プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん
これはもう改善は見込めないんですよね。足腰も弱くなって迂回したくないんでしょうから。
ルールを守って欲しいけど、もうこちらが気をつけるしかないんだと諦めています。

[702: マンション検討中]

>>700 匿名さん

どこでもいますよ。今日はワンパークの後ろの災害公営住宅付近を横断しているお年寄りがいました。あの大通りですらそういう事している人がいるので。このマンション付近に限った話ではないと考えます。

[703: マンション検討中さん]

パチ屋の前500人はいたし開店前の長蛇の列と歩きタバコや咥えタバコ多すぎ。　
店員の朝の大声もうるさいし。

[704: 通りがかり]

>>703 マンション検討中さん
私が開店直前の8時前に通りかかった時は、お店の前には２，３人ぐらいしかいなくて本当に8時開店と疑ったほどです。
しかし、駐車場の中を見ると整然と番号札の後ろに300人以上？が並んでいました。
まったく静かで煙草を吸っている人も見ませんでした。

[705: 検討板ユーザーさん]

状況の書き込みありがとうございます。
どちらを信用するかは個人の判断ですね。

私は希望も込めて静かにしてくれていると信じます。 さすがに今の時代に500人が並んで、くわえタバコや歩きタバコをしている人も多数いる状況を企業は許さないと思っています。

[706: マンション検討中さん]

そりゃ再整列の際はちゃんと並ぶし前の人との距離近いからタバコは吸わないでしょ。吸ってる人もいるけど。　
再整列前の状況は路上で歩きタバコ咥えタバコは今の時期寒いし横断歩道側でやってる人多いよ。
今の時代店内でタバコ吸えないから打つ前に外で吸う人多いしパチ屋に来る人種でコロナも関係ない打ち尽くしたい人の集まりだからね。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん
うーん、その理屈で言うと再整列のときは大丈夫なんですよね？
そうなると1度にパチ屋の前に500人並んでくわえタバコしている状況なくないですか？疑ってるわけではないんですが、約500人の人を確認して、そこからタバコ吸うところまで監視してたんですかね。

こんなに寒くて、風の強い日だったらタバコ吸う人は車で吸う人もいるからそんなに大人数にならない気がします。

人によっていっぱい居たという感覚も違うので否定はできませんね。あくまで個人的な感想です。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 検討板ユーザーさん
続きです。

もし、本当にそのような状況があったら入居後に私が企業に相談します。小さいお子さんがいるところも多いと思うので改善してくれたら嬉しいですよね。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 検討板ユーザーさん
500人全員が咥えタバコしてると思ってるの？　
歩道でタバコ吸ってる人がいるって話から論点変わりすぎじゃない？そもそも今の時代歩道でタバコ吸う事がアウトでその環境がここにはありますよって話なのに。
どうぞ改善されるようご相談してみて下さい。

[710: 検討板ユーザーさん]

午前8時前には迷惑な人いなくなるなら特に問題ないかな。
休日の7時とかまだ家にいるし、公道で大きな騒ぎも起きてないようだから大丈夫かな

[711: マンション検討中さん]

現地モデルルームも出来るみたいですね！？やはり実物みると気分もかわりますよね。真ん中より下は売れてしまってるようで、上の方はお値段もよいので悩みむす。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 検討板ユーザーさん
500人とは思わないけど、あなたが多いって言うから20人とかいるのかなと思ったんです。

歩きタバコはだめですね。ただ2人とかなら来た人の0.5％ですよね。道路の反対側で、けっこう離れてるし、月1の休日の朝7時の15分もないくらいの状況の話ですよね。しかも8時前には状況は改善されている。0.5％の人は何言ったって聞きませんよ。

それがどうしても許せなくてアウトならこの物件はやめたほうがいいですね。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
え！建物内モデルルームできるんですか？それは購入者も見せてくれるとうれしいなー。

ちなみにどこからの情報ですか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

モデルルームは購入者が見るものではないです。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
それはもちろん知ってますよ笑
ただ、他の部屋の様子も見てみたいし、家具の置き方とか参考にしたいじゃないですか。

見てはいけない決まりとかあるのでしょうか？

[719: 販売関係者さん]

>>706 マンション検討中さん
704の通りがかりです。
そうなんですか！再整列される前はそんなにマナーがわるいのですか？
ちなみにその目撃は今日の何時頃ですか？
私は7時50分頃でした。
その頃はパチンコのお客さんよりもこのあすとテラスの工事の人の出勤混雑が気になりました。
中には快く挨拶をして下さる人もいらっしゃいましたが、歩道いっぱいに横に並んでコンビニから歩いてこられる工事の人もいらっしゃり、戸惑いました。
でも祝日なのに工事行うのですね！

[733: eマンションさん]

[No.703～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[734: 匿名さん]

内覧会、そろそろですか？

[735: 匿名さん]

モデルルームも勿論見ますが、内覧会も参加したいです！実際に買った雰囲気とかも味わえるし、その後の参考とかになると思うんですよね。

[736: マンション検討中さん]

内覧会も検討者のみが参加出来て購入者は参加出来ないのでは？モデルルームも見せてくれないんですもんね

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
モデルルームはわかりませんが、内覧会は購入者参加できますよね？
むしろ購入しない人が内覧会行けるんですか？

[738: 匿名]

>>736 マンション検討中さん

内覧会とは建物が概成した段階で、引き渡し前に購入者が行う各部屋の竣工検査のような場だと思っていたのだが…。
これとは別にお披露目会的な内覧会があるのかな？

[739: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
お披露目内覧会は無いと思います。内覧会は736さんの認識のとおりですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
間違い。738さんの認識のとおりですね。

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
やっぱマンション購入者向けはではなくて検討者向けの内覧会なんですね。引越し時に家具が入らないとかカーテンサイズ合わないとかありそうですね。

[742: マンション検討中さん]

ヤマダ電機ってどのように建つかおわかりのかたいらっしゃいますか？建築計画の看板には24m5階建てと書いてありました。

[743: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
すみません。間違いで、購入者向け内覧会です。

[744: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
まだどこにも計画出てないみたいです。ここでも何度か話にはなりましたが、まだ予想の段階しかありません

[745: 通りがかり]

内覧会は購入者の為のイベントです。
購入者に引き渡す1か月ぐらい前だったななぁ？
施工業者の案内で購入者が内装や設備の確認を行い不具合を指摘して、引き渡しまでに修理してもらうための大切なイベントです。
私はこの時にマンションに詳しい友人にも参加してもらい、いろいろ指摘してもらいました。
そして、引き渡し直前にその指摘項目が完全に修理されているのか？合同で確認して、OKならば確認書にサインして引き渡しです。
慎重な人は一級建築士の方に有料で同行してもらい、不具合箇所を探してもらう方もいらっしゃいます。
また、私はこの内覧会の時に私のお気に入りのインテリアメーカーの方に来ていただき、オーダーメード家具の寸法測定もお願いしました。
マンションの紹介の家具屋さんなら、そのような必要は無いのですが、値段が高いので・・・・・
内覧会は必ず参加した方が良いと思います。

[746: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
もし、覚えている範囲でいいので、内覧会で指摘した部分を教えていただくことはできませんか？

[747: 通りがかり]

>>746 匿名さん
あまりにも多く指摘したので詳細までは覚えていませんが
①壁紙の傷が小さいのですが多数ありましたので指摘しました。
　懐中電灯を持っていき、クローゼットの中までチェックしました。
　クロスの糊が多いのか？浮き発生しているところや端末の剥がれそうに浮いているところも
　できれば脚立も借りて、棚の上などもチェックする事もお勧めします。
②床にも数か所　小さな擦り傷がありました。
③開閉式の廊下とリビングの間にある扉が少し傾いて取り付けられていたので床との隙間が少なく、傷がつくのが心配で修正を依頼しました。
④ビー玉も持っていきましたがさすがに転がる事はありませんでした。
引き渡し後に見つかった傷など私のマンションでは1年点検や2年点検でも修正してくれましたが、せっかく大金を出して購入した新居なのですから快くあすとテラスでの生活をスタートさせる為にも気になるところはできるだけ見つけて修正してもらって下さい。
相手はプロです。まったく気にならない（と言うか教えてもらうまでそこに傷があったのか？気がつかない）ぐらいまで修正してくださいます。
ここでの対応の好し悪しも施工業者の良し悪しの目安にもなるかも？

[748: 通りがかり]

>>746 匿名さん
追加です。
室内だけではなく、玄関の外の壁の汚れやベランダの手すりの傷なども指摘できたと思います。
内覧会の時だけは心を鬼にして目を凝らして不具合を見つけてください。
そして、修正後のチェックの時は天使の心で優しく接してあげてください。
その後も施工業者とのお付き合いもありますので。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
まさかここまで詳しく教えていただけるなんて！
ありがとうございます。

実は内覧会楽しみであり不安もあったのでとても参考になりました。

[750: 通りがかり]

>>749 匿名さん
私も内覧会まで不安もありましたが、一通りチェックを行った後、
インテリアメーカーの人と
ここにこの家具をオーダーメードで加工してぴったり設置できますよ！
このコンセントの為にここに穴をこれだけ開けましょう！
ここのカーテンはこの方が閉めた時の見え方も良いですよ！
となど、実際の部屋で最終検討を行うと間違いも少なく、ますます
入居するのが楽しみになります。
なので、できれば内覧会は午前中からお願いして、午後はインテリアメーカーとの
詳細打ち合わせにたっぷりと時間をかけて、晴れていれば今の季節どこまで日差しが部屋の中まで差し込むのか？も体験するとより良い生活設計ができると思います。
内覧会楽しんでください。

[751: マンション検討中さん]

内覧会については施工会社名で内覧会などで検索すると色々と大切な情報が出てきますので参考にして下さいね。
またシックハウス症候群などもあるのでホルムアルデヒドの数値の確認も必須。　
内覧会はカーテンのサイズやオーダーメイド家具等メインにしがちですが、一番大事なのは住む前に施行ミスを発見する事ですから。　
住む前に床に傷あるのに気付かなければ住んでからでは言っても対応しませんし、フロアコーティングでは傷は隠せませんからね。
住んだ後にトラブル発見した時の方が引越し後のためめんどくさいし妥協しがちですから心を鬼にしてミスだけ発見する事をオススメ致します。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
棟内モデルルームオープンするようですね！
気になる方は行ってみるとラウンジなども見ることができていいと思います。

電車の音が気になる人も参考になると思います！

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
線路側にモデルルーム作ってましたね。　
ただ、この物件線路側とヤマダ電機側では防音対策違いますから線路の音に関しては参考にならなそうですね。Cの部屋あたりでモデルルーム作ってもらわないと。

[754: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
C2まで行くとさすがに離れてるのであまり聞こえないと思うんですけどね。
BやC1はちょっと厳しいかもですね。

[757: 住民板ユーザーさん1]

公式サイト見るとまた３部屋ほど売れたみたいですね！
竣工前に追い込みかけてきてます。パークタワーもほぼ完売してるので次はここに人が来るかな！

[758: マンション掲示板さん]

販売先着順と書いてるのに3448万の部屋は一向に売らないのおかしいね。それ目当てで行った人を別の部屋に誘導してんだろうけどやり方がどうもね

[759: 通りがかりさん]

>>758 マンション掲示板さん

売らない とはどういう意味でしょうか？？

販売しているけれど、価格以外の条件が悪すぎて買い手がつかないだけであり、やり方云々という話ではないように見えるのですが？

[760: マンション検討中さん]

>>759 通りがかりさん

3448万はまだ発売していないと思います、現在発売してる戸数が先着順なだけで、その中に3448万の物件は含まれてない。今現在、全てを発売してるのとは違うと思います、その目玉物件は最終期の抽選に持って来来ると思います。

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん

物件概要を見ると、
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/gaiyo.html

第1期～第2期6次物件概要
販売価格（税込）
3,448万円～4,718万円
登録受付期間
先着順申込受付中

第2期7次物件概要
販売価格（税込）
4,388万円～4,888万円
登録受付期間
2021年3月12日（金）10:00より先着順申込受付開始

少なくとも3,448万円の住戸は第2期6次までの間に先着順の受付を開始したけど未だに売れ残っており、今週から第2期7次を追加投入したように見えるですが違うのでしょうか？

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
第二期7次の最安値は4388万です、3448万は発売されてないのでは？

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
追加で今現在、12と7で19室発売してますね
どゆうことだろ？単純に売れてないだけか？
レーベン方式とは違いますね。

[764: マンション検討中さん]

レーベンなんて、3900万円代で呼び込み1億以上の物件売ろうとしてる（笑）

[765: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

第1期～第2期6次に「3,448万円」と書かれていますよね。
ここに書かれているのは売れ残りであり、今現在販売中ですよね。

[766: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん

単純に売れてないだけでしょうね。

大和ハウスは、売れ残りがあっても時期が来れば次の期（次）を追加投入するので、2つ以上の販売期（次）が並行することも少なくはないようです。
レーベンは、あらかじめ購入希望があった分だけを販売するので、2つの販売期（次）が並行することは稀です。

大和ハウスはレーベン方式なんかとは違います。

[767: eマンションさん]

3,448万円詐欺ですよ。　
公取にでも言ったら広告のことで誤解を招くと指摘をくらうはずですね。　
自分も3448万円は抽選目玉とか言ってましたけど一年以上売れてない事になってますね。　
先着順と書いておきながら注意書き無しで抽選は確実にアウトな案件です。

[768: マンコミュファンさん]

やっぱ免震マンションじゃないとダメな地域だなと今日の地震で再確認。　
耐震じゃヤバいでしょ。地震保険も高いし。

[769: マンション検討中さん]

へぇ。このマンションで被害でもあって、免震マンションでは被害はなかったってことですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンコミュファンさん
あすと長町に住みたいならシティタワー買いましょう！
未入居で免震が良いなら選択肢はもうありません。

この物件は残り20ほど。新築期間で売り抜けるでしょう。
完成してから部屋を見てほしいですが、中は良い物を使ってますよ。

免震のタワーか、この物件を選ぶかは完全に好みの問題になると思います。

[771: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん

地震保険、全壊か半壊に認定された時しか出ませんよね？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
そうですね。意外と保障の範囲は狭いです。
こんなに地震が増えると思ってなかったので私は入ってないです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

私も入ってません
このマンションクラスで保険出るような地震きたら
終わりです。保険どころの話しではないような

[774: マンコミュファンさん]

免震マンションを売り抜きたい業者と思しき人が、地震が起きる度に、長町の複数のマンションのスレに出没しますね。

免震構造は地震による揺れに強い一方、耐震・制振構造より、強風や台風による揺れに弱いと言われているので、風が強い長町や、熱帯化している日本で今後問題が起きそうで心配です。

[775: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
被害日本大震災の時に耐震マンションに住んでましたが、壁にクラークが入って玄関もボロボロになったけど、半壊にもならず行政からも何のお金も出ませんでした。おまけに地震保険に入って無かったので大変でした。地震保険に入ってた人は30万円くらいでたようでした。今は火災保険東京地震保険はセットなので入らない選択肢はないと思います。
耐震は階にもよりますが、震度6越えだと普通に皿やコップが割れたり、テレビが落ちたりかなりビビリます。
誰かが10年に一度くらいの頻度と話してましたが、そんなもんじゃない気がします。
すでに震度7くらいの余震が午後1週間以内にあるかもとニュースになってました。

その点、免震は安心感は体感すればわかります。
今時小さなマンションでも免震が増えてるのに、ここはなんで免震にしなかったのでしょうかね…

[776: 匿名]

大規模じゃない免震は価格が高くなるからではないでしょうか。
メンテナンスも必要ですし…。

[777: 匿名さん]

>>775 通りがかりさん

火災保険と地震保険はセットではなく、火災保険に入った人の特約として地震保険に入れるのでは？

因みに、10年の火災保険でも最大5年までしか地震保険は掛けられないと思います。

[778: マンション検討中さん]

ここ今何部屋残ってるの？　
残り15部屋なのに全然入居されてませんよ。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
いま売出し中の16部屋+モデルルーム2部屋+接客部屋2部屋の残り20です。

残ってるのはほぼ9階よりも上になってきました。毎週引っ越ししてくる方もいるので空室のように見えますが買っている人はいます。
住んでいるとわかりますが、毎週のように人が増えていますし、モデルルームに来る方も週末は多くいます。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
3448万円の部屋も先着順で残ってますか？　
残ってるなら見に行こうかな

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
気になるならここで聞かずに実際に行ってみたほうがいいと思いますよ！
あくまで匿名掲示板の情報ですから、電話でもなんでも良いので実際に行動されるのが良いかと！

[782: eマンションさん]

>>781 匿名さん
ここ番号知られると営業の電話ほんとしつこいから問い合わせはしたくないんですよ。　
行くと丸一日監禁されてりするし

[783: 匿名さん]

>>782 eマンションさん
とんでもないこと言いますね(笑)
丸一日どころか比較的すぐに帰れますよ。午前中で帰ってる方見ます。

電話の方はわかりませんね。私が購入したときは営業の電話はほとんどありませんでした。買わないと思われてたのかな

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
私の時は13時に行って18時まで延々と缶詰で契約に迫られました。　
その後毎日のように電話してくるし電話出なきゃ留守電。　留守電も挨拶だけで終わって折り返す意味の無さない内容。　
ほんとしつこかったですよ。

[785: マンション検討中さん]

僕のときはそんなの無かったけど、断れない人だとそうなっちゃうんですかね

[787: 匿名さん]

[No.786と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[788: 匿名さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[789: 匿名さん]

進化してるやん

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

調査有難うございます！
これからも色々と情報増やして頂けると嬉しいです

[791: 検討板ユーザーさん]

今は大まかな区分けですが、大学の偏差値みたいに細かく区分けしたときにどうなるのかも気になりますね。個人的には長町と北仙台にそこまで差があるとは思えない。北仙台だと勾当台のオフィス街に通勤しやすい、学区が良いというメリットはあるけど、街の綺麗さや商業施設の充実度なら長町の方が優れているので。

[792: 匿名さん]

ってか荒井の評価低すぎで笑ってしまう

[793: 匿名さん]

皆さんの意見を踏まえて洗いを見直します。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

大町西公園、Sランクだと思いますが

[795: 匿名さん]

このマンションは長町になりますか？
それとも太子堂になるのでしょうか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
横から失礼します。謎ランキングの妥当性をこの物件から問う批判的かつ素朴な質問ですね。回答楽しみにしてます。

[797: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分までが駅近マンションとされているので、ここは太子堂の駅近マンションでしょうね。でも、長町まで徒歩10分というのも加点要素にはなるかと思います。

[798: 通りがかりさん]

ヤマダ電機が5月になってもなかなか着工していませんよね？
まさか、イオンのように土地だけ買って持て余しちゃってるんですかね…

[799: 通りがかりさん]

>>795 匿名さん

普通に長町エリアでいいと思います。
わざわざ太子堂をランキングに入れなくてもいいかもね。

[800: マンション検討中さん]

あすとは??ランクでしょ