ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
　　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26　管理担当】

[1: 匿名さん]

森ビルのアークヒルズ仙石山森タワーとアークフォレストテラスに挟まれた森トラスト物件というのは希少なのかな？

[2: 匿名さん]

ここは虎ノ門麻布台再開発のすぐそばですか？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
再開発敷地の北側道路に面しているアークフォレストテラスの北側隣なので、本当にすぐそばですね。
六本木一丁目駅も非常に近い場所となります。
>>1 匿名さん
ファーストビル、ファーストプラザも森ビルが関与しているので、「なぜ森トラスト？」という立地ですよね。事情通の方がいらしたら、経緯を教えてもらいたいなと、常々思っておりました。そのほかにも色々謎が多い物件なので、色々な方のご意見をお伺いしたいです。スレ立てありがとうございました。
ともあれ、検討に値する物件かと思っています。

[4: 匿名さん]

10月から建物内モデルルーム内覧会が開催されるようですね。

[5: 匿名さん]

相当な高額物件になりそうだけど、デザイン的にはかなりあっさりしている。パークコート六本木ヒルトップの方が好み。

[6: 匿名さん]

確かにこことパークコートは、デザインの好みが分かれそう。
竹中工務店が設計・施工ですっきり仕上がっているから、自分はここの方が好みかな。

[7: 匿名さん]

ロケーションは最高。価格を知りたい。1億円台前半までなら買いたい。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
うーん、その価格では厳しいかも・・・
ここが勝負どころと思って予算を増やした方がよいかもしれない

[9: 匿名さん]

この物件はダイレクトウインドウをどう評価するかというところが、一つのポイントでしょうか。皆さんはどう思われますか？

[10: 匿名さん]

ここは、表立った広告をしている気配が全くなく、現地の極めて控え目な案内に記載されているフリーダイヤルと公式HPだけで売り切るつもりのように思える。
近隣の住み替え需要だけ狙えば、それで購入者を十分集められるという自信があるということかな。

[11: 匿名さん]

この立地ならMTの顧客リストだけで完売できそう。しかし何故物件名称をフォレセーヌにしなかったのだろう。

[12: 匿名さん]

フォレセーヌにしないのは謎だよね。200平米、150平米のタイプもあるし、六本木一丁目アドレスだし、格としては全く問題ないはずだけど。
事業協力者戸数の23戸が大手デベの賃貸用としてバルク売りしていて、フォレセーヌが名乗りづらいという可能性はあるのだろうか？

[13: マンション検討中さん]

ヒルトップレジデンスの目の前だから、まいばすけっとも近くて良いね

[14: 匿名さん]

パークコートの目の前だけど、意外にパークコートとの見合い感は弱く、配棟位置がよく工夫されている気がする。囲まれ感のある土地をうまく仕上げてきたと感心した。

[15: 匿名さん]

北側と西側は思いのほか開放感があるけど、南側と西側は既存建物が近く感じる。

[16: 匿名さん]

間取り図で方角を確認しました。北東、南東、南西、北西が建物の向きとなっていますね。
北西は首都高に向かう道路向きなので抜けています。
北東は尾根道方向なのでこれも抜けています。
南東はファーストプラザに向いていますが、公開空地がありそこそこの距離があります。
南西はアークフォレストテラスとお見合いですが、中層階以上は完全に前が抜けますね。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
北東＝南東角がファーストビルと近いのが一番の難点だが、この角の部屋は事業協力者用で分譲対象外になっているように思える。
この物件に感心するのは、そういった配慮があるところ。

[19: 匿名さん]

サイト更新されないですね
それにしてもなぜ販売代理が東急なのでしょう？

[20: 匿名さん]

きょうはアークヒルズの音楽祭に行ったので、散歩がてらに尾根道を散策しました。このマンションは尾根道向かいのPC六本木ヒルトップや麻布通りを渡った先の六本木グランドタワーレジデンスと比べて、かなりシンプルで素っ気ないように見えます。シンプルさが良いところでもあるのでしょうけど。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

それ、私も気になっていました。東急リバブル使って、森トラストは自身のHPではこの物件の紹介すらしてませんよね。

[22: 匿名さん]

少し歩けば城山のマルプチもある。　ここは割と早い時間からお弁当や
パンが半額になる。　ヒルズのリンコスも、お結びが50円で買えることもあるし
まるで北千住や赤羽並の安さ。　むしろ郊外の新興住宅地のほうが高い。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
PC六本木ヒルトップ、六本木グランドタワーレジデンスの両物件ともデベの個性が反映された良い外観ですよね。そばを通ったときに垣間見えるエントランスの高級感も素敵です。
泉ガーデン、六本木グランドタワー、アークヒルズ仙石山森タワーと200ｍ超の超高層ビルが３本立っている中で、存在感を示す両物件は流石だと感じます。
ザ・レジデンス六本木は、販売方法とシンクロするようにシンプルな外観ということが面白く感じます。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

戸数も少ないし地味な印象なので、手間をかけず販売完了したいのかもしれませんね。
もう少し情報ほしいです。

[25: 匿名]

「シンプル」っていい言葉だね。
東急営業マンほか関係者全員の合言葉らしい。
究極のシンプルマンション、ここに完成。

まずは内覧をお勧めします。
ご意見をお寄せください。

[26: 坪単価比較中さん]

PC六本木ヒルトップ住民です。ここは買いですよ。麻布台の再開発完成後はものすごい好立地に化けますよ。今週末内見しに行きます。

[27: 匿名さん]

>>26 坪単価比較中さん

価格も含め、内見後にレポートしていただけると嬉しいです。非常に興味はあるものの、内見するには今のところ資金的に勇気が出ていない状況です。他スレで坪800との書き込みもありましたが、どんな感じでしょうか。

[28: 匿名さん]

冷やかしでHP見たら、80平米、100平米、150平米、200平米と4プランだが、200平米以外の間取りは、ウオークインクローゼットがないような。
広さがあるのに、こういう間取りって珍しいのかな？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
クローゼットなんて後から好きに付ければ良いのでは？

[30: マンション検討中さん]

選ばれし者だけに案内状が、、、すごい

[31: マンション検討中さん]

2024の野村のタワーマンションがいいんじゃない？

[32: マンション検討中さん]

正直、尾根道の交通量激増しないかがきになる。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

10年後にはかなり増加していそう。せめて歩道整備が進めばいいなと思っている。
スペイン大使館側の歩道拡張は絶望的なので、逆サイドを整備するしかない。幸い、米国大使館前のオークラ側歩道は相当雰囲気がよくなった。
野村のタワマンで今のオークラ別館前が綺麗になるとして、鍵はここのレジデンスサロンがある辺りだね。森トラスト所有地だろうから、がんばってほしい。

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうだと私も思っていたのですが、本日、うちにシンプルな内容の案内状（？）が郵送されてきました。
11月22日～24日が第1期登録受付期間、25日が抽選日です。
公式ホームページを見てみたら、同じ登録受付情報が載っていました。

[35: 匿名さん]

第1期販売住戸概要
販売戸数／9戸
間取り／１LDK～３LDK
専有面積／82.15㎡～110.14㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／19,990万円～27,340万円
管理費／51,090円～68,500円(月額）
管理準備金／102,180円～137,000円(引渡時一括)
修繕積立金／11,500円～15,410円(月額）
修繕積立基金／1,355,475円～1,817,310円(引渡時一括)
広告表示有効期限／2019年11月末日
概要作成日／2019年11月11日

[36: 匿名さん]

坪単価が803万円～819万円か。尾根道で虎ノ門麻布台至近となる立地を考えればキャピタルゲインが十分狙えそうな価格だね。自分には手が出ないけど。低層階から売っていく感じなのかね。

[37: 匿名さん]

>>33
アークフォレストテラスとアーク八木ヒルズの間の道、今はとても細いのですが、拡幅する余地がないように見えます。その部分を拡幅しないと、尾根道からまっすぐ外苑東通りに抜けて行く車はあまり増えないのではないかなという気もします。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

尾根道通り沿いの人が外苑東通りへ出る交通量が増える話しですよね。その通りの広さとどう関係しますか。

[39: 匿名さん]

ココとオークラ建て替えマンションと森トラスト駐車場に建つマンション、どんどん相場は上がっていきそう。
坪800でも安いんだろうね。

[40: 匿名さん]

サイオン桜坂の新築時は低層階なら坪350くらいからあったんですよね。8年ほど前ですが、今では信じられません。

[41: マンション検討中さん]

なぜかサラリーマン 家庭の我が家にDM来ました。第一期は1LDK 82平米で2億円からのようです。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

近隣住民の方ですか？うちも来ました。

[43: マンション検討中さん]

道が狭くても人が増えるから交通量は増えるよ。

尾根道に180mのプラウドタワー、本物件と別にトラストのマンション、麻布台再開発で300mビルが3棟、それらが出来て尾根道から再開発部を通って外苑東通りまでの道を新設するんだから交通量は増えないわけがないでしょ。

交通量が増えるとうるさくなるなー。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

麻布台開発の後に待っている通称第二六本木ヒルズへの抜け道にもなりそうだから、更に増えそう。
アークフォレストの前は、確かに車道が狭いから、旧名八木ヒルズの前の歩道を削って車道を拡幅するしか手がないかもね。

[45: 匿名さん]

個人的意見ですが、外壁がほとんどガラスというのが、どうもしっくりきませんでした。

しばらく掲示板見ていなかったら、新規（？）のお話がでていて、質問なのですが、
ご存じの方がいらしたら教えてください。
・オークラ別館のところの野村のマンションは分譲と決まったのですか？
・森トラストの駐車場、というのはこちらの販売センターのある駐車場のことですか？

[46: 匿名さん]

オークラ別館跡はまだ分譲になるのかどうか決まっていないと思います

[47: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

麻布台再開発やオークラ別館タワマン(？)とかって坪どのくらいになるんでしょう？
1000万超えは必至ですか、、、？

[48: 匿名さん]

オークラは定借。
トラストはモデルルーム敷地。
麻布台ヒルズは常人では買えない額。
ここは買い。

[49: マンション検討中さん]

今は静かな尾根道の車通りが激しくなるし、2012の仙石山とかヒルトップの価格から今1.7倍？　こっからキャピタルは望めない。

クローズド販売の80平米より一般は高いからなー。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

そうなんですよね。過熱感ありありなんですが、とは言えみんな再開発の供給とオリンピック後の調整を待ってるので買い手はいると。 ニューノーマルなんですかねこのエリアでこの価格帯が。