。何なのでしょうね？建物自体はすき家専用のコンパクトな二階建てのプレハブで、取り壊そうと思えば1日で更地にできそうな感じに見えるので、何らかの理由があって敢えて残しているようにも思えます。

[142: 匿名さん]

すき家ほんとに独特の出店で、すごく目立ちますよね。
どこかのビルの地下に入ってくれたらいいのに。
三井のところは土地が広くないようですが、車寄せ作ってください。

[143: 匿名さん]

あんな地価の恐ろしく高い場所に二階建てのプレハブで単独出店して、300円の牛丼を売って儲けが出るとはとても思えない。

[144: 匿名さん]

売ればよかったのにね。牛丼一人前100年分よりも儲け出せたんじゃない？

[145: 匿名さん]

すき家が気になり出すと、第47興和ビルみたいに謄本見たくなってくるな。
法務局のステマのようなスレだ。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん

都市計画道路か何か建築制限がかかっているのでしょう。土地も売却されてる可能性もある。単なる一時使用とか。

[147: マンション検討中さん]

虎ノ門再開発と麻布台再開発でビジネスエリアとして発展した時に、住宅需要が喚起されたらむしろブランズ愛宕虎ノ門と隣の住友なんじゃないか。桜田通りの商業化も進むんじゃないのかな。

投資目線だとその方が流動性が高そうな気がする。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

通りの反対側なのに？
割安というならわかるけど。

[149: マンション検討中さん]

虎ノ門も麻布台もそんなにオフィス需要あるのかな。
大丸有もオフィス拡大で、六本木五丁目や、高輪ゲートウェイやらできるけど。

15年で1600万人の日本人が減るのに、その後も同じペースで日本人減るのに、港区人口は増えるけどちょっと強気過ぎじゃないか？

どっからそんな金持ちが湧いてくる？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

その為の金持ち外人需要喚起の虎ノ門麻布ヒルズなんでしょ？
インターナショナルスクールに、国際医療機関に、国際ビジネスセンターやらなんやらで外需特化の再開発なのよ。調べてみて。
わかってる人は黙って買ってる。それだけ