公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
現在の物件
THE RESIDENCE ROPPONGI
ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-09-25 23:48:20
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削除依頼
森ビルのアークヒルズ仙石山森タワーとアークフォレストテラスに挟まれた森トラスト物件というのは希少なのかな？
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは虎ノ門麻布台再開発のすぐそばですか？
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| No.3 | ||
| No.4 |
10月から建物内モデルルーム内覧会が開催されるようですね。
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| No.5 |
相当な高額物件になりそうだけど、デザイン的にはかなりあっさりしている。パークコート六本木ヒルトップの方が好み。
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| No.6 |
確かにこことパークコートは、デザインの好みが分かれそう。
竹中工務店が設計・施工ですっきり仕上がっているから、自分はここの方が好みかな。 |
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| No.7 |
ロケーションは最高。価格を知りたい。1億円台前半までなら買いたい。
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| No.8 |
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| No.9 |
この物件はダイレクトウインドウをどう評価するかというところが、一つのポイントでしょうか。皆さんはどう思われますか？
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| No.10 |
ここは、表立った広告をしている気配が全くなく、現地の極めて控え目な案内に記載されているフリーダイヤルと公式HPだけで売り切るつもりのように思える。
近隣の住み替え需要だけ狙えば、それで購入者を十分集められるという自信があるということかな。 |
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| No.11 |
この立地ならMTの顧客リストだけで完売できそう。しかし何故物件名称をフォレセーヌにしなかったのだろう。
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| No.12 |
フォレセーヌにしないのは謎だよね。200平米、150平米のタイプもあるし、六本木一丁目アドレスだし、格としては全く問題ないはずだけど。
事業協力者戸数の23戸が大手デベの賃貸用としてバルク売りしていて、フォレセーヌが名乗りづらいという可能性はあるのだろうか？ |
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| No.13 |
ヒルトップレジデンスの目の前だから、まいばすけっとも近くて良いね
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| No.14 |
パークコートの目の前だけど、意外にパークコートとの見合い感は弱く、配棟位置がよく工夫されている気がする。囲まれ感のある土地をうまく仕上げてきたと感心した。
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| No.15 |
北側と西側は思いのほか開放感があるけど、南側と西側は既存建物が近く感じる。
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| No.16 |
間取り図で方角を確認しました。北東、南東、南西、北西が建物の向きとなっていますね。
北西は首都高に向かう道路向きなので抜けています。 北東は尾根道方向なのでこれも抜けています。 南東はファーストプラザに向いていますが、公開空地がありそこそこの距離があります。 南西はアークフォレストテラスとお見合いですが、中層階以上は完全に前が抜けますね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
サイト更新されないですね
それにしてもなぜ販売代理が東急なのでしょう？ |
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| No.20 |
きょうはアークヒルズの音楽祭に行ったので、散歩がてらに尾根道を散策しました。このマンションは尾根道向かいのPC六本木ヒルトップや麻布通りを渡った先の六本木グランドタワーレジデンスと比べて、かなりシンプルで素っ気ないように見えます。シンプルさが良いところでもあるのでしょうけど。
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| No.21 |
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| No.22 |
少し歩けば城山のマルプチもある。 ここは割と早い時間からお弁当や
パンが半額になる。 ヒルズのリンコスも、お結びが50円で買えることもあるし まるで北千住や赤羽並の安さ。 むしろ郊外の新興住宅地のほうが高い。 |
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| No.23 |
>>20 匿名さん
PC六本木ヒルトップ、六本木グランドタワーレジデンスの両物件ともデベの個性が反映された良い外観ですよね。そばを通ったときに垣間見えるエントランスの高級感も素敵です。 泉ガーデン、六本木グランドタワー、アークヒルズ仙石山森タワーと200ｍ超の超高層ビルが３本立っている中で、存在感を示す両物件は流石だと感じます。 ザ・レジデンス六本木は、販売方法とシンクロするようにシンプルな外観ということが面白く感じます。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
「シンプル」っていい言葉だね。
東急営業マンほか関係者全員の合言葉らしい。 究極のシンプルマンション、ここに完成。 まずは内覧をお勧めします。 ご意見をお寄せください。 |
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| No.26 |
PC六本木ヒルトップ住民です。ここは買いですよ。麻布台の再開発完成後はものすごい好立地に化けますよ。今週末内見しに行きます。
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| No.27 |
>>26 坪単価比較中さん
価格も含め、内見後にレポートしていただけると嬉しいです。非常に興味はあるものの、内見するには今のところ資金的に勇気が出ていない状況です。他スレで坪800との書き込みもありましたが、どんな感じでしょうか。 |
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| No.28 |
冷やかしでHP見たら、80平米、100平米、150平米、200平米と4プランだが、200平米以外の間取りは、ウオークインクローゼットがないような。
広さがあるのに、こういう間取りって珍しいのかな？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
選ばれし者だけに案内状が、、、すごい
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| No.31 |
2024の野村のタワーマンションがいいんじゃない？
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| No.32 |
正直、尾根道の交通量激増しないかがきになる。
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| No.33 |
>>32 匿名さん
10年後にはかなり増加していそう。せめて歩道整備が進めばいいなと思っている。 スペイン大使館側の歩道拡張は絶望的なので、逆サイドを整備するしかない。幸い、米国大使館前のオークラ側歩道は相当雰囲気がよくなった。 野村のタワマンで今のオークラ別館前が綺麗になるとして、鍵はここのレジデンスサロンがある辺りだね。森トラスト所有地だろうから、がんばってほしい。 |
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| No.34 |
>>30 匿名さん
そうだと私も思っていたのですが、本日、うちにシンプルな内容の案内状（？）が郵送されてきました。 11月22日～24日が第1期登録受付期間、25日が抽選日です。 公式ホームページを見てみたら、同じ登録受付情報が載っていました。 |
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| No.35 |
第1期販売住戸概要
販売戸数／9戸 間取り／１LDK～３LDK 専有面積／82.15㎡～110.14㎡ バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡ サービススペース面積／1.20㎡ 販売価格／19,990万円～27,340万円 管理費／51,090円～68,500円(月額） 管理準備金／102,180円～137,000円(引渡時一括) 修繕積立金／11,500円～15,410円(月額） 修繕積立基金／1,355,475円～1,817,310円(引渡時一括) 広告表示有効期限／2019年11月末日 概要作成日／2019年11月11日 |
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| No.36 |
坪単価が803万円～819万円か。尾根道で虎ノ門麻布台至近となる立地を考えればキャピタルゲインが十分狙えそうな価格だね。自分には手が出ないけど。低層階から売っていく感じなのかね。
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| No.37 |
>>33
アークフォレストテラスとアーク八木ヒルズの間の道、今はとても細いのですが、拡幅する余地がないように見えます。その部分を拡幅しないと、尾根道からまっすぐ外苑東通りに抜けて行く車はあまり増えないのではないかなという気もします。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ココとオークラ建て替えマンションと森トラスト駐車場に建つマンション、どんどん相場は上がっていきそう。
坪800でも安いんだろうね。 |
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| No.40 |
サイオン桜坂の新築時は低層階なら坪350くらいからあったんですよね。8年ほど前ですが、今では信じられません。
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| No.41 |
なぜかサラリーマン 家庭の我が家にDM来ました。第一期は1LDK 82平米で2億円からのようです。
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| No.42 |
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| No.43 |
道が狭くても人が増えるから交通量は増えるよ。
尾根道に180mのプラウドタワー、本物件と別にトラストのマンション、麻布台再開発で300mビルが3棟、それらが出来て尾根道から再開発部を通って外苑東通りまでの道を新設するんだから交通量は増えないわけがないでしょ。 交通量が増えるとうるさくなるなー。 |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
麻布台開発の後に待っている通称第二六本木ヒルズへの抜け道にもなりそうだから、更に増えそう。 アークフォレストの前は、確かに車道が狭いから、旧名八木ヒルズの前の歩道を削って車道を拡幅するしか手がないかもね。 |
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| No.45 |
個人的意見ですが、外壁がほとんどガラスというのが、どうもしっくりきませんでした。 しばらく掲示板見ていなかったら、新規（？）のお話がでていて、質問なのですが、 ご存じの方がいらしたら教えてください。 ・オークラ別館のところの野村のマンションは分譲と決まったのですか？ ・森トラストの駐車場、というのはこちらの販売センターのある駐車場のことですか？ |
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| No.46 |
オークラ別館跡はまだ分譲になるのかどうか決まっていないと思います
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| No.47 |
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| No.48 |
オークラは定借。
トラストはモデルルーム敷地。 麻布台ヒルズは常人では買えない額。 ここは買い。 |
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| No.49 |
今は静かな尾根道の車通りが激しくなるし、2012の仙石山とかヒルトップの価格から今1.7倍？ こっからキャピタルは望めない。
クローズド販売の80平米より一般は高いからなー。 |
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
そうなんですよね。過熱感ありありなんですが、とは言えみんな再開発の供給とオリンピック後の調整を待ってるので買い手はいると。 ニューノーマルなんですかねこのエリアでこの価格帯が。 |
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| No.51 |
エントランスがチープですよね。
共用もほぼない。分譲というより高級賃貸のような感じ。 もう少し頑張ってほしかった。 |
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| No.52 |
>>49 マンション検討中さん
近隣の六本木グランドタワーレジデンスが坪単価896万円で中古成約しているのを見ちゃうと、まだ上がりそうな気もしてしまう。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169 ここら一帯のエリアが化け物化する可能性はあるかもと、ふと考えてしまう。 いずれにしろ、このマンションは尾根道交通量増加の影響を一番受けることは確かだね。 |
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| No.53 |
半世紀かけて整備してきた大街区エリアが、虎ノ門麻布台再開発でいよいよ完成しようとしている。色々と織り込んだ今の価格がピークのような気もする。かと言って将来値下がりするかというと、日本で最も値下がりしないエリアだと思う。
ただこの辺りは特別感のあるエリアなので、海外から東京に超高級レジデンスを求めるマネーが流入するとしたら、このエリアが第一候補になると思われるので、異次元の価格になってもおかしくないという予想も考えられなくはない。 |
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| No.54 |
ここを買う日本人も外国人もいないよ。
内覧したら百人が百人愕然とするから。 安物買いの銭失いの典型。 |
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| No.55 |
とても興味があります。
HPがありますでしょうか？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
売却時に弱いな。
まるでオフィスビルの外観で、ガラスの向こうのエレベーターしかないエントランスはビジネスホテルだ。 えっ、何も無い。 |
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| No.59 |
まぁ、評価は後ほどって所だろうね。
白金とかで坪800超え買うよりは100倍ましではある |
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| No.60 |
まあ、内覧してからコメントしてくださいな。
私もこの価格なら即決だと意気込んで行きましたから。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
内覧してきたよ。立地に全振りした物件て感じで好みは分かれる所だと思うけど
癖がない分、言うてる間になくなってしまいそうな気はする。 |
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| No.63 |
癖がないのは外人向けに売るときに重要だね。
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| No.64 |
野村のタワーは定借なのですか・・・
では森トラストの駐車場跡地に期待することにします。 価格は上か横ばいか、、その時になってみないとわからないですね。 今度は車寄せつくってほしいです。 |
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| No.65 |
定借といえども、渋谷クヤクション以上の値段になるだろうね。
六本木一丁目アドレスの43階タワマンで、アメリカ大使館至近となれば、弱気になる要素なし。 |
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| No.66 |
ここと定借の野村オークラ跡地、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを比較したら、ここが一番お買い得価格なような気がしないでもない。
スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場、いまはフォレセーヌのモデルルームだけど、遠からずマンションになるはず。そのときは恐らくここはお買い得だったとなっているのではないかと思う。 |
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| No.67 |
プラウド虎ノ門の横の三井とか、いろいろ出てくるからなー。
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| No.68 |
プラウド虎ノ門横三井、忘れてた。
あそこもワールドゲート、城山トラスト、オークラ別館に隣接していて場所はなかなか良いよね。 |
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| No.69 |
>>65 匿名さん
野村のタワマンは、虎ノ門ステーションタワーが完成すれば、虎ノ門新駅からも好アクセスになる点もポイントかと思う。 定借だとしても、多分、渋谷のクヤクションどころの騒ぎではない価格になるんじゃないかな。オークラからのケータリングサービスとかも普通に付けてきそう。 |
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| No.70 |
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1000万円なら1000人が1000人、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを買うよ。
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| No.71 |
ここもオークラのケータリングついてるけどね。
虎ヒルのレジは、尾根道沿いとはまた違う良さがあるので一概には比較できないだろう。 少なくとも、この界隈が新航路の影響を受けない大型再開発恩恵立地なのは確か |
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| No.72 |
野村はオークラ別館跡よりも先に、六本木ヒルズ南隣の西麻布三丁目北東地区再開発で野村が住宅550戸と外資系高級ホテル、オフィスを含む複合タワーを建てる。尾根道エリアとは雰囲気が異なる立地だけど、いま判明しているスペックだけでもかなり魅力的。
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| No.73 |
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| No.74 |
西麻布と尾根道は、実需なら客層の棲み分けありそうな気がする
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
印象だけだけど、尾根道は落ち着いたタイプ、西麻布は派手系なタイプかなあ。 ここのスレ、近隣の方の書き込みが多いと思うけど、落ち着いた流れのやり取りが多くて、私にとってはよい雰囲気のスレ。 |
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| No.77 |
>>69
オークラプレステージタワーとヘリテージウイングは虎ノ門ヒルズ駅か、好アクセスになると思いますが、オークラ別館は虎ノ門ヒルズ駅よりも神谷町駅からの方が近いと思います。神谷町駅はワールドゲートにも直結の出入り口ができるようなので、いま以上に神谷町駅からオークラ別館までのアクセスは良くなりそうです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
現状だとホーム内を通るしかなそうですね。TSUTAYAが入っていた森トラストのビルなど、桜田通り沿いのビルが再開発されるまでは厳しそう。 でも、森と森トラストは連携してくれないイメージなので、将来的にも難しいですかね。 今回もザ・レジデンス六本木の公開空地とファーストビル公開空地も隣接なのに、行き来が出来ないのは残念。ここが繋がれば犬の散歩コースでいいなと淡い期待していたのですが。 もっとも、仙石山と城山の行き来が出来なかった例を見ていたので、やっぱりという感じではありました。 |
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| No.80 |
神谷町駅と六本木一丁目駅が地下接続になるのは本当に助かる。地元が麻布十番駅最寄りなのですが、広尾恵比寿方面に行くのにとても便利になるので。
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| No.81 |
公式ホームページがちょいちょい変更されているのですね。
以前掲載されていた150平米、200平米の間取りは非掲載となり、80Bと110Aが新たに掲載されているのでしょうか。 80Bは廊下を究極に短くしての1LDKで、間取り図を見る限り個人的には好きな感じなのですが、一般的な受けはどうなのでしょうかね。 |
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| No.82 |
内覧したら、歓待してもらえるよ。
ビックリもするけどね。 |
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| No.83 |
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーもだいぶ大きな部屋を用意すると思うけど、子供のいない世帯で都心に勤務する人には良いけど、幼小子育て世帯には価格に対してまったく魅力ないように思うけどどうでしょう。
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| No.84 |
>>83 口コミ知りたいさん
ところが、先週の週末、小さな子供を連れた若夫婦が現地から出てくるのを丁度目撃した。自分のような日本企業リーマンにはどんな仕事をしているのか想像がつかないけど、高年収の若い人は、この辺りには結構いるのが、現実の世界。近所を歩いていたらよく見かける。 |
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| No.85 |
>>83 口コミ知りたいさん
もう、この辺の市況はちょっと届かない人一杯いると思う。続くかなあ?というのと、新しい価格帯はニューノーマルとして認めたとして、ここは土地に満振りしただけ。 リセールが厳しそうだと思ってしまうが、、、。 |
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| No.86 |
その若夫婦の親が若夫婦世帯に買い与える、というパターンはあり得るね。ただ良さそうな私立幼稚園ほぼないね。
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| No.87 |
>>84 匿名さん
あまり自分と同じ土俵で考えないほうがいいですよ。 サラリーマンでもスミフ賃貸200平米以上に住んでる人知ってるし、うちも家族の人数少ないけど、このあたりの何億かの物件買ってる。 知り合う人で年収5千以下はほぼいなそうだし、うちも含めてそもそも給与所得じゃない人が多い印象。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
でしょ。。。
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| No.90 |
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| No.91 |
近所住民です。私の周りは自営の方が多いです。あと、マンション内で令和の政治家の方もお見かけします。サラリーマンの方もいるかもしれませんが、知り合いにはいません。
こちらの物件、価格的にはこの立地ならこんなものかなと思います。ただ、いま住んでいるマンションと比べて、こちらの物件はあまりにあっさりしすぎていて、びっくりしました。 |
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| No.92 |
ファーストビル／プラザが築26年。25年後くらいにアークフォレストとこの物件を併せて一体開発すれば、超大化け。
という長い目でここを買う人いるのかな？ |
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| No.93 |
新築でそんなこと考えるわけないでしょ。
しかも森トラと森ビルにまたがる再開発なんて非現実的。 |
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| No.94 |
禅の如き何もないマンションだね。
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| No.95 |
「そうだ、六本人になろう」っていうCMが昔あったよね。
あれに憧れて六本木のマンションを買っていたら今頃大富豪だったな。 |
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| No.96 |
2012年ごろが一番の安値だったのでは。
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| No.97 |
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| No.98 |
2億ションからスタートするのか。
ここって住みやすいの？ なぜ森ビルの分譲に行かないの？ いろいろ気になる。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
ここの事業協力者って、具体的にはどこですか？
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
数億で25年後のアップサイドを仕込む。
それはないだろ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
９戸完売？
９戸でも買う人がいたとは、、、。 あと何十戸？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
ふむう、、。オークラ建て替えは定借までは織り込んでいるものの、来たる再開発案件がどのくらい販売されるかがカギですか。 販売戸数少なかった時、この禅マンションは爆発してしまうのか、、、。 |
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| No.111 |
これはまずいなー。
首都直下地震が起きたら、免震でもどうなんでしょう。7メートル横のアークフォレストが倒れてきたらガラスが割れまくりですねー。 スマン！ フォレスト。南に倒れてくれ。ふー、助かったってなるといいんですけどね。アークフォレストは倒れませんか？ ぜひ、内見で販売員に聞いてみて下さい。 それと、今後30年で70%の確率で首都直下が起きるので、その時が一帯再開発ですかね。でも、森ビルはそれどころじゃなくなりそうですね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
首都圏内から書き込んでますよ。
最近のマンションは共有部のビジュアル映えをアピールするのに対して、ここの禅の如きスタイルに驚きつつも、竹中工務店らしいんじゃないかある意味納得。 立地は尾根道も神谷町緑道も緑が多くて良いですし、建設中の気象庁？の建物に港区立のプラネタリウムや図書館が入るのはポイント高い。買い物はまいばすけっとは乾物屋さんみたい。福島屋は面白いけど、ちょっとDINKSに寄り過ぎてるかな。虎麻ヒルズは楽しみですね。 震災の観点では硬い高台にある分、揺れは逆に鋭いのかもだが、タワーというには低いのに免震の必要性はどうなんだろう。そしてアークフォレストが近すぎてそっちの方が気になる。南低層階だけ犠牲にして他のヌケ感を確保するにはよいポジションだけど。ちなみに壁面にプロジェクターを映して楽しめるぐらい近い。個人的には公開緑地は南面で良かったのではと思うところですね。 残念なのは駐車場のハイルーフが少ないのと、この時代、機械式でもEV充電設備つければいいのに。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
駐車場の森トラストは何時頃なのか？？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 | ||
| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
うーん、第47興和ビルの所有権移転の真意は何だろう。関係者以外には分からんな、こりゃ。 こうなると、駐車場にマンションが出来るかどうかも予測不能だから、結局、ザ・レジデンス六本木に向き合って考えるしかないな、きっと。 |
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| No.129 |
ここの値付けはどのくらいですか？
相場を知りたいです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
相場感として近隣新築で比較しやすいのが、プラウド虎ノ門。
プラウドとここは、規模、駅近、低層眺望なし、共用部シンプルといった共通点がある。 低層で比べれば、プラウドの坪単価700万円前後に対し、ここは800万円からだから、結構差がついた値付け。 高台で虎ノ門麻布台至近。立地の強さは素直に価格に反映されている。 眺望が確保できる中層階以上は、もっと価格差がでるだろう。 やっぱり尾根道は強いな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
プラウド虎ノ門とオークラ別館との間にできる三井のはどんな値付けなんだろう。
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| No.134 |
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| No.135 |
三井の虎ノ門四丁目計画は21階建タワーということしかわかってない。
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| No.136 |
三井の虎ノ門四丁目計画は、東京都環境局の資料では分譲となっているね。パークコートで出てくると考えておいてよいのかな。資料では建築物の高さは88.61ｍで屋根部(地上の高さ）77.31ｍとなっているのが今一つ意味が分からないが、階高も取れそうだよね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/190077_011.html 城山トラストタワーが南方向に鎮座しているのはハンデだが、東京タワービューはありそうだし、南西方向は森トラストの駐車場が高層化しない限り、スウェーデン大使館、スペイン大使館の緑が眺望に入りそう。 三井が気合いを入れて高級仕様にしてくることを期待。 プラウドより坂上でオークラ別館の直ぐ下だから、尾根道系の扱いになるだろうね。プラウドとはかなり格差がつく気がする。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
ザ・レジデンス六本木も低層800万円スタートだから、高層の東京タワービューありなら、1000万円は軽く超えそうな気がするけど、どうなのかな？ 麻布台は地権者住戸放出があっても異次元価格だろうね。今の虎ノ門ヒルズの中古の価格は軽く上回りそう。 |
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| No.139 |
中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169 ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。 9位 六本木グランドタワーレジデンス 坪単価896万円 14位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪単価861万円 22位 パークコート赤坂桜坂 坪単価759万円 30位 ホーマットロイヤル 坪単価723万円 38位 パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円 おまけの参考 95位 グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円 階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。 |
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| No.140 |
三井は800以上で1000越えも当然あるよって感じだろうなー
600台とかにはならないだろうけど、なれば瞬間蒸発は必至だろうね。 懸念点は すき家が退かなかった事 お見合い多数な事 敷地が意外とそこまで大きくないので、前の狭い歩道の整備具合がどうなるか いうても立地は良いですけど。 |
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| No.141 |
あのすき家ね。何なのでしょうね？建物自体はすき家専用のコンパクトな二階建てのプレハブで、取り壊そうと思えば1日で更地にできそうな感じに見えるので、何らかの理由があって敢えて残しているようにも思えます。
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| No.142 |
すき家ほんとに独特の出店で、すごく目立ちますよね。
どこかのビルの地下に入ってくれたらいいのに。 三井のところは土地が広くないようですが、車寄せ作ってください。 |
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| No.143 |
あんな地価の恐ろしく高い場所に二階建てのプレハブで単独出店して、300円の牛丼を売って儲けが出るとはとても思えない。
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| No.144 |
売ればよかったのにね。牛丼一人前100年分よりも儲け出せたんじゃない？
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| No.145 |
すき家が気になり出すと、第47興和ビルみたいに謄本見たくなってくるな。
法務局のステマのようなスレだ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
虎ノ門再開発と麻布台再開発でビジネスエリアとして発展した時に、住宅需要が喚起されたらむしろブランズ愛宕虎ノ門と隣の住友なんじゃないか。桜田通りの商業化も進むんじゃないのかな。
投資目線だとその方が流動性が高そうな気がする。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
虎ノ門も麻布台もそんなにオフィス需要あるのかな。
大丸有もオフィス拡大で、六本木五丁目や、高輪ゲートウェイやらできるけど。 15年で1600万人の日本人が減るのに、その後も同じペースで日本人減るのに、港区人口は増えるけどちょっと強気過ぎじゃないか？ どっからそんな金持ちが湧いてくる？ |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
その為の金持ち外人需要喚起の虎ノ門麻布ヒルズなんでしょ？ インターナショナルスクールに、国際医療機関に、国際ビジネスセンターやらなんやらで外需特化の再開発なのよ。調べてみて。 わかってる人は黙って買ってる。それだけ |
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| No.151 |
>>150 マンコミュファンさん
多国籍を意識したフードマーケットも訴求力あるよね。お手伝いさんに徒歩で買い物行かせられるのも外人富裕層には魅力。 大規模緑地でお手伝いさんの犬の散歩も安心。 住から職の需要喚起の職住近接だね。 |
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| No.152 |
9戸のうち8戸は売れたみたい。先着順で1戸だけ出ている。
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| No.153 |
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| No.154 |
高評価なんですね?。
https://mansion-madori.com/ |
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| No.155 |
近頃のモモレジさんは怪しくなってきた。
不動産関連の仕事が増えてきたのかな？ 今はマンマニさんの方が信用できる。と思っているのは私だけ？ |
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| No.156 |
>>153 匿名さん
公式に出ているよ。なので、一般売り出し。 101.9平米で2億3550万円。坪単価は763万円。 間取りは公式から察しがつく筈。 他の部屋に比べれば坪単価安い方だし、投資目的の人はありかもね。 |
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| No.157 |
ZENも評価する人次第ですね。
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| No.158 |
マンマニさんは経験豊富なアマ、モモレジさんはプロ。
自分的には。 |
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| No.159 |
モモレジさんはプロに賛同。だから怪しい。
アマの時の方が信用できた。 まあ、どうでもいいけどさ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
こういう物件は無条件で買えるなら買いでしょ。
そもそも購入可能な層はこの掲示板にはいないし。所詮は外野と野次馬の溜まり場だね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ここの立地は現時点では赤坂一丁目より格下だけど、虎ノ門麻布台ヒルズ隣接になるので、将来性は高いと思う。
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| No.164 |
>>161 マンション検討中さん
確かに購入不可能な外野の野次馬なんだけど、近所でハイグレードマンションを持っていたりするので、ここが順調に売れてほしいんだよね。 自物件のリセールバリューが踏み上がることを全力で期待しているのさ。何せ、この近所は価格が底の時代に売り出していたから、一般人もハイグレード物件持っているのよ。 ということで、明日からもこのスレ楽しみ。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
再開発が上手くいくならメシウマなんだろうけど。
300メートル級のビル3棟のテナントが埋まるのか。 他に、虎ノ門ヒルズ、大丸有オフィス激増 渋谷再開発 第二六本木ヒルズ再開発 震災斜陽国日本で海外からの需要が拡大するのか。 住宅供給も白金三田界隈、湾岸と住宅供給が激増。 需給バランス崩れてないのか？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
東京ワールドゲートと気象庁新庁舎の間から尾根道につながる新設道路、姿を現してきましたね。
虎ノ門麻布台ヒルズに加えて、虎ノ門ヒルズステーションタワーも着工、虎の門病院旧病棟も取り壊し開始してました。 そう遠くない将来、港区大街区エリアの地価は丸の内銀座並の水準になってもおかしくないという予感がします。 |
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| No.173 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
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| No.176 |
三井の三田プロジェクトは旧簡保事務センター跡の再開発ですね。綱町エリアもかなりの高額マンションや大使館が集まる緑深い高台でプレミアムな立地だと思いますが、尾根道エリアは都心ど真ん中でその環境をさらに高度に実現しているので、桁外れにずば抜けたプレミアムエリアだと思います。さらに再開発によってますます進化するので、雲の上の存在になりつつあると思います。
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| No.177 |
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと虎ノ門麻布台プロジェクトとどっちが良いかなあ?
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| No.178 |
森ビルの資料では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰の高級レジデンスになるとのことです。
虎ノ門麻布台ヒルズメインタワーの1000平米レジデンスは別格として、虎ノ門麻布台ヒルズのレジデンス西棟が六本木ヒルズレジデンスのB棟、東棟がC棟に相当するグレードではないかと予想しています。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
六本木ヒルズと虎ノ門麻布台ヒルズとは全体としては良い勝負だけど、レジデンス 棟だけでは勝負にならないよ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや虎ノ門麻布台のレジデンスは六本木ヒルズレジデンス を軽く超えてくるだろうね。 |
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| No.180 |
「虎ノ門ヒルズ・尾根道・虎ノ門麻布台の大街区」というスレが立ったら、盛り上がりそうだね。
しかし、ザ・レジデンス六本木のスレがここまで盛り上がると思わなかった。あまりにひっそり売られていたので、ブロガーが取り上げるとも想像していなかったし。 きっと、これは禅のパワーだな。 |
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| No.181 |
神谷町のStarbucksTSUTAYA→麻布台にできるかな？
コーヒーの美味しいカフェできんかな。 |
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| No.182 |
本屋が欲しい
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| No.183 |
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| No.184 |
六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。 |
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| No.188 |
お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。
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| No.189 |
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| No.190 |
街区に厚みを出すことを狙うなら、そろそろリーズナブル路線の非飲食系店舗がこの辺りにあってもいいかなと思います。
ミッドタウンで無印やユニクロが撤退せずに営業を続けているのも、また現実ですから。 ただし、ミッドタウンのように目立たないところに上手く押し込めてほしいですね。通り沿いに看板は出されたら、雰囲気が台無しです。 |
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| No.191 |
>>190
ミッドタウンのユニクロはいつも繁盛してますよね。私も利用します。自転車で行くことが多いのですが、ミッドタウンの駐輪場はいつも空いていて快適です。 ロフトやハンズ、家電量販店が出店するなら、いま六本木三丁目の三井不動産がホテルを建てている場所ならありかなと思います。 |
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| No.192 |
188です。
地方都市が自分にあってる私ですが、割と同意はされ難いですね。福岡とか松山とか良さそうだったな。有楽町は便利だけ住むにはなんか。あの辺の三井も佃島より豊洲にシフトした感があるけど、豊洲こそ良い意味で地方都市みたいですね。 六本木一丁目はどこでも出れて、すっきりと歩道も緑が多くて良い。再開発は交通量upが懸念事項、どうせなら博物館やアクアフィールド芝公園みたいなのが欲しかった。本屋は誠品書店が出来るんじゃないか。 ザレジデンス六本木は竹中工務店好きには惹かれた。アークフォレスト近すぎと、全戸IHじゃないのと、全室床暖房じゃないのだけが、集合住宅の防災の観点から残念でしたが。スマホで鍵が開けられる時代か。 |
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| No.193 |
六本木ヒルズと東京ミッドタウンの両方に住んだ経験からは交通量が多いとはさほど感じないなあ。通勤時間帯にあまり出入りしないからわからないだけかもですが。それよりマンションの駐車場システム、歩行者としては歩道の広さが重要と思う。
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| No.194 |
IHなんて絶対嫌ですね。IHなら改装で増設できるのでは？火災対策はスプリンクラーで十分と思います。むしろスプリンクラーの方が身勝手喫煙者らの人災対策となるし。
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| No.195 |
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| No.196 |
>>191 匿名さん
三丁目の三井のホテルの前面に立つ数軒の古い低層建物は撤去になるので、暫くすればすっきりしますね。昔の面影がなくなるのは少し寂しいですが。 ボートレースのビルが思ったよりも綺麗な感じで建ち上がったのが嬉しい誤算です。 あとはペットショップが入っている古いビルが建て直しになってくれると、外苑東通りのあの近辺も随分とよくなりそうです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196
あの長屋状店舗の古い建物、無くなるんですか。三井のホテル建設が始まっても取り壊さないので、てっきり立ち退き拒否をしているのかと思っていました。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
和菓子屋さんの青野のビルは、少しセットバックして建てているでしょ。外苑東通りは、あそこのラインまでは建て直しのときにビルを下げていくことになっていると聞いたことがあるよ。 長屋状店舗の一つの文房具屋さんも閉店しているので、多分間違いないと思う。 |
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| No.200 |
英文堂の並びの古美術屋はまだ頑張って営業中だったと思うんだけど、そこが立ち退きに同意しない限り取り壊しはできないんじゃないかなあ。
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