プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 周辺人]

マンション前は災害者住宅ですか？
今後撤去されるのでしょうか？

[902: 通りがかりさん]

災害住宅は撤去されて南側は賃貸アパート群、東側にはヤマダ電機ができる予定です

[903: 通りがかりさん]

新しいマンションまたできるの？

[904: 匿名さん]

>>903 通りがかりさん
どこにですか？

[905: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん

プレシスあすと長町の隣みたいです。

[906: 通りがかりさん]

ナイスMR跡地ですね。

[907: マンション検討中さん]

ってことはナイスのマンション？

[908: 通りがかりさん]

そうですよ。展示場の跡地です。
15階建なので西側の展望に影響でますねー
もう長町にはマンション建たないと思ってしましたが需要があると踏んだんでしょうね。

[909: 通りがかりさん]

>>908 通りがかりさん
ですよね。少しショックです。

[910: 匿名さん]

あすと長町最後の新築マンションって謳ってなかった？本当にいい加減だな

[911: 匿名]

建つと言うマンションの場所が今一つわからないのですが、そこは長町ではなく、あすとなのでしょうか？

[912: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん

場所的(住所)には長町ですね。ここの土地に建てるんだーという感じです。

[913: 通りがかりさん]

元は現進学プラザも含んでいたはずだから、
土地仕入れ時の計画から規模縮小したと思います。

ナイスはヤマダと資本提携したから、
ヤマダ内にMR建てるかも。

あとはTSUTAYA跡地もマンションになりそう。

[914: 匿名]

>>913 通りがかりさん
勝手な希望ですが、TSUTAYA跡地は飲食店とかお店にしてほしいですね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん
駐車場のままじゃないかなーと勝手に思う。
近くにコインパーキングないし。

[916: 匿名]

>>915 通りがかりさん
それはそれでありですね。このマンション来客用が1台しかないので近くにあると助かります。
マンションできるよりはありがたいです。

[917: マンション掲示板さん]

残り数戸になると急に成約が加速するのは何で？真面目に考えてなかった人が焦るから？

[918: eマンションさん]

かなり値下げしてるみたいですよ

[919: 匿名さん]

残り数戸までいくと値引きしてでも早く完売させた方がコスト削れてデベロッパーの得になりますからね。ただ、最後は値引きする会社だと思われると、購入意思があるのにあえて待つ人が現れてくるので、値引きは絶対しない方針のデベロッパーもいますね。過去の物件で終盤加速していない会社は値引きしない会社の可能性が高いと思います。ここがどうかは把握しておりませんが。

[920: 匿名さん]

未入居とはいえ多くの人が見学した部屋を新築とは言えないから、交渉はしたほうがいいんじゃないですかね。住んでない部屋は傷むっていうしね。１年２年過ぎてるとこもありますが、定価で買う気はしないな。

[921: 匿名]

近隣マンションでは、購入価格よりリセール価格が高くなってる物件もありますよ。勿論、下がっている物件も。
買う方は、じっくり検討するからシビアです。

[922: 匿名さん]

HowMaというサイトでマンションの情報を入れると、周辺マンションの中古価格等から、売却価格の目安を算出してくれるので、資産価値を測るのに便利。複数の新築マンションでやってみたけど、現在の定価より安く出るところもあれば高く出るところもある。

[923: マンション比較中さん]

線路挟んで反対側もマンション銀座になるのかな。

[924: 匿名]

反対側に、そんなに土地ありましたっけ？

[925: 検討板ユーザーさん]

反対側は元々マンションある方だと思いますけどね
たしかプレシスの道路挟んで西側に駐車場ありますよね、大きいのは建たないでしょうけど

[926: マンション検討中さん]

ここ見に行ったけど駐車場狭いしエントランスや玄関しょぼいし内装もシンプル過ぎてつまらなかった。　
駐車場がマヂ使いにくいのがひどい。　
雨降った時ヤバいでしょ　
ナイスのマンションなら全室格安の駐車場保証な上平面駐車場にしそうだな

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
悪意あんな。投稿ご苦労様

[928: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
新しいマンションもほぼ機械式ですよ。少しだけ平面ある感じで。

[929: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
ナイスこそ地味じゃないですか？外装やエントランス、専有部も。駐車場は平置きにして安いのはたしかに良いですが。
エントランスや駐車場気にするなら卸町の三井へどうぞ。部屋はふつーですけど。

[930: 匿名さん]

卸町もタワーの立体でエントランスから距離あるから機械式と時間は大して変わらなそう。駐車場重視なら薬師堂へどうぞ。利便性はかなり下がりますが。

[931: 通りがかりさん]

残り5棟ですね！

[932: 匿名]

>>931 通りがかりさん
モデルルーム入れて5部屋になりましたね！
年内完売かな？そのうちの1つは安い部屋だし、実質残り4部屋ですね！

[933: 周辺住民さん]

早く売れると良いね、ヤマダが出来ると東側6階ぐらいまでは朝の日差しは厳しそう

[934: 匿名]

残り二部屋ですね。モデルルームまだ残ってるかと思ったらホームページからも削除されているので売れていましたね。パンダ部屋と事務所で終了です。
11月中に完売ほぼ確定ですね。
いろいろと批判もありましたが早く売り切ってもらえてよかったです。

[935: マンション検討中さん]

よくこんな日当たりの悪くて資産価値下がるようなマンション買うなー

[936: 通りがかりさん]

一般的には利便性や資産価値が高いと認識されているってことなんでしょうね。

[937: 匿名]

>>935 マンション検討中さん
結局は需要と供給なんで需要があったってことですよ。
残りの部屋も上の階が多かったんで日当たりも関係ないですしね。

需要があるなら資産価値もあるってことです。

[938: 通りがかりさん]

残り一部屋！

[939: 匿名]

>>938 通りがかりさん
竣工後10ヶ月かかりませんでしたね！
他の地域での苦戦を見ていると戸数が少なかったとはいえかなり需要がありました！

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
三年前から販売してこの戸数でやっととか人気なさすぎでしょ。　
最後まで3400万円台残して釣ってるのに買い手つかなかったし。
最終的には大幅値引きやら家具資金プレゼントだから最初に買った人は残念だね。
あすとでこの販売結果とか酷すぎるし需要はありませんでした。　
パークタワーがかなりスムーズに売れたの知らないのかな？

[941: マンション掲示板さん]

>>940 通りがかりさん

影の立役者さん

[942: 匿名]

>>940 通りがかりさん
今までありがとうございました！ネガキャンしてくれたおかげで興味をもってくれた方もいると思います！

[943: 匿名さん]

今日、明日で売れるでしょうね。

[944: 匿名さん]

居住者の方にお尋ねしたいのですが、ヤマダ電機の建築計画はどうなっていますか？5階建の店舗と自走式駐車場って感じですか？近くで見ても想像し難く

[945: 匿名]

>>944 匿名さん
今作ってるのが店舗だと思います。マンションの北側に店舗の入口らしき庇ができました。
駐車場はまだ作ってないと思います。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ありがとうございます。これから駐車場って感じなのですね。広大な土地なのでヤマダホームズの住宅展示場みたいなのが併設されたら嫌だなと思ってたので安心しました。

[947: マンション検討中さん]

ヤマダの工事が進んでマンション前の災害住宅は見えなくなりました、
マンションも7階ぐらいまで東側が塞がましたがあと少しで完売とのこと良かったですね。

[948: 匿名さん]

残り1邸に対して機械式駐車場11空きが有るってどんな状態ですか？

[949: 通りがかり]

>>948 匿名さん

そのままの意味で
現在、契約率85%
完売後に11台分残ったら、2台目分として抽選では。
その上で埋まらなかったら、多少は修繕積立金などに影響あるでしょうね。

[950: 匿名さん]

ちょっと余り過ぎでは？車持たない世帯がそこまで多いとは思えない機械式が不便過ぎて他で借りてるとかですかね？