プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

目の前にパチ屋あるって明るくて賑やかでいいなー！その上道路も横断歩道ないからのびのびとしててドカタの人も多そうだし素敵！有益な情報多いしほんと悩むなー！

[452: 匿名]

3月下旬入居ですよねガラガラですよね。今時こんなもんでしょうか、プレシスも完売したし竣工後2年くらいで完売すれば良いのか？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>451 マンション検討中さん

買いたくてもお金がなくて買えないんだな…
かわいそう

[454: 匿名さん]

>>453 口コミ知りたいさん
残念。他にマンション買ってしまった！　
タワマンのスペシャルハイクオリティウルトラピカピカゴージャストレビアン仕様ね！ここより全てにおいて高いよ！

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

既に他のマンションを買ったなら、
何を　悩むなー！　だったんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

聞いてやりなさんな。

[457: 口コミ知りたいさん]

管理費1.2万、修繕費0.8万から20年後には2.8万、駐車場1万ってよっぽど金ある人じゃないと住めなそう。
そりゃ金ない人は買えないわな。
ってか支払い能力ないのに買わせるってコロナ禍では危険すぎる。

[458: 匿名]

20年後の未来なんて誰にも分かりません。コロナ渦で住宅ローンの、支払い延期、猶予、特例措置、なんてこともあり得ます。コロナ渦で、潰れそうな会社の会社員が駆け込みで不動産確保してる事実もございます。

[459: 匿名]

酷な話し、飲食店は幾ら潰れても国は潰れません。しかし、銀行、デペロッパー、ゼネコンが潰れたら国も潰れます。さて、不動産と言う資産をお持ちでは無い方が今すべきことは何か？
考えれば自ずと答えはでますね・・・

[460: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

給料は上がらない想定ですか。
あなたの会社と一般の企業に勤める方々を同列に語ってはいけませんよ。
あなたはお金が無いから買えないんですね、かわいそうに。

[461: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん

一般論で言えば、国は潰れることがある。
日本円(JPY)は米ドル，ユーロに次ぐ信用があるから、日本国が経済的に潰れることは当分ないだろうけど、武力侵攻によって潰れる可能性は否定されない。

今までに経営破綻して潰れた銀行，デベロッパーは幾つもあるけど、日本国は未だに潰れていない。
デベロッパー（開発事業者）が潰れても、国は痛くも痒くもない。
もし、メガバンク，ゼネコンが潰れそうになったら、国が主導して同業他社と合併させるか、或いは一時国有化してでも潰させないでしょ。

国が潰れれば、現地の不動産も現地通貨の現金も価値が暴落してタダ同然になる。さて、資産を保有すべき形態は何か？
考えれば自ずと答えはでますね……

[462: 匿名さん]

で、答えは？

[463: 名無しさん]

>>460 匿名さん
ほんとここの営業は釣られやすい。この会話出るとすぐ否定的に釣り上がる。
ここ最近暇なスレで注目されてないのに。
定年退職した後もローン払い続けるような組ませ方、退職金が出ますよね？と言ってくる営業には気をつけないと。定年退職後も給料上がると思ってる営業たくさんいるからなー。

[464: 名無しさん]

>>460 匿名さん

あ、ちなみにここより高いとこ買ってるからねw
可哀想なのは売れないマンションを売ろうとしてる方と、延々と話を聞かされてるお客さんかな。暇だから掲示板に粘着してる営業マンから買いたくもないな

[465: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん

昔、不動産バブル，土地神話というのがあってだな。
バブルが弾けた途端に不動産に資産投資していた者たちはバタバタと潰れておったな。
資産を投資するならばリスク分散が重要ということじゃな。

[466: 匿名]

>>462 匿名さん

仮想通貨を買う
って、ことだと思います。

[467: マンション検討中さん]

今格安販売の目玉にしてる3448万って2階の部屋のやつだけど目の前アパートでカーテン開けられないし開けても日の入らない部屋だよねー。
その上ローン以外に別途4-5万かー。

[468: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん

ローン以外にそんなにかかりますか？？

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション掲示板さん

かからないでしょ

[470: マンション検討中さん]

入居初年度3万から20年後5万じゃね？
修繕費MAX3万とかだよ。

[471: マンション検討中さん]

2ケ月後完成で、75戸残り23以上売れてない。こんなもんでしょうか？完売まで何年掛かるのか不安、プレシスもこんな感じでしたか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
ここ売れてる戸数まだ4割弱くらいだよね？下しか売れてなくない？
プレシスも完売まで4年位かかったけど中古でいい物件最近出つつあるから苦戦しそう。

[473: 匿名さん]

建物は完成したようですね！
あとは内装とか駐車場の工事かなって段階まで来ました。１月にはシートが取れそうだから、そこから興味が出てくる人も多くなるんじゃないかな！

[474: 名無し]

>>473 匿名さん

シートが取れた部分、外から見た感じ、ちょっとイマイチな雰囲気じゃないですか？
残念だなー。

[475: 匿名さん]

>>474 名無しさん
まだ玄関の方だけですからね。判断できなくないですか？
この物件の魅力的な方はこれからですよ！

[476: マンション掲示板さん]

>>475 匿名さん

アパート側も取れてましたよ。

[477: マンション掲示板さん]

なんか、フツーでしたね。
もう少しオシャレ感欲しかったよね。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
え！アパート側も取れたんですか！？
土曜日行ったときには取れてなかったので知りませんでした。最新の情報だったのにすみません。

[479: マンション検討中さん]

ヤマダ電機の計画が発表されましたね。
地上５階建てになりました。うーん、日当たりとか大丈夫か心配ですね。
ダイワさんの販売員は問題ないとは言ってたけど不安になります。

[480: 名無し]

>>479 マンション検討中さん

ヤバいよね…
日当たり

[481: 匿名希望さん]

ヤマダ電機の1階分ってマンションの1階分より高いですよね。ということはマンションのかなりのところまでくるのかな。それから敷地のどちら側に建つか駐車場がどうなるかも心配です。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名希望さん
ヤマダ電機の動向はしっかり見ておかないと行けないですね。
東にヤマダ電機、西に線路があるので中層までは日陰になりやすいのが残念になりそう。

[483: 通りがかりさん]

ヤマダ電気で5階立てとか絶望的でやばいでしょ。　
その上目の前に3階アパート。
ヤマダの駐車場少なければ休みの日は家に帰るのも渋滞とかあり得そう。
この状況で売行きが良かったのは低階層。
買ったことを悔まなければいいけど

[484: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
ヤマダ電機の発表しだいですよ。
向きによっては大逆転の資産価値が上がる可能性もありますからね。

ヤマダ電機の内容もわかってないですし、低階層の人はアパートがあることには納得しているわけですからね。目の前がアパートは後悔する内容ではないと思います。

[485: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
同感、隣にどんなヤマダデンキが出来ようがプラスにしかならない。

[486: 匿名]

>>485 名無しさん
ポジティブー！

[487: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
可能性で言ったらなんでもありだけど、ヤマダ電気が出来ることによって資産価値があがるとかって意味わからないけどね。　
資産価値云々より住みやすいから住みにくいかだろうし、よっぽどダイワのマンションに住みたいって人しか選ばないでしょ。

[488: マンション掲示板さん]

>>481 匿名希望さん

４階、５階が駐車場になるような気がします。

[489: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
このコメントは矛盾してますね。ヤマダ電機ができることでお店の内容次第では住みやすくなるわけですから。
利便性が上がれば資産価値は上がると思いますよ。

[490: 匿名]

>>489 マンション検討中さん
ヤマダ電機は少々離れている所にあっても良いけどね。いや、寧ろ隣接していてほしくは無い。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
それは同感です。できれば駅側にできてほしいですね。隣接したら生活環境が悪くなりそうです。そしたら資産価値は上がりません。

なので、ヤマダ電機の詳しい計画発表でこの物件の運命は左右されそうです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
ダイワ乙。　
ヤマダ電機が出来て利便性がいいとか今までそんな事自分の人生で思ったことないんだけど。　
毎日ヤマダ電機行くの？どんだけ電気マニアなの？　
家の隣にヤマダ電機とかほんといらないわ。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
気分を害されてしまったようですみません。
ヤマダ電機に毎日行く人はいませんね。

ヤマダ電機にもレストランが入っていたり、スーパーが入っていたり、ドラッグストアが入っている店舗もあるんですよ！まだ発表がないのでなんとも言えないですが…
ニトリが入っている店舗もあったりします。世の中には複合施設というものがあるんです。少しでもこの物件を選ぶ参考になればと思います。

[494: 匿名さん]

ヤマダ電機で資産価値・・・何かの冗談でしょうか。
立地といってもね・・・そういうことではないでしょう。

[495: マンコミュファンさん]

自宅は静かに過ごしたい人が多いと思うけど、近くに線路、向かいにパチ屋、隣にヤマダ電機あって資産価値上がるのかな？基本価値があがるのって需要があるから上がるもんだと思うけどヤマダ電機が隣にあって幸せって皆が思うならいいですけどね。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
線路の音聞いたことありますか？気にならない程度ですよ。駅の間隔が狭すぎてスピードが出ないので静かです。

パチンコ屋はむしろ防音してるから静かです。
ヤマダ電機は何度も話が出てるように、どのように建つかで話が変わります。

ただ批判したいだけの煽り文になっています。

[497: 匿名希望さん]

賛成です。ヤマダ電機が来ることは昔から分かっていましたが、具体的な計画がわかりません。ヤマダ電機の事業計画にも何も書いてないと思います。高層階を検討しています。

[498: 名無しさん]

ヤマダ電機もDaiwaハウスに喧嘩売るような計画建てませんよ

[499: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
電車の音聞いたことあるけどほんと煩いですよ。　
パチ屋の音じゃなくて朝の並びとか信号ないとこで道路横断やらゴミのポイ捨て駐車場から路上へ勢いよく飛び出し等民度の低さが問題なんだけどなー。
ヤマダ電気で資産価値が上がるってほんと理解できないんですがダイワさん。

ただ批判されたら反発しだす否定されることが嫌いな自己肯定タイプの文になっですよ。

[500: 匿名希望さん]

>>498 名無しさん

そうですね。付近の住民もお客候補ですね。