プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
年収700万なら月々11.6万に抑えないといけないってことですね。
このマンションの管理費や修繕費だと3050万以内の価格に抑えられればいいわけかー。　
年収700万でも意外とこんなもんなんですねー。

[352: マンション掲示板さん]

大規模が苦手だから、ここかプレシスなんだけど、プレシスはお部屋の中は良いけど、見た目がしょぼいのがな…テンション上がらない　どこも一長一短ですね

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

その計算厳しすぎません？年収700万で3000万のマンションしか買えないなら、マンション売れなくて国潰れますよ。

[354: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん

控除の40万は確実に計算出来る数字です。
400万弱を計算に入れないとか、入れないなら丸丸貯蓄として計算して繰り上げを念頭に出来ないなら相当に支出ではないでしょうか？
借りれる金と払える金は別といいますが、年収700万なら、1.25%のフラットなら再大6900万まで借り入れ出来ます。現実と相当な乖離があるのではないでしょうか？

[355: 匿名さん]

ここ買うの年収700万以下
700万以上はここ選ばない

[356: 匿名さん]

住宅ローン控除13年延長決定ですね

[357: 評判気になるさん]

>>354 マンション検討中さん
6900万をここの管理費などで金利1.25%だと月々23.3万の支払い、、、　
ここのスレって他のスレと違ってやたら金利やローンに詳しい人が多いですし、買う事にたいしてネガティブな意見にはやたら噛み付いてくる人多いですね。

[358: 匿名さん]

例えが通じてないw
年収700万の最大借入6900万までは理論上可能で支払えるかは別ですが！700万の人が4500万払えないってのは？との問いかけ。しかもその金額丸丸戻る住宅ローン控除も加味しない。
私は、営業ではないですけどw
ここまで、レベル低いとそりゃー営業も頭抱えますよ。

[359: マンション掲示板さん]

>>357 評判気になるさん

ここってやたらローンに詳しくて、4000万以上は高いって連呼する初心者マークさんいますよね。
誰なのかな?。長町で4000万以下の物件と言えば…

[360: マンション検討中さん]

返済比率とか、年収とかの話が多いですね。
家庭によって毎月の支出が違うから一様に比べられないです。
年収500万でも帰る人もいるし、700万でも買えない人いますよ。

大事なのはライフプランをしっかりたてることだと思います。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 マンション掲示板さん

ないよね？

[362: 通行人]

>>361 マンション掲示板さん
プレシスじゃない？

[363: マンション比較中さん]

>>353 マンション検討中さん

借入額だから頭金をプラスした額が物件の価格じゃあるまいか。

[364: 名無し]

>>362 通行人さん

あー、あそこね。
こことあそこって比べる対象なんだー。

[365: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[366: マンション検討中さん]

支払額について質問ですが
ここのマンションで4500万の部屋が気になっていまして、管理費修繕費駐車場込みで月々10万しか払えません。ボーナス払いは出来ませんのでこの場合支払いが完了するのに何年ローンになりますか？
頭金は子育ての資金として残しておきたいので無しとします。
車はアルファードです。　
修繕費が上がった場合は仕方がないので10万越えてもいいとします。

[367: マンション検討中さん]

あきらメロン　金利ゼロでも60年以上かかるよ

[368: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

モデルルーム行って営業マンに聞けば教えてくれるでしょ。

[369: 匿名]

>>364 名無しさん
比較する対象には十分なると思いますよ。

[370: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

それ、確実に無理です
金利、0.6として確実なところは
3000万弱でしょう、それこそプレシスなら買えるのでは？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん

プレシスなら買える
これが言わせたいんじゃないかな

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そうかw
ハマった

[373: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
この条件で頭金無しで35年ローンだとボーナス払いいくらくらいになります？
ボーナス払いして購入出来るならしたいと思ってますが時間がなくて行けなくて。

[374: 匿名さん]

30万×2回＝60万払えば、月6.9万
何とか10万円に収まるのでは？

[375: マンション検討中さん]

ボーナス手取り40万あるから30万位なら年2回支払ってもいいのかなー。
そうするとボーナス手取り10万かー。　
悩むやー。

[376: 名無し]

>>375 マンション検討中さん

やめなはれ。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん

長町にもっと安いプレシスがあるからそちらがいいのでは？自分に見合わない物件を無理して買う事は無いですよ。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん

プレシスいよいよ、完売しそうですね
年内には終わるのではないでしょうか

[379: 通行人]

>>375 マンション検討中さん

無理せず、普通に中古でいいと思うけど、長町にはいっぱいい物件見かけるし、

[380: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[381: 評判気になるさん]

13階まで建設されましたね！
建物ができてくるとわくわくしてきました！はやく外観がみたいです。

この掲示板には購入者の方はどれくらいいるのでしょう。

[382: 匿名さん]

同時期竣工予定で完売しそうな物件出てきてますね、ここはどうなんでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

いろいろできて、わくわくすっぞ

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション検討中さん
そうですよね！
まだまだ発展しそうな余地があるので楽しみです

おらもわくわくすっぞ！

[385: マンション検討中さん]

ここの管理費って12000円とかが普通だけど何を管理するの？その上駐車場代もかなり割高。駐車場の費用は駐車場の整備や電気代だけでなく
マンションの維持管理の費用にもなってるのはわかるけど、ダイワライフネクストの過剰な収入源になってそう。

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
管理費はどこのマンションも1万円を超えてるとこ多いと思いますよ。共有設備あるないに関わらずこのくらいだと思います。
駐車場はそんなもんだと思いますよ。自走式じゃないと高いです。

ただ、修繕費の上がり方は高いと思います。２０年すぎると、管理費・修繕費・駐車場で５万超えます。それだけでアパートの家賃並みですからね。ローン払い終わったとしても家賃は払い続けるようなものです。

管理費は理事会で下がるんじゃないかなー

[387: マンション検討中さん]

今までマンション二件住み替えてきたけど管理費下がったケースはなかったですねー。　
そもそも管理会社が下げたがらないし。　
また住み替えも検討してたけど、今年の冬のボーナス5割カット決まったから新築マンションは無理かなー。

[388: マンション比較中さん]

>>387 マンション検討中さん

管理会社が拒否しても総会で決議すれば下げられるし、なんなら管理会社を変更することも可能ですよ。
単純に下げようとすると現在の管理会社との交渉も必要になり難しいでしょうけど、他の管理会社と相見積もりを取って提示すれば値下げに応じるかもしれませんし。

管理費を下げるということは総会で承認された予算案の内容も変更する必要が生じるでしょうから、理事会の一存では下げられないでしょうね。理事会はあくまでも管理費の値下げ（場合によっては管理会社の変更も伴う）を行なうためのお膳立てをするだけで、決定するのは総会（全住民の総意）になるはずです。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 マンション比較中さん
実際に管理会社を変更するのは、かなりの労力が必要で、管理組合に余程の求心力が無いと難しい。
多くの管理組合は最初にデベが作成した破綻前提のいい加減な修繕計画から、修繕積立の適正な上昇と一時金徴収をできるだけ避ける実態に合わせた修繕計画を作るのに精一杯で、管理費まで深い議論は難しいのが現状。

[390: 匿名さん]

総戸数75で平均12.000円だと、90万最低限の管理費するのに必要な金額です。下げて何を削るか？そもそも150戸数を超えてくる大型物件の管理費が割安に見えてくるだけで、1万2千円普通です。

[391: マンション検討中さん]

ここの掲示板素人が知らない様な情報だらけですね。管理組合が変更出来るとか管理費下げられるとか。　
マンション買いたい人が検討する掲示板ではないのでしょうか？

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

それは「素人が知らない様な情報」ではなく、あなたが真剣に検討していないだけです。
たとえば、この掲示板を運営している会社の別サイト「スムログ」を読めば、このような情報は繰り返し何度も出てきます。
https://www.sumu-log.com/

何千万円もの買い物をするのに、何も考えずに売り手の美辞麗句だけを鵜呑みにして決めるのでしょうか？
どの物件がよいか真剣に考え、何か見落としている点はないかと情報を探し求めれば、スムログのようなサイトを幾つか見つけることができるでしょう。

[393: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

みんな素人ですよ。高い買い物だから一生懸命勉強して詳しくなってくんだよ。こんなはずじゃなかった！は回避したいでしょう。一般的な管理費の内訳もネットに転がってます。特にここの管理会社は情報発信が優れてますよ。実際高くもないんですけどね。

[394: マンション検討中さん]

休みの度に電話してきて留守電になると　
ダイワハウスの〇〇です。また電話します。　
としつこく迷惑電話だけが来るんですけど苦情はどこにすればいいんでしょうか？　
用件もない電話に折り返し電話するわけないし、折り返し電話したくなるようなネタも無しに留守電に吹き込むとか営業ならもうちょい工夫出来ないのかな？その点三井はうまいわ。

[395: 名無し]

>>394 マンション検討中さん

苦情は本社がテッパンですよ！

[396: 匿名]

>>394 マンション検討中さん

検討はやめた理由は言わない。と言えばかかってこないんじゃ。

[397: 通りがかりさん]

着信拒否で足りるのにクレームにして攻勢に転じなくても。ノルマを課されて気の毒ともいえますし。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

検討はやめた理由は言わない。
→ 暫く経てばまた検討を再開してるかもしれない。
→ 忘れた頃に思い出したように電話が掛かってくる。

もう他社の物件を買った。このまま一生住む。
→ 数年経てば住み替えを検討するかもしれない。
→ 完全に忘れた頃に電話が掛かってきて思い出す。

知人の連帯保証人になっていたが、その知人が失踪したので自己破産の手続きを進めている。
→ ...（こいつアホや）
→ 売り込み先リストから削除？

マンション検討の疲れからか、不幸にも黒塗りの高級車に追突してしまう。
→ 車の主、ダイワハウスの○○が言い渡した示談の条件とは・・・

なお、上記を実行した場合に如何なる事態となっても責任は負いませんので悪しからず。

[399: 通りがかりさん]

>>398 通りがかりさん

失業した。
→ 収入がなくなる。再就職しても勤続年数が0にリセットされて与信が大幅に低下し、収入が激減する。
→ 住宅ローンを組めないのでマンション無理。
→ 敵も然る者、勤務先に電話して本当に辞めたのか確認する。
→ 嘘がバレて再び電話が掛かってくる。

[400: 匿名さん]

その手の営業は、契約した途端に逆に連絡欲しい時でも連絡してこないパターン。

[401: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
容易に想像付きますね。　
重要書類返信する際も礼文無しで封筒に入れて事務的に送る事しかしてこないくらいなんで。
資料請求してないのに資料請求者用の案内送ってきたりね。

[402: 匿名さん]

デペロッパーの営業って、想像以上に駄目な人いますね。何千万の物件扱ってからしっかりしてるだろうは幻想でした。ここだけに限らず、大手でもレベル低い人かなりいます。

[403: 通りがかりさん]

マンションの購入者でどうして営業の方にそんな上から目線なんでしょうか？
買ったらほぼ関わらない営業マンに何を期待しているのか理解に苦しむ言い方ばかりです。

レベルの高い営業ってどんなのだよ

[404: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん
こんな人からでも買いたいと思えないほど魅力のないマンションなんでしょ　
それならこの人からなら買いたいと思える営業に会いたいですけどね。

[405: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん

FP1級とかCFPとかは持ってて欲しいし、銀行も詳しい人、審査通せる人、金利下げれる人、仙台だと宅建すら持ってない営業もいますね、後々面倒臭いです。担当によって、全然変わります。

[406: 匿名]

担当者が宅建なくて困ることなに？嫌なら替えて貰えば？
FP持った営業に資金計画のアドバイスもらって信頼しちゃう人なの？
提携ローン嫌なら自分で申し込めば？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
宅建なくて困ること知らないのヤバイよ
大丈夫？FP＝資金計画この図式＝大丈夫？
それでは、誰が担当でも同じですわw

[408: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん

マンションの営業に限らず、不動産関連の企業ってダメな人が多いですよね。
複数業者と取引したことありますが、数千万円から中古でも数百万円台の商品を扱っているにも関わらず、手数料や登記費用などの金額を間違えた書類を出してきたり、話を聞きながら「何かおかしいな？」と思って、後で確認したら簡単にバレるその場凌ぎの嘘をついたり。

レベルの高い営業は求めていませんが、せめて他の業界でも通用する普通レベルの担当者と売買取引したいですね。

[409: マンション検討中さん]

ここのスレは営業が叩かれるとすぐ向きになる。休みの日に看板持たせるくらい暇だし、何故か売れた物件価格を広告の目玉物件にしてますしね。売れてなかったのかキャンセルくらったのかはしらないけどそういうとこなんだよなー。

[410: 匿名]

>>407 匿名さん

ではFP持つ新築マンションの営業が資金計画以外に客に提供しうるサービスはなんですか？それは必要不可欠なんですか？
もちろん君についたここの営業が宅建なかったからこんな話してるんだよねw？新築マンションで宅建持たなくても嘘なんて限定的で自分で調べられる範囲なのお詳しい君ならわかる筈だよ？
ここをネガしてる人って管理費と営業の文句しか出てこないのなんでなん？たいした問題じゃないことばかりじゃなくて機械駐とか耐震とか皆んながドキッとするようなこと頼むよ。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
だから売れないんだよ
って、又、言われるよ。

[412: 通りがかりさん]

結局は実績なんでしょうね。大手町のレーベンも初めはボロクソに言われてましたよね。完売間際と言われ始めたらこんなにいい物件はないと思っていたとなりましたからね。
残念ですが完売しなければだめな物件と言われても受け入れるしかありません。

[413: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん

レーベンの手のひら返し、凄いですよね。
批判がほぼ無くなりましたね、批判＝見る目がない

ここも、竣工が同じ3月ですが
どのくらい残ってるのでしょうか？

[414: マンコミュファンさん]

>>413 匿名さん
売れてるのは低階層ばかりで4000万以上は空きばかり。今なら自由に選び放題ですよ。　
OPはほぼ付けれないし管理費12000円、修繕費将来的に30000円、駐車場がゲート付きの機械式で10000円前後、修繕積立金が80万前後となりますが。
最近広告で3598万円の広告売ってきましたが目の前アパートなんで眺望と日当たりは無しとなります。欲しいなら4000万以上のお部屋をオススメ致します。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 マンコミュファンさん

はいはい、他と比べたら高いですね。

[416: 匿名]

>>411 匿名さん

そんなの大和に言えよ笑
まさか俺のこと本気で大和の営業だと思っちゃってたワケじゃないよねwwどうしてそう思ったの？？怒らないからおじさんに正直に言ってごらん。

[417: 口コミ知りたいさん]

ハンズフリーキーって結構良いと思うけどな。
あと管理費が高いのも余裕のある人が納得して買うって考えたら、将来的に管理組合で揉める事は少なそう。
パークタワーなんてすごい揉めてますからね。

[418: 通りがかりさん]

値段が妥当なところだった場所はほとんど売れましたね。３階はまでなら広さから見ても相場より安かったと思います。特に３階は日当たりも問題ないので売れてます。

実は７階くらいまでは、ほとんど売れています。そこまでのラインだと値段的にも妥当だったんでしょうね。
それより上は耐震とか眺望もそんなに気にしないとかだったら割高ですから買う人は減りますよね。

[419: 通りがかりさん]

私が思うに、この物件が売れてないのはマンションがダメというよりも、ダイワハウスさんの価格設定が強気過ぎたんだと思います。
低層はしっかり売れているので設備、仕様はいいと思いますよ。

ダイワハウスさんは絶対にやらないと思いますが、少し値引きすればすぐ完売までいきますよ

[420: 名無し]

>>417 口コミ知りたいさん

へぇ、パークタワーに住んでるの？
住んでもいないのに、掲示板だけ読んで揉めてるなんて言うんだ。
へぇ。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 名無しさん
残念ながら住んでますよ。

[422: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
もう検討やめた人はいつまでも掲示板見てないでしょう

[423: 名無し]

>>421 口コミ知りたいさん

あら、同じですね。
そんなに揉めてないでしょう。
恥ずかしい書き込みはお辞めくださいね。

[424: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん
実はそんなことなくて検討をやめたマンションはどんな感じなのか興味をもって見る人もいますよ。

私も購入したところ以外の掲示板見たりします

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
で、いつまでも延々とネガティブ感想を書き込んでいるのですか？

[426: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

何処がネガティブ？
全然、普通だと思うけど。

[428: 通りがかりさん]

仮に営業が書き込んでるのだとしたらどれだけ仕事やノルマに毒されているのか。企業体質なのだとしたらおそろしい。
不動産業界は体育会系多いけど、高く感じるものは売れないし、売れないものは口上や営業だけでどうこうできるもんじゃない。
営業は、一生に何回もない買い物に踏み出す一歩の材料にしかならない。でも、その一歩をやめる材料には十分なるから。現場でいろんな圧を受けているのかな。

[429: 匿名さん]

流石に営業が書き込んでるとは思えません。

ネガティブな意見を否定する＝営業
ポジションな意見＝営業
と決めつけて論破するのは簡単です、否定すれば否定する程ほらやっぱりとさらに追い討ちをかける。

この論法は、クレーマーや＊＊＊のやる方法で、まともな人はやりません。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
レーベン板でネガが最近無いのはもう興味ないからということでしょ。
読解力無さすぎ？

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

ネガの目的は購入検討者に購入させないのが目的
レーベンは購入検討者がもういません。興味の問題では無いない。

[432: マンション検討中さん]

購入検討者に購入させない事って一般人にメリットある？　
匿名の掲示板だから苦情をここで書いてるだけじゃないかな？苦情が多いスレはそれだけ営業の質がひどいって事な気がしますけど。

[433: 通りがかりさん]

>>432 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんね。
ただ、購入したかったのに値段的に買えなかった人などが妬みからネガティブな発言をするパターンもあると思います。

苦情が多いのは営業の質よりも、注目されているかどうかですよ。注目されていないところは掲示板に書き込みされませんからね。

[434: マンション検討中さん]

実際売れてなさそうだけど掲示板では注目されてるんですね。

[435: マンション検討中さん]

そろそろ半分は売れてないとまずそうですが、残り23以上は確実だから半分は売れてないだろうな

[436: マンション検討中さん]

初めて見た日に4階以上の部屋を値下げする措置を取ってれば買ってたかもしれないのに。

[437: マンション検討中さん]

半分は売れてるみたいですよ！残り35くらいだという話です。

本当にマンションの値段が高いですよね。ダイワさん！もう少し値下げすれば完売すぐですよ！

[438: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
あすと長町で4000万以下の新築マンションはもう無いですよね、今後しばらくは新築マンション建たないだろうから、供給側は安く売る理由ないので、今が底値では無いでしょうか？

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
その通りだと思います。だからダイワさんも値下げしないんですよね。
それだと竣工前完売は難しく、1年間で完売も厳しそうだったので書いてみました。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん

中古ならいざ知らず、さすがに新築を竣工前に安くは出来ないですよね普通

[441: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
これはダイワのパワーフレーズでしたね。このマンションがあすとの最後のマンションだと。　
でも実際何年もイオン建ってないしヤマダ電機買取の土地もどうなるかハッキリしてないし、パークタワーの近くに駐車場あるし、PITは大して稼働してないし、青山はどうなるかわからないしヨークの従業員用の土地はあるしまだまだ開拓出来る余地はあるみたいですけどね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
未来は誰にもわからないですしね。マンションが建ちそうな気もします。
個人的にはマンションではなく、あすとがもっと豊かになるような施設やお店ができるのを期待します。マンションはもういらないなー

[443: マンション検討中さん]

4.000万以下ないんですね、3000万切ってたプレシスも遂に完売しましたね、プレシスはやっぱり安かった。ここに4.000万以上ってどうなのかな・・

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
プレシスは目の前ガソスタで煩いし明るいから見に行く気にもならなかったけど、中古の近隣マンション狙う方がお得な気はしますけどね。　

[445: マンション検討中さん]

ここもプレシス位の価格なら買い手つくんじゃないかな？　
設備はプレシスの方がグレード高いし、線路すぐ横なのに単なるガラスだからうるさそう。
プレシスで悩んでた層はまず買わないだろうね。

[446: 匿名]

ここの工事をしてる人達なのかな？
横断する所じゃない所を道路横断。
時間的にお昼休みなのかなと思ったけど、このマンションに人が暮らすようになったら、こういうことが増えるのかと思い、ドライバーとしてはゲンナリしました。
住人の方々のモラルに期待して、筋違いですが投稿してしまいました。
パチンコ店にの方向に横断していました。

[447: 口コミ知りたいさん]

パークタワーの前の道(北も南も)も横断する人多いですよ。
特に北はトラック止まってることが多いから凄く怖いですね。

[448: 名無し]

>>447 口コミ知りたいさん

パークタワー？

[449: マンション検討中さん]

道路の横断についてはパチンコ店に行きたい人だけがマナー守ってくれれば大丈夫そうですけどね、

[450: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]