プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
突然何を言い出してるんですか笑

抽選で売る準備はしてるに決まってるじゃないですか笑
来た人に対して違う部屋をまずはおすすめするだけですよ。ただ、抽選は入居が近くなってからにするんじゃないですかね。

業界の大手が大々的に違法なことしたら他の会社からやられますよ笑

[612: マンション検討中さん]

3448万が一部屋しかなくて抽選ならその旨わかりやすく広告にもネットにも記載すればいいのにね。　

[613: 匿名さん]

旦那は戸建て派なので説得が難しいです。。

[614: 匿名さん]

みなさんは家族の意見一致のうえでマンション購入検討中ですか？

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
私は家族で意見が一致したパターンです。
あすと長町に住みたい、できるだけ駅チカが良いと感じるメリットが合っていたので問題なかったです。

旦那さんの譲れないところ、投稿者さんの譲れないところをすり合わせていくしかないのかなと思います。

庭の手入れしなくてよかったり、戸締まり楽だったりとマンションのメリット多いんですけどね。

[616: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

それいうとレーベン大手町も一番安い部屋ずっと広告にしてるけど、抽選用に残してますよ。どこもそんなもん。

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
レーベンはいつ抽選するのか濁さずにハッキリ伝えてきますよ。

[618: マンション検討中さん]

ここの物件はなぜ3ヶ月くらい販売物件が２１のママなのでしょうか？
そんなに売れていないということなのか。サイトの更新に手を抜いているのか…

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション検討中さん

実際に売れてないからでしょうね。

条件の良くない売りづらい部屋ばかりが残ってしまった場合、比較的マシな部屋をまだ売れてないことにして広告上に残し、購入希望者が来たら「残念ながら、たった今売れたんですよ。代わりにこちらはどうですか？」と言うこともあるでしょうけど、この手が使えるのも1ヶ月くらいまで。
3ヶ月も更新がないということは、更新したくも何も変わってないから出来ないってことでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

ここの展示場目玉の3448万の部屋まだ契約してなくて抽選やるやる詐欺したままですからその部屋目当ての人が増えるだけで他の部屋が埋まらないという負の連鎖生んでますよ。
その部屋買えないなら別のマンションでいいやって人を量産してしまう位今残ってる部屋や住環境に魅力がないのでしょう。

[621: マンション検討中さん]

真ん中よりも下の階は爆速で売れたので立地や物件は魅力あると思うんですよね。
上が売れないのは価格とニーズが乖離してるからでしょう。営業の見せ方とか売り方がミスってたのかなと思ってます。

サイトも他よりもアピールが少ないなと感じます。もったいないなー

[622: 通りがかりさん]

気になって見てみたら２１じゃなくて残り１８になってましたよ。
竣工近くなって売れてるんじゃないですか

[623: 通りがかりさん]

>>622 通りがかりさん

新築マンションの代金は物件を引渡しないと売上計上できないので、一般論としては竣工間近（入居開始の少し前）と決算前（大抵は年度末の少し前）が値引き交渉のチャンスタイムとされている。
この物件は 2月下旬竣工予定であり両方が重なっているので、今の時期に急に売れ始めたということは、まあそういうことなんでしょうね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 通りがかりさん
わかりやすいですね。
上の人も言っているように上の階はニーズと離れた高価格だったので、値下げして適正な価格に近づけば勝手に売れていく物件なんですよね。

おそらく最初は利益もかなり取っている価格だと思うので上の階は値下げして買ったほうがいいと思います。

[625: マンション検討中さん]

逆にこれ位で早々値引きも出来ずに下の階を買った人が可哀想なレベルかも。　
ってか2階と10階では1000万違うとか異常な価格設定。

[626: 口コミ知りたいさん]

写真のイメージと違くて驚きました。
結構、変更してますね。

[627: 通りがかりさん]

>>625 マンション検討中さん
下の階の人はあすと長町で３５００万くらいだったので良かったほうだと思います。
かわいそうなのは4~7階で値引きもなく買った人ですね。4階からとんでもなく値上がりしてました。

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
他のマンションも低層と高層は普通に1000万くらい違いますよ。
あすと長町の他の南向き高層マンションでも４２００万くらいなので、いずれあすと長町のマンション供給が減ればさらに値が上がるのではないかと思うけど…

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
それはパークタワーやワンパークのように価値があるマンションならの話では？　
ここの立地や周辺環境や設備で目の前のアパートのせいで3階までカーテンすら開けられない環境なら安いのはわかりますけど4階から異常に強気な価格設定で買う人がいればいいですけど、売れてないのは売れる魅力がないからでは？　
ここをいずれ買うならあすとなら別に魅力のあるマンションたくさんありますし、ここの異常な価格設定で買った場合手放す時に大変な目に合うと思いますけどね。

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん
そんなに怒らなくてもいいじゃないですか。
未来の値段はわかりませんし、立地の価値観はあなたの物ですよ。ここに魅力を感じる人は普通に多いと思いますよ。
もしかしたら、二十年後でも４０００万を超える値段になってるかもしれないじゃないですか。

[631: 通りがかりさん]

なんでここの掲示板は毎回凄い荒れるんですか？
ここよりいいマンションがあるならそこを買えばいいだけの話だと思います。

[634: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん

すでに、長町周辺で他の物件を買う予定or購入済となっていて、自分の物件の評価を上げるために、他の物件を下げているだけなのかなと。
検討スレなのに、検討していない人が騒いでいるのでは？

[635: 名無しさん]

>>631 通りがかりさん
売れていないマンションをあたかも資産価値があると思い込ませるために掲示板にまで張り付いてまで営業している営業マンのせいなのでは？
検討スレなのに営業している人がいるせいですね。

[636: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん

何で営業マン掲示板張り付いてるとか決めつけてるんですかね面白い。

[637: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん

いい加減やめては？

[638: 住民板ユーザーさん1]

近くを通った時に油の匂いがして、カレー屋かなって思ったらパチンコ屋の飲食店からでした。結構広範囲に広がっていたのでもしかしたらマンション玄関前まで来るかもですね。

[639: マンション検討中さん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

建物のツラ・ツラでも25m離れているのに、玄関まで強めの匂いが来たら市の環境系統へ苦情もんかと。

[640: 評判気になるさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
あそこの名物はトンテキ定食でかなりのニンニクを使った料理ですからね！うまいけど臭い！

[641: 検討板ユーザーさん]

cmでの判断ですが、１１日の９時５５分から放送されるマイホームナビにプレミストあすとテラスも紹介されると思います！
気になる人は見ると良いですよ(≧▽≦)
他の物件も出てるので参考にもなるはずです。

[645: eマンションさん]

>>641 検討板ユーザーさん
宣伝費払ってアピールボイントだけ映して貰う。
こんなの一体誰がみるんだ？TVに取り上げられたという既成事実作りのための営業の自己満足。

[646: 検討板ユーザーさん]

641を投稿した者です。コロナでモデルルーム行くのも心配という人のために情報提供したつもりでした。切り取りの情報でもないよりはましじゃないですか？

あとは購入者でも自分の物件がテレビに映ってると見たくなりません？

ただの情報提供のつもりでしたが、ここまで荒れるなんて相当大和ハウスに恨みがあるんでしょうね。見誤りました。

[647: マンション検討中]

>>646 検討板ユーザーさん
それで普通だと思います。検討に関係する情報提供ありがとうございます。営業に何か恨みある人の事は気にしなくて良いと思います。

[648: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん
叩いてるのは炎上目的の荒らしですから、
無視でいいと思います。
直接文句も言えない掲示板でしか偉そうに出来ない哀れな人にイライラするなんて気にしなくて良いです。

[649: 検討板ユーザーさん]

[No.632～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
掲示板でなく、直接文句言う人の方が怖い

[651: 検討板ユーザーさん]

今日の番組にやっぱり出てましたね！
尺も長めでかなり宣伝費使って気合入ってました。

内容はあすと長町については詳しく伝えられてました。マンションについてはキッチンの説明はすべての部屋に共通ですが、その他のメリットはほぼEタイプのみのメリットでしたね笑

物件に興味をもってもらうには十分な内容だったと感じました！

[652: マンション検討中さん]

>>641 検討板ユーザーさん
マイホームナビ見ましたよ！雨宮の物件はジムやスパまであって高級マンションなんだなと感じました。説明されてる方もプロ意識の高そうな人だなと。

あすと長町の説明は近隣の設備は良さそうでしたけど、説明してる女性がモゴモゴ話してて正直何を話してるのか何を伝えたいのか伝わって来なかったのが残念です。全体的に暗い感じがしました。

情報提供ありがとうございます！

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
上杉の物件は高級感ありましたね。さすがと思いました。３ＬＤＫなんて手が出せない値段です。

大和ハウスの担当者さん変わってしまったようですね。テレビ慣れとかもあるのでしょうから難しいですよね。確かにもっと明るい感じだったら、もっと良い印象だったと思います。そこは大和さんの改善に期待ですね！

[654: 匿名さん]

来月入居開始で、75戸数の物件で残り20弱？
2年後くらいには新築未入居で1.000万位は値段下がるのでは？

[655: 検討板ユーザーさん]

ここにきて残り１７になりましたね。着実に売れてきているということでしょう。
出てないだけでもっと残りあるかもですが、少しずつ注目されて売れてるなら良い事ですね。

[656: 通りがかりさん]

実際物件完成したら決めるという人もいますからね。
その人は高階層でも全然いい人たちだと思いますからね！

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 通りがかりさん
なるほど！たしかに上なら売り切れなんて仙台ではそうそうないですからね。
実際にできてから買い始める人で最近売れていたんですね。納得です。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん

本町ディアージュ
レーベン大手町
売り切りましたよ。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
なのでそうそうないという表現で言いました！
レーベンはまだ完売してないですよ！

本町は人気でしたね。３５戸とここの半分くらいですが売れるスピードは倍くらいありましたね笑

[660: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

そうでね、本来なら完成後見てから購入するのが1番良いはずなんですがね・・・

レーベンは全て要望入ってて終わってるって噂です
あくまでも噂ですが・・・
その売り方本来は？？？なんですがね。