プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

>>600 住民板ユーザー7さん

真面目なお話し、きちんとした遮光カーテンにすれば本当に真っ暗になるので、お店の看板が野球場の照明ばりの明るさでない限り、睡眠には問題なさそうですね。

[602: 住民板ユーザー8]

>>599 検討板ユーザーさん

パチンコ屋関係なく、普段から車通りは少なくないと思います。

[603: 評判気になるさん]

>>599 検討板ユーザーさん
寝室の件はこの物件の良さを忘れてますよ！

寝室にルーバーついてますから、それを閉めれば問題ないですよ笑

[604: マンション検討中さん]

この板を見ていて純粋な疑問なのですが、どうしてこの物件にはこんなにアンチの方が湧くのでしょうか？

私は購入予定の者なのですが、正直なところ順調には売れてないようですし、青葉区の物件ほど注目もされてないと思うんですよ。
そんな良い物件と言われてもないのに、こんなに批判する意味ないと思うんですよね。

[605: マンション検討中さん]

>>599 検討板ユーザーさん
私はその人、通りを何回も通りましたが、そんな事ありませんでしたね。灰皿無いのにあるって言ったりする人もそうですが、正しくない情報入れて何したいんですかね

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

営業成績が悪くてDaiwaを首になった元営業マンです。逆恨みですね。

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

多分特定の1人もしくは2人程度が、名前を変えて書き込んでるだけかと。
モデルで気に食わない事があったんでしょうかね。

[608: 匿名さん]

ここいつまで3448万円販売してます詐欺するの？空いてんの4000万以上の部屋だけじゃん

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
仕方ないですよ。7階までは人気で売れてしまっているんですから。
３千万円台がなかったら人来なくなっちゃうじゃないですか。
戦略ですから、しょーがないです。

[610: マンション掲示板さん]

>>609 マンション検討中さん
これ関連機関に通報したらヤバい事じゃない？販売出来ない部屋をいつまでも載せて使ってるわけでしょ？
どうせ既に決まってる人にダイワの都合上客寄せのためまだ契約はしないで引き伸ばしてください。とか言ってんだろうけどチラシを見て足運んでる人いるのにね。そりゃアンチも増えるわ

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
突然何を言い出してるんですか笑

抽選で売る準備はしてるに決まってるじゃないですか笑
来た人に対して違う部屋をまずはおすすめするだけですよ。ただ、抽選は入居が近くなってからにするんじゃないですかね。

業界の大手が大々的に違法なことしたら他の会社からやられますよ笑

[612: マンション検討中さん]

3448万が一部屋しかなくて抽選ならその旨わかりやすく広告にもネットにも記載すればいいのにね。　

[613: 匿名さん]

旦那は戸建て派なので説得が難しいです。。

[614: 匿名さん]

みなさんは家族の意見一致のうえでマンション購入検討中ですか？

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
私は家族で意見が一致したパターンです。
あすと長町に住みたい、できるだけ駅チカが良いと感じるメリットが合っていたので問題なかったです。

旦那さんの譲れないところ、投稿者さんの譲れないところをすり合わせていくしかないのかなと思います。

庭の手入れしなくてよかったり、戸締まり楽だったりとマンションのメリット多いんですけどね。

[616: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

それいうとレーベン大手町も一番安い部屋ずっと広告にしてるけど、抽選用に残してますよ。どこもそんなもん。

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
レーベンはいつ抽選するのか濁さずにハッキリ伝えてきますよ。

[618: マンション検討中さん]

ここの物件はなぜ3ヶ月くらい販売物件が２１のママなのでしょうか？
そんなに売れていないということなのか。サイトの更新に手を抜いているのか…

[619: 通りがかりさん]

>>618 マンション検討中さん

実際に売れてないからでしょうね。

条件の良くない売りづらい部屋ばかりが残ってしまった場合、比較的マシな部屋をまだ売れてないことにして広告上に残し、購入希望者が来たら「残念ながら、たった今売れたんですよ。代わりにこちらはどうですか？」と言うこともあるでしょうけど、この手が使えるのも1ヶ月くらいまで。
3ヶ月も更新がないということは、更新したくも何も変わってないから出来ないってことでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

ここの展示場目玉の3448万の部屋まだ契約してなくて抽選やるやる詐欺したままですからその部屋目当ての人が増えるだけで他の部屋が埋まらないという負の連鎖生んでますよ。
その部屋買えないなら別のマンションでいいやって人を量産してしまう位今残ってる部屋や住環境に魅力がないのでしょう。

[621: マンション検討中さん]

真ん中よりも下の階は爆速で売れたので立地や物件は魅力あると思うんですよね。
上が売れないのは価格とニーズが乖離してるからでしょう。営業の見せ方とか売り方がミスってたのかなと思ってます。

サイトも他よりもアピールが少ないなと感じます。もったいないなー

[622: 通りがかりさん]

気になって見てみたら２１じゃなくて残り１８になってましたよ。
竣工近くなって売れてるんじゃないですか

[623: 通りがかりさん]

>>622 通りがかりさん

新築マンションの代金は物件を引渡しないと売上計上できないので、一般論としては竣工間近（入居開始の少し前）と決算前（大抵は年度末の少し前）が値引き交渉のチャンスタイムとされている。
この物件は 2月下旬竣工予定であり両方が重なっているので、今の時期に急に売れ始めたということは、まあそういうことなんでしょうね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 通りがかりさん
わかりやすいですね。
上の人も言っているように上の階はニーズと離れた高価格だったので、値下げして適正な価格に近づけば勝手に売れていく物件なんですよね。

おそらく最初は利益もかなり取っている価格だと思うので上の階は値下げして買ったほうがいいと思います。

[625: マンション検討中さん]

逆にこれ位で早々値引きも出来ずに下の階を買った人が可哀想なレベルかも。　
ってか2階と10階では1000万違うとか異常な価格設定。

[626: 口コミ知りたいさん]

写真のイメージと違くて驚きました。
結構、変更してますね。

[627: 通りがかりさん]

>>625 マンション検討中さん
下の階の人はあすと長町で３５００万くらいだったので良かったほうだと思います。
かわいそうなのは4~7階で値引きもなく買った人ですね。4階からとんでもなく値上がりしてました。

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
他のマンションも低層と高層は普通に1000万くらい違いますよ。
あすと長町の他の南向き高層マンションでも４２００万くらいなので、いずれあすと長町のマンション供給が減ればさらに値が上がるのではないかと思うけど…

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
それはパークタワーやワンパークのように価値があるマンションならの話では？　
ここの立地や周辺環境や設備で目の前のアパートのせいで3階までカーテンすら開けられない環境なら安いのはわかりますけど4階から異常に強気な価格設定で買う人がいればいいですけど、売れてないのは売れる魅力がないからでは？　
ここをいずれ買うならあすとなら別に魅力のあるマンションたくさんありますし、ここの異常な価格設定で買った場合手放す時に大変な目に合うと思いますけどね。

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん
そんなに怒らなくてもいいじゃないですか。
未来の値段はわかりませんし、立地の価値観はあなたの物ですよ。ここに魅力を感じる人は普通に多いと思いますよ。
もしかしたら、二十年後でも４０００万を超える値段になってるかもしれないじゃないですか。

[631: 通りがかりさん]

なんでここの掲示板は毎回凄い荒れるんですか？
ここよりいいマンションがあるならそこを買えばいいだけの話だと思います。

[634: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん

すでに、長町周辺で他の物件を買う予定or購入済となっていて、自分の物件の評価を上げるために、他の物件を下げているだけなのかなと。
検討スレなのに、検討していない人が騒いでいるのでは？

[635: 名無しさん]

>>631 通りがかりさん
売れていないマンションをあたかも資産価値があると思い込ませるために掲示板にまで張り付いてまで営業している営業マンのせいなのでは？
検討スレなのに営業している人がいるせいですね。

[636: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん

何で営業マン掲示板張り付いてるとか決めつけてるんですかね面白い。

[637: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん

いい加減やめては？

[638: 住民板ユーザーさん1]

近くを通った時に油の匂いがして、カレー屋かなって思ったらパチンコ屋の飲食店からでした。結構広範囲に広がっていたのでもしかしたらマンション玄関前まで来るかもですね。

[639: マンション検討中さん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

建物のツラ・ツラでも25m離れているのに、玄関まで強めの匂いが来たら市の環境系統へ苦情もんかと。

[640: 評判気になるさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
あそこの名物はトンテキ定食でかなりのニンニクを使った料理ですからね！うまいけど臭い！

[641: 検討板ユーザーさん]

cmでの判断ですが、１１日の９時５５分から放送されるマイホームナビにプレミストあすとテラスも紹介されると思います！
気になる人は見ると良いですよ(≧▽≦)
他の物件も出てるので参考にもなるはずです。

[645: eマンションさん]

>>641 検討板ユーザーさん
宣伝費払ってアピールボイントだけ映して貰う。
こんなの一体誰がみるんだ？TVに取り上げられたという既成事実作りのための営業の自己満足。

[646: 検討板ユーザーさん]

641を投稿した者です。コロナでモデルルーム行くのも心配という人のために情報提供したつもりでした。切り取りの情報でもないよりはましじゃないですか？

あとは購入者でも自分の物件がテレビに映ってると見たくなりません？

ただの情報提供のつもりでしたが、ここまで荒れるなんて相当大和ハウスに恨みがあるんでしょうね。見誤りました。

[647: マンション検討中]

>>646 検討板ユーザーさん
それで普通だと思います。検討に関係する情報提供ありがとうございます。営業に何か恨みある人の事は気にしなくて良いと思います。

[648: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん
叩いてるのは炎上目的の荒らしですから、
無視でいいと思います。
直接文句も言えない掲示板でしか偉そうに出来ない哀れな人にイライラするなんて気にしなくて良いです。

[649: 検討板ユーザーさん]

[No.632～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
掲示板でなく、直接文句言う人の方が怖い

[651: 検討板ユーザーさん]

今日の番組にやっぱり出てましたね！
尺も長めでかなり宣伝費使って気合入ってました。

内容はあすと長町については詳しく伝えられてました。マンションについてはキッチンの説明はすべての部屋に共通ですが、その他のメリットはほぼEタイプのみのメリットでしたね笑

物件に興味をもってもらうには十分な内容だったと感じました！

[652: マンション検討中さん]

>>641 検討板ユーザーさん
マイホームナビ見ましたよ！雨宮の物件はジムやスパまであって高級マンションなんだなと感じました。説明されてる方もプロ意識の高そうな人だなと。

あすと長町の説明は近隣の設備は良さそうでしたけど、説明してる女性がモゴモゴ話してて正直何を話してるのか何を伝えたいのか伝わって来なかったのが残念です。全体的に暗い感じがしました。

情報提供ありがとうございます！

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん
上杉の物件は高級感ありましたね。さすがと思いました。３ＬＤＫなんて手が出せない値段です。

大和ハウスの担当者さん変わってしまったようですね。テレビ慣れとかもあるのでしょうから難しいですよね。確かにもっと明るい感じだったら、もっと良い印象だったと思います。そこは大和さんの改善に期待ですね！

[654: 匿名さん]

来月入居開始で、75戸数の物件で残り20弱？
2年後くらいには新築未入居で1.000万位は値段下がるのでは？

[655: 検討板ユーザーさん]

ここにきて残り１７になりましたね。着実に売れてきているということでしょう。
出てないだけでもっと残りあるかもですが、少しずつ注目されて売れてるなら良い事ですね。

[656: 通りがかりさん]

実際物件完成したら決めるという人もいますからね。
その人は高階層でも全然いい人たちだと思いますからね！

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 通りがかりさん
なるほど！たしかに上なら売り切れなんて仙台ではそうそうないですからね。
実際にできてから買い始める人で最近売れていたんですね。納得です。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん

本町ディアージュ
レーベン大手町
売り切りましたよ。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
なのでそうそうないという表現で言いました！
レーベンはまだ完売してないですよ！

本町は人気でしたね。３５戸とここの半分くらいですが売れるスピードは倍くらいありましたね笑

[660: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

そうでね、本来なら完成後見てから購入するのが1番良いはずなんですがね・・・

レーベンは全て要望入ってて終わってるって噂です
あくまでも噂ですが・・・
その売り方本来は？？？なんですがね。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 匿名さん
完成見てから買いたいですよね。それだと人気の階や間取りはなくなってしまうというジレンマ…

レーベンそうなんですね。どちらにせよ、竣工前ほぼ完売は人気物件で間違いないです。この物件も少しでも完売に近づけるように願ってます

[662: 匿名さん]

ここ耐震ですよね、大和の説明だと地震が多いように感じるけどデータ上そうでもないとか、長町利府断層は名前に長町が付いてるけど、実は違う場所とか、地震がこない前提の説明を受けた。現在の技術では免震ではなく耐震でも十分に地震に耐え、建物へも被害はほぼ無いって
説明は皆無でした。この辺りの説明しっかり受けてる方いますか？昨日の出来事で耐震はやはりないかな？と思っております。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
データ上ですが、震度６を観測したのは１０年ぶりです。
それを多いと見るかは人によるのかなと。

東日本大震災を宮城県のマンションで経験しましたが、倒壊はなく、半壊でも修繕して現在も住んでいるというのが事実です。マンションが折れたなんて話は聞いたことがありません。
その点では、耐震でも耐えられるというのは合っていると思います。

断層については、たしかにあすと長町ではありません。もっとモールよりのところに断層が通っています。ですが、被害がないということはありません。

結局のところ、感じ方次第だと思います。私は免震でも嫌な揺れが続くと聞きました。今回の揺れでも免震でも揺れると言っていました。
なので、上階にすまなければ耐震でも問題ないと考えて購入しました。

[664: eマンションさん]

>>662 匿名さん
酷い説明ですね。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 eマンションさん
同感です。宮城でも新築でも耐震のマンションは多くあるので、免震ではないのは問題ではないと思います。
ですが、存在するリスクをただ大丈夫というのは無責任だと感じます。

[666: 通りすがり]

10年前に耐震マンションに住んでました。
震災でいろいろヒビ入りましたが半壊認定にもならず、修繕しましたが、上からの音漏れが多くなり引越ししました。
今は免震マンション住んでますが、免震でも揺れはしますが揺れの質は全く違います。高層階でも何も棚から落ちる事もなく、ゆらゆら静まるのを待ってる感じでした。
10年に一度震度6を超える地域に住むなら免震だと思うよ。

[667: 検討板ユーザーさん]

上でいろいろと意見を書いたものです。
免震について揺れると書きました。ですが、やはり耐震に比べて物が落ちたりする危険は少ないようです。
免震はやはり優秀ですね。

[668: 匿名さん]

耐震のメリットって建築費を抑えらるってことで、購入側にはないでよすよね？
あるとすれば建築費抑えてるのでかなり割安ですなら理解出来るが、ここの価格はそうでもないような気がする。

[669: マンション検討中さん]

>>666 通りすがりさん

ひどっ。　
免震に住んでるけど昨日の地震でキッチンに置いてあるリップクリームすら落下しませんでした。　
ちなみに近隣の耐震マンションはエレベーターが動いてないみたいです。本日家具を購入しましたが配送の方が耐震マンションの方はエレベーターが動かないとか部屋が散乱してて片付けのために配送日を変更してくれと言われ本日八件配達予定が二軒になったと言ってました。　

耐震でマンションが折れたとか聞いた事がないと説明してる人もいますが、そんな事は当然で地震後に平然と住み続けることが出来るのか、それとも散乱して床に傷がつきまくるかな違いだなと思います。　
エレベーター止まったら歩きで階段降りるわけですしね。　

うちは今回の件で値段は高くても免震マンションを購入してほんと良かったと感じました。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
それは煽り過ぎかなと思います。
そもそも免震が多くなってきているのが最近なので、東日本大震災を経験してる人は、まだそのマンションに住み続けています。そして、特に問題はありません。

エレベーターも免震のマンションでも止まっていますからそこは一緒かな。むしろ免震のタワーで止まっちゃうと２０階くらい階段になるじゃないですか。耐震でも今日中に復旧しているとこはあります。

ただ、上の方は煽り過ぎだと思いますが、地震の多い県なので、気にいる物件があれば免震のマンションが良いのは今のところ間違いありません。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 検討板ユーザーさん
煽ったわけではなく事実を語ったわけです。　
実際配送の方から聞かないとエレベーター止まって配送出来ないとか部屋が散乱してるとか聞けませんでしたし。

[672: 匿名さん]

制震か免震かは各自の価値観で決めればよいですが、地震のリスクがないだとか長町断層が長町ではないとかの嘘で販売するのは違法です。

[673: 匿名さん]

Evが止まったのは古い耐震のマンションでは？
実家は平成25年前後の分譲マンションで、自分は平成28年前後の賃貸マンション。Evは各2機ありますが、どれも止まりませんでしたよ？
ちなみに市内の東側です。

[674: 住民板ユーザー8]

>>673 匿名さん

新しいマンションでも地震を感知すればエレベーターは止まります。
パークタワーも止まりましたよ。

[675: 匿名さん]

>>673 追記

大事なことを書き忘れました。
実家も我が家も耐震マンションです。
ともに中層階で、我が家は閉めてなかった部屋の扉が動いた程度で特に何も倒れませんでした。

[676: マンション検討中さん]

ここでいうエレベーターが止まるって言うのは、通常の生活時間帯に止まり続けているか復旧しているかってことですよ。　
普通に大きな地震があればエレベーターは止まりますよ。ただ、家具屋が配送する時間帯に止まり続けているのか復旧してるのかが問題なわけですから。
免震の我が家はいつもの朝の時間にエレベーター降りて、日中散歩して、リビングで割れたりするものは何もなく落ちたものも何もなく快適に過ごせていました。
地震の体感も震度4あるのかな？マンションで上だから揺れやすいのかな？という位の感覚で実際震度5強と聞いて驚き。

[677: 匿名さん]

ここに限らず、西公園のダイワも耐震。ダイワとして免震より耐震の方に優位性を感じてるならきちんと説明するべき。建築費削減だけで選択してるならそれも説明するべき、そこを隠して説明するから変なデータとか活断層の話しになる。建築費も抑えたい、価格は免震と同等では納得しないでしょ。

[678: 住民板ユーザー8]

小さいから耐震なんじゃないですか？

[679: 匿名さん]

>>678 住民板ユーザー8さん

自分も小規模もしくは中規模＆横長マンションは耐震を採用する傾向なのかと思ってました。
プラウドタワー晩翠通やパークタワーあすとはともに高層だから免震で、本物件や錦町のパークハウスは小規模等だから耐震だと思っていました。

[680: 検討板ユーザーさん]

>>679 匿名さん
私は大和ハウスさんから規模感も考えて免震にするよりも耐震にしたと聞きましたよ。説明がしっかりありました。今でも高いほうの管理費がもっと高くなる点からもやめたんだと思います。

私は営業になんで免震にしなかったんですかとはっきり聞いたので返答がありました。納得いかないことはしっかり聞いたほうがいいですよ。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん
確かに活断層の説明とか利府の断層がどうのこうのとか聞いてもないのに説明されたなー。こっちは耐震と免震の違いすら大してわかってなかったのに逆に詳しくなってしまった（笑）
浸水地域ですとかも言われたなー。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 検討板ユーザーさん

>>681 検討板ユーザーさん
浸水地域って本当に言われましたか？

ダイワの営業はハザードマップ使って説明してくれます。さすがに嘘を投稿しては他の方が混乱してしまいますよ。

[683: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
ハザードマップで浸水地域と説明されましたよ。一階はもし川が氾濫などした場合浸水する可能性はありますと。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん
すみませんでした。私の言葉足らずで不快な思いをさせてしまいました。私の想像していた浸水地域が３メートルの立ち退きが必要なところでした。

たしかにこの物件は１０００年に１度の大雨で最大で２メートル未満の浸水の可能性がある地域でした。

[685: マンション比較中さん]

免震だと施工費の増加と建材費の減少で、建築費は5%くらい上がると言われている。
あと、特に世帯数が少ない物件での心配な要素は、長期修繕の費用が未確定。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 マンション比較中さん
免震だと長期修繕の費用が未確定というのは、まだ免震装置ができて間もないから、長期的にどうなっていくか不透明ということでしょうか？

[687: 匿名さん]

修繕の実績がないですからねー
世間で免震マンションの棟数が増えれば思ったより安いかも…と言う可能性もあります

[688: 匿名]

世帯数が少ないと修繕費の各戸の負担率が高くなるからでしょうね。

[689: 匿名さん]

>>686 検討板ユーザーさん

免震装置、100年以上の歴史有りますよ
50年はメンテナンス不要じゃないですか？

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
免震の歴史は長いのにおかしなこと言う人もいますね。
修繕費だって長期修繕計画で一応決まってるし、ここのマンションよりは全然安いとこ免震マンションでありますよ。
うちは免震ですがまるでゆりかごに揺られてるかのような揺れで物すら落ちなく免震のすごさを実感。

[691: 匿名]

南側から見た外観、可愛らしいです！
あすと長町にもバラエティがあって良いと思う。
近隣住民です。

[692: 購入者]

>>691 匿名さん
そう言ってもらえると購入者としてとても嬉しいです！

控えめな大きさですけど、南から見ると外観が変わってていいですよね。

[693: 検討板ユーザーさん]

この物件の住民板あるんですが、どうやったらタブに入れることができるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[694: 住民板ユーザー8]

>>693 検討板ユーザーさん

入れるようになりましたよ！

[695: マンション検討中さん]

来月入居なのに住民板内容薄すぎてほんと売れてなさそう。ダイワで決算のため一時的に買って見入居物件で販売すんのかな？

[696: マンション検討中]

>>695 マンション検討中さん

どうでも良い情報。言ってれば。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
購入者全員がこんな匿名掲示板を見てると思わないほうがいいですよ。
住民板が入居前に過疎化することは普通じゃないですか。特に検討する問題などまだ出てないんですから。

[698: マンション検討中さん]

明後日23日は目の前のパチ屋大行列の道路大横断、歩きタバコポイ捨ての日ですから検討されてる方は朝七時頃から見に行ってくださいね！

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中さん
行かれる人レポートお願いします！
私は朝から行ったことがなく、実際に行くお昼頃だとタバコも横断もないので状況お聞きしたいです。

ちなみに、横断はパチンコの日じゃなくてもおばあちゃんからコワモテの人まで見たことがあります。

[700: 匿名さん]

>>699 検討板ユーザーさん

昔から長町近辺の片側2車線の道路を横断する年配者って多いですよね…。
全部で4車線はあるのに、中分で一旦立ち止まり、ふたたび出てくる人。
長町駅からモールに向かう道路の焼き肉屋さん付近で、中分から顔を出すおばあさんを何度か見たことあります…。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん
これはもう改善は見込めないんですよね。足腰も弱くなって迂回したくないんでしょうから。
ルールを守って欲しいけど、もうこちらが気をつけるしかないんだと諦めています。

[702: マンション検討中]

>>700 匿名さん

どこでもいますよ。今日はワンパークの後ろの災害公営住宅付近を横断しているお年寄りがいました。あの大通りですらそういう事している人がいるので。このマンション付近に限った話ではないと考えます。

[703: マンション検討中さん]

パチ屋の前500人はいたし開店前の長蛇の列と歩きタバコや咥えタバコ多すぎ。　
店員の朝の大声もうるさいし。

[704: 通りがかり]

>>703 マンション検討中さん
私が開店直前の8時前に通りかかった時は、お店の前には２，３人ぐらいしかいなくて本当に8時開店と疑ったほどです。
しかし、駐車場の中を見ると整然と番号札の後ろに300人以上？が並んでいました。
まったく静かで煙草を吸っている人も見ませんでした。

[705: 検討板ユーザーさん]

状況の書き込みありがとうございます。
どちらを信用するかは個人の判断ですね。

私は希望も込めて静かにしてくれていると信じます。 さすがに今の時代に500人が並んで、くわえタバコや歩きタバコをしている人も多数いる状況を企業は許さないと思っています。

[706: マンション検討中さん]

そりゃ再整列の際はちゃんと並ぶし前の人との距離近いからタバコは吸わないでしょ。吸ってる人もいるけど。　
再整列前の状況は路上で歩きタバコ咥えタバコは今の時期寒いし横断歩道側でやってる人多いよ。
今の時代店内でタバコ吸えないから打つ前に外で吸う人多いしパチ屋に来る人種でコロナも関係ない打ち尽くしたい人の集まりだからね。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん
うーん、その理屈で言うと再整列のときは大丈夫なんですよね？
そうなると1度にパチ屋の前に500人並んでくわえタバコしている状況なくないですか？疑ってるわけではないんですが、約500人の人を確認して、そこからタバコ吸うところまで監視してたんですかね。

こんなに寒くて、風の強い日だったらタバコ吸う人は車で吸う人もいるからそんなに大人数にならない気がします。

人によっていっぱい居たという感覚も違うので否定はできませんね。あくまで個人的な感想です。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 検討板ユーザーさん
続きです。

もし、本当にそのような状況があったら入居後に私が企業に相談します。小さいお子さんがいるところも多いと思うので改善してくれたら嬉しいですよね。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 検討板ユーザーさん
500人全員が咥えタバコしてると思ってるの？　
歩道でタバコ吸ってる人がいるって話から論点変わりすぎじゃない？そもそも今の時代歩道でタバコ吸う事がアウトでその環境がここにはありますよって話なのに。
どうぞ改善されるようご相談してみて下さい。

[710: 検討板ユーザーさん]

午前8時前には迷惑な人いなくなるなら特に問題ないかな。
休日の7時とかまだ家にいるし、公道で大きな騒ぎも起きてないようだから大丈夫かな

[711: マンション検討中さん]

現地モデルルームも出来るみたいですね！？やはり実物みると気分もかわりますよね。真ん中より下は売れてしまってるようで、上の方はお値段もよいので悩みむす。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 検討板ユーザーさん
500人とは思わないけど、あなたが多いって言うから20人とかいるのかなと思ったんです。

歩きタバコはだめですね。ただ2人とかなら来た人の0.5％ですよね。道路の反対側で、けっこう離れてるし、月1の休日の朝7時の15分もないくらいの状況の話ですよね。しかも8時前には状況は改善されている。0.5％の人は何言ったって聞きませんよ。

それがどうしても許せなくてアウトならこの物件はやめたほうがいいですね。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
え！建物内モデルルームできるんですか？それは購入者も見せてくれるとうれしいなー。

ちなみにどこからの情報ですか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

モデルルームは購入者が見るものではないです。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
それはもちろん知ってますよ笑
ただ、他の部屋の様子も見てみたいし、家具の置き方とか参考にしたいじゃないですか。

見てはいけない決まりとかあるのでしょうか？

[719: 販売関係者さん]

>>706 マンション検討中さん
704の通りがかりです。
そうなんですか！再整列される前はそんなにマナーがわるいのですか？
ちなみにその目撃は今日の何時頃ですか？
私は7時50分頃でした。
その頃はパチンコのお客さんよりもこのあすとテラスの工事の人の出勤混雑が気になりました。
中には快く挨拶をして下さる人もいらっしゃいましたが、歩道いっぱいに横に並んでコンビニから歩いてこられる工事の人もいらっしゃり、戸惑いました。
でも祝日なのに工事行うのですね！

[733: eマンションさん]

[No.703～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[734: 匿名さん]

内覧会、そろそろですか？

[735: 匿名さん]

モデルルームも勿論見ますが、内覧会も参加したいです！実際に買った雰囲気とかも味わえるし、その後の参考とかになると思うんですよね。

[736: マンション検討中さん]

内覧会も検討者のみが参加出来て購入者は参加出来ないのでは？モデルルームも見せてくれないんですもんね

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
モデルルームはわかりませんが、内覧会は購入者参加できますよね？
むしろ購入しない人が内覧会行けるんですか？

[738: 匿名]

>>736 マンション検討中さん

内覧会とは建物が概成した段階で、引き渡し前に購入者が行う各部屋の竣工検査のような場だと思っていたのだが…。
これとは別にお披露目会的な内覧会があるのかな？

[739: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
お披露目内覧会は無いと思います。内覧会は736さんの認識のとおりですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
間違い。738さんの認識のとおりですね。

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
やっぱマンション購入者向けはではなくて検討者向けの内覧会なんですね。引越し時に家具が入らないとかカーテンサイズ合わないとかありそうですね。

[742: マンション検討中さん]

ヤマダ電機ってどのように建つかおわかりのかたいらっしゃいますか？建築計画の看板には24m5階建てと書いてありました。

[743: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
すみません。間違いで、購入者向け内覧会です。

[744: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
まだどこにも計画出てないみたいです。ここでも何度か話にはなりましたが、まだ予想の段階しかありません

[745: 通りがかり]

内覧会は購入者の為のイベントです。
購入者に引き渡す1か月ぐらい前だったななぁ？
施工業者の案内で購入者が内装や設備の確認を行い不具合を指摘して、引き渡しまでに修理してもらうための大切なイベントです。
私はこの時にマンションに詳しい友人にも参加してもらい、いろいろ指摘してもらいました。
そして、引き渡し直前にその指摘項目が完全に修理されているのか？合同で確認して、OKならば確認書にサインして引き渡しです。
慎重な人は一級建築士の方に有料で同行してもらい、不具合箇所を探してもらう方もいらっしゃいます。
また、私はこの内覧会の時に私のお気に入りのインテリアメーカーの方に来ていただき、オーダーメード家具の寸法測定もお願いしました。
マンションの紹介の家具屋さんなら、そのような必要は無いのですが、値段が高いので・・・・・
内覧会は必ず参加した方が良いと思います。

[746: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
もし、覚えている範囲でいいので、内覧会で指摘した部分を教えていただくことはできませんか？

[747: 通りがかり]

>>746 匿名さん
あまりにも多く指摘したので詳細までは覚えていませんが
①壁紙の傷が小さいのですが多数ありましたので指摘しました。
　懐中電灯を持っていき、クローゼットの中までチェックしました。
　クロスの糊が多いのか？浮き発生しているところや端末の剥がれそうに浮いているところも
　できれば脚立も借りて、棚の上などもチェックする事もお勧めします。
②床にも数か所　小さな擦り傷がありました。
③開閉式の廊下とリビングの間にある扉が少し傾いて取り付けられていたので床との隙間が少なく、傷がつくのが心配で修正を依頼しました。
④ビー玉も持っていきましたがさすがに転がる事はありませんでした。
引き渡し後に見つかった傷など私のマンションでは1年点検や2年点検でも修正してくれましたが、せっかく大金を出して購入した新居なのですから快くあすとテラスでの生活をスタートさせる為にも気になるところはできるだけ見つけて修正してもらって下さい。
相手はプロです。まったく気にならない（と言うか教えてもらうまでそこに傷があったのか？気がつかない）ぐらいまで修正してくださいます。
ここでの対応の好し悪しも施工業者の良し悪しの目安にもなるかも？

[748: 通りがかり]

>>746 匿名さん
追加です。
室内だけではなく、玄関の外の壁の汚れやベランダの手すりの傷なども指摘できたと思います。
内覧会の時だけは心を鬼にして目を凝らして不具合を見つけてください。
そして、修正後のチェックの時は天使の心で優しく接してあげてください。
その後も施工業者とのお付き合いもありますので。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
まさかここまで詳しく教えていただけるなんて！
ありがとうございます。

実は内覧会楽しみであり不安もあったのでとても参考になりました。

[750: 通りがかり]

>>749 匿名さん
私も内覧会まで不安もありましたが、一通りチェックを行った後、
インテリアメーカーの人と
ここにこの家具をオーダーメードで加工してぴったり設置できますよ！
このコンセントの為にここに穴をこれだけ開けましょう！
ここのカーテンはこの方が閉めた時の見え方も良いですよ！
となど、実際の部屋で最終検討を行うと間違いも少なく、ますます
入居するのが楽しみになります。
なので、できれば内覧会は午前中からお願いして、午後はインテリアメーカーとの
詳細打ち合わせにたっぷりと時間をかけて、晴れていれば今の季節どこまで日差しが部屋の中まで差し込むのか？も体験するとより良い生活設計ができると思います。
内覧会楽しんでください。

[751: マンション検討中さん]

内覧会については施工会社名で内覧会などで検索すると色々と大切な情報が出てきますので参考にして下さいね。
またシックハウス症候群などもあるのでホルムアルデヒドの数値の確認も必須。　
内覧会はカーテンのサイズやオーダーメイド家具等メインにしがちですが、一番大事なのは住む前に施行ミスを発見する事ですから。　
住む前に床に傷あるのに気付かなければ住んでからでは言っても対応しませんし、フロアコーティングでは傷は隠せませんからね。
住んだ後にトラブル発見した時の方が引越し後のためめんどくさいし妥協しがちですから心を鬼にしてミスだけ発見する事をオススメ致します。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
棟内モデルルームオープンするようですね！
気になる方は行ってみるとラウンジなども見ることができていいと思います。

電車の音が気になる人も参考になると思います！

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
線路側にモデルルーム作ってましたね。　
ただ、この物件線路側とヤマダ電機側では防音対策違いますから線路の音に関しては参考にならなそうですね。Cの部屋あたりでモデルルーム作ってもらわないと。

[754: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
C2まで行くとさすがに離れてるのであまり聞こえないと思うんですけどね。
BやC1はちょっと厳しいかもですね。

[757: 住民板ユーザーさん1]

公式サイト見るとまた３部屋ほど売れたみたいですね！
竣工前に追い込みかけてきてます。パークタワーもほぼ完売してるので次はここに人が来るかな！

[758: マンション掲示板さん]

販売先着順と書いてるのに3448万の部屋は一向に売らないのおかしいね。それ目当てで行った人を別の部屋に誘導してんだろうけどやり方がどうもね

[759: 通りがかりさん]

>>758 マンション掲示板さん

売らない とはどういう意味でしょうか？？

販売しているけれど、価格以外の条件が悪すぎて買い手がつかないだけであり、やり方云々という話ではないように見えるのですが？

[760: マンション検討中さん]

>>759 通りがかりさん

3448万はまだ発売していないと思います、現在発売してる戸数が先着順なだけで、その中に3448万の物件は含まれてない。今現在、全てを発売してるのとは違うと思います、その目玉物件は最終期の抽選に持って来来ると思います。

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん

物件概要を見ると、
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/gaiyo.html

第1期～第2期6次物件概要
販売価格（税込）
3,448万円～4,718万円
登録受付期間
先着順申込受付中

第2期7次物件概要
販売価格（税込）
4,388万円～4,888万円
登録受付期間
2021年3月12日（金）10:00より先着順申込受付開始

少なくとも3,448万円の住戸は第2期6次までの間に先着順の受付を開始したけど未だに売れ残っており、今週から第2期7次を追加投入したように見えるですが違うのでしょうか？

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
第二期7次の最安値は4388万です、3448万は発売されてないのでは？

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
追加で今現在、12と7で19室発売してますね
どゆうことだろ？単純に売れてないだけか？
レーベン方式とは違いますね。

[764: マンション検討中さん]

レーベンなんて、3900万円代で呼び込み1億以上の物件売ろうとしてる（笑）

[765: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

第1期～第2期6次に「3,448万円」と書かれていますよね。
ここに書かれているのは売れ残りであり、今現在販売中ですよね。

[766: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん

単純に売れてないだけでしょうね。

大和ハウスは、売れ残りがあっても時期が来れば次の期（次）を追加投入するので、2つ以上の販売期（次）が並行することも少なくはないようです。
レーベンは、あらかじめ購入希望があった分だけを販売するので、2つの販売期（次）が並行することは稀です。

大和ハウスはレーベン方式なんかとは違います。

[767: eマンションさん]

3,448万円詐欺ですよ。　
公取にでも言ったら広告のことで誤解を招くと指摘をくらうはずですね。　
自分も3448万円は抽選目玉とか言ってましたけど一年以上売れてない事になってますね。　
先着順と書いておきながら注意書き無しで抽選は確実にアウトな案件です。

[768: マンコミュファンさん]

やっぱ免震マンションじゃないとダメな地域だなと今日の地震で再確認。　
耐震じゃヤバいでしょ。地震保険も高いし。

[769: マンション検討中さん]

へぇ。このマンションで被害でもあって、免震マンションでは被害はなかったってことですか？

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>768 マンコミュファンさん
あすと長町に住みたいならシティタワー買いましょう！
未入居で免震が良いなら選択肢はもうありません。

この物件は残り20ほど。新築期間で売り抜けるでしょう。
完成してから部屋を見てほしいですが、中は良い物を使ってますよ。

免震のタワーか、この物件を選ぶかは完全に好みの問題になると思います。

[771: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん

地震保険、全壊か半壊に認定された時しか出ませんよね？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
そうですね。意外と保障の範囲は狭いです。
こんなに地震が増えると思ってなかったので私は入ってないです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

私も入ってません
このマンションクラスで保険出るような地震きたら
終わりです。保険どころの話しではないような

[774: マンコミュファンさん]

免震マンションを売り抜きたい業者と思しき人が、地震が起きる度に、長町の複数のマンションのスレに出没しますね。

免震構造は地震による揺れに強い一方、耐震・制振構造より、強風や台風による揺れに弱いと言われているので、風が強い長町や、熱帯化している日本で今後問題が起きそうで心配です。

[775: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
被害日本大震災の時に耐震マンションに住んでましたが、壁にクラークが入って玄関もボロボロになったけど、半壊にもならず行政からも何のお金も出ませんでした。おまけに地震保険に入って無かったので大変でした。地震保険に入ってた人は30万円くらいでたようでした。今は火災保険東京地震保険はセットなので入らない選択肢はないと思います。
耐震は階にもよりますが、震度6越えだと普通に皿やコップが割れたり、テレビが落ちたりかなりビビリます。
誰かが10年に一度くらいの頻度と話してましたが、そんなもんじゃない気がします。
すでに震度7くらいの余震が午後1週間以内にあるかもとニュースになってました。

その点、免震は安心感は体感すればわかります。
今時小さなマンションでも免震が増えてるのに、ここはなんで免震にしなかったのでしょうかね…

[776: 匿名]

大規模じゃない免震は価格が高くなるからではないでしょうか。
メンテナンスも必要ですし…。

[777: 匿名さん]

>>775 通りがかりさん

火災保険と地震保険はセットではなく、火災保険に入った人の特約として地震保険に入れるのでは？

因みに、10年の火災保険でも最大5年までしか地震保険は掛けられないと思います。

[778: マンション検討中さん]

ここ今何部屋残ってるの？　
残り15部屋なのに全然入居されてませんよ。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
いま売出し中の16部屋+モデルルーム2部屋+接客部屋2部屋の残り20です。

残ってるのはほぼ9階よりも上になってきました。毎週引っ越ししてくる方もいるので空室のように見えますが買っている人はいます。
住んでいるとわかりますが、毎週のように人が増えていますし、モデルルームに来る方も週末は多くいます。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
3448万円の部屋も先着順で残ってますか？　
残ってるなら見に行こうかな

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
気になるならここで聞かずに実際に行ってみたほうがいいと思いますよ！
あくまで匿名掲示板の情報ですから、電話でもなんでも良いので実際に行動されるのが良いかと！

[782: eマンションさん]

>>781 匿名さん
ここ番号知られると営業の電話ほんとしつこいから問い合わせはしたくないんですよ。　
行くと丸一日監禁されてりするし

[783: 匿名さん]

>>782 eマンションさん
とんでもないこと言いますね(笑)
丸一日どころか比較的すぐに帰れますよ。午前中で帰ってる方見ます。

電話の方はわかりませんね。私が購入したときは営業の電話はほとんどありませんでした。買わないと思われてたのかな

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
私の時は13時に行って18時まで延々と缶詰で契約に迫られました。　
その後毎日のように電話してくるし電話出なきゃ留守電。　留守電も挨拶だけで終わって折り返す意味の無さない内容。　
ほんとしつこかったですよ。

[785: マンション検討中さん]

僕のときはそんなの無かったけど、断れない人だとそうなっちゃうんですかね

[787: 匿名さん]

[No.786と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[788: 匿名さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[789: 匿名さん]

進化してるやん

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

調査有難うございます！
これからも色々と情報増やして頂けると嬉しいです

[791: 検討板ユーザーさん]

今は大まかな区分けですが、大学の偏差値みたいに細かく区分けしたときにどうなるのかも気になりますね。個人的には長町と北仙台にそこまで差があるとは思えない。北仙台だと勾当台のオフィス街に通勤しやすい、学区が良いというメリットはあるけど、街の綺麗さや商業施設の充実度なら長町の方が優れているので。

[792: 匿名さん]

ってか荒井の評価低すぎで笑ってしまう

[793: 匿名さん]

皆さんの意見を踏まえて洗いを見直します。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

大町西公園、Sランクだと思いますが

[795: 匿名さん]

このマンションは長町になりますか？
それとも太子堂になるのでしょうか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
横から失礼します。謎ランキングの妥当性をこの物件から問う批判的かつ素朴な質問ですね。回答楽しみにしてます。

[797: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分までが駅近マンションとされているので、ここは太子堂の駅近マンションでしょうね。でも、長町まで徒歩10分というのも加点要素にはなるかと思います。

[798: 通りがかりさん]

ヤマダ電機が5月になってもなかなか着工していませんよね？
まさか、イオンのように土地だけ買って持て余しちゃってるんですかね…

[799: 通りがかりさん]

>>795 匿名さん

普通に長町エリアでいいと思います。
わざわざ太子堂をランキングに入れなくてもいいかもね。

[800: マンション検討中さん]

あすとは??ランクでしょ