プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション掲示板さん

かからないでしょ

[470: マンション検討中さん]

入居初年度3万から20年後5万じゃね？
修繕費MAX3万とかだよ。

[471: マンション検討中さん]

2ケ月後完成で、75戸残り23以上売れてない。こんなもんでしょうか？完売まで何年掛かるのか不安、プレシスもこんな感じでしたか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
ここ売れてる戸数まだ4割弱くらいだよね？下しか売れてなくない？
プレシスも完売まで4年位かかったけど中古でいい物件最近出つつあるから苦戦しそう。

[473: 匿名さん]

建物は完成したようですね！
あとは内装とか駐車場の工事かなって段階まで来ました。１月にはシートが取れそうだから、そこから興味が出てくる人も多くなるんじゃないかな！

[474: 名無し]

>>473 匿名さん

シートが取れた部分、外から見た感じ、ちょっとイマイチな雰囲気じゃないですか？
残念だなー。

[475: 匿名さん]

>>474 名無しさん
まだ玄関の方だけですからね。判断できなくないですか？
この物件の魅力的な方はこれからですよ！

[476: マンション掲示板さん]

>>475 匿名さん

アパート側も取れてましたよ。

[477: マンション掲示板さん]

なんか、フツーでしたね。
もう少しオシャレ感欲しかったよね。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
え！アパート側も取れたんですか！？
土曜日行ったときには取れてなかったので知りませんでした。最新の情報だったのにすみません。

[479: マンション検討中さん]

ヤマダ電機の計画が発表されましたね。
地上５階建てになりました。うーん、日当たりとか大丈夫か心配ですね。
ダイワさんの販売員は問題ないとは言ってたけど不安になります。

[480: 名無し]

>>479 マンション検討中さん

ヤバいよね…
日当たり

[481: 匿名希望さん]

ヤマダ電機の1階分ってマンションの1階分より高いですよね。ということはマンションのかなりのところまでくるのかな。それから敷地のどちら側に建つか駐車場がどうなるかも心配です。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名希望さん
ヤマダ電機の動向はしっかり見ておかないと行けないですね。
東にヤマダ電機、西に線路があるので中層までは日陰になりやすいのが残念になりそう。

[483: 通りがかりさん]

ヤマダ電気で5階立てとか絶望的でやばいでしょ。　
その上目の前に3階アパート。
ヤマダの駐車場少なければ休みの日は家に帰るのも渋滞とかあり得そう。
この状況で売行きが良かったのは低階層。
買ったことを悔まなければいいけど

[484: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
ヤマダ電機の発表しだいですよ。
向きによっては大逆転の資産価値が上がる可能性もありますからね。

ヤマダ電機の内容もわかってないですし、低階層の人はアパートがあることには納得しているわけですからね。目の前がアパートは後悔する内容ではないと思います。

[485: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
同感、隣にどんなヤマダデンキが出来ようがプラスにしかならない。

[486: 匿名]

>>485 名無しさん
ポジティブー！

[487: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
可能性で言ったらなんでもありだけど、ヤマダ電気が出来ることによって資産価値があがるとかって意味わからないけどね。　
資産価値云々より住みやすいから住みにくいかだろうし、よっぽどダイワのマンションに住みたいって人しか選ばないでしょ。

[488: マンション掲示板さん]

>>481 匿名希望さん

４階、５階が駐車場になるような気がします。

[489: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
このコメントは矛盾してますね。ヤマダ電機ができることでお店の内容次第では住みやすくなるわけですから。
利便性が上がれば資産価値は上がると思いますよ。

[490: 匿名]

>>489 マンション検討中さん
ヤマダ電機は少々離れている所にあっても良いけどね。いや、寧ろ隣接していてほしくは無い。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
それは同感です。できれば駅側にできてほしいですね。隣接したら生活環境が悪くなりそうです。そしたら資産価値は上がりません。

なので、ヤマダ電機の詳しい計画発表でこの物件の運命は左右されそうです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
ダイワ乙。　
ヤマダ電機が出来て利便性がいいとか今までそんな事自分の人生で思ったことないんだけど。　
毎日ヤマダ電機行くの？どんだけ電気マニアなの？　
家の隣にヤマダ電機とかほんといらないわ。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
気分を害されてしまったようですみません。
ヤマダ電機に毎日行く人はいませんね。

ヤマダ電機にもレストランが入っていたり、スーパーが入っていたり、ドラッグストアが入っている店舗もあるんですよ！まだ発表がないのでなんとも言えないですが…
ニトリが入っている店舗もあったりします。世の中には複合施設というものがあるんです。少しでもこの物件を選ぶ参考になればと思います。

[494: 匿名さん]

ヤマダ電機で資産価値・・・何かの冗談でしょうか。
立地といってもね・・・そういうことではないでしょう。

[495: マンコミュファンさん]

自宅は静かに過ごしたい人が多いと思うけど、近くに線路、向かいにパチ屋、隣にヤマダ電機あって資産価値上がるのかな？基本価値があがるのって需要があるから上がるもんだと思うけどヤマダ電機が隣にあって幸せって皆が思うならいいですけどね。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
線路の音聞いたことありますか？気にならない程度ですよ。駅の間隔が狭すぎてスピードが出ないので静かです。

パチンコ屋はむしろ防音してるから静かです。
ヤマダ電機は何度も話が出てるように、どのように建つかで話が変わります。

ただ批判したいだけの煽り文になっています。

[497: 匿名希望さん]

賛成です。ヤマダ電機が来ることは昔から分かっていましたが、具体的な計画がわかりません。ヤマダ電機の事業計画にも何も書いてないと思います。高層階を検討しています。

[498: 名無しさん]

ヤマダ電機もDaiwaハウスに喧嘩売るような計画建てませんよ

[499: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
電車の音聞いたことあるけどほんと煩いですよ。　
パチ屋の音じゃなくて朝の並びとか信号ないとこで道路横断やらゴミのポイ捨て駐車場から路上へ勢いよく飛び出し等民度の低さが問題なんだけどなー。
ヤマダ電気で資産価値が上がるってほんと理解できないんですがダイワさん。

ただ批判されたら反発しだす否定されることが嫌いな自己肯定タイプの文になっですよ。

[500: 匿名希望さん]

>>498 名無しさん

そうですね。付近の住民もお客候補ですね。

[501: 通りがかりさん]

建設現場見てきました！
サイトのイメージと色が違う感じしませんか？
写真ではベランダの壁面はクリーム色なんです。
イメージではグレーだったと思うんですよ。なんで変えちゃったのかなー

年末まででだいたいシート取れそうですね！期待していたよりも微妙ですが、楽しみです。

[502: 通りがかりさん]

>>501 通りがかりさん
なんか変にこだわってて逆に変だなー。
街に馴染まないデザインですね

[503: 匿名さん]

デザインにこだわってるから、そのぶん修繕費が高くつくのかもね。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>501 通りがかりさん
無駄に立体的で変ですね。ベージュとグレーが浮き上がってるし、あすとは電線ないところがこの街特有のポイントなのに目の前に電線あるし。
黒の鉄柵とか昔ながらのアパート素材でしたけど？

資産価値上がるなら近くにイオン出来るマンションのが将来性はありますね。

[505: 名無しさん]

先日ここのモデルルーム見てきましたが、半分くらいまだ未契約なのに驚きました。３月末引き渡しなのに半分というのは少ない気が...契約云々まで話進めてなかったのに、早くも値下げの話もありました。
ただ家自体はとても良かったので、候補には入れてます。

耐震がやはり不安で、近くのマンション群はいずれも免震が多いですよね。建設時の初期費用軽減のためと思いますが、実際のところ耐震ってどうなのでしょうか？
また、この手のマンションは一般的に何年くらい住めるものなのでしょうか？あまり定年後まで住もうと思って買う人はいないのでしょうか？

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 名無しさん

コロナ禍とはいえ売れてなさすぎです。同時期竣工の本町プラウド完売、レーベン5戸以下、2日町のプラウドも8割は売れてます。ここまで売れてないと、単純な値引き、家具付き値引き等々、あらゆる値引きをするでしょう。あすと長町のプレシス最終的には70平米で新築3000万切りましたからね。候補でも私なら確実に待ちます。

[507: 通りがかりさん]

>>505 名無しさん
竣工前の値下げはできなかったと思うのですが、本当に提案があったのでしょうか？

[508: マンション検討中さん]

あすと長町って人気ないんですかね。
アンチも湧いてるから人気出てくると思ったんだけどなー

SUUMOの注目度でも３位になってるし、いい物件だと思うんだけどなー。価格が高すぎるのかな

[509: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
プレシスと同じ値段までは下がらないんじゃないですかね。

候補にあるなら値下げまつよりも検討を進めたほうがいいと思います。
住宅ローン減税も制度が変わるので待つことで実質値上げみたいなこともあります。

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

ローン減税は来年いっぱいまで決めれば対象になるんでしたっけ？
定年まで住むならEタイプかなと思うけど、途中で売るならCあたりが売り貸ししやすそうですよね。ただ今の時点であんまり人気ないので、売り貸ししたくてもできるか微妙かな...

[511: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
住宅ローンは今のところ来年は大丈夫そうな感じですね。
私も途中で売れるかなと思い契約しましたが、売り貸しは微妙ですね。せめてヤマダ電機の発表を待ったほうがいいと思います。

そもそも仙台市のマンションは供給過多なので、どこを買ってもいい値段で貸すのは難しそうです。

[512: マンション]

>>506 検討板ユーザーさん
本町のプラウドは戸数が少ないので売れている数ならプレミストの方が売れてますよ。
二日町の方は８割も売れてないようです。盛った情報ですね。

しかし、レーベンには完敗ですね。同時期でここまで差がついていれば、ここにケチを付けたくなる気持ちもわかります。購入者でさえ、価格が高すぎて売れないんだよと文句言いたくなりますもん。

[513: マンション検討中さん]

これだけ不人気なのに挑戦的な価格だから売り貸しは難しいでしょ。　
売りたくても近隣にいいマンションたくさんあるし、貸したくても修繕費管理費駐車場が高い上物件価格もかなり高いから月額絶対高くなる。それならわざわざこのマンションじゃなくても近隣のタワマンで賃貸手頃なの出てるしって事で選択肢かは外れますね。　
ここじゃなきゃいけないってウリがヤマダ電機が隣に、パチ屋が真向かいにありますって事くらいだからそれに惹かれる人を見つけられるならいいでしょうけど。

[514: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

一般的には、竣工前でも値引き可能ですよ。

公式サイトで大々的に「値下げしました！」と言えるのは竣工後 半年とか1年後とかでしょうけど、デベロッパーによっては「竣工が近づいたら値引き交渉のチャンス！」などと言われてますから。

極端な場合、デベロッパーが弱気になってる物件だと「売れてるように宣伝したいので、第1期で契約してくれたら値引きします！ 第2期以降は値引きしません。」と言う営業もいますし。（この場合、契約当日は値引き前の契約書を作成し、値引き後の価格変更合意書が後日作成されるので、単なる営業トークではなさそう。）

いずれにしても、値引き交渉は密室内の出来事ですから、どのタイミングで幾ら値引きされてるかは当事者しか分からないでしょうけど。

[515: 名無しさん]

>>512 マンションさん

そもそも、本町・二日町・レーベンとは購買層が違うから比較するのは難しい話かと。
うちらの購買層は、あちらの低層階の購買層くらいかと。機械式駐車場に月3万前後も払えん。

[516: 通りがかりさん]

ここのマンションいつも批判されてるね。　
よっぽど営業が無能なのかな？　
肯定してる文はダイワが書き込んだとしか思えないしヤマダ電機で資産価値あがるってほんと笑えるわw

[517: 検討板ユーザーさん]

竣工前に値引きは一般的に有ります。住友不動産は値引きしないと言いますが住友ですら値引きします。キャンセル物件有りますか？＝値引きして下さいの合図です。キャンセルなら手付金放棄ですね？で確実に値引きしてきます。

[518: 匿名さん]

竣工前値引きについて教えていただきありがとうございました!

西公園もあるし大和ハウスとしては苦しいのかなとも思います。ただ、大和ハウスの売り方を見ると、あす完売まで竣工1年以内なら良いと思っていそうですよね。竣工前完売を目指してなさそう。