プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん

物件概要を見ると、
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/gaiyo.html

第1期～第2期6次物件概要
販売価格（税込）
3,448万円～4,718万円
登録受付期間
先着順申込受付中

第2期7次物件概要
販売価格（税込）
4,388万円～4,888万円
登録受付期間
2021年3月12日（金）10:00より先着順申込受付開始

少なくとも3,448万円の住戸は第2期6次までの間に先着順の受付を開始したけど未だに売れ残っており、今週から第2期7次を追加投入したように見えるですが違うのでしょうか？

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
第二期7次の最安値は4388万です、3448万は発売されてないのでは？

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
追加で今現在、12と7で19室発売してますね
どゆうことだろ？単純に売れてないだけか？
レーベン方式とは違いますね。

[764: マンション検討中さん]

レーベンなんて、3900万円代で呼び込み1億以上の物件売ろうとしてる（笑）

[765: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

第1期～第2期6次に「3,448万円」と書かれていますよね。
ここに書かれているのは売れ残りであり、今現在販売中ですよね。

[766: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん

単純に売れてないだけでしょうね。

大和ハウスは、売れ残りがあっても時期が来れば次の期（次）を追加投入するので、2つ以上の販売期（次）が並行することも少なくはないようです。
レーベンは、あらかじめ購入希望があった分だけを販売するので、2つの販売期（次）が並行することは稀です。

大和ハウスはレーベン方式なんかとは違います。

[767: eマンションさん]

3,448万円詐欺ですよ。　
公取にでも言ったら広告のことで誤解を招くと指摘をくらうはずですね。　
自分も3448万円は抽選目玉とか言ってましたけど一年以上売れてない事になってますね。　
先着順と書いておきながら注意書き無しで抽選は確実にアウトな案件です。

[768: マンコミュファンさん]

やっぱ免震マンションじゃないとダメな地域だなと今日の地震で再確認。　
耐震じゃヤバいでしょ。地震保険も高いし。

[769: マンション検討中さん]

へぇ。このマンションで被害でもあって、免震マンションでは被害はなかったってことですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンコミュファンさん
あすと長町に住みたいならシティタワー買いましょう！
未入居で免震が良いなら選択肢はもうありません。

この物件は残り20ほど。新築期間で売り抜けるでしょう。
完成してから部屋を見てほしいですが、中は良い物を使ってますよ。

免震のタワーか、この物件を選ぶかは完全に好みの問題になると思います。

[771: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん

地震保険、全壊か半壊に認定された時しか出ませんよね？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
そうですね。意外と保障の範囲は狭いです。
こんなに地震が増えると思ってなかったので私は入ってないです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

私も入ってません
このマンションクラスで保険出るような地震きたら
終わりです。保険どころの話しではないような

[774: マンコミュファンさん]

免震マンションを売り抜きたい業者と思しき人が、地震が起きる度に、長町の複数のマンションのスレに出没しますね。

免震構造は地震による揺れに強い一方、耐震・制振構造より、強風や台風による揺れに弱いと言われているので、風が強い長町や、熱帯化している日本で今後問題が起きそうで心配です。

[775: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
被害日本大震災の時に耐震マンションに住んでましたが、壁にクラークが入って玄関もボロボロになったけど、半壊にもならず行政からも何のお金も出ませんでした。おまけに地震保険に入って無かったので大変でした。地震保険に入ってた人は30万円くらいでたようでした。今は火災保険東京地震保険はセットなので入らない選択肢はないと思います。
耐震は階にもよりますが、震度6越えだと普通に皿やコップが割れたり、テレビが落ちたりかなりビビリます。
誰かが10年に一度くらいの頻度と話してましたが、そんなもんじゃない気がします。
すでに震度7くらいの余震が午後1週間以内にあるかもとニュースになってました。

その点、免震は安心感は体感すればわかります。
今時小さなマンションでも免震が増えてるのに、ここはなんで免震にしなかったのでしょうかね…

[776: 匿名]

大規模じゃない免震は価格が高くなるからではないでしょうか。
メンテナンスも必要ですし…。

[777: 匿名さん]

>>775 通りがかりさん

火災保険と地震保険はセットではなく、火災保険に入った人の特約として地震保険に入れるのでは？

因みに、10年の火災保険でも最大5年までしか地震保険は掛けられないと思います。

[778: マンション検討中さん]

ここ今何部屋残ってるの？　
残り15部屋なのに全然入居されてませんよ。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
いま売出し中の16部屋+モデルルーム2部屋+接客部屋2部屋の残り20です。

残ってるのはほぼ9階よりも上になってきました。毎週引っ越ししてくる方もいるので空室のように見えますが買っている人はいます。
住んでいるとわかりますが、毎週のように人が増えていますし、モデルルームに来る方も週末は多くいます。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
3448万円の部屋も先着順で残ってますか？　
残ってるなら見に行こうかな

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
気になるならここで聞かずに実際に行ってみたほうがいいと思いますよ！
あくまで匿名掲示板の情報ですから、電話でもなんでも良いので実際に行動されるのが良いかと！

[782: eマンションさん]

>>781 匿名さん
ここ番号知られると営業の電話ほんとしつこいから問い合わせはしたくないんですよ。　
行くと丸一日監禁されてりするし

[783: 匿名さん]

>>782 eマンションさん
とんでもないこと言いますね(笑)
丸一日どころか比較的すぐに帰れますよ。午前中で帰ってる方見ます。

電話の方はわかりませんね。私が購入したときは営業の電話はほとんどありませんでした。買わないと思われてたのかな

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
私の時は13時に行って18時まで延々と缶詰で契約に迫られました。　
その後毎日のように電話してくるし電話出なきゃ留守電。　留守電も挨拶だけで終わって折り返す意味の無さない内容。　
ほんとしつこかったですよ。

[785: マンション検討中さん]

僕のときはそんなの無かったけど、断れない人だとそうなっちゃうんですかね

[787: 匿名さん]

[No.786と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[788: 匿名さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[789: 匿名さん]

進化してるやん

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

調査有難うございます！
これからも色々と情報増やして頂けると嬉しいです

[791: 検討板ユーザーさん]

今は大まかな区分けですが、大学の偏差値みたいに細かく区分けしたときにどうなるのかも気になりますね。個人的には長町と北仙台にそこまで差があるとは思えない。北仙台だと勾当台のオフィス街に通勤しやすい、学区が良いというメリットはあるけど、街の綺麗さや商業施設の充実度なら長町の方が優れているので。

[792: 匿名さん]

ってか荒井の評価低すぎで笑ってしまう

[793: 匿名さん]

皆さんの意見を踏まえて洗いを見直します。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

大町西公園、Sランクだと思いますが

[795: 匿名さん]

このマンションは長町になりますか？
それとも太子堂になるのでしょうか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
横から失礼します。謎ランキングの妥当性をこの物件から問う批判的かつ素朴な質問ですね。回答楽しみにしてます。

[797: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分までが駅近マンションとされているので、ここは太子堂の駅近マンションでしょうね。でも、長町まで徒歩10分というのも加点要素にはなるかと思います。

[798: 通りがかりさん]

ヤマダ電機が5月になってもなかなか着工していませんよね？
まさか、イオンのように土地だけ買って持て余しちゃってるんですかね…

[799: 通りがかりさん]

>>795 匿名さん

普通に長町エリアでいいと思います。
わざわざ太子堂をランキングに入れなくてもいいかもね。

[800: マンション検討中さん]

あすとは??ランクでしょ

[801: マンション検討中さん]

あすとはAランクでしょ

[802: 匿名さん]

あすとはAでしょうね、泉中央より確実に上ですね

[803: eマンションさん]

長町は地盤が悪いので、過大評価では？

[804: 通りがかりさん]

>>798 通りがかりさん

それだったら嫌だな。電気屋ができる聞いたから線路よりにしたのに。

[805: 通りがかりさん]

>>804 通りがかりさん
着工予定から大幅に遅れることがよくあるのかわかりませんが、コロナのことも考えると撤退もあるのかなと思ってしまいます。

とりあえず、はやく計画出してほしいですよね

[806: 通りがかりさん]

>>805 通りがかりさん
日当たりとか色々悩みに悩んで線路よりにしたので撤退とかなると色々悲しいです。
運というのもありますが。

[807: 名無しさん]

部屋に付いてるレースカーテンってそのまま貰えますか？

[808: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期になりましたね。
モデルルームの売出しも始まりました。

いろいろと評価が別れることもありましたが、結局はあすと長町の物件で人気はあったということですね。

[809: 通りがかりさん]

一番上の高い部屋って賃貸でてるんですね。すご。

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん

すご
まさか投資用で購入した訳ではないと思うけど