プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 通りがかりさん]

建設現場見てきました！
サイトのイメージと色が違う感じしませんか？
写真ではベランダの壁面はクリーム色なんです。
イメージではグレーだったと思うんですよ。なんで変えちゃったのかなー

年末まででだいたいシート取れそうですね！期待していたよりも微妙ですが、楽しみです。

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
なんか変にこだわってて逆に変だなー。
街に馴染まないデザインですね

[503: 匿名さん]

デザインにこだわってるから、そのぶん修繕費が高くつくのかもね。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>501 通りがかりさん
無駄に立体的で変ですね。ベージュとグレーが浮き上がってるし、あすとは電線ないところがこの街特有のポイントなのに目の前に電線あるし。
黒の鉄柵とか昔ながらのアパート素材でしたけど？

資産価値上がるなら近くにイオン出来るマンションのが将来性はありますね。

[505: 名無しさん]

先日ここのモデルルーム見てきましたが、半分くらいまだ未契約なのに驚きました。３月末引き渡しなのに半分というのは少ない気が...契約云々まで話進めてなかったのに、早くも値下げの話もありました。
ただ家自体はとても良かったので、候補には入れてます。

耐震がやはり不安で、近くのマンション群はいずれも免震が多いですよね。建設時の初期費用軽減のためと思いますが、実際のところ耐震ってどうなのでしょうか？
また、この手のマンションは一般的に何年くらい住めるものなのでしょうか？あまり定年後まで住もうと思って買う人はいないのでしょうか？

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 名無しさん

コロナ禍とはいえ売れてなさすぎです。同時期竣工の本町プラウド完売、レーベン5戸以下、2日町のプラウドも8割は売れてます。ここまで売れてないと、単純な値引き、家具付き値引き等々、あらゆる値引きをするでしょう。あすと長町のプレシス最終的には70平米で新築3000万切りましたからね。候補でも私なら確実に待ちます。

[507: 通りがかりさん]

>>505 名無しさん
竣工前の値下げはできなかったと思うのですが、本当に提案があったのでしょうか？

[508: マンション検討中さん]

あすと長町って人気ないんですかね。
アンチも湧いてるから人気出てくると思ったんだけどなー

SUUMOの注目度でも３位になってるし、いい物件だと思うんだけどなー。価格が高すぎるのかな

[509: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
プレシスと同じ値段までは下がらないんじゃないですかね。

候補にあるなら値下げまつよりも検討を進めたほうがいいと思います。
住宅ローン減税も制度が変わるので待つことで実質値上げみたいなこともあります。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

ローン減税は来年いっぱいまで決めれば対象になるんでしたっけ？
定年まで住むならEタイプかなと思うけど、途中で売るならCあたりが売り貸ししやすそうですよね。ただ今の時点であんまり人気ないので、売り貸ししたくてもできるか微妙かな...

[511: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
住宅ローンは今のところ来年は大丈夫そうな感じですね。
私も途中で売れるかなと思い契約しましたが、売り貸しは微妙ですね。せめてヤマダ電機の発表を待ったほうがいいと思います。

そもそも仙台市のマンションは供給過多なので、どこを買ってもいい値段で貸すのは難しそうです。

[512: マンション]

>>506 検討板ユーザーさん
本町のプラウドは戸数が少ないので売れている数ならプレミストの方が売れてますよ。
二日町の方は８割も売れてないようです。盛った情報ですね。

しかし、レーベンには完敗ですね。同時期でここまで差がついていれば、ここにケチを付けたくなる気持ちもわかります。購入者でさえ、価格が高すぎて売れないんだよと文句言いたくなりますもん。

[513: マンション検討中さん]

これだけ不人気なのに挑戦的な価格だから売り貸しは難しいでしょ。　
売りたくても近隣にいいマンションたくさんあるし、貸したくても修繕費管理費駐車場が高い上物件価格もかなり高いから月額絶対高くなる。それならわざわざこのマンションじゃなくても近隣のタワマンで賃貸手頃なの出てるしって事で選択肢かは外れますね。　
ここじゃなきゃいけないってウリがヤマダ電機が隣に、パチ屋が真向かいにありますって事くらいだからそれに惹かれる人を見つけられるならいいでしょうけど。

[514: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

一般的には、竣工前でも値引き可能ですよ。

公式サイトで大々的に「値下げしました！」と言えるのは竣工後 半年とか1年後とかでしょうけど、デベロッパーによっては「竣工が近づいたら値引き交渉のチャンス！」などと言われてますから。

極端な場合、デベロッパーが弱気になってる物件だと「売れてるように宣伝したいので、第1期で契約してくれたら値引きします！ 第2期以降は値引きしません。」と言う営業もいますし。（この場合、契約当日は値引き前の契約書を作成し、値引き後の価格変更合意書が後日作成されるので、単なる営業トークではなさそう。）

いずれにしても、値引き交渉は密室内の出来事ですから、どのタイミングで幾ら値引きされてるかは当事者しか分からないでしょうけど。

[515: 名無しさん]

>>512 マンションさん

そもそも、本町・二日町・レーベンとは購買層が違うから比較するのは難しい話かと。
うちらの購買層は、あちらの低層階の購買層くらいかと。機械式駐車場に月3万前後も払えん。

[516: 通りがかりさん]

ここのマンションいつも批判されてるね。　
よっぽど営業が無能なのかな？　
肯定してる文はダイワが書き込んだとしか思えないしヤマダ電機で資産価値あがるってほんと笑えるわw

[517: 検討板ユーザーさん]

竣工前に値引きは一般的に有ります。住友不動産は値引きしないと言いますが住友ですら値引きします。キャンセル物件有りますか？＝値引きして下さいの合図です。キャンセルなら手付金放棄ですね？で確実に値引きしてきます。

[518: 匿名さん]

竣工前値引きについて教えていただきありがとうございました!

西公園もあるし大和ハウスとしては苦しいのかなとも思います。ただ、大和ハウスの売り方を見ると、あす完売まで竣工1年以内なら良いと思っていそうですよね。竣工前完売を目指してなさそう。

[519: マンコミュファンさん]

一応完成前に完売目指してたらしいしマンション内にモデルルーム作って金かけてやるつもりはなかったらしいけど、この様子じゃ家具付きプラス大幅値引きじゃないと買い手つかなそうですね。
営業の仕方に問題あるし頭にきたから買うの辞めましたけど。

[520: 匿名さん]

情報提供です！
１２時頃に現地を見たところ3階までは日当たり良好でした。冬のこの時期でも3階までなら日当たりの心配はありません！

2階までは暗かったですね。アパートとの距離は主観では想像以上に離れてましたね。気になる人は見に行ったほうがいいと思います。

営業が気に入らないという話が多いですが、物件としては設備も良いし、魅力的はあると思うので検討してみてくださいね！