プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[509: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
プレシスと同じ値段までは下がらないんじゃないですかね。

候補にあるなら値下げまつよりも検討を進めたほうがいいと思います。
住宅ローン減税も制度が変わるので待つことで実質値上げみたいなこともあります。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

ローン減税は来年いっぱいまで決めれば対象になるんでしたっけ？
定年まで住むならEタイプかなと思うけど、途中で売るならCあたりが売り貸ししやすそうですよね。ただ今の時点であんまり人気ないので、売り貸ししたくてもできるか微妙かな...

[511: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
住宅ローンは今のところ来年は大丈夫そうな感じですね。
私も途中で売れるかなと思い契約しましたが、売り貸しは微妙ですね。せめてヤマダ電機の発表を待ったほうがいいと思います。

そもそも仙台市のマンションは供給過多なので、どこを買ってもいい値段で貸すのは難しそうです。

[512: マンション]

>>506 検討板ユーザーさん
本町のプラウドは戸数が少ないので売れている数ならプレミストの方が売れてますよ。
二日町の方は８割も売れてないようです。盛った情報ですね。

しかし、レーベンには完敗ですね。同時期でここまで差がついていれば、ここにケチを付けたくなる気持ちもわかります。購入者でさえ、価格が高すぎて売れないんだよと文句言いたくなりますもん。

[513: マンション検討中さん]

これだけ不人気なのに挑戦的な価格だから売り貸しは難しいでしょ。　
売りたくても近隣にいいマンションたくさんあるし、貸したくても修繕費管理費駐車場が高い上物件価格もかなり高いから月額絶対高くなる。それならわざわざこのマンションじゃなくても近隣のタワマンで賃貸手頃なの出てるしって事で選択肢かは外れますね。　
ここじゃなきゃいけないってウリがヤマダ電機が隣に、パチ屋が真向かいにありますって事くらいだからそれに惹かれる人を見つけられるならいいでしょうけど。

[514: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

一般的には、竣工前でも値引き可能ですよ。

公式サイトで大々的に「値下げしました！」と言えるのは竣工後 半年とか1年後とかでしょうけど、デベロッパーによっては「竣工が近づいたら値引き交渉のチャンス！」などと言われてますから。

極端な場合、デベロッパーが弱気になってる物件だと「売れてるように宣伝したいので、第1期で契約してくれたら値引きします！ 第2期以降は値引きしません。」と言う営業もいますし。（この場合、契約当日は値引き前の契約書を作成し、値引き後の価格変更合意書が後日作成されるので、単なる営業トークではなさそう。）

いずれにしても、値引き交渉は密室内の出来事ですから、どのタイミングで幾ら値引きされてるかは当事者しか分からないでしょうけど。

[515: 名無しさん]

>>512 マンションさん

そもそも、本町・二日町・レーベンとは購買層が違うから比較するのは難しい話かと。
うちらの購買層は、あちらの低層階の購買層くらいかと。機械式駐車場に月3万前後も払えん。

[516: 通りがかりさん]

ここのマンションいつも批判されてるね。　
よっぽど営業が無能なのかな？　
肯定してる文はダイワが書き込んだとしか思えないしヤマダ電機で資産価値あがるってほんと笑えるわw

[517: 検討板ユーザーさん]

竣工前に値引きは一般的に有ります。住友不動産は値引きしないと言いますが住友ですら値引きします。キャンセル物件有りますか？＝値引きして下さいの合図です。キャンセルなら手付金放棄ですね？で確実に値引きしてきます。

[518: 匿名さん]

竣工前値引きについて教えていただきありがとうございました!

西公園もあるし大和ハウスとしては苦しいのかなとも思います。ただ、大和ハウスの売り方を見ると、あす完売まで竣工1年以内なら良いと思っていそうですよね。竣工前完売を目指してなさそう。

[519: マンコミュファンさん]

一応完成前に完売目指してたらしいしマンション内にモデルルーム作って金かけてやるつもりはなかったらしいけど、この様子じゃ家具付きプラス大幅値引きじゃないと買い手つかなそうですね。
営業の仕方に問題あるし頭にきたから買うの辞めましたけど。

[520: 匿名さん]

情報提供です！
１２時頃に現地を見たところ3階までは日当たり良好でした。冬のこの時期でも3階までなら日当たりの心配はありません！

2階までは暗かったですね。アパートとの距離は主観では想像以上に離れてましたね。気になる人は見に行ったほうがいいと思います。

営業が気に入らないという話が多いですが、物件としては設備も良いし、魅力的はあると思うので検討してみてくださいね！

[521: 名無し]

>>520 匿名さん

ヤマダ電機との兼ね合いはどうでしょう？
日当たり的にどう思いますか？

[522: 通りがかりさん]

二階は薄暗い感じなんでしょうか？
それとももう電気つけないとだめ！みたいな感じでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>521 名無しさん

>>521 名無しさん
１２時の段階だと太陽はすでに南の位置にありました。ヤマダ電機の建つ位置がわかりませんが、3階までなら日当たりは大丈夫と考えていいと思います。

[524: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
今日、壁面を見た感じの主観的な感想ですが、薄暗い感じに思えました。

[525: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん
ありがとうございます。
薄暗いならまだ許容範囲かな……

[526: 名無し]

>>523 匿名さん

ヤマダ電機は５階建てなのに、３階まで大丈夫なの？
位置によるのかぁ…。

[527: 匿名さん]

>>525
あくまで主観です。実際に見に行かれるほうがいいと思います。私も心配だったので見に行きました！

>>526 名無しさん
大和ハウスの説明なのですが、マンション横のアパートくらいの位置からは高い建物を建てられない規則となっているようです。
なので５階建てが太子堂駅の方面へ伸びていくわけではないはずです。マンション側の一部が５階建てになると思います。
今は太陽の高さも低くても3階は日が入る状況です。ヤマダ電機がマンションとアパートに密接するように店舗を作らない限りは３階までの日当たりは大丈夫という考えです。

[528: マンション検討中さん]

シートがほぼ取れたので、気になる人は見に行ったほうがいいですよ！
デザインは目を引きますし、デザインで差別化はできていると思います。賛否両論ありますが、私は近くで見て素直にデザインも立地もいいなと思いました。

電車の音とかは聞こえ方に個人差ありますからね。その点でも気になる人は1度周辺を歩いてみると良いですよ！

[529: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん

ありがとうございます！

時間があるとき見に行ってみます！

[530: eマンションさん]

今日当たりのいい免震マンションに住んでるけどこの時期でも晴れてれば日中暖房一切いらないですよ。夜も高機密だからそのままの暖かさを保ててるし。逆に日が当たらない部屋は常に寒くて暖房ないと無理。　
24時間カーテン開けてても見られるような心配もない高さですし解放的。

日が当たらないってや目の前にマンションがあるってのはカーテンあけられないし部屋の気温も上がらないってわけだから光熱費もかかるし暖房付けてないと夜も寒いよ。

三階で陽が当たっても東にはヤマダ電気で遮られそうだし、駐車場から覗かれ高さだし、アパートは実際見るとほんと近い。　

デザインは特徴的で街に馴染まず独特だから悩むなー。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 eマンションさん

あなたいつも悩むなーって書き込みしてますね。

[532: マンション掲示板さん]

>>531 マンション掲示板さん
多分この後、お礼の手紙をしない営業マンへの悪口も書かれますよww
因みに私は営業じゃありませんので、あしからず

[533: 通りがかりさん]

>>532 マンション掲示板さん
ダイワの営業だー！対象が自分以外の事の記憶なんて基本ないのにわざわざ言ってくるなんてよっぽど悔しかったんだねw
いい歳してんだから少しはマンションの売り方他のデベから学んだら？自分の話したい事だけ話して契約に迫るとかよくそれで今までやってこれたねw
そもそもこんなサイトにネチネチ粘着してるのが丸わかりなのが気持ち悪い

[534: 通りがかりさん]

>>531 マンション掲示板さん
あなたいつもこのサイト監視してるんですね。ダイワ営業かな？

[535: マンション検討中さん]

このマンションが批判されるポイントでよく挙げられるのが
・免震ではない
・線路脇の物件
・道路はさんで横にパチンコ屋
・目の前にアパート
これらの点は立地に関係しているので購入後どうしようもない点で、人それぞれ感じ方が違う部分です。
なので、迷っている人はこんな掲示板に惑わされないで現地を見に行きましょう！

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
続きです。
私は現地を時間帯を変えて5回ほど歩きました。
その結果
・線路の音は主観としてあまり気にならない。（もともと線路の近くに住んでいたため）
・パチンコ屋はうるさくないし、朝夜に変な人などいなかった。むしろ近くに警察署あるからトラブルあっても安心
・目の前のアパートは一軒家に住んでた経験があれば、むしろ離れている方と感じることができた。

・免震だけはどうにもならなかったので、よく話し合い妥協点としました。

あすと長町の人気の場所ですし、モールや名取にもアクセスしやすい場所にあります。横のアパートもすぐに入居するくらい人気の場所です。
悩んでいる検討者さんの力になれればと思います！一緒のマンションに住めることを楽しみにしています。

[537: 評判気になるさん]

>>536 マンション検討中さん
パチ屋は毎月23日ら前日から泊まりのホームレスみたいな輩が50人位は泊まってるし、朝は400人近く並ぶから外まで行列の上、店員が朝7時から大声で
「〇〇番のお客様ー！」と400人分最整列させるからね。
その上ゴミやタバコのポイ捨て、朝の抽選後ファミマに行くための道路横断。　
特定日はあの店の集客ヤバいよ。
色んな場所から輩みたいなのが集まるし。

ってか一般人がアパートの入居の情報とか知らなくない？ダイワの工作員だからそういう情報知ってんでしょ？あたかも一般人マンション購入者装わないでダイワの営業マンとして書き込みなよ。　
姑息なんだよねー。
マンション販売してるだけで住まないくせに一緒に住める事を楽しみにしていますって（笑）

それも線路の音が気になるからならないかは部屋に入らないとわからないし時間帯で全然違うからね。部屋の音は防音仕様である程度防げるけどここのマンション防音対策線路側の部屋しかしてないでしょ。

[538: 名無しさん]

>>536 マンション検討中さん

変な人がうろつかないパチンコ屋さんが存在するのか…。
｢警察署が近いからトラブルがあっても安心｣って、マンション購入でプラス要素にはならない一文だと思うが。スラム街だったらわかるが、多くの人は、そもそも警察に相談・通報がいらない、安心快適に住める場所を求めている。

[539: マンション検討中さん]

>>537 評判気になるさん
特定の日はそうなるんですね。知りませんでした。そういった意見も参考にしてもらえればと思います。

アパートの入居はサイトに賃貸の情報でてますし、駐車場がほぼ止まっているの見ればわかりますよ。

音はだから主観って言ってますよ。情報提供なのに噛み付いてこられても困ります。だから現地を見に行ってくださいねと言っているんです。

この掲示板が最近は初心者マークの人で荒らされているので決めた者からの意見を反映してほしいと思っているだけです。

[540: マンション検討中さん]

>>538 名無しさん
もちろんトラブルがないのに越したことはありません。ただ、どこに住んでいても何が起こるかはわかりませんよね？閑静な住宅街で事件とかも起きますよね。未来は誰にもわかりませんから。

だから、近くに警察署があるのは安心材料になるし、良い点になると思って書いています。絶対に事件が起きない安心快適な場所なんてないと思っています。

[541: マンション掲示板さん]

>>533 通りがかりさん

営業じゃないって言ってんのに笑
品のない似たような文章だから意識せずともわかりますよ笑

[542: マンション掲示板さん]

>>539 マンション検討中さん
荒らされる原因ってダイワの営業が書き込んでるからでしょ。　
あたかもこのマンションは素晴らしい他のマンションよりこっちの方がいい。ヤマダ電気が出来れば資産価値が上がる。線路の音も気にならない。パチ屋の音は気にならない、イベント日は見てないけど。警察署近くにあるから犯罪が起きても大丈夫（刺されても死ぬけど警察官が迅速に犯人を捕まえてくれる環境です）。

間違った事を書いてれば正されるのは当然ではなくて？ダイワの営業マンが書き込みしなきゃ落ち着くんじゃない？

[543: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
こういうとこむかつくんだよなーダイワの営業は。　
間違ったこと言ってんだから素直に謝れよ。　
未来は誰にもわからないとか、警察署があるから安心とか言ってんのに安心快適な場所はないとか自分で書いてる事否定してんだろ。　
そこらへん見透かされてるからせっかくモデルルーム見にきた人と見ただけで終わるんじゃないの？
話しててムカつくんだよね

[544: 通りがかりさん]

なんか病んでるのがいるな

[545: マンション検討中さん]

批判の主旨がずれてるんですよねー。よっぽどこのマンションを見に行って嫌なことがあったんでしょうね。

このマンションをべた褒めしたいのではなく、自分はデメリットと言われている部分の考えを話しているだけですよ。このマンションを手放しで褒めて買ってほしいわけではなく、検討の参考にして実際の物件見てほしいなと言ってるだけです。

購入者として、自分が良いと思ったものを伝えてるだけなのに言葉が通じてないのは悲しいです。

[546: 匿名さん]

変なのに絡まれてせっかく検討してる人が可哀想。
直接ダイワのモデルなり本社なりに苦情を言えばいいのに。匿名掲示板でしか自分の意見を言えないなんて情けない。

[547: 通りがかりさん]

ダイワハウス工業やらダイワライフネクスト等に苦情を入れましょう。　

[548: マンション検討中さん]

昔の掲示板思い出します。
引き続きネガキャン頑張ってください。

[549: マンコミュファンさん]

ここ爆サイのマンションverでしょ？煽られ耐性のないダイワの負け

[550: 匿名さん]

>>549 マンコミュファンさん
爆サイって初めて聞きましたが、こんな2ちゃんねるみたいな物？に粘着して書き込んでる時点でまともな大人では無いと思いますが。(偏見ですが)
普段からそういう掲示板で周りを叩いてるんでしょうね。ネットでは饒舌に。
普通に検討する為の情報が聞きたいだけなのに、すごく下品で不愉快な投稿が多くて悲しいです。

[551: 名無し]

見た感じ可愛らしいなぁと思いました。
ヤマダ電機次第ですね、日当たり読めないから。
今すぐ手を出せる物件ではないなって感じ。

[552: 匿名]

>>551 名無しさん

しばらく様子見ですかねー。
値段が下がるようだと現実味が出てくるかも。

[553: マンション検討中さん]

ヤマダの建物は南に寄せるんじゃないかな～
駐車場を信号寄りにしたほうが出入りしやすいし

希望半分だけど

[554: eマンションさん]

ヤマダ電機からしたら集客しやすい店にするわけでマンションの事なんて関係ないですからね。マンションに寄せると思いますよ。東側の日当たりと眺望は絶望的になるでしょう。

[555: マンション検討中さん]

>>554 eマンションさん
集客を考えたら駐車場は入りやすい信号側ですね！
建物をマンションに寄せると片側からしか入れなくて大変なことになりますからね！

ネガキャンは発表を待ってからにしましょうよ。そもそもアパートから横は高い建物を建てられないので東側の日当たりは確保できますし。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
マンション東側の低階層は日当たり望めないのでは？このあすとの土地で駐車場を平置きのみにするわけないですし、立駐にする上５階建てになるわけですからね。

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
あくまで大和ハウスさんから聞いた話ですが、マンションの横のラインでしか高い建物は建てられないそうなんです。
なので、１番東側の部屋は影響があると思うのですが、これから売り出される部屋はさほど影響がないと思います。

影響がありそうな3階以下は既にその点を踏まえて買ってるでしょう。下の階はほぼ完売ですから、これから検討する方には日当たりが絶望的というようにはならないと思います。

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
付け足しです。結局、私のも予想です。ヤマダ電機さんの発表がない限りはフォローもネガキャンも予想でしかないですね。